Rauli | Romslig enebolig med mulighet for hybel | 4 soverom | Barnevennlig beliggenhet | Gode solforhold | Påmeldingsvsn

Adresse

Fjellveien 5
4407 Flekkefjord

Kontaktperson

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Type eiendom

Enebolig

Byggeår

1974

Matrikkel

Gnr. 203 bnr. 1191 i Flekkefjord kommune

Oppdragsnummer

2-24-0052

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i Fjellveien i Rauli. Gode sol- og utsiktsforhold. Kort vei til flotte turområder i Rauliheia, kort vei til lekeplasser, barnehage og skole. Badeplasser finnes både i Raulibukta og på Grønnes. Kort vei til sentrum via en rekke snarveier nedover mot sentrum. Ca 2 km med bil til sentrum.

Tomt

Eiet tomt på 762 kvm.
Opparbeidet med romslig tun, privat vei, hage, terrasse i øst og vest og integrert garasje.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 192 kvm, Bruksareal: 246 kvm, BRA-i: 215 kvm , BRA-e: 31 kvm , TBA: 56 kvm

Underetasje: BRA: 134 kvm, BRA-i: 103 kvm, BRA-e: 31 kvm.
1. etasje: BRA: 112 kvm, BRA-i: 112 kvm, TBA: 56 kvm.

Parkering

Parkering i eget romslig tun eller integrert garasje. Det foreligger godkjent byggetillatelse for garasje.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse, nåværende, jfr. plannavn Sentrumsområdet, vedtatt 09.09.1999.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av André Tveida , datert 20.06.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

BRA-i:
Underetasje: Bod , Bad , Stue/kjøkken , Gang , Vindfang , Hall , Bod 2, Soverom , Gang 2, Toalettrom , Bod 3, Garasje m/bod, Vaskerom 134 kvm.
1. etasje: Stue/kjøkken , Soverom , Bad , Soverom 2, Soverom 3. 112 kvm.

Kommentar:
Terrasser er bare ca. oppmålt og kan avvike.

Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar:
1 etg. Vegg mellom stue og gang og stue og kjøkken er fjernet.
I underetasjen er kjøkken flyttet til sovenisje, wc er bygget om til bad og disponibelt rom er innredet til soverom.
Terrasse og åpent rom under terrasse er ikke vist på tegning.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Eiendommen er opparbeidet med hage og gårdsrom. Boligen er oppført i tre- og betongkonstruksjon og er over to etasjer samt kryploft.
Boligen er vedlikeholdt og noe renovert i årenes løp med blant annet taktekking, enkelte vinduer, kjøkkeninnredning, elektrisk anlegg, og innvendig trapp. I tillegg er det foretatt noe generell oppussing.
Det er allikevel fortsatt slitasje og ytterliggere oppgradering må påregnes i kommende år.
Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.

Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkt.

Enebolig - Byggeår: 1974

UTVENDIG
Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plast.
Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Vinduer er utført i trekonstruksjon. Ytterdører er utført i trekonstruksjon.
Terrasse er bygget i trekonstruksjon med overflater med terrassebord og glassfiber.
Utvendig trapp er utført i betongkonstruksjon.

INNVENDIG
Det er stort sett laminat på gulvet og tapet på veggene. Pipe er utført med elementer som er pusset. Det er peis og vedovn tilknyttet pipe. Innvendig trapp mellom etasjer er utført i tre. Innvendige dører i trekonstruksjon.

Oppvarming

Vedfyring i peis, varmepumpe og ellers elektrisk.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 9 845,- i året per 2024. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 6 420,-, vann på kr. 1 048,-, avløp på kr. 1 863,- og branntilsyn/feiing på kr. 514,-.
Forbruk vann og avløp kommer i tillegg til fast avgift. Vannmåler er nylig installert.
Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr. 4 261,-. Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 2 terminer i året.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

06.07.1973
ERKLÆRING/AVTALE
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 27.08.1973.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 882 162 per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 352 217 per

Andre opplysninger

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partenen.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av André Tveida, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.