Solrik del av tomannsbolig med stort potensiale og innredet del i kjeller - Familieperfekt område like v/​skole

Kort om eiendommen

ASK Eiendomsmegling ved Charlotte Kleven og Celine Anderson Eide har gleden av å presentere Nordrevoll 7A!

- Pen del av tomannsbolig med mye potensiale i et attraktivt område.
- Boligen har store uteplasser og romslig hage
- Vestvendt beliggenhet og optimale solforhold.
- 3 romslige soverom med plass til seng, garderobe og skrivepult
- 2 bad i tillegg til separat toalettrom og vaskerom
- Varmepumpe og vedovn
- Innredet del i kjeller med egen inngang (ikke godkjent for varig opphold)
- Oppgradering av tak i 2014
- Området rundt er rolig og tilbaketrukket, med flott utsikt over nærområdet og hovedvekt av familieboliger. Dette er et område hvor store og små trives!

Her er alt lagt til rette for effektive hverdager og flotte fridager.
Hjertelig velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende:
1.etg: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 3 soverom.
Underetasje hoveddel: Trappegang, bod og vaskerom.
Underetasje innredet del: Entré, innredet rom brukt som kjellerstue, innredet rom brukt som kjøkken, bad, innredet rom brukt som soverom.

Boligen har også en tilhørende utvendig bod.

Standard

ASK Eiendomsmegling ved Charlotte Kleven og Celine Anderson Eide har gleden av å presentere Nordrevoll 7A! Pen del av tomannsbolig med mye potensiale i et attraktivt område. Boligen har store uteplasser og romslig hage, og med en vestvendt beliggenhet har man optimale solforhold. Velkommen inn!

Inngangspartiet er lyst og trivelig med god plass til å sette bort sko og henge fra seg yttertøy.

Fra gangen ledes man naturlig inn til boligens samlingspunkt, stuen. Fargevalget er tidløst og det er valgt 3-stavs parkett på gulv. Planløsningen er god og gjør det lett å innrede med både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet.

Fra stuen er det utgang til terrassen på 22 kvm - en flott forlengelse av rommet på de fineste dagene! Her kan man nyte både gode solforhold og en flott utsikt.

Boligens kjøkken er fra 2005, og har innredning i heltre med profilerte fronter. Videre inneholder kjøkkenet benkeplate i laminat, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. For deg som er glad i å kokkelere er kjøkkenet godt utstyrt med skap- og benkeplass.

Badet i første etasje ble oppgradert i 2003 med vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Badet har dusjsone med foldevegger i glass, slett hvit innredning, vegghengte overskap, servant med vegghengt underskap og åpningsbart vindu med lufteventil.
Deler av badene i hovedetasje og underetasje er gitt TG 3 og det er behov for oppgradering.

Vegg i vegg med badet finner du også et praktisk toalettrom. Toalettrommet har vinylbelegg på gulv og tapetsert platekledning på vegger. Videre inneholder toalettet servant med underskap og gulvstående klosett.

Boligens 3 soverom ligger i denne etasjen. Alle soverommene er av god størrelse på hhv. 13, 9 og 7 kvm hvor det er god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og skrivepult om ønskelig.

Fra gangen oppe går trappen ned til kjelleretasjen. I trappegangen nede er det oppbevaring og bodplass. Her er det også tilkomst til vaskerom, som i tillegg har tilkomst fra hagen.
Vaskerommet er innredet med varmtvannsbereder og vaskebenk. Det er også opplegg for vaskemaskin med avrenning direkte i sluk. Gulv med malt våtromsbelegg.

Selger har i perioden 2016-2018 innredet deler av underetasjen uten å søke bruksendring fra tilleggsdel (sekundærrom) til hoveddel (primærrom). Det som originalt var bodareal er i dag tatt i bruk som entré, stue, kjøkken, og soverom. Vaskerom er delt opp og en del benyttes som bad og andre del som vaskerom. Det er egen inngang fra hage på fremsiden av huset. Endringen er ikke omsøkt og byggemeldt. Se nærmere under beskrivelse av areal og konferer megler for mer info .

Oppvarming

Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra 2008, ildsted med skorstein over tak, varmefolie på enkelte oppholdsrom i kjelleretasje og ellers panelovner.

Beskaffenhet

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med
murer/bed, grøntarealer, div. prydbusker og beplantning.

Beliggenhet

I Nordrevoll 7A bor man sentralt i fine og etablerte omgivelser, men samtidig tett på flotte naturopplevelser i et populært boligområde. Alle daglige servicetilbud finnes i nærområdet og man får de beste forutsetningene for effektive hverdager og flotte fridager.

Kollektivtilbudet tilknyttet boligen er svært bra med Nesttun sentrum bybanestopp og Ulsmågåsen busstopp få minutter unna. Ellers er det kort og effektiv kjørevei til Bergen sentrum via Fjøsangerveien.

De daglige handleturene tar man på Kiwi Midtun eller Kiwi Skjoldskiftet. Ellers er det flere dagligvarebutikker i nærområdet.
Har man behov for et utvidet handle- eller servicetilbud er det få minutter med bil til Lagunen Storsenter.
Lagunen Storsenter ligger kort vei fra boligen som er et av landets største kjøpesenter med over 180 virksomheter. Her er det både dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, motebutikker, sportsbutikker, jernvarebutikker og mange spesialbutikker. I tillegg er det mange caféer og restauranter. Blant annet finner du den populære italienske restauranten Villani. Der får du nydelig mat og drikke av ypperste kvalitet. I forbindelse med utbyggingen har de også fått kino og bowling, så her finner du det meste.

