Enebolig Stokkåsen 69

Beskrivelse av prosjektet

På pynten av Stokkåsen i Trondheim skal det nå bygges 2 frittliggende eneboliger, med carport og takterrasse - som er tilrettelagt med en utleiedel (ungdomsavdeling).

Boligene har svært gode solforhold, og en fantastisk utsikt utover Trondheimsfjorden.
Her snakker vi om en helt spektakulær beliggenhet.

Det blir moderne & innholdsrike familieboliger med stue og kjøkken plassert i 2. etasje - med åpen planløsning på hele 66 kvm. Utgang til stor takterrasse på over 30 kvm, delvis takoverbygd.
Inngang i 1.etase med stor flislagt entrè/hall med heltre trapp i Ask med sort rekkverk og vanger.
3 soverom og 2 bad i denne etasjen - hvorav hovedsoverom vil ha eget garderoberom og bad.

I sokkel vil det være vaskerom og teknisk rom, i tillegg til egen ungdomsavdeling med egen inngang, bad, stue og soverom (klargjort for kjøkken).

Romslig carport med sportsbod i bakkant. Husene blir levert med omfangsrik leveranse - se vedlagte leveransebeskrivelse.

Fasader i vedlikeholdsvennlig MøreRoyal kledning (type "Grå" og "Sætersvart")
Romslig carport, med sportsbod i bakkant
Stor takterrasse på 30 kvm, med fantastisk utsikt og gode solforhold
Romslig & åpent stue-kjøkken løsning på over 66 kvm
Flislagt entrè i serien Pietra Limestone Grey 60x60
2 flislagte bad i bovedbolig, samt eget vaskerom. I tillegg vil det være et ekstra flislagt bad i ungdomsavdelingen.
Bad leveres med flis på gulv og vegger av typen Rock Salt White gold 60x60 og typen Pietra Limestone Grey 60x60 med mosaikk tilsvarende flis for dusjnisjer.
Omfangsrik elektroleveranse med bl.a. 45 LED downlights
Kjøkken- og baderoms-innredning fra AUBO, med integrerte hvitevarer
Slitesterke kvalitetsgulv av typen Berry Alloc, Grand avenue champs elysees
Innvendig trapp fra Stepmaster.no - Heltre Ask i trinn med sorte vanger og håndløper/spiler.
Gipsede vegger og himlinger, sparklet og malt i moderne farge
Stålpipe med peisovn, type Sagas 3 fra Schiedel

Boligene vil ha arealeffektive planløsninger, moderne uttrykk og funksjonelle løsninger.
Se for øvrig informasjon og referanser om utbygger på www.visibo.no

Forventet fremdrift

Byggestart vil finne sted ca. 1 mnd. etter at det er gitt igangsettingstillatelse og første bolig er solgt.

Beliggenhet

I enden av en blindvei mellom Jakobsli og Estenstadmarka er det etablert et nytt boligområde med småhusbebyggelse i Trondheim - Stokkåsen.

Stokkåsen ligger i Sæterbakken, grensende mot Estenstadmarka, på oversiden av Fortunalia.

De prosjekterte boligene ligger på "pynten av boligfeltet" med gode solforhold og fantastiske utsiktsforhold. Feltet ligger ved markagrensa (Estenstadmarka). Boligene vil ligge i et attraktivt og barnevennlig område med naturen på alle kanter. Her har man direkte adgang til Estenstadmarka med lysløyper og turstier, samt umiddelbar nærhet til Stokkan Alpinanlegg. Vikarauntjønna ligger også i umiddelbar nærhet - et lite vann som på vinterstid er populært som skjøytebane.

Solbakken barneskole ligger i gangavstand, med gang- og sykkelbane helt frem. Her er også en kunstgressbane for idrett og lek. Markaplassen ungdomsskole ligger heller ikke lagt unna. Det er god offentlig kommunikasjon i området.

Adkomst

Slik finner du frem til Stokkåsen:
Følg Jonsvannsveien fra Bergheim/Vegamot østover, forbi NTNU Dragvoll i retning Jonsvatnet. I rundkjøringen ovenfor Jakobsli tar du til høyre, og følger veien forbi Fortunalia boligfelt. Ta deretter til høyre ca. 200 meter etter bakketoppen, inn den nye rundkjøringen.

Stokkåsen ligger på toppen/i enden av denne veien ved enda en ny rundkjøring. Ta til høyre i rundkjøringen, forbi de nye boligene som er oppført/under oppføring. Boligene ligger på pynten - mot Trondheimsfjorden (det står en liten, eldre hytte på eiendommen i dag).

Areal

Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er fremlagt/ beregnet av selgers arkitekt.

Stokkåsen 69A:
BRA: Ca. 208 kvm, fordelt som følger

BRA-i: Ca. 202 kvm
BRA-e: Ca. 6 kvm (utvendig sportsbod)
BRA-b: Ca. 0 kvm

TBA: Ca. 31 kvm (terrasse og balkongareal).

