Hel tomannsbolig på attraktive Træleborg!

Innhold

Hel tomannsbolig som inneholder følgende:

1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom, dusjbad/wc, toalettrom, trapperom og kott.
2. etasje: Oppgang/gang, entré/hall, stue/spisestue med vedovn, kjøkken, 2 soverom, dusjbad, toalettrom og kott.
Kjeller: Gang, vaskekjeller og 4 boder.

- Uinnredet loft.
- Frittstående garasje.

Standard

Velkommen til Wilh Wilhelmsens vei 6! Attraktiv beliggende, sentralt og fordelaktig rett ved Tønsberg sentrum. Hel, horisontaldelt tomannsbolig bestående av leilighet i 1. etasje og 2. etasje. Begge leilighetene er leid ut og har leieinntekter, hhv. kr. 8 800,- og kr. 8 500,- pr. mnd. pluss strøm, og begge leilighetene har 3. måneders oppsigelse. Det er i 2019 skiftet taktekking, og membran på balkong. Ny varmtvannsbereder og varmepumpe i 2022. Boligen har behov for vesentlige påkostninger og moderniseringer. Her har man muligheten til å skape sitt drømmehjem og mulighetene er mange - velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Træleborg i et attraktivt villastrøk. Beliggenheten er tett på Tønsberg sentrum med gangavstand til så også si alt av byens fasiliteter. Sykehuset og jernbanestasjonen ligger kun få minutters gange fra eiendommen. Perfekt for ansatte på sykehuset eller pendlere med direktetog til Nationaltheatret og Oslo S. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, Kilen handelspark med et godt utvalg av servicetilbud. Det er blant annet nærhet til Fresh treningssenter med lange åpningstider.

Tønsberg sentrum er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, i tillegg til et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Det er også kort vei til kino, bibliotek, flere idrettsanlegg og spesielt svømmehallen som ligger et par steinkast unna. Slottsfjellet ligger også i gangavstand, ca. 10 minutter, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott, vidstrakt utsikt.

Tønsberg stadion ligger innen gangavstand og er et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen, sommer som vinter. Det er lysløype på ca. 3 km. og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. Gangavstand til buss og jernbanestasjon og ca. 5 minutters gange til Farmandstorvet. Fra Tønsberg sentrum er det 5 - 10 minutter til populære og attraktive badestrender.

Velkommen!

Totalt bruksareal

Bruksareal: 269 m²
BRA-i: 269 m²
TBA: 13 m²

Kjeller:
BRA-i: 73 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, vaskekjeller og 4 boder.

1. etasje:
BRA-i: 98 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom, bad, toalettrom, trapperom og kott.

2. etasje:
BRA-i: 78 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, hall, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og kott.
TBA: 13 m².

Loft:
BRA-i: 20 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Uinnredet loft.

Garasje:
BRA-e: 17 m².

Selve leiligheten i 1. etasjen måler ca. 90 m². Det er eget trapperom til kjeller og inngang til 2. etasjen som utgjør 8 m². Leiligheten i 2. etasjen medregnet gang i 1. etasjen utgjør ca. 84 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 27.08.2024, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 597 kvm, Eierform: Festet tomt

Bortfester er Tønsberg kommune.
Festetid 100 år fra 01.10.1938.
Festeavgift utgjør kr. 450,- pr. år.
Festeavgiften faktureres av kommunen 4 ganger pr. år og forfaller til betaling den 20/3, 20/5, 20/9 og 20/11.
Festeavgiften reguleres hvert 50. år, og neste regulering er i 2038.
Tomten kan innløses etter nærmere avtale med bortfester/Tønsberg kommune.

Bortfester/Tønsberg kommune skal samtykke til overdragelse på skjøtet. Bortfester/Tønsberg kommune har forkjøpsrett og dette avklares etter salg.

Byggemåte

Hel horisontal delt tomannsbolig som er bygget rundt 1939 og basert på tegninger er tilbygget rundt 1947 mot syd og etablert balkong basert på daterte tegninger. Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er i 2019 skiftet taktekking, og membran på balkong. Bereder og varmepumpen er fra 2022. En del kledning og bad er fra 2005. Frittliggende garasje er bygget rundt 1953 basert på daterte tegninger. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. En del av dette som følge av alder, bruk og forventet levetid. Flere forhold er påvirket av setninger i grunn og fundamenter. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det må påregnes en del oppgraderinger, utbedringer og vedlikehold. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig
Sperretak med saltak form. Adkomst til gulvet loft via trapp fra 2. etasjen. Rupanel som undertak er i 2019 påført ny papp, sløyfer, lekter og takstein. Arbeider er utført av firma ifølge oppdragsgiver. Opprinnelig tyngre trekonstruksjoner uten isolasjon. Det er i 2005 skiftet kledning på syd og østveggen. Kledning ellers er av eldre årgang.

