TREVANNTOPPEN - Frittliggende familieboliger under oppføring

Beskrivelse av prosjektet

Trevanntoppen 11 D - SOLGT

Første mann til mølla! Nå lanseres 5 moderne kjedede eneboliger med flott arkitektur, smarte planløsninger og nøkkelferdig leveranse.

Dette er et unikt boligprosjekt for deg som ønsker en arealeffektiv og moderne bolig, i et trivelig og barnevennlig tunmiljø. Her får du muligheten til å sette ditt eget preg på ditt nye hjem - med mulighet for tilvalg og tilpasninger i byggeperioden!

Boligene leveres med god standard, og planløsningen er gjennomtenkt med fokus på funksjonalitet og livskvalitet. Hver bolig får:

Fire soverom - perfekt for familien eller for deg som ønsker kontor/gjesterom
Stort, åpent kjøkken og stue i 2. etasje - med utgang til romslig terrasse på ca. 60 kvm og flott utsikt
Stilrent og moderne bad, separat gjestetoalett og eget vaskerom
Smart kjøkkenbod - ideell for oppbevaring av tørrvarer, tomflasker og annet
Egen carport med direkte adkomst til inngang og praktisk sportsbod

Tunet danner et lunt og sosialt uterom - et trygt sted for barna å leke, samtidig som du kan nyte den gode utsikten fra din egen terrasse.

Er du tidlig ute, kan du sikre deg den boligen som passer deg best! Ta kontakt for visning eller mer informasjon.

Følelsene og fordelene ved å kjøpe ny bolig er mange:

- Lave vedlikeholdskostnader
- Lave driftskostnader
- Lavt energiforbruk
- Mulighet til å påvirke sluttresultatet
- Praktiske og moderne løsninger
- Lav dokumentavgift
- Tilpasset framtiden/alderdom
- Trygghet
- Kun nytt er nytt!

Prosjektet / Selskapet / Eiendommen

Trevanntoppen 11 A - E
Gnr. 20, bnr. 322 og 323 i Froland kommune. Prosjekttomten vil bli fradelt og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer, felles vei og adresse.

Forventet fremdrift

Bygging igangsettes ved første salg! Bygging av bolig A er allerede igang og denne kan ferdigstilles på ca. 3. mnd.

Beliggenhet

Trevanntoppen - unikt boligfelt med naturskjønn beliggenhet
Velkommen til Trevanntoppen boligfelt - et mindre og sjarmerende boligområde med fantastisk beliggenhet ved idylliske Trevann, på Frolands Verk i Froland kommune.

Boligfeltet er under utvikling, og flere tomter er allerede bebygd. Her får du muligheten til å realisere boligdrømmen i et trygt og fredelig nabolag, tett på natur og med gode friluftsmuligheter rett utenfor døren. Området er åpent for publikum, og du kan enkelt kjøre helt frem til tomtene for egen befaring - eller parkere ved Trevann og ta en hyggelig spasertur opp i feltet.

Felles aktivitets- og friområde
Alle beboere på Trevanntoppen får tilgang til et eget aktivitets- og friområde ved Trevann - et perfekt sted for lek, sosiale sammenkomster og rekreasjon.

Badeplass og fritidstilbud
Ved Trevann finner du en flott offentlig badestrand med stor sandstrand, parkeringsplass og toalettanlegg. Her kan hele familien nyte varme sommerdager i trygge omgivelser.

Naturopplevelser året rundt
Trevann ligger ca. 40 moh. og er en del av et vakkert vassdrag som renner ut i Nidelva. Området er svært populært for både bading, fisking og båtliv. Med båt på Trevann kan du følge vannveiene videre til både Eivindstadfossen, Rykene og helt til Rorevann i Grimstad. Vassdraget har lang historie som hovedferdselsåre mellom Froland og Grimstad.

Trevanntoppen kombinerer det beste fra to verdener - fredelige omgivelser og naturnær livsstil, samtidig som det er kort vei til servicetilbud og hverdagsfasiliteter.

Kultur og historie - Frolands Verk
En kort spasertur fra Trevanntoppen boligfelt finner du Frolands Verk Kultursenter - et levende kulturmiljø med dype røtter i norsk historie. Området er kjent for sin unike kombinasjon av kultur, naturopplevelser og spennende historie, og har blitt et populært utfartssted for både fastboende og besøkende.

Frolands Verk ble etablert som jernverk allerede på 1700-tallet, og sporene etter denne epoken er godt bevart. Her finner du restaurerte bygninger, flotte turstier og kulturminner som forteller historien om en viktig del av Norges industriarv.

Opplevelser i nærområdet:

Den vakre eplehagen til storgården, som er spesielt imponerende under blomstringen om våren

De historiske torvtrappene, som er satt i stand og fører deg gjennom kulturlandskapet

Det idylliske lysthuset, nylig restaurert og med nydelig utsikt over Trevann og omkringliggende natur.

Under kongebesøket i Froland den 26. mai 2024, signerte Kong Harald og Dronning Sonja en minneplate som del av det offisielle programmet. Dette var et av høydepunktene i besøket, og hadde både symbolsk og historisk betydning for lokalsamfunnet. Etter signeringen ble platen montert i fjellet ved kultursenteret, slik at den skal stå som et varig minne om kongeparets besøk til Froland.

Frolands Verk er også stedet der den verdensberømte matematikeren Nils Henrik Abel døde i 1829. Abel regnes som en av historiens fremste matematiske genier, og hans navn gir området en ekstra dimensjon av kulturell betydning.

Med dette mangfoldet av historie, naturopplevelser og levende kulturliv rett i nærheten, blir Trevanntoppen et perfekt sted for deg som ønsker mer enn bare et sted å bo - her får du et hjem i vakre og meningsfulle omgivelser.

Adkomst

Følg Rv. 42 Frolandsveien fra Osedalen i Froland sentrum i rentning Frolandsverk/Åmli. Ta til venstre etter Kleivene inn på Treveien. Ta deretter 3. avkjørsel mot venstre. Kjør rett frem opp bakken og ta av til venstre midt i svingen. Følg veien opp bakken og til endes. Du vil da komme til tomten! Det vil bli satt opp byggeplass skilt.

Areal

, BRA-i: 124,50 kvm , BRA-e: 61 kvm

Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 22.12.2023. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Tomt / Tomteareal

Tomter fra 267 - 444 kvm. Område som er satt av til plen blir klargjort med jord. Innkjørsel og parkeringsplass blir asfaltert.
Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.

Prosjekttomten vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer, slik at den enkelte boligen vil få tildelt et eget gårds-og bruksnummer.

Parkering

Parkering i carport og forøvrig på egen tomt.
Det er avsatt et område til fellesparkering/gjesteparkering, der hvor det dannes et realsameie for veien.

Boder

Innvendig bod i 2.etasje. Utvendig sportsbod i tilknytning til inngangspartiet.

Utstyr

- Balansert ventilasjon
- Mulighet for fiber
- Carport
- Varmekabler i gang, bad vaskerom og toalett

Internett / TV

- Mulighet for fiber

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning. Avtrekk skjer i bad og evnt. innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsing av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Utenomhusarealer

Utenomhusarealer leveres i henhold til vedlagt leveransebeskrivelse.
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av boligen.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Når realsameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle beboerne til overtakelsesforretning for realsameiets fellesarealer.

Realsameie vei

Det vil dannes et realsameie for drift og vedlikehold av vei i fra kommunal vei og frem til boligene. Kostnad for drift og vedlikehold av vei dekkes av beboerne i fellesskap.

Velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Pengeheftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Vei/Vann/Avløp

Boligene vil være tilknyttet offentlig vei via privat vei(realsameie), og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Reguleringsmessige forhold

Området eiendommen ligger i er regulert til boligformål.

Offentlige forbehold

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Betalingsbetingelser/finansiering

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøper stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.

Oppgjør

100% innbetaling ved overtakelse av boligene.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til boligene være overført kjøper, jf. bustad

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges boligene iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).

Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Kjøpsbetingelser

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt.

Akseptbrev vil da snarlig bli utstedt fra meglerforetaket. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og kjøpsbetingelser fra selger.
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.
Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse, er det leveransebeskrivelse som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som "god standard" etc.

Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen.

Dersom kjøper har overtatt, hvor overskjøting er forsinket, gjøres kjøper oppmerksom på hans bo- og eiertid (skatteloven) ikke opparbeides før skjøte er tinglyst (gjelder problemstilling rundt skattefrihet ved salg av boligen etter 1 år).

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Reklamasjon/krav om mangler før overtakelse

Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må det reklameres på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel - selv om overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av reklamasjonsrett, jf. foreldelse.

Reklamasjon etter overtakelse, retting av mangler

Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.

Spesielle forhold i byggeperioden

Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.

Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

Forsinkelse kjøper

For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtakelse/forfall til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. buofl. kapittel VII). Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold.

Forsinkelser

Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. buofl. § 10.
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i buofl. § 11.
Forhold som gjelder er:
- Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
- Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
- Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet,
eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
- Dagmulkt.
- Heve avtalen.
- Kreve erstatning.
- Tilbakeholde deler av kjøpesum.

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.

Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med meglerforetaket dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Budregler

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Oppvarming

Varmekabler i gang, vaskerom, wc og bad. Det leveres pipe og ovn (Jøtul F 136 Sort)

Beskrivelse

Første mann til mølla! Nå lanseres 5 moderne kjedede eneboliger med flott arkitektur, smarte planløsninger og nøkkelferdig leveranse.

Dette er et unikt boligprosjekt for deg som ønsker en arealeffektiv og moderne bolig, i et trivelig og barnevennlig tunmiljø. Her får du muligheten til å sette ditt eget preg på ditt nye hjem - med mulighet for tilvalg og tilpasninger i byggeperioden!

Innhold

Innholdsrik bolig over to plan
Boligene går over to innholdsrike plan og inneholder:

1. etasje:
Velkommen inn i en romslig entré med adkomst til tre soverom, et praktisk vaskerom, et flislagt baderom og trappegang. I tilknytning til inngangspartiet finner du en utvendig sportsbod - ideell for oppbevaring av sportsutstyr, barnevogn og annet.

2. etasje:
Her møter du en lys og luftig åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter og utgang til terrasse. I tillegg finnes en TV-stue som også kan benyttes som ekstra soverom, et separat toalettrom samt en innvendig bod for ekstra lagringsplass.

Standard

Leveransebeskrivelse med god standard og moderne løsninger.

Boligene leveres med en gjennomgående god standard og moderne materialvalg.

Overflater:
Det leveres hovedsakelig 1-stavs laminat på gulv, kombinert med fliser i våtrom. Vegger og himlinger kles med gipsplater, som sparkles og males i lyse, tidsriktige farger for et rent og moderne uttrykk.

Kjøkken:
Kjøkken leveres fra anerkjente Strai Kjøkken, modell Dalen, og inkluderer integrerte hvitevarer fra Electrolux.
Totalpris for kjøkken er kr 108.000,- inkl. mva, montering og frakt.
Kjøper får mulighet til å forme kjøkkenet etter egne ønsker i samråd med kjøkkenkonsulent fra Strai.

Bad - 1. etasje:
Badet får fliser i format 60x60 cm (grå) både på gulv og vegger. Rommet utstyres med moderne innredning fra Vikingbad (modell Eli), speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger.

Vaskerom:
Gulvet flislegges med 60x60 cm grå fliser. Vaskerommet får opplegg for vaskemaskin og leveres med praktisk utslagsvask.

WC-rom i 2. etasje:
Toalettrommet plasseres i boligens andre etasje og leveres med vegghengt toalett samt baderomsinnredning fra Vikingbad (Eli).

For full oversikt over leveransen, henvises det til vedlagt leveransebeskrivelse.

Beliggenhet

Froland - en kommune i vekst og utvikling.
Froland er en attraktiv og voksende kommune som i 2024 passerte 6 200 innbyggere. Med et areal på hele 642 km² strekker kommunen seg fra Libru i sør til Mykland og Risdal i nord. Kommunesenteret, Osedalen, byr på et variert tilbud av butikker, servicetilbud, skole, flere barnehager samt kommuneadministrasjonen. Froland er en populær pendlerkommune for både Arendal og Grimstad, og mange av innbyggerne har sitt daglige virke i disse byene. Kommunen har satset betydelig på oppvekstmiljø og infrastruktur de siste årene. Froland skole på Mjølhusmoen er nylig ombygd og modernisert, og ved Froland idrettsstadion, Kringla, finner du både en flerbrukshall og en svømmehall - ferdigstilt i 2011. Med et rikt tilbud av fritidsaktiviteter, både i organiserte foreninger og i naturen, er Froland et godt sted å bo for både familier og enkeltpersoner som ønsker en aktiv og trygg hverdag.

Endringsarbeider

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Adresse og matrikkel

Bolig C, 4827, Frolands verk, Gnr. 20 bnr. 322 i Froland kommune

Eier

Dale og Tønnesen eiendom AS v. Thomas Tønnessen

Oppdragsnummer

40-24-0076

Meglers vederlag

Meglerprovisjon prosjekt (Kr.50 000)
Oppgjørsgebyr (Kr.3 250)
Totalt kr. (Kr.53 250)

Ansvarlig megler:
Thomas Noddeland

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.