Hyttetomt på 1 mål i naturskjønne omgivelser i Stugudal | Vann og strøm lagt frem til tomta | Vinterbrøytet vei

Kort om eiendommen

Drømmer du om å bygge deg en egen hytte i naturskjønne omgivelser? Vi ønsker velkommen til Arnelia hyttefelt, og Arnelivegen 56! En hyttetomt på 1. mål med fin beliggenhet på nordenden av Stuggusjøen. Tomten er regulert til fritidsbolig og er godkjent fradelt som en hyttetomt, det er lagt både vann, strøm og vei frem til tomten. Området byr på et eldorado av friluftsaktiviteter som langrenn, alpint, jakt, fiske, toppturer, snøscooterkjøring og mye mer. Området er like fint sommer som vinter, og med vinterbrøytet vei kan din fremtidige hytte nytes året rundt.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Vann, strøm og vei lagt frem til tomten
- Regulert til fritidsbolig
- Eldorado av friluftsaktiviteter
- Kort vei til Tydal skisenter
- Milevis med oppkjørte skiløyper
- Gode jakt- og fiskemuligheter

Beskrivelse av tomt

Tomten er oppmålt og det er satt opp grensemarkeringer. Målebrev ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

Ifølge reguleringsplan kan det opparbeides 2 parkeringsplasser på egen tomt. Adkomsten frem til tomten er p.t noe redusert da den er delvis gjengrodd.

Beliggenhet

Tomta har en fin beliggenhet i et hyttefelt med spredt fritidsbebyggelse. Arnelia hyttefelt ligger fint plassert i Stugudalen på nordenden av Stugusjøen i Tydal. Området byr på nesten uendelige friluftsaktiviteter enten du er glad i jakt, fiske, turgåing, langrenn, snøscooterkjøring, bærplukking eller alpint - her er det noe for alle og enhver! Området er like fint sommer som vinter, så med hytte her vil du ha et tilfluktssted året rundt. Tomta ligger fint til i enden av veien, slik at det ikke blir noe gjennomkjøringstrafikk forbi eiendommen. Tomta er også godt skjermet da det er god høydeforskjell opp til bakenforliggende vei og hytte. Skråningen tomten er plassert i sørger for gode solforhold da den er sørvestvendt.

Geografisk er Tydal preget av fjell, innsjøer og elver, og kommunen ligger på grensen til Sverige. Blant de mest kjente naturområdene finner man Sylan som er et yndet område for fjellklatrere og turgåere. Storsylen er en fin toppturdestinasjon med sine 1 762 moh.

Til hyttefeltet tar det ca. 2 timer med bil fra Trondheim og 1,5 timer fra Stjørdal. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Stugudal som ligger ca. 5 minutter unna med bil.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til hyttefeltet. Det er satt opp skilt fra hovedveien opp til hyttefeltet, deretter følgende adkomst/kjørerute:
Ta til venstre ved skilt langs vei, inn på Arnelivegen. Ta deretter første avkjøring til høyre og hold deg på denne veien fram til neste kryss, før du tar til venstre. Ved enden av denne veien vil du få innkjøringa til tomta på din venstre side, innkjøringa er delvis gjengrodd. Det er satt opp skilt på selve tomten.

Diverse

Strøm:
Det er lagt strøm frem til tomtegrensen. Det er Tensio som har strømnettet i hyttefeltet. Kjøper må henvende seg til Tensio for kostander og fremgangsmåte for å legge strøm inn i hytta/tomta.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for bygninger som er tenkt oppført på tomten før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr med mer påhviler kjøperen.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Jon Herman Gulbrandsen