Nydelig eiendom - midt på attraktive Tolvsrød - vestvendt og solrikt!

Innhold

Frittliggende enebolig som inneholder følgende:
1. etasje: Entré, gang, stue vedovn og med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass, 2 soverom, dusjbad/wc med servant.
2. etasje: Oppgang med diverse kott, 2 soverom.
Kjeller: Nedgang, vaskekjeller, bod med hyller. Den andre delen av kjelleren har inngang fra hagen mot vest og inneholder: Entré, kjøkken/oppholdsrom, dusjbad/wc med opplegg for vaskemaskin, innredet disponibelt rom.

Garasje i tilknytning til boligen. Det er installert portåpner.

Standard

Velkommen til Tolvsrødveien 54!

Nydelig eiendom! Litt høyt og fritt beliggende med fin utsikt over omkringliggende omgivelser. Interiørmessig har tiden stått stille og det meste er originalt. Selv om tiden har stått stille fremstår boligen som utrolig ordentlig, helhetlig og velholdt.

Fantastisk lys- og solforhold i og med at eiendommen ligger vendt mot vest. Sommerdagene kan tilbringes på den vestvendte terrassen som bader i sol. Her kan man sitte helt uten innsyn fra ytre omgivelser, nyte lange og herlige sommerdager.

Svært innholdsrik og praktisk bolig med alle hovedfunksjoner på hovedplan. I tillegg er 2. etasje innredet med 2 fine rom og man har full kjeller hvorav deler av denne er innredet. Kjelleren har flere gode bruksmuligheter.

Her kan man skape sitt drømmehjem - midt på attraktive Tolvsrød! Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært og attraktivt til midt på Tolvsrød. Super beliggenhet - det er gangavstand til omtrent alt av de sentrumsfunksjoner Tolvsrød har å by på. I tillegg har man alt av ulike aktiviteter for barn og ungdom rett i nabolaget. Nydelige tur- og friluftsområder rett i nabolaget. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling.

Det er gangavstand til skoler, barnehager, sportsbutikk, dagligvarebutikker, apotek, lege, bokhandel, klesforretning og hyggelig kafé som serverer nydelig kaffelatte. Nærhet til Vallø småbåthavn samt kort vei til Ringshaugstranden. Ringshaugstranda er kanskje Vestfolds fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater med mer. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. Det er også kort vei til Klopp med badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og leder til blant annet Jarlsø som har søndagsåpen Joker-butikk, velværesenter samt populær kafé. I området ligger også Slagenhallen med et godt innendørstilbud. I tillegg er det umiddelbar nærhet til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbaner. Det er søndagsåpen Kiwi-butikk på Gauterød og et butikksenter på Olsrød med mange hyggelige forretninger og treningssenteret Level med badeland.

Følger man sykkelstien mot Tønsberg, passerer man Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med sentrum og brygga. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter og barer.

Velkommen!

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Internett fra Telenor.
Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

IF
Polisenummer: 2946010

Totalt bruksareal

Bruksareal: 205 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 27 m²

Kjeller:
BRA-i: 78 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og bod.

1. etasje:
BRA-i: 79 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, hall, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.
BRA-e: 18 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje.
TBA: 27 m².

Loft:
BRA-i: 30 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 2 soverom og bod/kott.
ALH: 8 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 13.08.2024, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 763 kvm, Eierform: Eiet tomt

Nydelig tomt som ligger vestvendt. Hagen er anlagt med plen og diverse beplantning. Innkjørselen og gårdsplassen er asfaltert. Herlig, helt vestvendt terrasse med utgang fra stuen - her kan man nyte lange og deilige sommerdager med sol til sen kveld - helt uten innsyn fra ytre omgivelser.

Eiendommen består av to bruksnummer - bnr. 607 på ca. 515 kvm og bnr. 659 på ca. 248 kvm.

Selger opplyser at kompostbingen på eiendommen ikke vil bli tømt.

Garasje / Parkering

Garasje integrert i boligen.

Byggemåte

Enebolig med kjeller, hovedplan og loft/2. etasje som er bygget rundt 1964. Tegninger viser flatt tak og uinnredet kjeller og her er det flere forhold som ikke er godkjent. Kjelleren er også i ettertid innredet og det er etablert utleiedel som da ikke er søkt om. Det er gjort enkelte oppgraderinger i nyere tid. Det kan nevnes peisovn, to vinduer, varmtvanns bereder, noe innvendige overflater og mindre på el-anlegget. Nytt vann og avløp ble lagt i 2010 ifølge fremlagt dokumentasjon. Enkel frittliggende bod er ikke ytterligere vurdert. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det må påregnes en del oppgraderinger og utskiftninger. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig
Sperretak med saltak form. Da tegninger viser flatt tak kan takkonstruksjonen være nyere, men dette er ikke dokumentert. Adkomst til loft/kott via luker i knevegger. Ellers er dette et lukket takverk. Undertak fra byggeåret med ny takstein i 1984. Yttervegger i bindingsverk med 10 cm isolasjon basert på kravet ved oppføring. Yttervegger er utvendig panelt med kledning fra byggeåret og sydveggen er noe nyere. Kledningen er malt i 2021. Vindskier og israft er fra 1984. Vegg ved inngangspartiet er forblendet med teglstein.

Innvendig
I hovedsak er dette eldre overflater. Det er lagt en del nye tepper i 2017. På gulv: Tepper og belegg. På vegger: Tapet, malt panel og malt tapet. I tak: Malte plater, malt duk og malt betong.

Våtrom
Bad i kjeller: Badet er av eldre årgang. Det er i nyere tid lagt fliser direkte på eldre baderomspanel. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, dusjplass, servant og wc.

