Liljendal

Kort om eiendommen

EiendomsMegler1 v/ Maren Smedhaug Lizde har gleden av å presentere en moderne og sørøstvendt 2-roms selveierleilighet. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Strindheim svært nært gode bussforbindelser og Sirkus shopping - et av Trøndelags største kjøpesenter.

Kvaliteter verd å merke seg:
- Sørøstvendt
- Leiligheten ligger i en høy 1. etasje
- God planløsning med en åpen stue - og kjøkkenløsning
- Entré med oppbevaringsmuligheter
- Romslig soverom med muligheter for garderobeløsning
- Store vindusflater vil sørge for rikelig med naturlig lys
- Felles takterrasse for beboerne
- Sportsbod
- Svært sentral beliggenhet på Strindheim
- Innflytting sommer/høst 2024!

Beskrivelse

Som et flott tilvalg har selger valgt å oppgradere hele leiligheten til å bli malt i fargen Morgendis 9915 NCS S1500-N. I tillegg er leilighetens kjøkken oppgradert med fronter, foringer mellom skap og vegg, synlige sider og sokkel i grå farge.

Leiligheten leveres med 1-stavs eikeparkett på stue, kjøkken og soverom.
Det er vannbåren gulvvarme på stue og kjøkken, gang, entrè og bad.

Kjøkken:
Hvitevarer til kjøkken leveres i integrert utførelse og omfatter: 1 stk. stekeovn, 1 stk. induksjon koketopp, 1 stk. oppvaskmaskin (integrert), og 1 stk. kombiskap
(integrert kjøl/frys). Oppvaskmaskin og kjøl/frys har fronter av samme utførelse som kjøkkeninnredning for øvrig. Benkeplater leveres i høytrykkslaminat med rett kant og vaskekum. Kjøkkenventilator medfølger (tilpasses ventilasjonssystemet).

Bad:
Det leveres baderominnredning med hvit slett front.
Baderom leveres med servant nedfelt i underskap, samt speil. Se romskjema for mer informasjon.
Det leveres dusjvegger i klart sikkerhetsglass avhengig av badets utforming.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner tilpasset leiligheten.

Balkonger/terrasser
Leilighetene leveres med balkong/terrasse som vist på plantegninger.
Balkonger/takterrasse leveres med rekkverk av stål/ glass i henhold til forskrifter. Gulv/dekke utføres av royal impregnert tremmegulv.
Lydskjermer på enkelte balkonger/ved enkelte terrasser (der dette er påkrevd). Leiligheter med direkte utgang til terrasse på bakkenivå leveres med trykkimpregnert tremmegulv uten rekkverk, og med en lett skillevegg mot nabo der det er vist på leilighetens plantegning.
Takterrasser leveres med impregnert tremmegulv og
rekkverk/håndløper der det er behov.

Det installeres vannbårent gulvvarmeanlegg i leiligheten, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Gulvvarme legges i gulv på stue, kjøkken og gang/entre. På soverom leveres ikke gulvvarme, her kan man ved behov montere panelovn dersom man ønsker komfortvarme.

Varme i badegulv / våtrom leveres med vannbåren gulvvarme.

Beskaffenhet

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen.

Beliggenhet

Beliggenhet er viktig for deg!
Her får du nyte godt av å bo i den nye boligperlen som knytter Strindheim til Lade. Det er kort vei til det som teller i hverdagen-både skole og barnehager, til buss, fritidstilbud, Sirkus Shopping og Lade Arena. Søndagsmiddag på Kvilhaugen gård? Spasertur på Ladestien? På Liljendal er du uansett ikke langt unna.

Området rundt Liljendal har de siste årene gjennomgått en utvikling som gjør dette til en svært attraktiv bydel i Trondheim. Med nye E6 som er lagt i tunell, oppleves nå området som behagelig og trygt. De grønne lungene er godt ivaretatt, samtidig som alt du trenger er like rundt hjørnet.

Parkeringsforhold

Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten.

Regulering

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel,
vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som framtidig
sentrumsformål.
Eiendommen er også omfattet av kommunedelplan
Lade-Leangen-Rotvoll, trådt i kraft 28.04.2005.
Området er vist som framtidig senterområde.
Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan
r20180010 - Leangen senterområde, felt B2 og
B3, trådt i kraft 30.09.2020. Eiendommen er regulert til
kombinert bebyggelse og anleggsformål. Det er gitt
rammetillatelse for prosjektet den 07.06.2022.
Det er søkt om og innvilget dispensasjon fra reguleringsbestemmelse § 4.1-6 Balkonger og
støyskjermingstiltak i fasade. Kopi av reguleringsplan ligger
vedlagt, og vil også være vedlegg til kontrakt.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det gjøres oppmerksom på at det for enkelte leiligheter kan
forekomme noe støy fra nærliggende jernbane.
Det gjøres videre oppmerksom på at Trondheim kommune
jobber med ny vegplan på nordre side av prosjektet. Dette
kan medføre byggeaktivitet i nærheten av prosjektet.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger leiligheten.

Overtakelse

Ferdigstillelse av leilighetene er forventet i perioden september 2024. Dersom det oppstår forhold som berettiger dagmulkt skal dette beregnes fra 01.12.2024.

Kjøper er innforstått med at ferdigstillelse av felles-/utearealer kan skje etter innflytting pga. klimatiske forhold.