Gangavstand til skole, barnehage og butikk

Oppdragsnummer

195-24-0098

Selger/Utbygger

Boligutvikling Vest AS

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Bruksenhetsnummer: 2

Etasje

1

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 69 består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 69 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 13 kvm

1.etasje: stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/ vaskerom, entre og sportsbod.

Bruksareal (BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttede vegger fratrukket piper, kanaler etc. som er over 0,5 m2 (omsluttede vegger er yttervegger). Innvendige skillevegger måles med tykkelse inntil 0,5 m2. For informasjon om areal pr. rom og pr. etasje se vedlagte tegninger.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger.

Areal

, BRA-i: 69 kvm , TBA: 13 kvm

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Fellestomt / kvm

Beliggenhet

Velkommen til Furulia 15 - Tomannsbolig i etablert og barnevennlig boligområde på Kløve i Alver kommune. Området fremstår som rolig, og er etablert som boligfelt i landlige omgivelser. Her bor man fint til i trygge omgivelser med bl.a. kort gangavstand til nærbutikk, skole og barnehage. Det er flotte turløyper i nærområdet. Til regionsenteret Knarvik tar det ca. 20 minutter med bil, og ca. 35 min til Mongstad og 50 min. til Bergen.

Kort fortalt:
- Funksjonell bolig med lite vedlikehold
- Parkeringsplass like utenfor inngangsdøren
- Flere flotte turområder, i kort gange fra boligene
- Landlig og barnevennlig beliggenhet med kort vei skole og barnehage

Velkommen til Furulia!

Innhold

Tomannsboligen går over 1 plan og har god planløsning. Ved hovedinngangen har man en sportsbod, praktisk for oppbevaring av sykler og evt. barnevogn. Fra entreen kommer man inni en åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til en romslig terrasse på ca. 13 kvm. Videre har man et flott flislagt bad og to romslige soverom.

Standard

Boligene oppføres etter TEK17 med gode kvaliteter og løsninger. De har et moderne uttrykk og det er lagt vekt på gode materialvalg både innvendig og utvendig. De får et pent formspråk og plasseringen på tomten er god med tanke på uterom og parkering.

Kvik er kjøkkenleverandør på dette prosjektet. Det er satt av kr 80 000,- til kjøkkenleveranse inkludert montering. Dersom salg før endringsfrist vil Kvik kalle inn til kundemøte slik at du eventuelt kan endre kjøkken.

Bad og entrè leveres helfliset. Varmekabler i alle rom. På badet leveres det vegghengt toalett, innfellbare dusjdører og hvit baderomsinnredning i 100-120cm.
I alle tørre rom leveres det laminatgulv.

Oppsummert vil fliser og innredning bli levert av god kvalitet.

De som kjøper i prosjektet på et tidlig stadium vil ha mulighet til selv å påvirke kvaliteter. Herunder kan du bestemme kjøkkenløsning, farger på vegger og gulv. Du kan du gjøre tilvalg etter din egen stil, behov og hverdag.

Selger vil opplyse frister for endringer. Se leveransebeskrivelse i salgsprospektet for mer informasjon om standard og kvaliteter.

Utstyr

Balansert ventilasjon
Frostfri utekran

Møblering

Boligene leveres umøblert.

Oppvarming

Elektrisk. Det leveres varmekabler i alle rom.

Balansert ventilasjon.

Parkering / Garasje

Felles innkjørsel og parkeringsplass med 2 biloppstillingsplasser pr enhet. Se vedlagte utenomhusplan for merket område pr enhet.

Adkomst

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens visingsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Tomten blir felles eiet tomt på ca. 1039kvm. Det vil tilkomme seksjonsnummer på hver enhet. Areal som naturlig tilfaller
hver enhet vil ha vedtektsfestet/midlertidig enerett/ bruksrett for slikt areal.
Uteareal snr 1: 211,7 kvm
Uteareal snr 2: 240,5 kvm

Se vedlagte situasjonsplan som viser arealet, som er tilagt hver bolig.

Innkjørsel og parkering gruses. Stein og stedlige jordmasser grov planeres. Grøntarealer ellers rundt bolig grov planeres med stedlige masser. Støttemurer og eventuelle sikringsgjerder vil bli etablert i samsvar med avdekket behov etter at det er foretatt av graving, sprenging og terreng- arrondering. Dersom det blir etablert murer, settes disse opp i naturstein/betong/betongblokker og- eller annet som er egnet. Eventuelle gjerder av gjerdenett/treverk eller annet som er egnet. Utbygger forbeholder seg retten til materialvalg utover illustrert på tegning.

Kjøper må selv stå for en del opparbeidelse av hage. Se tomtens utforming på visning.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsplassene og uteareal utenfor hver bolig blir organisert. Uteareal rundt hver del vil bli vedtektsfestet med midlertidig enerett pr enhet hvor det er naturlig fordelt rundt hver bolig. I tillegg vil det bli felles areal på deler av tomt, innkjørsel og parkeringsplasser. Se vedlagte illustrasjonsplan som viser disse områdene.

3D illustrasjoner, utomhusplanen/situasjonsplan er veiledende for utforming av utearealene, og kan ikke sees på som endelig. Alle illustrasjoner på tegninger for eksempel garderobe/baderomsmøbler/badekar/ møbler i stue osv., samt utvendig beplanting og andre illustrasjoner er å betrakte som idé givende og inngår ikke i noen leveranse dersom ikke beskrevet i leveransebeskrivelsen.