Innvendig
Innvendige overflater er i hovedsak av eldre årgang. Tak i stuen er skiftet i 2019 grunnet lekkasje. På gulv: Parkett, tregulver og noe belegg. På vegger: I hovedsak malt tapet. I tak: Malte plater, takessplater og malt duk.

Våtrom
Bad i 1. etasjen: Badet er pusset opp rundt 2005 ifølge kontaktperson. Rommet inneholder dusjkabinett, wc, servant og skap.

Bad i 2. etasjen: Badet er fra 70-tallet. Rommet inneholder vask og dusjkabinett.

Kjøkken
Kjøkken i 2. etasjen: Eldre innredning med en nyere del med vask og benkeplate. Innredning med hvite slette fronter. Det er montert ventilator over kokesonen. Denne er nyere og fungerer greit på denne befaringen.

Kjøkken i 1. etasjen: Innredning med hvite profilerte fronter fra mulig rundt 1990. Det er montert oppvaskmaskin. Det er montert ventilator over kokesonen. Denne er av nyere årgang.

Spesialrom
Eldre toalettrom I: Inneholder wc og servant. Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt tal. Det er lufteluke i vegg.

Eldre toalettrom II: Inneholder wc og vask. Parkett e.l. på gulv, tapet på vegger og malt tak. Det er lufteluke i vegg.

Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via ildsted i 2. etasjen og varmepumpe i 1. etasjen. Oppvarming ellers er via panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet. EL-anlegget er i hovedsak av eldre årgang. Noe er nytt ved tilkobling til bereder og noen sikringer er skiftet i senere tid. Sikringsskap er plassert i gang til kjeller. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 8 kurser. Det er skap i 2. etasjen med felles hovedbryter og egen Hovedsikring på 50 amp. Automatsikringer med 8 kurser.

Tomteforhold
Byggegrunn er usikker/ikke dokumentert. Grunnmurer er oppført i støpte sparesteinsmurer.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Utvendige vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tredekket er noe slitt og det er råteskader på toppbordet. Eldre membran er enkelte steder festet med skruer som kan føre til lekkasjer. Det er også registrert skjevheter. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Garasje: Garasjen er skjev, det er stedvise råteskader og taktekkingen er dårlig. Porten er lite funksjonell. Vinduet er defekt. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette gjelder hele boligen. En større belasting er tilbygget med opp mot 10 cm skjevheter på ca. 6 meters lengde. Kostnadsestimat: Over Kr. 300 000,-.
- Bad i 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.
- Drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skjevheter og flere sprekker. Det er registrert setning mellom opprinnelig del og tilbygget. Det er en større setning og mye skjevheter. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Lite lufting må sees i sammenheng med datidens byggeskikk. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. I tillegg mangler det isolering på lufterør. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser etter ca. 80 år. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Utvendige dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er også skjevheter og trekk. To dører har råteskader. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ellers noen sprekker og bom på skifer. Smijernsrekkverk ruster og er dårlig. Det er ikke montert rekkverk på tretrapper som er skjev.
- Innvendige overflater: En del av overflatene er slitte og preges av alder. Det er også registrert skjevheter og ufagmessig utførelse. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det må i tillegg bemerkes defekt sotluke. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er også mindre antydninger til råte i treverk som står i kontakt med mur. Luftingen er begrenset. Det er spor etter treskadeinsekter, men ingen tegn til pågående aktivitet. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Avvike basert på byggeåret gjelder i hovedsak håndløpere. Kjellertrappen er slitt ellers ingen vesentlige skader utover normal slitasje. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er også flere steder utett som kan føre til skader. Forventet levetid er også oppbrukt. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Ventilasjon på bad i 1. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det mangler styrt tilluftsventilering. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Overflater og konstruksjon på toalettrom i 2. etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet ellers preges av alder. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Overflater og konstruksjon på toalettrom i 1. etasje: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettet renner fra sisternen som er slitt. Det er ellers ikke registret noen vesentlige skader. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Elektrisk anlegg: Det bør bemerkes et koblingspunkt som mangler beskyttelse og deksler som mangler i sikringsskapet. Selv om det ellers ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år, alder på anlegget og manglende samsvarserklæring. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Eldre renner og dekker av nedløp preges av alder medregnet eldre blekk ved vinduer og dører. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendige dører: Flere dører er skjeve og slitte. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tg settes som følge av alder og kort forventet gjenværende brukstid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje: Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. TG settes i hovedsak som følge av alder og naturlige svekkelser etter 19 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater og innredning på kjøkken i 1. etasje: Innredningen er noe skjev og slitt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Avtrekk på kjøkken i 1. etasje: Ventilatoren har begrenset effekt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater og innredning på kjøkken i 2. etasje: Eldre del er slitt ellers grei tilstand på nyere del. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende lufting og stakemulighet av kloakken. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
- Tilliggende konstruksjoner på bad i 1. etasje: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er hindringer som består av pipe, brannmur og vegger av tyngre trekonstruksjoner. Det er brukt veggscanner uten å finne en ledig sone for hulltaking.
- Tilliggende konstruksjoner på bad i 2. etasje: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Det er hindringer som består av pipe, brannmur og vegger av tyngre trekonstruksjoner. Det er brukt veggscanner uten å finne en ledig sone for hulltaking.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Skjeve gulv.
- Terrasse/tak er reparert. Utført av Karpinen.
- Septiktank foran huset. Kjenner ikke til tidspunkt for tømming.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 02.09.2024.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:
- Tomannsbolig byggemeldt i 1939
- Ferdigattest finnes ikke i arkiv

