Enebolig med sjøgløtt & solrik tomt, i veletablert/​barnevennlig boligområde sentralt på Saltnes - Rubingenfeltet.

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 263 m²

• BRA-i: 180 m²
• BRA-e:  70 m²
• BRA-b:  13 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Dette er en familievennlig, innholdsrik enebolig beliggende på en solrik, pen tomt i barnevennlige og veletablert boligområde sentralt på Saltnes i Råde kommune.  Boligen ligger høyt plassert på tomten og har utsikt til sjøen mot vest både innenfra og fra den fine uteplassen som har sol fra morgen til kveld.  Herfra har du kun en kort spasertur til småbåthavna ved Saltholmen og flere, fine badestrender, ved Saltholmen, Ellingstranda og Rubingen.  I nærområdet finner du også barnehagen, barneskolen og idrettsbanen/ idrettshallen ved Spetalen - og dagligvareforretning, servicetilbud.  På Saltnes finner du fine turområder både langs sjøen og oppe i marka.

Beliggenhet

Eiendommen ligger inne på det veletablerte og barnevennlige villastrøket Rubingenfeltet, sentralt i Saltnes - ved Krogstadfjordens utløp, mellom Larkollen og Hankø og er omgitt av et vakkert kystlandskap som strekker seg videre sydover langs Onsøyskjærgården og videre ned til Hvalerøyene.  Her har du kort gangavstand til badestrender og småbåthavn ved Saltholmen, barneskole, barnehage og dagligvareforretning m.m..  Fine turmuligheter rett utenfor stuedøren, langsetter kyststien og i skog og mark.  10 minutter kjøring til Råde stasjon og Rådes kommunesentrum Karlshus, med gode togforbindelser til Oslo S (50 min) og Østfoldbyene.  På Karlshus finnes også flybussforbindelse.    Avstand til Moss sentrum ca 30 min. Fredrikstad sentrum ca 20 min.

Innhold

Boligen inneholder i underetasje: Inngang/entre, hall med trapp til første etasje, soverom, stue/kontor, vaskerom/bad, tre boder.    

Første etasje inneholder: hall, stue i vinkel, kjøkken med spiseplass, to soverom, bad/Wc.  Innglasset balkong.

Dobbel garasje med bod og en mindre lekestue(redskapsbod).

Standard

Gulv er belagt med laminat, parkett, vinylbelegg og keramiske fliser.

Vegger er belagt med panel, malte, glatte flater, tapet, våtromsplater, respatexplater og keramiske fliser.

Tak er belagt med panel og himlingsplater.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum følg RV 110 nordover til Skårasletta. Sving til venstre inn på FV 116 og følg denne ca 6 km til Elingårdkilen. Følg deretter Saltnesveien til høyre og fortsett ca 4 km. Kjør like forbi avkjøring til Saltholmen og sving til venstre inn Terneveien. Du er nå på Rubingenfeltet. Hold første vei til høyre og fortsett Måkeveien et kort stykke. Måkeveien 6 ligger på venstre side, vest for veien. Fra Oslo/ Moss: Følg E6 sydover til avkjøring ved Moss Lufthavn Rygge. Kjør ned til RV 118 og følg denne sydover ca 2,5 km. Følg deretter FV 116 vestover og følg veien ca 11 km til Saltnes. Fortsett noen hundre meter forbi Spetalen Skole. Sving til høyre inn Terneveien. Du er nå på Rubingenfeltet. Hold første vei til venstre og fortsett Måkeveien et kort stykke. Måkeveien 6 ligger på høyre side, vest for veien.

Parkering

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har avgitt egenerklæring om sin kunnskap om eiendommen og dens ulike forhold.  Her er det angitt informasjon om arbeider utført med bad,  fukt i kjeller der det er synlig fjell, grad av egeninnsats m.m.  Det er nedgravet oljetank på eiendommen.

Egenerklæringen følger som vedlegg til salgsoppgaven og må leses - også i sammenheng med tilstandsrapporten.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0 og 1:  11 av 36 beskrevede bygningsdeler har TG 0, eller TG1.  Disse er nærmere beskrevet på sidene f.om. side 9, t.o.m. side 13.

TG 2 som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag. Side 9 i rapport.

Utvendig > Veggkonstruksjon. Side 9 i rapport.  

Tomteforhold > Forstøtningsmurer.  Side 13 i rapport.

Tomteforhold > Oljetank må saneres.  Side 13 i rapport.

TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Vinduer.  Side 9 i rapport.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Side 9 i rapport.

Innvendig > Overflater. Side 10 i rapport.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Side 10 i rapport.

Innvendig > Radon - Målinger foreligger ikke.

