LJAN - Enebolig over 3 etasjer med 6 soverom og panoramautsikt over Oslofjorden - LEDIG OMGÅENDE

Beskrivelse

Beliggenhet
Ljan er et sjarmerende og ettertraktet boligområde som ligger langs Oslofjordens østlige bredde, bare en kort kjøretur sørøst for Oslo sentrum. Dette området er kjent for sin naturskjønne beliggenhet, frodige skoger og historiske bygninger, og tiltrekker seg både familier og enkeltpersoner som ønsker en rolig og naturskjønn livsstil.

Natur og rekreasjon:
Med sin nærhet til Oslofjorden og flere grønne områder, inkludert Ljanselva og Ekebergskogen, tilbyr Ljan fantastiske muligheter for utendørsaktiviteter og rekreasjon. Innbyggerne kan nyte vakre turstier, sykkelruter, og piknikområder langs fjorden og i skogen. Om sommeren er det populært å dra til nærliggende strender for å bade og sole seg.


Skoler og barnehager:
Ljan har et godt utvalg av skoler og barnehager, som gjør området attraktivt for barnefamilier. Det er flere offentlige og private skoler, samt barnehager med gode fasiliteter og omsorgsfulle ansatte.


Transport:
Området er godt betjent av kollektivtransport, med hyppige bussforbindelser til Oslo sentrum og andre deler av byen. I tillegg er det enkel tilgang til E6 og E18 for de som foretrekker å kjøre bil.
Det er en kort og enkel spasertur til Ljan togstasjon. Toget til Oslo S tar bare 9 minutter.



Innhold
Fantastisk 1920-talls gårdshus over 3 etasjer med panoramautsikt over Oslofjorden - Ledig omgående.

Med sine nesten 200 kvadratmeter innendørs boareal, er denne eiendommen egnet for en stor familie. Med sine 6 soverom og store fellesområder både innendørs og utendørs, kan alle nyte privatlivet samtidig som de samles uten å føle seg trangt. Eiendommen er fullt møblert med moderne skandinavisk interiørstil. Det er parkering for tre biler i privat oppkjørsel.

Fasiliteter:

- Oppdatert 1920-talls gårdsbygning
- Panoramautsikt over Oslofjorden
- 2 stuer
- 6 Soverom
- Store fellesområder både innendørs og utendørs
- Fullt møblert med moderne skandinavisk interiørstil
- Peisens nye innsats gir en behagelig varme, mens varmepumpen sørger for jevn temperatur i store deler av huset.
- Privat jacuzzi
- Parkering for tre biler i privat oppkjørsel
- Strøm inkl opp til 6.000 kr
- Tv og interett inkl.

Eiendommens rom
Indre rom:
Første etasej: Entre, do, stue, kjøkken, soverom 2.
Underetasje: Kjellerstue, WC, soverom 3.
Andre etasje: Hovedsoverom, soverom 4, soverom 5, soverom 6, vaskerom, WC og bad.

Standard
Gulv: Tre, laminat og flis
Vegger: Malte overflater, panel og flis.
Tak: Malte overflater.

Boligen ble i 2021, 2022 og 2023 vesentlig pusset opp med nye bad, WC og nytt kjøkken.
Alle overflater ble pusset opp og malt.


Inventar
Boligen leies ut møblert.
Frittstående hvitevarer: mikrobølgeovn.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har hage, peis/ildsted, opplegg internett, ikke-røyk, utsikt, barnevennlig, rolig, hagemøbler, opplegg for kabel-tv.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet, peis og varmepumpe.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 35 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett, grunnpakke TV og parkering er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for strøm kr. 6 000.
Total husleie kr. 35 000.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.05.2024
Leietid: 01.05.2024 - 15.07.2025

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.01.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.04.2025.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.01.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: niklas.lundstrom@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Niklas Lundstrøm

Saksnummer
38524/0114-24