Enebolig: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Slik tegninger tolkes er boligen noe ombygget i begge plan og stemmer ikke med dagens bruk. Takhøyden i kjeller er ca. 209 cm på det høyeste. Videre opplyser takstmann at det er skiftet taktekking og membran på balkong i 2019, varmepumpe og bereder er montert i 2022.

Garasje: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Foruten endring på fasade stemmer tegninger i hovedsak med dagens bruk.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er utleid, og selges derfor med leietagere.

Oppvarming

Boligen varmes opp via ildsted i 2. etasjen og varmepumpe i 1. etasjen. Oppvarming ellers er via panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 27 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 34 233,- pr. år.
Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 180 462,- pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 485 756,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til kjøreveg/gate med fortau med plannavn "St. Olavstomta", vedtatt 19.11.2003. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare samt gang-/sykkelvei - fremtidig.

Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen er avsatt til fremtidig gang-/sykkelvei. Det må påregnes avståelse av grunn til dette formålet. Se vedlagte kommuneplankart.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt/Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 19.07.1939, dagboknr. 2352, gjelder: For tomter av Gunnarsbø gjelder følgende særlige betingelser: Villaklausul samt at planer og tegninger skal være utarbeidet av arkitekt. Tønsberg kommune som bortfester har forkjøpsrett.

Rettighet på eiendommen GBNR. 1006/66 i Tønsberg kommune:
Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 02.11.1953, dagboknr. 2681, gjelder: Eier av eiendommen Skogergaten 19 har intet å innvende mot at eier av eiendommen Wilh Wilhelmsens vei 6 oppfører garasje til grenselinje mot eiendommen Skogergaten 19.

Rettighet på eiendommen GBNR. 1006/70 snr. 1 og 2 i Tønsberg kommune:
Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 02.11.1953, dagboknr. 2682, gjelder: Eier av eiendommen Kjærlighetsstien 13 har intet å innvende mot at eier av eiendommen Wilh Wilhelmsens vei 6 oppfører garasje til grenselinje mot eiendommen Kjærlighetsstien 13.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det går avløpsledninger over eiendommen.

Selger opplyser at det er septiktank i bruk på eiendommen.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 16.05.2023.
Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: Sotluken er defekt. Selger har bekreftet til VIB at avviket er utbedret.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Ingen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Wilh Wilhelmsens vei 6, 3112, Tønsberg, Gnr. 1006 bnr. 75 i Tønsberg kommune

Eier

Jan Erik Lauritzen ved fullmaktshaver Helle Lauritzen.

Oppdragsnummer

28-24-0196

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,0 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 990,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.