Knarvik - Flott kontoreiendom med god parkeringsdekning og attraktiv beliggenhet. Salg av AS.

Oppdragsnummer

280-24-0018

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 188 Bnr. 633 i Alver kommune

Byggeår

2003

Areal

Bruttoareal: 2 549 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Brutto areal: 2 549 kvm

Garasje: 407 kvm
Garasjeanlegg

Underetasje: 279 kvm
Sluse, trappehus, og heis. Lokaler med gang, teknisk rom, bøttekott, 2 toaletter, 2 produksjonsrom, spiserom og 4 kontorer.

1.etasje: 681 kvm
Felles trapperom og heis.
Lokaler med gang, bøttekott, 2 toaletter, garderobe, lager, 2 spiserom med kjøkken, 2 møterom og 20 kontorer.

2.etasje: 681 kvm
Fellestrappegang og heis. Lokaler med gang, ekspedisjon, bøttekott, garderobe, arkiv, 3 toaletter og kontorer.

3.etasje: 441 kvm
Felles trappehus og heis. Lokaler med gang, bøttekott, arkiv, 5 toaletter, spiserom, møterom, garderobe og kontorer. Utgang til takterrasse.

Ventilasjonsrom 3. etg.: 60 kvm
Ventilasjonsrom med adkomst fra taket.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1001 kvm

Salg av aksjeselskap

Det er 100% av aksjene som tilbys for salg.
Prospektets første del inneholder informasjon om eiendommen som eiendomsselskapet eier. Andre del inneholder informasjon om eiendomsselskapet. Tredje del inneholder informasjon om salgs- / kjøpsvilkår.

Beliggenhet

Eiendommen har sentral og god beliggenhet i Knarvik, like ved det nye Helsehuset. Knarvik er tettsted og administrasjonssenter
i Alver kommune. De øverste etasjene har pen utsikt over nærområdet og videre mot blant annet Nordhordlandsbroen. Kort
gangavstand til buss og butikker. Eiendommen har høy beliggenhet i et forholdsvis flatt område. Det er asfalterte arealer rundt bygningen.

Noen kjøreavstander:
Bergen sentrum ca. 31 min.
Åsane sentrum ca. 18 min.
Mongstad ca. 18 min

Beskrivelse

Næringsbygg over fire etasjer oppført med betongelementer i 2003. Det er parkeringsanlegg i deler av underetasjen. Store deler av bygningen har vært utleid til offentlig sektor med krav om ekstra lydisolering mellom kontorene. Lokalene i underetasjen har egen inngang fra parkeringsanlegget. Bygningen har heis og takterrasse.

Bygninger

Næringsbygg over 3 plan, pluss underetasje og garasjeanlegg, oppført i 2003.

Byggemåte

Bygget er oppført i 2003 på antatt fjell og faste masser. Grunnmur i betong. Fasaden et utført med isolerte betongelementer. Enkelte deler av øverste etasje består av stålkonstruksjon. Nederste etasje har utførelse i betong og leca.

Standard

Eiendommen virker jevnlig vedlikeholdt og de ulike lokalene har alminnelig
bruksslitasje. Tekniske installasjoner fra byggeåret.

Utstyr

Bygget har 1 stk. personheis. Bygget har to ventilasjonsanlegg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt oppvarming via ventilasjonsanlegg

Parkering / Garasje

Det er fremlagt tegning som viser at eiendommen har totalt 41 parkeringsplasser. Parkeringskjelleren har 16 plasser. I tillegg er det parkeringsplasser rundt bygningen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Kort avstand til offentlig vei. Privat adkomst over nabotomter.
Vann: Tilknyttet offentlig vann.
Avløp: Tilknyttet offentlig avløp.

Reguleringsforhold

Områdeplan for Knarvik senter
PlanID: 4631_1263-201002
Arealformål: Bolig/kontor

Kommunrplanens arealdel Knarvik-Alver
med Alversund 2019-2031
PlanID: 4631_1263-201701
Arealformål: Sentrumsformål

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Leieforhold

Eiendommen er p.t. utleid til 7 ulike leietakere som tilsammen leier et brutto areal på ca. 1185 kvm. Total årlig leie utgjør kr 1 885 820,-.

Andre faste løpende kostnader

Forsikring i IF Forsikring, kr 45 000,- (polisenummer SP1726862.4.2.)
Kommunale avgifter Kr. 30 000,-
Eiendomsskatt: kr 174 618,-
Drift/Vedlikehold: kr 549 618,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Det er 100 % av aksjene i eierselskapet som tilbys for overdragelse. Dette får flere konsekvenser; bla. i form av ulik verdifastsettelse, ulik skatteposisjon og ulike rettsregelsett. Budgivere / Kjøpere anses som profesjonelle, og må egenhendig avklare alle slike forhold, herunder oppfordres kjøpere til å engasjere egne fagkyndige for nødvendige avklaringer og bærer selv kostnader forbundet med dette. Bindenede avtale om salg av aksjer anses ikke inngått før endelig avtale er fremforhandlet og signert av signaturberettiget eller fullmaktshaver hos Selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Del 2: Informasjon om eiendomsselskapet

Foretaksnavn: Kvassnesvegen 44 ANS
Organisasjonsnummer: 952 533 061
Organisasjonsform: Ansvarlig selskap
Stiftelsesdato: 10.08.1989
Registrert i Foretaksregisteret: Ja
MVA registrert: Ja
Forretningsadresse: Kvassnesvegen 44, 5914 Isdalstø
Kommune: Alver
Land: Norge
Styrets leder: Christel Mellingen
Signatur: Styrets leder og et styremedlem i fellesskap.
Vedtektsfestet formål: Utleie av egen eller leid fast eiendom ellers
Ansatte: 1

Deltakere og eier av 100% av aksjene i selskap som skal omgjøres fra Kvassnesvegen 44 ANS til aksjeselskap er Chrisma Holding AS, Pad Holding AS og Fjellåsen Invest AS.

For Chrisma Holding AS
Styreleder: Christel Mellingen
Signaturrett: Styrets leder eller styremedlem hver for seg.

For Pad Holding AS
Styreleder: Paal Arne Davanger
Signaturrett: styret i felllesskap.

For Fjellåsen Invest AS
Styreleder: Ingrid Joan Duesund Fjeldsbø
Signaturrett: Styrets leder alene.

Regnskap for Kvassnesvegen 44 ANS for 2022 følger vedlagt.

Eiendommenes bokførte verdi i regnskapet for 2023 er kr 13 073 520.

Eiendomsselskapet og driftsselskapets evt. lån til aksjonærer og evt. gjeld med pant i eiendommen innfris av oppgjørsadvokat ved oppgjørsgjennomføring. Dvs. at kjøper innbetaler kjøpesum for aksjene samt gjeld som skal innfris ved oppgjøret til oppgjørsadvokat. Kjøper må selv sørge for finansiering av kjøpet av aksjene

Budgiving

Bud ønskes inngitt til megler med minimum 24 timers vedståelsesfrist. Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde. Dette hindrer ikke at selger og megler i en avsluttende fase kan tilrettelegge for en lukket budrunde.

Bud skal gis som bud på eiendomsverdi med et bestemt kronebeløp og skriftlig til megler. De enkelte tilbud må inneholde en referanse til oppdragsnummeret i dette prospektet, og ved mottagelse av bud legges det til grunn at prospektet med bilag og vedlegg er gjennomgått i sin helhet før bud gis.

Budgiveren må ved inngivelse av budet hensynta at eiendommens skattemessige verdi vil være lavere enn den eiendomsverdi som legges til grunn ved beregningen av aksjeverdien. Det skal ikke gjøres fradrag for skattemessige mindre avskrivninger eller latent skatt som følge av differansen mellom avtalt eiendomsverdi og skattemessig verdi. Det gjøres ikke justeringer for fremførbart underskudd.

Alle eventuelle forbehold forutsettes å fremgå av budet. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.

Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Det tas forbehold om endelig godkjenning av salget av selgers styre.

Forskrift om eiendomsmegling §§ 6-3 og 6-4 vedrørende budgivning fravikes.

Bud på eiendomsverdi skal sendes skriftlig til megler og inneholde informasjon om budgivers navn, kontaktdata og eventuelle forbehold. Bud inngis på vilkår som følger av salgsoppgave, herunder kjøpekontrakt og oppgjørsavtale.

Oppgjør

Næringsmegling Vest AS benytter Garmann, Mitchell & Co Advokatfirma AS v/ Martin Dale til utarbeidelse av kjøpekontrakt og oppgjørsavtale. Oppgjør forutsettes gjennomført som
direkteoppgjør.

Selskapsfinansiering

Eiendomsselskapet evt. låneforhold med aksjonærer og evt. gjeld med pant i eiendommen innfris av oppgjørsadvokat ved oppgjørsgjennomføring. Dvs. at kjøper innbetaler kjøpesum for aksjene samt gjeld som skal innfris ved oppgjøret til oppgjørsadvokat. Kjøper må selv sørge for finansiering av kjøpet av aksjene. Dersom Selskapet skal stille sikkerhet for kjøp av aksjene, f.eks i form av pantsettelse av Eiendommene, må vilkårene i aksjelovens § 8-10 oppfylles. Kjøper må gjøre seg kjent med bestemmelsene og bærer det hele og fulle ansvaret for finansiering.

Betingelser/reklamasjonsbestemmelser

Selgers garantier:
Selger garanterer at følgende vil gjelde aksjene, selskapene og eiendommene pr. selskapsoverdragelsen:

For eiendommene:
Det foreligger ikke heftelser utover det som evt. fremgår av fremlagte salgsdokumenter, grunnbokutskrifter og evt. leieavtaler knyttet til bygget.

For selskapene:
1. Selskapene er gyldig stiftet og registrert
2. Skatter er gjort opp korrekt og rettidig
3. Årsregnskapene, og balanse er korrekt og gir et fullstendig bilde av selskapenes økonomiske stilling pr. 31.12.2023.
4. Selskapet har ikke ansatte eller pensjonsforpliktelser
5. Selskapet er ikke involvert i tvister eller det er grunnlag for tvister.
7. Selskapet etterlever offentlige regler og pålegg.

For aksjene:
1. Det hviler ikke krav, begrensninger eller heftelser på aksjene
2. Aksjene er gyldig, rettmessig og korrekt utstedt.

Se kontrakt for nærmere beskrivelse av garantier.

Reklamasjonsbestemmelser:
Kontrakt skal inngås med "Meglerstandard for salg av AS med oppgjørsansvarlig versjon 2020" med nødvendige tilpasninger og justeringer for den aktuelle transaksjonen samt overdragelse av driftsselskap.

Annet:
Kjøper har risikoen for alle eventuelle offentlig rettslige krav tilknyttet gjennomføringen av transaksjonen.

Kjøper bærer kostnader for enhver type undersøkelser ved handelen og samtlige egne omkostninger ved transaksjonen. Dette gjelder også gjennomføring av, og eventuelle kostnader knyttet til, etterlevelse av Aksjelovens § 8-10 (om oppkjøpsfinansiering ) der dette er aktuelt for kjøper.

Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven ("emgll") §§ 6-4, 6-5, 7-1,7-2 første til tredje ledd og 8-8 er fraveket jfr. Bestemmelsen i emgll § 1-3. Emgll §§ 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 samt tilhørende bestemmelser i eiendomsmeglingsforskriften er fraveket, jfr. eiendomsmeglingsforskriftens § 1-2.

Megler er underlagt lov om hvitvasking.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.
Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4. Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Interessenter oppfordres til å foreta teknisk, juridisk og økonomisk gjennomgang av eiendommen og selskapet. Megler oppfordrer også interessenter til å kontrollere opplysninger ved direkte kontakt mot offentlige instanser, gjennomgang av originale dokumenter hos megler eller lignende.

Salgsoppgaven er utarbeidet på bakgrunn av opplysninger som er mottatt av selger samt offentlig tilgjengelige opplysninger. Meglerforetaket har ikke sjekket skatte-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Dette må gjennomgås av partenes rådgivere og eventuelt selskapets revisor. Megler kan ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil eller mangler, og påtar seg intet ansvar i forbindelse med dette. Megler påtar seg intet ansvar for eventuelle økonomiske tap som følge av noen sitt bruk av prospektet, dets informasjon eller vurderinger.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedlegg tilgjengeliggjort i datarom (BonaMea)
- Grunnboksutskrifter
- Selskapsinformasjon
- Firmaattest
- Planinformasjon
- Leiekontrakter
- Årsregnskap 2023
- mm.