Bjørvika/​Barcode - Påkostet og smakfull 3-roms med urban utsikt fra sydvendt balkong på 19 kvm

Om boligen

En moderne 3-roms selveierleilighet av høy standard, beliggende i 4.etasje. Leiligheten har en god planløsning med åpen løsning mellom kjøkken og stue, og en svært romslig balkong. Her bor du svært sentralt på Barcode med nærhet til et stort utvalg av kafeer og restauranter samt gode kollektivmuligheter.

Høydepunkter:
- Påkostet arkitekttegnet skapløsning montert i entré, bad og soverom
- Hjørneleilighet med store vindusflater mot syd og vest
- Takhøyde på 2,4-2,7m
- Sydvendt balkong på 19 kvm
- Balansert ventilasjon og fjernoppvarming
- 2 private kjellerboder samt tilgang til sykkelbod
- Bygg fra 2015 med to heiser
- 2 felles takterrasser
- Kiwi i kjelleren

Moderniseringer:
2024: Oppgradert kjøkkeninnredning (modernisering av fronter og ny benkeplate i kompositt, vask og blandebatteri). Sliping og lakkering av parkettgulv.
2021: Oppgradert baderomsinnredning samt oppbevaringsløsninger i både entré og soverom. Montert innvendige rullegardiner på begge soverom og på kjøkkenet.
Påkostninger av nåværende eier beløper seg til cirka 300 000 kr.

Standard

ENTRÉ
Innbydende og romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

STUE
Lys og luftig stue med plass til et større spisebord, sofa og tilhørende møblement samt utgang til balkong. Store vindusflater og god takhøyde gir leiligheten en god romfølelse.

KJØKKEN
Pent og moderne Sigdal-kjøkken i åpen løsning mot stue/spisestue. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, enkelte glassfronter i overskap, belysning under overskap, benkeplate i kompositt med nedfelt kum, ventilator og hvitevarer. Hvitevarene består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Automatisk vannstopper er montert.

BAD
Delikat bad med plasstilpasset oppbevaring, stort speil, gulvvarme og downlights i taket. I tillegg er det dusj med innfellbare dører i herdet glass, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM
Leiligheten har 2 gode soverom. Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe langs den ene veggen samt en innebygget oppbevaringsløsning med kontorplass på motsatt side. Det andre soverommet har god plass til ønsket møblement, bl.a. seng, garderobe, arbeidsbord m.m.

BALKONG
Sydvestvendt balkong på ca. 19 kvm med gode solforhold og urbant utsyn. Her er det god plass til grill og ønsket utemøblement. Ellers har du tilgang til to felles takterrasser, én i 15.etasje og én annen i samme etasje som leiligheten.

Innvendige gulv: 1-stavs eikeparkett med hvitpigmentert overflate.
Innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
Himling: Pusset og malte overflater. Sparklet og malte plater i entré, bad og deler av stue. Himlingshøyde: ca. 2.69 m målt i stue
Innhold: P-rom inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
Øvrig: Innvendig bod på ca. 1 kvm samt 2 boder i kjeller på totalt ca. 7 kvm.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg og elektrisk gulvvarme på bad. Varmtvann og fyring er inkludert i månedlige felleskostnader, og beregnes a konto etter faktisk forbruk, 2 ganger i året. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, noe som gir et godt og stabilt inneklima.

Energikarakter: C
Energifarge: Grønn

Felleskostnader

Kr. 4 470,- per måned
Herav:
Felleskostnader: 4 031,-
TV/Internett: 439,-

Felleskostnadene inkluderer fjernvarme og varmtvann, internett + TV, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, vask av fellesarealer og felles bygningsforsikring.
Det betales inn a-konto til fjernvarme og vann gjennom felleskostnadene. Forbruket blir beregnet etter sameiebrøken og det mottas avregninger 2 ganger per år.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt på Barcode i Bjørvika med en rekke attraksjoner, rekreasjonsområder og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Her er du omringet av kunst og kultur, gågater, moderne arkitektur og et rikt byliv på gateplan.

Det er svært gode kollektivmuligheter i området og kort avstand til trikk, buss, T-bane og tog. Oslo S ligger i gangavstand fra leiligheten, noe som gjør det både enkelt og effektivt å reise. Ellers har du alt du trenger i hverdagen lett tilgjengelig. Kiwi ligger i kjelleren til bygget, men det er også kort veg til en rekke andre dagligvarebutikker, inkludert Meny og en døgnåpen Joker. I tillegg er det apotek, vinmonopol og treningssenter i nærområdet.

Barcode og Bjørvika byr på en rekke populære restauranter, kafeer og barer, blant annet Dapper Bistro, Holzweiler Platz, Hammerhai, KUMI, Vaaghals, Maeemo, Barcode Streetfood, Lutlaget, Stock og Nodee Barcode.

Hvis du ønsker en dose kunst og kultur, har du blant annet Operaen, Munchmuseet og Deichmanske bibliotek innen gangavstand. Du kan ta deg et bad på Sørenga sjøbad eller Operastranda, eller gå langs Havnepromenaden hele veien til Aker Brygge. Hvis du foretrekker grøntområder til søndagsturen, er det kort veg til både Middelalderparken og Ekebergparken.

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass til denne leiligheten, men det er et felles garasjeanlegg i kjelleren. Her er det muligheter for å kjøpe eller leie plass av andre beboere dersom det er ledig.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Sameiet

Sameiet BARCODE ABBY ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 915432603. Sameiet består av 157 boliger og 6 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Dyrehold er tillatt.
Adgang til utleie: Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Utleie skal meldes fra til borrettslaget og USBL som er forretningsfører med tlf og epost til leietaker.

Regulering

Rostockgata 24 ligger på felt B13 som er regulert til bolig, forretninger, kontor, hotell, bevertning og allmennyttige formål. Reguleringsbestemmelser for felt B13 i Bjørvika er S-4356, vedtatt 27.02.2008, som er en del av reguleringsplan S-4099.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefales Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Ferdigattest/brukstillatelse:
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 30.04.2015. Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av bygget før ferdigattest foreligger.

Løsøre og tilbehør

Følgende medfølger handelen:
- Integrerte hvitevarer (kjøleskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin) på kjøkkenet

Medfølger ikke handelen:
- Vaskemaskin
- Vegglamper på soverom og taklampe i stuen
- Vegghengte bokhyller på soverom

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen.

Jeg har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid!

Omkostninger

9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
212 250 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

223 150 kr (Omkostninger totalt)

---

8 713 150 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 385 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)