Vaskerom: Enkelt vaskerom som er av eldre årgang. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Bad i 1. etasjen: Badet er av eldre årgang. Rommet inneholder skap, servant badekar og wc.

Kjøkken
Kjøkken i 1. etasjen: Innredning fra byggeåret som er enkelt kosmetisk oppgradert for en del år siden. Det er montert ventilator over kokesonen. Denne er skiftet i nyere tid og fungerer greit på befaringen.

Kjøkken i kjeller: Innredning fra siste halvdel av 80-tallet med glatte fronter. Det er montert ventilator over kokesonen. Denne er fra siste halvdel av 80-tallet.

Spesialrom
Eldre toalettrom som inneholder wc og servant. Teppe på gulv, malt puss på vegger og malt mur i taket. Det er lufteluke i vegg.

Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via ildsted, gulvvarme på bad i kjeller og panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er i hovedsak av eldre årgang. Det er i nyere tid skiftet til automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang til loftet. Skru hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 11 kurser.

Tomteforhold
Byggegrunn er usikker/ikke dokumentert. Grunnmurer er oppført i betong. Murene er malt i 2021. En del vegetasjon begrenser kontrollmulighet.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det bør ellers bemerkes noen bløte trekonstruksjoner og fliser med bom/er løse. Flere fliser mangler og hellelagt dekke er skjevt. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal svekkelser som følge av alder. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ellers ikke registret noen vesentlige skader utover normal slitasje. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.
- Bad i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.
- Vaskerom i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lite lufting må sees i sammenheng med datidens byggeskikk. Det er registrert råteskader ved skodder, rundt noe belistning og nederst på kledning enkelte steder. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ingen tegn til lekkasjer basert på observasjoner gjort på denne befaringen. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Utvendige vinduer: Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser. Tg settes i hovedsak som følge av alder og kort forventet gjenværende brukstid på de fleste vinduer.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Stigtrinn tilfredsstiller ikke nyere krav. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Andre innvendige forhold: Garasjen mangler lufting. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser etter 60 år. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflatene ellers preges noe av alder og teppe er ikke anbefalt å legge på toalettrom. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år, alder på anlegget, bemerkninger og manglende samsvarserklæring. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger. Flere takpunkt mangler beskyttelse og tiltak er påregnelig. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein er også falmet og noe mosegrodd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendige dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dørene er også noe slitte og trekk er registrert. Dør til kjeller er beregnet for innvendig bruk og bør skiftes til ytterdør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendige overflater: Overflatene preges av alder og er utdaterte. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette gjelder alle plan men noe mer belastet er loft og kjeller. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessige negativt avvik lagt alder til grunn. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendige dører: Noen dører er skjeve og flere er slitte. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater og innredning på kjøkken i 1. etasje: Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normale slitasje etter ca. 60 år. Tg settes i hovedsak som følge av alder og naturlige svekkelser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater og innredning i stue/kjøkken i kjeller: Foruten noe svellskader på benkeplaten er det ikke registrert noen store skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Avtrekk i stue/kjøkken i kjeller: Vurderingen er i hovedsak basert på alder og begrenset funksjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det mangler dokumentasjon på tilfredsstillende lufting og stakemulighet av kloakken. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forventet levetid er oppbrukt da dreneringen er 60 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert noen avskallinger. Noe av dette ligger under/bak heller så omfanget er uklart. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Tilliggende konstruksjoner på bad i kjeller: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
- Tilliggende konstruksjoner på vaskerom i kjeller: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger opplyser videre:
- Det er oppdaget vepsebol mellom mur og tak ved inngangsparti - insektsspray er påført.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 20.08.2024.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:
- Ferdigattest eller brukstillatelse finnes ikke i deres arkiv.
- Enebolig byggemeldt i 1964.
- Tegninger av eneboligen hos kommunen er med flatt tak. Kommunen har ikke tegninger av enebolig med saltak i deres arkiv.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er ombygget og stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger viser flatt tak og boligen har saltak. Det er da ingen tegninger som viser innredet loft og det er ikke søkt om etablering av leilighet i kjeller. Her må det iverksettes tiltak for å få godkjent arealer i kjeller og på loft. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l.

Takhøyden i kjeller varierer fra ca. 207 til 209 cm. Vinduer er for små for rømning, det er for lite lysflate inn på rommene og avstand fra gulv til vinduers lysåpning overstiger maksimal krav til avstand som er 100 cm. Innredet loft har en del lavere takhøyde en dagens krav men er målverdig. Har er det for lite lysflate inn på rommene.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Presterød skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Boligen varmes opp via ildsted, gulvvarme på bad i kjeller og panelovner. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 20 300 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 877,- pr. år.
Dekker vann, avløp renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 336 492,- pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 078 670,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri, men GBNR. 140/659 er ubebygget og det må derfor signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 18.04.1961, dagboknr. 501274, gjelder: Avtale i forbindelse med overskjøting i 1961 - gjerde må være oppsatt innen 30.04.1962.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det går vann-, spillvanns- og overvannsledninger over eiendommen.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 30.09.2021. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget under dette tilsynet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Frittstående kjøleskap og komfyr på kjøkken samt robotgressklipper fra Husqvarna, husstige og hageslange.
Resterende løsøre inne (ikke stylingmøbler) vil medfølge handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den. Arvingene/fullmaktshaver har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Tolvsrødveien 54, 3154, Tolvsrød, Gnr. 140 bnr. 607 og 659 i Tønsberg kommune

Eier

Børre og Rigmor Irene Halstvedts bo ved fullmaktshaver Tone Christina Martinsen

Oppdragsnummer

28-24-0203

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 500,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.