Innvendig > Innvendige trapper.  Side 10 i rapport.

Innvendig > Andre innvendige forhold - tidsvis forekomst av sukkermaur.  Side 10 i rapport.

Våtrom > 1. Etasje > Bad  > Overflater Gulv - fallforhold.  Side 11 i rapport. 

Våtrom > 1. Etasje > Bad  > Sluk, membran og tettesjikt. Manglende dokumentasjon. Side 11 i rapport.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken  > Overflater og innredning. Småskader. Side 11 i rapport.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken  > Avtrekk.  Levetidsbetrakning ventilator: Side 12 i rapport.

Tekniske installasjoner > Vannledninger. Levetidsbetraktning.  Side 12 i rapport.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør.  Levetidsbetrakning.  Side 12 i rapport. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner.  Varmepumpe. Levetidsbetraktning.  Side 12 i rapport.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Se grad av kontroll side 12 i rapport.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Levetidsbetraktning. Side 13 i rapport.

TG 3:  Innvendig > Pipe og ildsted.  Mangler ildfast plate på gulv under/foran ildsted.  Kombiovn i stue er ikke bygget om for biobrensel.    Vedovn i kjellerstue/kontor skal stå på på ildfast plate. Side 10 i rapport.

Innvendig > Rom Under Terreng.  Mye fukt bak trevegger i bod u.et. mot gavl, treverk her må rives. Noe fuktgjennomslag på synlige murvegger og fuktfordampning i gulvet, også på tilbygg. Noe fukt inn langs synlig fjell. Fare for sopp/råteutvikling bak innforede trevegger u.et. på rom under bakken.  Side 10 i rapport.

Våtrom > U. Etasje > Vaskerom/bad > Generell.  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.  Side 11 i rapport.

Tomteforhold > Drenering.  Funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Frittliggende enebolig med innredet sokkeletasje oppført i trekonstruksjoner bindingsverk og kledning av tre.  Saltak tekket med takstein.   Dobbel garasje og et lite redskapsksjul.   Byggemåte er bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 10 cm mineralull. Stående tømmermannskledning, liggende kledning oppe i gavler.

Boligen har gode oppbevaringsmuligheter i innvendige boder, garderobeløsninger og skap.

Tomt

912,00 kvm pent opparbeidet og beplantet selveiertomt der boligen er plassert på på et lite høydedrag som gir sol fra morgen til kveld, fin utsikt - og en fin, solrik uteplass på husets sydside der det er etablert en fin terrasse med utepeis og utekjøkken som danner et naturlig, usjenert samlingssted gjennom sommersesongen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20. april 1974. Midlertidig brukstillatelse gjelder for det bygget som ble byggemeldt på det aktuelle tidspunkt.   I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Senere tilbygg til boligen og oppføring av garasje er byggemeldt.

Peisestue/kontor var tidligere rom for sisterne og er senere omdisponert.   Dette er ikke bruksendret.

Adgang til utleie

Boligen er registrert som en boenhet og har ikke særskilte innredede uteleieareal.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med el varmekabler i entre, hall, vaskerom og baderom.  Varmefolie i gulv i kjellerstue/kontor. Det er montert varmepumpe luft til luft i første etasje.  El. panelovner i enkelte rom.

Kombinert peis med oljekamin i stuen i første etasje.   For bruk må denne bygges om for fyring med biobrensel.   Vedovn i kjellerstue i underetasje.

Energikarakter: F - Gul

Energiforbruk foregående år var ca 20 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 5 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

132 250,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA-i))

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

5 456 350,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 20 396,- for 2024.  Beløpet inkluderer eiendomsskatt med kr 7 787,-.

Råde kommune har privat renovasjon som ikke inkludert i kommunale avgifter.  Renovasjon betales med kr 4 640,- pr år.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 257 492,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 778 469,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 6166087.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan 012 Reguleringsplan for Rubingens eiendom ved Saltnes.  Formål:  Bolig. Vedtatt 21.07.1969.  Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til planen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boplikt

Det er ikke boplikt i Råde kommune.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Hengende taklampe i kjøkken følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke følger med i handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer følger med der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Gunnar Olai Stavlund per e-post gunnar@stavlund.no eller sms: +47 91 35 31 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Stavlund as sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Stavlund as mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Anne Grethe Helminsen.  Lise og Lene Helminsen opptrer som hennes fullmektiger.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Måkeveien 6.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 93, bnr. 455 i Råde.

Vårt oppdragsnummer er 192240196.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 9 750,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Hjem.no+: 1,00

Hjem.no++: 1,00

Hjem+ Display: 1,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25/ gunnar@stavlund.no.