Fantastisk beliggenhet i første rekke m/​vidstrakt & slående utsikt mot Oslofj.| 3(5) sov | 2(3) bad | MÅ SEES!

Beskrivelse

Velkommen til nydelige Feskjær og denne svært flott beliggende eiendommen, med vidstrakt, uhindret panoramautsikt over Oslofjorden!

Eiendommen fremstår som meget representativ og velholdt, og boligen fremstår som meget fleksibel og innholdsrik. Her kan du flytte rett inn - samt innrede deler av kjelleretasjen dersom du ønsker større plass!

KORT FORTALT
- Særdeles velholdt enebolig med kvalitet i alle ledd
- Hele 261 kvm BRA fordelt over 3 etasjer
- Unik beliggenhet med vidstrakt panorama utsikt over Oslofjorden
- Meget innholdsrik bolig med god planløsning
- Mulighet for flere soverom (i alle etasjer)
- Full takhøyde i kjeller (240 cm)
- 93m² u.etg. m/potensiale for evt. utleie eller flere soverom (krever søknad om bruksendring). Full takhøyde (240 cm) og to store vinduer (80x120cm). Alt elektrisk opplegg, vann og avløp er klargjort. Varmekabler i 4 soner. Foruten bad er det klargjort for kjøkkenløsning.
- Dobbel garasje med ladeopplegg for el-bil, innredet hobbyrom over garasje.
- Pent opparbeidet hage med eget bed med fontene og sildrende vann - flaggstang!
- Stor terrasse mot sjøen og en mindre mot nordvest. Begge med direkte utgang fra stuen. I tillegg balkonger både mot øst og vest og stor stenbelagt platting mot sør. Her kan du bare velge og nyte solen hele dagen.
- Umiddelbar nærhet til sjøen, offentlig badestrand og friområdet på Feskjær og gåavstand avstand til idylliske Åsgårdstrand

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Innholdsrik og godt vedlikehold enebolig som inneholder:
1. etasje: Entré/hall med trapp opp/ned, soverom (med mulighet for inndeling til 2 stk. soverom), flislagt bad/vaskerom med dusj, servantinnredning, wc, innredning med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Stue og kjøkken i åpen løsning med vidstrakt utsikt gjennom de store vinduene. Utgang til terrasse mot sjøen og til terrasse mot nordvest.
2. etasje: Loftstue med utgang til 2 stk. balkonger; en mot sjøen og en mot vest, flislagt baderom med dobbel servantinnredning, dusj, hjørnebadekar og wc. Hovedsoverom med kneloft/walk-in (mulighet for etablering av 2 stk. soverom her), samt gjesterom/soverom.

U.etasje.: Trapperom med adkomst til bod og fremtidig bad (alt av teknisk er klargjort), samt teknisk rom, stort åpent rom med dør ut (mulighet for etablering av hybel eller ytterligere beboelsesrom - krever søknad om bruksendring).

Dobbel garasje med installert ladeanlegg/ladeboks for el-bil, samt innredet loft.

Beliggenhet

Eiendommen har en nydelig beliggenhet med vidstrakt og uhindret panorama utsikt over Oslofjorden! Ligger på Feskjær med kort avstand til Åsgårdstrand. Feskjær er et flott boligområde med et populært friområde som er godt tilrettelagt med strand, badebrygge og plass for lek og moro. Blant annet en spennende zip-line som garantert vil begeistre både barn og voksne.
I området finnes mange flotte turmuligheter, enten du vil gå rett ut i naturen med merkede turstier eller ønsker å ta sykkelen fatt langs kyststien.
Åsgårdstrand er en idyllisk sommerby som særpreges av sine gamle hvitmalte villaer med stakittgjerder som ligger som små perler i gatene. Edvard Munch malte noen av sine mest kjente malerier i Åsgårdstrand som er kjent for sitt fantastiske lys. I dag har nærområdet et godt utvalg av aktiviteter å by på. Det finnes en rekke kunstutstillinger og gallerier i den lille "sørlandsbyen" og et rikt kulturtilbud med konserter og andre aktiviteter. Åsgårdstrand har også en flott bystrand i gåavstand fra eiendommen. I tilknytning til sandstranden er det også en stor moderne båthavn. Et av byens hoteller med sin uteservering ligger langs sjøen kun en kort gåtur fra eiendommen.
Etter dagens forfriskende morgenbad har man en kort gangvei bort til byens baker for å hente dagens ferske bakevarer og lille kolonial som ligger ved et av byens vakre torv. Eller om man velger å gjøre handelen ved "Paletten" som er Åsgårdstrands kjøpesenter. Ved å følge Kyststien enten til Tønsberg eller Horten vil man få fine opplevelser langs vår vakre skjærgård fra skog og mark. I sentrum av Åsgårdstrand finner man tilbud som Meny, vinmonopol, søndagsåpen Joker, apotek, frisører, blomsterbutikk, legekontor, tannlege, treningssenter, møbelbutikk, fargehandel samt diverse restauranter, puber og kaféer.