Tilliggende fasiliteter

OFFENTLIG TRANSPORT
Kløvheim skule 8 min i gangavstand
Linje 341, 342 0.6 km
Bergen Flesland 1 t 4 min i kjøretid

BARNEHAGER
Barnas barnehage Kløvheim (1-5 år) 9 min i gangavstand
19 barn 0.7 km

DAGLIGVARE
Nærbutikken Eikangervåg 10 min i gangavstand
Nærbutikken Myking Handel 8 min med bil

SKOLER
Kløvheim skule (1-7 kl.) 12 min (gange)
22 elever, 3 klasser 0.8 km
Ostereidet ungdomsskule (8-10 kl.) 18 min (bil)
90 elever, 6 klasser 15.1 km
Lindås ungdomsskule (8-10 kl.) 23 min (bil)
163 elever, 8 klasser 18.1 km
Knarvik ungdomsskule (8-10 kl.) 24 min(bil)
385 elever, 26 klasser 20.7 km
Knarvik vgs - avd. Kvernhusmyrane 23 min(bil)
950 elever 20.6 km
Knarvik vgs - avd. Juvikstølen 24 min (bil)
300 elever 20.1 km

VARER/TJENESTER
Lindås Senter 24 min (bil)
Knarvik Senter 23 min(bil)
Apotek 1 Lindås 24 min(bil)
Vitusapotek Knarvik 23 min(bil)
Knarvik Vinmonopol 22 min(bil)

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dersom det kun er midlertidig brukstilatelse forplikter selger seg å fremskaffe ferdigattest senest 6 mnd etter overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger innenfor område regulert iht reguleringsplan 1263-21031975 Kløve bustadfelt, del av gnr 24 bnr.1, Formål: Bustadhus, Offentleg friområde.
Se vedlagte reguleringsplan i salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes årlig utgifter til kommunale avgifter,fellesutgifter til drift og vedlikehold av felles vei og innkjørsel, fellesutgifter sameierne, strøm og bygningsforsikring.

For disse boligene utgjør kommunale avgifter for vann, avløp og feiegebyr kr.9 315 ,- + ekstern renovasjon (NGIR) kr.5 400,- pr bolig. (inkl mva) = 14 715,- pr år.
For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Alver kommune.
Avvik vil forekomme da boligene i prosjektet ikke er ferdigstilt. Kommunale avgifter faktureres kvartalsvis.

Andre løpende kostnader ved kjøp av bolig vil typisk være: innboforsikring, forsikring av bolig, strøm etter forbruk, TV pakke/internett, vedlikehold av vei, fellesutgifter og brøyting av vei.

Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad i boligen. Månedlig innbetaling til dekning av fellesutgifter er budsjettert da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. strøm til fellesarealene, vedlikehold og brøyting av privat vei på tomten og øvrige driftskostnader. Dette er estimert til kr 200,- pr mnd. pr bolig.

Sameiet blir ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader.

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
14 dager etter stilt §12 garanti 10 % av kjøpesum
Før overtagelse 90 % av kjøpesum + omkostninger

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12.
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud.
Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter eller når kjøper foretar innbetaling.

Når det gjelder innbetaling av kjøpesum til klientkonto er det en forutsetning at selger har stilt § 12 garanti. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted, alternativt at utbygger har stillet § 47 garanti i henhold til bustadoppføringslova.

Før innbetaling av forskudd vil Selger ha stilt garanti i hht. bustadoppføringslova § 47, med mindre beløpet skal bli stående på meglers klientkonto frem til overtakelse.

Total kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.
Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Oppgjør mellom partene foretas av:
Vestoppgjør AS,
Foretaksregisteret: orgnr. 920 376 355
Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

Beskrivelsen sammen med avtaletegninger vil være dokumenter i avtalen. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning og i leveransebeskrivelse, gjelder leveransebeskrivelsen.
Ved avvik mellom prospekt/annonser og denne leveransebeskrivelsen, gjelder leveransebeskrivelsen.

Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar er ment som illustrasjoner og medfølger ikke, og det kan derfor forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere den aktuelle boligens forhold (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v.) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask etter egen innflytning.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger. Det føres protokoll fra befaringen.

Ved alle besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Ved motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger gjelder leveransebeskrivelse.

Ved avbestilling av boligen gjelder budstadoppføringlovas bestemmelser.

Adgang til utleie

Boligene kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Ferdigstillelse for prosjektet er stipulert til 4.kvartal 2025. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett til dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.

Maksimal byggetid er satt til 10 måneder fra forbehold blir slettet.

Kjøperne er uansett forpliktet til å overta 2 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid.

Overlevering og noe ferdigstillelse av boligene til boligkjøperne kan skje suksessivt. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold:
- gitt igangsettelsestillatelse innen 01.01.25
- Alle kommunale tillatelser er gitt innen 01.01.25
- At 1 av 2 boliger er solgt innen 01.01.25

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig utbygget. Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg, eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris.

Selger forbeholder seg retten til å tildele biloppstillingsplass ved overtakelse, også midlertidige plasseringer.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsplassene, uteareal utenfor hver bolig og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Dersom det er et krav om deltakelse i lokal velforening, plikter sameiet/seksjonen å melde seg inn i denne.

Tilvalg/Endringer:
Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Vedlegg til salgsoppgave.
Situasjonsplan
Reguleringsplan
Leveransebeskrivelse
Arkitekttegninger
Basiskart
Vedtekter med kart

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner