Solvik terrasse - 27 solrike boligtomter på Viddefjell i Risør - Fantastisk utsikt - Ingen boplikt - 7 solgt

Om prosjektet

Solvik Terrasse ligger idyllisk til med fantastisk utsikt over Sørfjorden. Beliggenheten på Viddefjell med nærhet til skoler, barnehager, butikker, badeplasser og turområder gjør dette til et perfekt sted å bo. Her kan man også nyte flotte solnedganger og utsikten over Sørfjorden. Her har du kveldssolen til langt utpå kvelden. Den korte avstanden til skoler, barnehager og dagligvarehandel gjør hverdagen enklere for deg som beboer på Solvik Terrasse. Risør sentrum er også kun en kort kjøretur unna, og her finner du et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Boligfeltet består av flotte tomter i skrånende terreng, som sikrer alle god utsikt over Sørfjorden. Det blir lagt til rette for gode lekeplasser for barn.

For tomtene 1-27, vil det være muligheter for eneboliger og på noen av de største tomtene tomannsboliger. Tomtene leveres heftelsesfrie uten byggeklausul, med opparbeidet infrastruktur. Tomtene blir tilrettelagt for eneboliger med BYA 40% (bebygd areal). Reguleringsplanen gir stor frihet til å bygge drømmehuset, så lenge en holder seg innenfor gitte rammer. Det er for eksempel tillatt å bygge enebolig med inntil to etasjer, flatt tak med gesimshøyde på maks 7 meter.

Strøm, vann/avløp og fiber blir lagt inn til hver tomtegrense. Renovasjon løses med dunker på egen tomt, men det vil være noen få felles renovasjonsplasser der det er nødvendig.

For mer informasjon se: https://www.solvik-terrasse.no/

Beliggenhet

Se kart. Området er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Generell orientering

Eiendommen er en ubebygd tomt og derfor må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Selgers forbehold:
Forhåndssalg på 5 MNOK før igangsettelse med Vei og VA.
Kjøper er bundet av kjøp i 12 mnd. Er ikke grunnarbeider oppstartet til da kan kjøper trekke seg vederlagsfritt.

Tomt:
Tomtestørrelsen på de forskjellige tomtene er mellom ca. 500 kvm - 810 kvm.
Arealet for den enkelte tomt fremkommer på tomtekartene i salgsoppgaven.
Arealene er ikke eksakt og noe avvik kan forekomme ved endelig oppmåling.

Garasje/parkering

Hver boenhet som er større enn 80m2 skal ha tilgang til 1,5 biloppstillingsplasser. Hver boenhet mindre enn 80m2 skal ha tilgang til 1 biloppstillingsplass. Parkering plasseres ved boligbebyggelsen eller på felles biloppstillingsplass tilpasset de stedlige topografiske forhold.-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Tomtene vil variere i størrelse men være på ca. 500 kvm til ca. 810 kvm.

B1-7 har fått noe areal av B4-9, slik at B1-7 er rett over 500 m2 og B4-9 er redusert tilsvarende.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Ansvarlig megler

Maria Stornes