Fritidstomt i Mjuken Hyttegrend | Støpt såle | 937 kvm | Gode sol- og utsiktsforhold | Form hytten som du selv vil!

Kort om eiendommen

Velkommen til Mjuken hyttegrend - Nå har du muligheten til å skaffe deg en solrik hyttetomt i et nyere hyttefelt. Her har man forutsetningene for å etablere sitt eget ferieparadis, det foreligger ingen byggeklausul på tomten. Tomten har et totalareal på 937 kvm og ligger delvis tilbaketrukket i feltet. Her har man muligheten til å forme sitt eget ferieparadis!

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Bygg hytten som passer familien best.
- Kun ca. 5 min kjøring til sentrum.
- Støpt såle
- Fantastiske tur- og friluftsområder.
- Velholdte/brøytede veier

Velkommen til en trivelig visning!

Beskrivelse av tomt

Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.

Beliggenhet

Dette er en flott endetomt på nesten 1 mål i øvre del av dagens hyttefelt. En unik og praktisk hytte er ferdig prosjektert og godkjent. Tomten har nydelige sol- og utsiktsforhold. Man ser Ramsfjella og Trollhetta i Trollheimen.

Det er ca. 5 minutters kjøring fra Berkåk sentrum. Berkåk sentrum byr på det meste av servicefunksjoner som skoler, barnehage, dagligvareforretninger, bensinstasjoner, ulike aktivitetstilbud for barn og ungdom m.m.

Fra eiendommen tar det omtrent 35 minutter i bil til Støren. Her vil dere finne den beryktede lakseelva Gaula. Skal man inn til Trondheim tar dette omtrent 1 time og 20 minutter i bil. Oppdal ligger i underkant av 30 minutters kjøring fra eiendommen. På Oppdal vil man også få flotte friluftsmuligheter til alle årstider. På vinteren har man her tilgang til et av Norges største alpinanlegg, oppkjørte skiløyper og muligheter for ulike toppturer. Røros ligger i underkant av to times kjøring fra eiendommen, her arrangeres det hvert år Rørosmartnan som er en folkefest over flere dager.

Reisetider til Trondheim og Oppdal vil reduseres når nye E6 står ferdig.

Utover dette så kan nærområde by på:
- Flott turterreng sommer som vinter.
- Flotte skiløyper innover fjellet som kjøres opp hyppig.
- Lysløype og rulleskiløype.
- Bade- og fiskevann i nærheten.
- Nærhet til turterreng/alpinanlegg både på Oppdal/Nerskogen/Gisnadalen.
- Nært Barnas Naturverden og ridemuligheter.
- Godt tilrettelagt med trimposter og gapahuker i området.
- Kort vei til sentrum med matbutikker/servicetilbud.
- Flotte turmål som Iglfjellet, Hestdalsfjellet og Risknappen. På andre siden av sentrum finnes Forolhogna Nasjonalpark med Kongsvarden og fine ski og sykkelmuligheter.
- Sentralt og gode turmuligheter i all slags vær.
- Frisbeegolfbane på Mjuklia ungdomssenter.
- Serviceinnstilte grunneiere som vil det beste for hyttefolket.

Adkomst

Se kartutsnitt

Diverse

En kjøper må påregne kostnader vedrørende vei, ingen fast løsning pr. dags dato.

% BYA = 30% (tillatt bebygd areal er 30 % av tomtearealet). Det skal settes plass til to biler pr. tomt. Parkeringsarealet inngår med 18m2 pr. plass i BYA.

Bebyggelse skal utformes slik at stedet framstår med et godt, enhetlig preg når det gjelder volumer, materialbruk og farger. Det kan bygges 1 hovedbygning pr. tomt. Bygningene skal plasseres mest mulig samlet hvor hovedhytta framstår som den største og mest sentrale bygningen. Hovedbygning og uthus
skal være planlagt sammen, og utføres i materialer og farger som har samhørighet med naturen og nærliggende bebyggelse. Taktekking skal utføres i materialer som har matt eller mørk virkning.

Maks mønehøgde er 7 m og maks gesimshøgde er 6 m fra topp grunnmur. Største tillatte grunnmurhøyde
er maksimalt 60 cm i flatt terreng og 100 cm i skrånende terreng. Terrasse skal tilpasses terrenget. Terrasse med ferdig golv mer enn 0,5m over gjennomsnittlig terreng inngår i BYA. Overbygde balkonger og terrasser inngår i BRA. Avstand mellom terrasse og terreng skal maksimalt være 100 cm. Ved pilarløsninger skal alle åpninger fra undergulv til terreng tettes.

Bygningen skal følge terrenget ved at den bygges i halvplan eller har moderat bredde. Dersom mindre oppfylling (inntil 1,5m) gjøres, kan terrengfallet for eksempel tas opp av natursteinsmur i kombinasjon med fylling som er anlagt i nivåer. Tilfylte masser må dekkes av stedegen vegetasjon, som ikke bryter med de naturgitte omgivelser. Plan for utomhusarbeidene må godkjennes av kommunen når slik terrengendring er nødvendig.

Fullstendig reguleringsplan for Mjuken hyttegrend ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Byggetegninger er ment som en illustrasjon

Selger opplyser om i egenerklæring:
1. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Jens Einar Hyttebakk hos GK rør har gjort rørarbeidet i den støpte sålen. Eivind Tørset har gjort graving og ytre rør arbeid.
Arbeid utført av: GK rør

8. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Dette er en tomt med en støpt såle. Det foreligger derfor ingen ferdigattest.

10. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja. Dette er en tomt med en støpt såle. Det er søkt og godkjent byggetillatelse. Bygget er ikke ferdigstilt

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Kim Roger Laugsand