Det er bussholdeplass like ved eiendommen med bussavganger til Tønsberg og Horten flere ganger i timen. Fra Horten er det fergeforbindelse til Moss. Det tar ca. 35 minutter å kjøre til Torp Sandefjord Lufthavn. Åsgårdstrand har en meget sentral beliggenhet med ca. 1 times reisevei fra Oslo.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:
- Fiber/internettilknytning ved GlobalConnect og TV ved Canal Digital utgjør kr. 1 077,- pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.
- Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 500,- år. Det avholdes en dugnad på lekeplassen i året (valgfritt).
- Pr. i dag er det ingen kostnad tilknyttet brøyting/vedlikehold av privat adkomstvei/stikkvei fra Feskjærveien frem til gårdsplass.
- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

Tryg
Polisenummer: 3420949

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

Boligen fremstår godt vedlikehold og med god kvalitet på materialer og overflater. Det er registrert enkelt avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde og avvik fra dagens noe strengere forskriftskrav enn når boligen ble bygd.

Avvik i rapporten med tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak er kun:
- Rekkverk på terrassen på bakkenivå mot sjøen (øst) er målt til 86 cm. Kravet var 90 cm på byggemeldingstidspunktet og dagens krav er 100 cm. Balkonger i 2.etasje er målt til 100 cm som dermed også tilfredsstiller dagens krav.

I tilstandsrapporten er følgende konstruksjoner ikke undersøkt (TG IU);
- Våtrom 1. etasje bad/vaskerom tilliggende konstruksjoner: Hulltaking i vegg er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner: Tilstøtende vegger er yttervegg og vegg med kjøkkeninnredning.

I tilstandsrapporten er ingen elementer gitt tilstandsgrader 3.

For mer informasjon om tilstandsgrader og teknisk standard henvises til tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 18.06.2024 datert 21.06.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Totalt bruksareal

Enebolig
Primærrom: 174 kvm
Bruksareal: 261 kvm
BRA-i: 261 kvm
GUA: 261 kvm

1. etasje:
BRA-i: 97 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Hall med trapp, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
GUA: 97 m² er oppgitt som gulvareal.

2. etasje:
BRA-i: 71 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Bad, 2 soverom, garderobe og stue.
GUA: 71 m² er oppgitt som gulvareal.

Underetasje/kjeller:
BRA-i: 93 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Trapperom, 2 boder, teknisk rom og uinnredet bad.
GUA: 93 m² er oppgitt som gulvareal.

Totalt P-rom: 174 m².
Totalt S-rom: 87 m².

Garasje:
Primærrom: 0 kvm
Bruksareal: 57 kvm
BRA-e: 57 kvm
GUA: 57 kvm

1. etasje:
BRA-e: 43 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Garasje.
GUA: 43 m² er oppgitt som gulvareal.

Loft:
BRA-e: 14 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Innredet loft.
GUA: 14 m² er oppgitt som gulvareal.

Totalt P-rom: 0 m².
Totalt S-rom: 57 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 18.06.2024 datert 21.06.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 052 kvm, Eierform: Eiet tomt
Pent opparbeidet hage med flaggstang.

