Institusjonsbygg/​ utviklingseiendom til salg

Kort om eiendommen

Eiendommen er bebygget med et eldre bygg, som frem til starten av 2023 var i bruk til institusjonsformål av Vestre Viken HF. Eiendommen står dermed tom i dag. Bygget fremstår i utgangspunktet som godt egnet til formålet som institusjon eller omsorgsboliger. Beliggenheten i et etablert boligområde kan imidlertid også tilsi at eiendommen er godt egnet for boligutvikling dersom videre bruk som institusjon ikke lenger er aktuell.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Hvalstad i Asker, like syd for Hvalstad togstasjon. Det er ca. 3,5 km til Asker sentrum og ca. 6,3 km til Sandvika. De er kort vei ned til E18.
Nærområdet består for det meste av boligbebyggelse, primært i form av eneboliger. Det er både barneskole og flere barnehager i nærområdet, men det er noe begrenset handelstilbud i området, med ca. 1,5 km kjøreavstand til nærmeste dagligvareforretning og ca. 1,9 km til Holmen senter.
Det er i tillegg gode tur-/ rekreasjonsmuligheter i nærområdet med Skaugumsåsen og Vestmarka som nærmeste nabo.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Kjeller: Inngangsparti, teknisk, lager, møterom m.m.
1. etasje: Kjøkken, stuer/oppholdsrom, kontor, vaktrom m.m
2. etasje: Kontor, beboerrom (9 stk.), bad og toaletter

Standard

Bygget bærer delvis preg av elde og generell bruksslitasje. Enkelte arealer er oppgradert i nyere tid, så som noen baderom i 2. etasje, og kjøkkeninnredningen antas også å være fra siste 10-15 år. Ellers fremstår arealene som noe utidsmessige, men foreløpig i funksjonsmessig stand. Det foreligger en asbestrapport av eldre dato, der det er avdekket bruk av asbestholdige materialer i bl.a. kanalnett og det er opplyst at det ikke er gjort tiltak knyttet til asbestsanering siden denne rapporten ble utarbeidet.
Det vises for øvrig til rapporter og dokumenter i dok. arkiv.

Parkering

Det er opparbeidet asfaltert parkeringsareal i front av bygget

Tomten

Eiet tomt på 2.556,5 kvm. Eiendommen ligger i et skrånende terreng, skrånende dels mot øst og mot nord. Den nordre delen av tomten er opparbeidet med asfaltert parkering, nord for bygget. Tomtearealene på øvrige sider av bygget er i hovedsak opparbeidet med hage, herunder gressplen, trær og annen vegetasjon. Den ligger fritt til med flott utsikt mot Oslofjorden.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3203/30/9:
04.05.1903 - Dokumentnr: 900108 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg


19.06.1908 - Dokumentnr: 905870 - Bestemmelse om deleforbud
Med flere bestemmelser


12.11.1947 - Dokumentnr: 6157 - Skjønn
EKSPROPRIASJONFORR./KONDUKTØRFORR. VEDRØRENDE NSB
Gjelder denne registerenheten med flere


04.01.1984 - Dokumentnr: 295 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.


04.05.1903 - Dokumentnr: 900018 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:30 Bnr:6


14.09.1954 - Dokumentnr: 8001 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:30 Bnr:117


01.01.2020 - Dokumentnr: 917034 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:30 Bnr:9


01.01.2024 - Dokumentnr: 70113 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3025 Gnr:30 Bnr:9


04.05.1903 - Dokumentnr: 900106 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:30 Bnr:1

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Hvalstadåsen (plan nr. 55b), datert 25. mars 1980, med en mindre endring vedtatt 14. mars 2018. I planen er eiendommen regulert til andre bygninger med allmennyttige formål - institusjon, mens omkringliggende tomter i hovedsak er regulert til boligformål, dog er eiendommen mot vest regulert for offentlige bygninger, kontor. Planen angir at det i områder med spredt bebyggelse tillates en utnyttelsesgrad på U=0,2, mens det i områder med konsentrert bebyggelse tillates inntil U=0,25. Bebyggelsen skal være i én etasje og høyden fra ferdig terreng til hovedgesims skal ikke overstige 6,5 m.