Skole- og barnehagetilbudet i nærområdet er svært godt med Ulsmåg skole (1-7), Slåtthaug skole (8-10) og Espira Solknatten barnehage som de nærmeste.
Tilknyttet nærområdets skoler finner man idrettstilbud - perfekt for den som er interessert i friidrett, håndball, fotball, basketball eller svømming.

Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Enten man foretrekker en rolig spasertur, eller en lengre fjelltur finnes det rikelig med valgmuligheter i området med blant annet Skjoldabukten og Smøråsfjellet kort vei fra ytterdøren. Området rundt Skjoldabukten er svært populært om sommeren og perfekt for å spasere ned for en dukkert, eller for å nyte det yrende livet.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Ask Bergen. Velkommen til visning!

Parkeringsforhold

Parkering på egen eiendom.
Eier opplyser at de har har leid garasjeplass av nabo ca. 20m. fra huset og at dette mulig kan avtales med nabo etter overtakelse, uten at dette kan garanteres.

Adgang til utleie

Deler av boligen er tilrettelagt for utleie av egen bolig. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel (bodareal) innredet til hoveddel (beboelsesrom) uten at dette er omsøk og byggemeldt. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Utførelse med
eventuell radonsperre er ukjent. Det anbefales å måle radonnivåer i boligen, spesielt i kjelleretasjen.

Regulering

Eiendommen ligger i øvrig byggesone og ytre fortettingssone i henhold til kommuneplanen.

Følgende reguleringsplaner gjør seg gjeldende for eiendommen:
Plannavn: FANA. GNR 45 BNR 1-20, NORDREVOLD
PlanID: 30490000
Dekningsgrad: 99,4 %
Det fremgår av bestemmelsen til reguleringsplanen at bebyggelsen skal være åpen villamessig med våningshus i inntill 2 etasjer foruten kjeller og loft og med garasjer eller uthus i en etasje. Forøvrig gjelder bygningsloven og de alminnelige bygningsvedtekter for fana bygningsdistrikt. Tegnforklaring knyttet til plan viser kun husets plassering og oppgir ikke reguleringsformål.

Kommuneplan:
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
PlanID: 65270000
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 55,4 %

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: FANA. GNR 43 BNR 41 OG 87 MFL., MIDTUN, ULSMÅGSKARET/ULSMÅGVEGEN, STORTORGET
PlanID: 18310000

Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 61 MFL., NÆRINGSOMRÅDET MELLOM TOTLANDSVEGEN OG HARDANGERVEGEN
PlanID: 65600000


Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 45/110
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt.
Status: Igangsettingstillatelse
Saknr: 202019390

Eiendom: 45/63
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Saknr: 201907267

Eiendom: 45/59
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Saknr: 202003112

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 02.06.1970 for del av vertikaldelt 2-mannsbolig.

Beskrivelse (type bolig)

Tomannsbolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Grunnmur og fundamenter:
Grunnmur av overflatebehandlet mur/betong.

Drenering:
Det er drenerende masser av pukk og synlig knotteplast.

Nedløp og beslag:
Renner i aluminium fra 2014.

Veggkonstruksjon:
Yttervegg med malt liggende trekledning og malt betong/mur mot terreng.

Takkonstruksjon:
Saltak med sort takstein fra 2014.

Vinduer:
Vinduer av trelags isolerglass med trekarmer i kjellerstue og kjøkken i kjelleretasje fra 2017.
Vinduer av tolags isolerglass med dato fra 1982-1997

Dører:
Ytterdører i tre. Ytterdør i hovedinngang fra 1998, mens ytterdør til kjelleretasje er fra 2018.

VVS:
Varmtvann:
Varmtvannsbereder på 198 L fra 2001

For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt boligsalgsrapport utført av Håkon og Haakonsen.

Diverse

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Megler har bestilt inn tinglyste servitutter for eiendommen, men disse er ikke mottatt fra statens kartverk. Adkomst til eiendommen er via privat vei. Det tas forbehold om at eiendommen har veirett frem til boligen etter opplysninger fra eier.

Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Selger opplyser følgende høydepunkt fra egenerklæringen:
- Det har vært problemer på rør i gaten
- Det er nedgravd oljetank på eiendommen, men at denne er tømt og fylt med sand
- Det var mugg under kjellergulv før oppussing, men at det ikke har vært observert i etterkant.

Hvitevarer / tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 18 005,-

Inkludert eiendomsskatt.

Vei, vann og avløp
Adkomst eiendom via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.


Andre utgifter

Faste løpende kostnader:
- Kommunale avgifter
- TV/Internett
- Forsikringer
- Strøm
Listen er ikke uttømmende.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 942 260,-
Sekundær formuesverdi kr 3 580 587,-
Formuesverdi årstall 2022

Sentrale lover

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noen han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller bygningskyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type, og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelsen som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på % eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9 1, ledd 2.pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøper undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 250 / 3 650 / 4 550,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 5 250,- / 4 650,- / 5 550,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Forbehold

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det foreligger ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det foreligger ikke konsesjon på eiendommen.

Overtakelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene.

Viktig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 30.08.67
Bestemmelse om veg

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 30.08.67
BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 28.08.67
Registrering av grunn