Eiendommen har tinglyst del av realsameie, som er fordelt som følger;
Tomteareal for realsameie Gnr. 108 Bnr. 60 (lekeplass) utgjør ca. 919 kvm.
Tomteareal for realsameie Gnr. 108 Bnr. 62 (adkomstvei) utgjør ca. 159 kvm.
Tomteareal for realsameie Gnr. 108 Bnr. 63 (gangsti) utgjør ca. 101 kvm.

Totalt tomteareal for eiendommen og realsameier utgjør tilsammen ca. 2 231 kvm.

Eiendommen er konsesjonsfri - men da totalt tomteareal for eiendommen og 3 realsameier er tilsammen over 2 mål utløses krav til Egenerklæring om konsesjonsfrihet - derfor må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Garasje / Parkering

Dobbel garasje med loftsetasje. Det er installert ladeanlegg/ladeboks for el-bil, samt 2 ekstra 16amp kurser.

Byggemåte

Eiendommen omfatter en enebolig som går over to etasjer + delvis uinnredet kjeller. Det står også en frittstående dobbelgarasje på eiendommen. Boligen fremstår svært godt vedlikeholdt og med god kvalitet på materialer og overflater.
God planløsning der det er hensyntatt eventuelt behov for at man har alle funksjoner med bad, soverom, stue og kjøkken i første etasje

Det er registrert enkelte avvik i tilstandsrapporten, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig
Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig
Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Tapet. Himlinger: Malte plater og trepanel.
Lyd/støyplater lagt i bjelkelag mellom underetasje og 1. etg i store deler av arealet (hvor det kan være aktuelt med ytterligere beboelsesrom/hybel).

Våtrom
Bad 2. etasje: Badet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjnisje. Det er fliser på vegger og panel i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk.
Bad/vaskerom 1. etasje: Badet har innredning med vask og opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsmøbel med servant. Egen skyllekum. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk.
Fremtidig bad i kjeller: Klargjort bad med avløp/vann til toalett, dusj og servant. Alt elektrisk til de samme installasjoner samt til eventuell badstue. Avtrekk i himling på bad tilknyttet samme mekaniske avtrekk til øvrige to bad/vaskerom i 1.etg og 2 etg.

Kjøkken
Innredning med profilerte eikefronter og benkeplater av stein og heltre eik. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert kjøleskap/frys, microbølgeovn, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Klargjort for eventuelt kjøkken i kjelleretasjen med opplegg til avløp/vann samt elektrisk.

Tekniske installasjoner
Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i underetasje/kjeller. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran er plassert i kjeller. Det er fordelerskap i underetasje/kjeller og i 2. etasje. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har luft/luft varmepumpe med 2 innerdeler (1. og 2. etasje).

Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:
- 2021: Montert elbil lader samt oppgradert det elektriske anlegget i garasjen, innredet hobbyrom i 2. etasje garasje.
- 2022: Alle tak (panel) i 2. etasje malt, samt lister, vindusbrett med mer i stuen i 2. etasje (brukt håndverker)
- 2024: Montert flaggstang i hagen, Oppgradert med 10 spotter (led) utvendig på utspring garasje. Sett over alt det elektriske (Slagen elektriske AS), montert ekspansjonstang i forbindelse med bereder samt sett over alle rør-opplegg og installasjoner (VVS-Rørleggern AS), nytt kabelstrekk til robotklipper rundt hele hagen, malt alle vindusbrett og nær alle vinduslister i 1. etasje og soverommene i 2. etasjer. Det øvrig i 2. etasje ble malt i 2022.
- For øvrig løpende vedlikehold, herunder er hele huset og garasjen malt utvendig innenfor siste 4 år.

For mer informasjon henvises til selgers komplette egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 18.06.2024 datert 21.06.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 04.08.2009.
Megler er ikke forelagt ferdigattest for påbygg med loftsetasje til garasje 2012.
At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Takstmann opplyser godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen stemmer med dagens bruk.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje, men det er avvik fra disse. Byggemeldte tegninger viser takhøyde på loft under måleverdig høyde (189cm), men det er målt himlingshøyde på 191cm (måleverdig).