I tillegg tilkommer carport på 23 kvm, som med enkle grep kan omgjøres til garasje (tilvalg og må omsøkes). Ved omgjøring av carport til garasje, vil boligens BRA utgjøre 231 kvm.

Stokkåsen 69B:
BRA: Ca. 215 kvm, fordelt som følger

BRA-i: Ca. 209 kvm
BRA-e: Ca. 6 kvm (utvendig sportsbod)
BRA-b: Ca. 0 kvm

TBA: Ca. 32 kvm (terrasse og balkongareal).

I tillegg tilkommer carport på 24 kvm, som med enkle grep kan omgjøres til garasje (tilvalg og må omsøkes samtidig med søknad om igangsettingstillatelse). Ved omgjøring av carport til garasje, vil boligens BRA utgjøre 239 kvm.

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard, NS 3940:2023 og retningslinjer for arealmåling. Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er fremlagt/beregnet av selger.

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsmateriell er oppgitt i bruksareal (BRA). Bruksarealet er summen av BRA-i (internt) - arealet innenfor boligens omsluttende vegger inkludert sjakter og faste innredninger.
BRA-e (eksternt) - areal boligen har eksklusiv bruksrett til, som ikke ligger i boligen.
BRA-b (balkong) - areal av innglasset balkong.

TBA (terrasse og balkongareal) - utgjør summen av eksklusivt terrasse- og balkongareal og inngår ikke i BRA.

Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et cirka areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Tomt / Tomteareal

Den enkelte bolig vil bli levert med egen selveid tomt (egen matrikkel):

Stokkåsen 69A: Ca. 601 kvm
Stokkåsen 69B: Ca. 477 kvm

Tomtene er ferdig oppdelt, jfr. utomhus-salgstegning og matrikkelkart, vedlagt denne salgsoppgave. Deler av tomteareal for Stokkåsen 69A vil være areal for felles adkomst.

Opparbeidelse av tomten:
Gårdsplass (forside av huset) fin-avrettes og leveres med subus som topplag i carport og v/inngangsparti. Grøntareal ellers leveres planert med stedlige masser.

Det gjøres oppmerksom på at 3D-illustrasjoner er nettopp illustrasjoner. Kantstein, brostein/belegningsstein, murer, trær og beplantning er ikke medtatt i leveransen. Det samme gjelder arrondering av terreng, hvor utførelse ikke nødvendigvis harmonerer med 3D-illustrasjoner. Leveransebeskrivelsen og tegninger gjelder alltid foran illustrasjonene der det er tvil om hva som leveres.

Tomtene vil bli arrondert til flate partier etter sprenging, og vil få ulike høydeplatåer på hhv. forside og bakside - hvor deler av tomtene, helt ytterst mot utsiktside, vil være svært skrånende/bratt.
Sikring av tomten mot utsikten er inkludert i utbyggerens leveranse. Det planlegges å benytte et flettverks gjerde i sort utførelse med en høyde på ca. 1,20 meter og uten overligger. Det eksakte omfanget og plasseringen av gjerde kan imidlertid ikke definitivt fastsettes før tomten er fullstendig opparbeidet. Utbygger avgjør plasseringen av sikringsgjerdet.

I tillegg til eiendommen vil det være rett til bruk av de innregulerte fellesområder jf. reguleringsbestemmelsene for området. Bruk og vedlikehold til fellesområdene organiseres via områdets huseierlag "Sæterenga" (alternativt som realsameie). Det er tinglyst pliktig medlemskap i huseierlaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne komme endringer/dispensasjoner fra reguleringsbestemmelsene, som også vil kunne endre premissene/ytelsene for bruk av fellesområdene. Eventuelle endringer vil bli vurdert/søknadsbehandlet av Trondheim kommune, og det vil være kommunen som avgjør slike eventuelle endringer uten at kjøperne kan kreve kompensasjon for evt. annen bruk av fellesområder.

Parkering

Boligene leveres med romslig carport foran boligen, med sportsbod i bakkant. Videre er det bod/teknisk rom til boligene i sokkeletasjen.

Tilvalg

Det vil være mulig å gjøre tilvalg som beskrevet i salgsoppgave, avhengig av fremdrift.

Velforening

Pliktig medlemsskap i Huseierforening med kontigent pt. på kr. 2.000,- pr. år.
Dekker i all hovedsak snøbrøyting av privat stikkveg i Stokkåsen (fra den øverste rundkjøringen).

Adgang til utleie

Hver av boligene er godkjent med 1 boenhet, hvor det er tilrettelagt for utleie av en uselvstendig del av boligen - "ungdomsavdeling".

For øvrig kan hele boligen leies ut.

Vei/Vann/Avløp

Privat veg frem til offenlig veg, organisert via Huseierlag. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkanlegg

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Se salgsoppgave for nærmere bestemmelser om nærområdet.

Betalingsbetingelser/finansiering

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).

Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.