Kolsås/Løkenhavna - Rekkehus m/flott utsikt og meget gode solforhold i barnevennlig grend. Moderniseringsbehov.

Beliggenhet

Eiendommen ligger åpent og fritt til med fin utsikt i et svært attraktivt og veletablert boligområde i Løkenhavna på Kolsås. Boligen ligger i utkanten av feltet og har en barnevennlig beliggenhet i en rolig og særdeles trivelig grend. Det er gode solforhold på terrassen til sent på kveld. Det er kort avstand til flere barnehager, nærbutikk og Kolsås handlesenter. Området sokner til Hammerbakken Grendeskole (1-4 klasse), Bryn barneskole (4-7 klasse) og Hauger ungdomsskole. Alle er innen gangavstand. Det er kollektivtilbud med direkte ekspress buss til Lysaker/ Oslo fra Kolsås Handlesenter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er et stort og spennende tilbud av fritidsaktiviteter i nærområdet. Her finnes noe for enhver smak. På Hauger ligger både idrettsbane, kunstisbane og ishall. I nærheten av boligen finner du også Berger svømmehall, treningssentre og alpinbakke. Er du golfentusiast, eller bare ute etter å finpusse på svingen ligger det golfbaner i Lommedalen og på Ballerud. Det er også gode turmuligheter i umiddelbar nærhet med turstier mot Kolsåstoppen, Dælivann og videre inn i Bærumsmarka. Gode handlemuligheter på Kolsås eller Rykkinn Nærsenter med diverse forretninger og servicetilbud. Kort avstand også til Sandvika med kino, spisesteder, kulturhus og Kalvøya med bademuligheter.

Bygninger

Rekkehuset er oppført over 2 plan i 1981 med grunnmur i betong og yttervegger i bindingsverk med utvendig panel. Garasje i kjeller i felles garasjeanlegg..

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Antatt fundamentert til faste masser/fjell. Støpt såle. Grunnmur i betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Mur/betongkonstruksjon med utfyllende betongceller i reisverk. Utvendig kledning. Etasjeskiller i betong. Original åpen tretrapp fra 1 til 2 etg. Stigeadkomst til lagringsloft. Tørt og uten synlige skader på befaringstidepunktet. Noe svertesopp på innvendig takkkonstruksjon (sponplater og takstoler).

Dører og vinduer:
Tredører. Innvendige flate, malte fyllingsdører. Trevinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1980. Ingen synlige punkteringer eller andre skader på vinduer/dører på befaringstidspunktet.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltak i trekonstruksjon med undertak av sponplater. Utvendig tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget.

Arealer og fordeling per etasje

1 etg: Entre, bad, kjøkken og stue med utgang til terrasse. Bta: 72 kvm, Bra: 65 Kvm, P-rom: 65 kvm
2 etg: Trapperom/stue, 3 soverom og baderom. Innvendig bod. Bta: 72 kvm, Bra: 65 kvm, P-rom: 62 kvm, S-rom: 3 kvm.

Innhold

Boligen går over to etasjer med stor terrasse med flott utsikt og meget sen kveldssol. Standarden på rekkehuset er hovedsakelig fra byggeår, og må påberegnes oppussing til dagens standard. Dette er en bolig med mange muligheter, med en meget bra planløsning, og med en av områdets beste beliggenheter med tanke på utsikt og solforhold. Bør sees.

1 etg: Entré, bad/ wc med dusj, praktisk kjøkken med mye skapplass og spiseplass, romslig stue med peis ovn og utgang til stor flislagt terrasse på ca. 23 kvm. Stuen fremstår meget lys med store vindusflater.
2 romslige boder ved inngangsparti.

2.etg.: Loftstue/allrom (kan gjøres om til et fjerde soverom) , 3 soverom, bad/wc med badekar og opplegg for vaskemaskin. Bod
Tilgang til kaldt loft gjennom takluke

Garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger.

Standard

Bad og vaskerom;
Bad (1 etg.) med wc, servant og dusjhjørne. Naturlig utlufting med ventil. Standard fra byggeåret.

Bad (2 etg.) med wc, badekar/dusj og servantseksjon. Utslagsvask med underskap og opplegg for vaskemaskin. Naturlig utlufting med ventil.

Badene tilfredsstiller ikke dagens krav til våtromsnormen fra 1994. Våtromsnormen er en anbefaling for oppbygning av baderom, ikke en forskrift/lov. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i baderomsvegger. Det var ingen indikasjoner på skadelig fukt i dusjsonens vegger på befaringsdagen. ( Iflg. takst)

Kjøkken:
Kjøkken med spiseplass. Innredning fra byggeåret med laminat benkeplater og flate folierte fronter. Fliser over benk og overlys. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Rustfritt benkebeslag med skylle og oppvaskkum. 1-greps blandebatteri. Normal bruksslitasje.

Innvendige overflater:
Gulv: Vinylbelegg i entre og på baderom. Forøvrig parkett.
Vegger: Fliser/tapet på baderom 2. Forøvrig malte flater/tapet.
Himlinger: Malt.

Utstyr

- Med boligen følger garasjeplass med strømuttak for motorvarmer i lukket anlegg under boligen.
- Varmtvann fra OSO bereder montert i kjøkkenbenk. Antall liter og alder ukjent.
- 2 stk. utvendige boder v/inngangsparti à 3 m2 og 5 m2
- Utgang fra stue til delvis overbygget vestvendt terrasse ca. 23 m2 med markise.
- Hage
- Barnevennlig

Oppvarming

Pipeløp. Murt peis og vedovn i stue. Se skriv fra Asker og Bærum Brannvesen, hvor de sier at pipen må utbedres.
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom i tillegg ildsteder ved behov.

Sikringsskap i entre (1 etg.) med skrusikringer. 50 Amp. hovedsikring. Skjult/åpent anlegg.

Parkering / Garasje

Med boligen følger garasjeplass med strømuttak for motorvarmer i lukket anlegg under boligen. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet fellestomt med asfalterte adkomstveier. Grønarealer med beplantning. Liten privat havedel/markterrasse mot øst ved inngangsparti.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boliger med tilhørende anlegg.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Fellesutgifter inkluderer

Fellesutgifter betales inn til Piggsoppgrenda interesselag med Kr. 5.000,- pr. år. Dette dekker strøm til fellesarealer, snømåking, feiing, vedlikehold av garasjeanlegg og lekeplass m.m.

Oppgjør

Fullt oppgjør innen overtakelsen.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Er rekvirert men ikke mottatt per dags dato.

Festeavtale

Nei

Energiforbruk

Etter eget forbruk

Spesifikasjon av lån

Det er ingen fellesgjeld som følger eiendommen.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Nei

Forkjøpsrett for sameiere

Nei

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.