Det foreligger godkjente tegninger 2006, for endring garasje 2007 og for påbygg loftsetasje garasje 2012. Nevnte tegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Volden skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet eller hybel pr. i dag. Reguleringsplanen for eiendommen (planID 45001) har egen bestemmelse som tillater sekundærleilighet. Det vil derfor normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Vedfyring via rentbrennende peis i stua i hovedetasjen, luft-til-luft varmepumpe (2 stk. innerdeler), varmekabler i entré/gang og bad i 1.etasje, bad 2.etasje samt alle rom i kjelleretasjen foruten teknisk rom og bod, og ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 16 100 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 877 pr. år
Dekker vann, avløp, tilsyn og feiegebyr samt renovasjon. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 437 974 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 464 301 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til reguleringsformål boliger (plannavn "Feskjær m.m., Åsgårdstrandsveien 506, gbnr. 108/8", vedtatt 05.05.1999, planID 45001).
I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse-nåværende, gang/sykkelvei-framtidig, ras- og skredfare samt strandlinje sjø.
Videre opplyser kommunen det eksisterer planforslag med plannavn "Fv. 311 - Feskjær" (planID 20200190) som kan berøre eiendommen; det planlegges gang- og sykkelsti langs Åsgårdstrandsveien, på samme siden av veien som Feskjærveien 3 er beliggende. Denne planen har kun vært oppe til 1.gangsbehanlding, og er ikke formelt vedtatt.
Det kan også opplyses at det i gjeldende reguleringsplan for eiendommen ( ID45001- gjelder kun eiendommer i Feskjærveien) allerede er avsatt areal for gang- og sykkelvei, ref. kartutsnitt. Eiendomsgrensene for disse eiendommer er derfor allerede trukket to meter lenger inn enn for øvrige eiendommer langs fylkesveien.
Selger opplyser videre at det nå er mottatt bekreftelse fra fylkeskommunen at nytt revidert planforslag anses ikke å medføre behov for permanent areal fra eiendommen

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri - men da totalt tomteareal for eiendommen og 3 realsameier er tilsammen over 2 mål utløses krav til Egenerklæring om konsesjonsfrihet - derfor må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er ikke odel på eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er ikke registrert servitutter/heftelser på eiendommen Feskjærveien 3, Gnr. 108 Bnr 41.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser på Gnr. 108 Bnr. 60 (realsameie) som følger eiendommen:
- Erklæring/avtale, tinglyst 10.09.2001, dagboknr. 12169 - gjelder: Eiendommene skal være fellesareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser på Gnr. 108 Bnr. 62 (realsameie) som følger eiendommen:
- Erklæring/avtale, tinglyst 10.09.2001, dagboknr. 12168 - gjelder: Eiendommene skal være fellesareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser på Gnr. 108 Bnr. 63 (realsameie) som følger eiendommen:
- Erklæring/avtale, tinglyst 10.09.2001, dagboknr. 12169 - gjelder: Eiendommene skal være fellesareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vegadkomst fra offentlig vei og via privat adkomstvei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune.
Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 09.05.2018:
- Underetasje: Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale.
Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten er vedlagt salgsoppgave.

Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 04.05.2018. Siste feiebesøk ble utført 04.05.2018.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen:
Integrert kjøl/frys, stekeovn, platetopp og microbølgeovn. I tillegg medfølger dekoder, sentralstøvsuger, el-billader og robotgressklipper.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Krystallkrone i stuen 1. etasje og prismelampe i stuen 2. etasje.

Følgende tilbehør kan avtales nærmere med selger:
Stort anker og krukker i uteområdene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Feskjærveien 3, 3153, Tolvsrød, Gnr. 108 bnr. 41 i Tønsberg kommune


Med eiendommen Feskjærveien 3 følger eierandel i realsameie:
1/17eierdel i Gnr. 108 Bnr. 60,
1/3eierdel i Gnr. 108 Bnr. 62 og
1/17eierdel i Gnr. 108 Bnr. 63.

Eier

Arne Bror Skarsteen

Oppdragsnummer

28-24-0144

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,8% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 14 500,- og internettannonsering kr. 19 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.