Bygg din drømmehytte på vakre Beitostølen - Vann, avløp og strøm er lagt til tomtegrensen

Oppdragsnummer

71-23-0012

Eier

Arne Herman Reiler og Bente Reiler

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 3 Bnr. 1311 i Øystre Slidre kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1595 kvm ifølge matrikkelkart utstedt av Øystre Slidre kommune

Beliggenhet

Myrebærstigen 25 ligger på nedsiden av Fv 51. Tomten ligger fint til med en flott utsikt og gode solforhold, ca. 984 moh. Skiløyper rett i nærheten og alpinbakke en kort kjøretur fra tomten. Alle fire årstider kan by på flotte turterreng i vakre omgivelser og spektakulær natur.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Beitostølen er den komplette og urbane fjelldestinasjonen. Det som gjør Beitostølen så spesiell er nærheten til fjellet og den intime atmosfæren - alpinbakker, langrennsløyper, restauranter, puber, butikker og andre severdigheter samlet på ett sted. Beitostølen har fokus på at hele familien kan utføre aktiviteter hele året; Beito Aktiv arrangerer skiskole, fjellturer, rafting, villmarkspa, teambuilding, klatrepark og mye mer.

I aktivitetsparken er det duket for fart og moro. Her kan man kjøre kjelke i bobbane, olabil i bane eller hoppe av glede på gyrotrampolinen. Det er også mye moro som ikke krever billett.

Beitostølen Trail Arena: Opplev den spektakulære fjellheimen og viddene rundt på sykkel i de fine løypene, se https://youtu.be/17qJAjLclzY

Beitostølen har også mye å by på når det gjelder helse og velvære. Laser- og Cryoklinikk, Trollklipp frisør, fysioterapi/massasje, tannleger, kiropraktor, fotterapeut og hudpleier m.m. Radisson Hotell tilbyr treningssenter samt stort svømmebasseng.

Sommeren 2023 åpnet Ridderbadet som kan by på en deilig opplevelse av velvære, samt lek og moro for alle. Her kan man ta med hele familien. Bassengavdelingen har separat voksen- og barneavdeling. Her kan man velge swim out til frisk fjellluft sammen med en spektakulær utsikt, det er også varmekulp som bidrar til ro og en god følelse. Nyt også en varm og stille stund i saunaen. Barneavdelingen tilbyr to basseng med fossefall og fontener. Restauranten Casa Montagna kan tilby et stort utvalg av italiensk mat. Riddergaarden med spillarkade (flipperspill, biljardbord, airhockey, simulatorer og andre typer spill). Gå gjerne inn å les mer på https://www.ridderbadet.no/

Beitostølen er en populær destinasjon når det gjelder arrangement og festivaler. Både internasjonale og norske band/artister gjester festivalene som foregår på Skistadion. Gjennom hele året er det DJ eller livemusikk, i ulike sjangre, på Lodge 900, Svingen og Bergo Bar.

Alpinbakkene:
Anlegget i sentrum er godt tilrettelagt for snøbrett, telemarkskjøring, alpint og airboard. Skicross og speed-skiing er en gøyal utfordring for vågale barn og voksne.
I snowboard-parken kan du teste hele 15 rails i ulike vanskelighetsgrader, samt flere hopp, hvorav minst 2 store. I Bamsebakken, helt nederst i slalåmbakkene, er det trygt og moro for de yngste. Her kan barna utvikle skiferdighetene i eget tempo og i godt selskap av morsomme figurer som tåler en støyt. Kjelkeaking (egen heis) i snirklete trasé og snørafting kan også være spennende å prøve!

I senere tid har det kommet flere touch-`nd sound-installasjoner (som gir både highfive, heier og hoier på deg). Ved Skjenhaugheseisen (Kjelkeheisen) finnes det også dyrefigurer i skogen mellom Barnebakken og Bekkefaret som lager lyd bare du passerer.
I 21/22 kom det blant annet en ny fartsmåler i Carlheisbakken lengst vest. Her kan du teste hvor fort du klarer å kjøre - konkurrer mot deg selv eller andre! BigJump`n ble også kjøpt inn og bød for stor moro.
I 22/23 ble den nye expressheisen, Bitihorn Express, den største nyheten. En helårs-heis som vil ta deg til topps på 2,5 min.

OlaExpressen holder langåpent til kl. 19:30 torsdager og fredager fra 27. desember 2023 til 29. mars 2024.

De som vil ha en ekstra utfordring på alpint kan ta turen til Raudalen. Anlegget har røde og sorte FIS-godkjente nedfarter, kuleløyper og isklatring. Det samme heiskortet kan brukes i begge anleggene.

Langrenn:
Skistadion er Nord-Europas mest komplette langrenns- og skiskytterarena, det er her bl.a. World-Cup og årlig sesongåpning for langrenn arrangeres, og stadion er godkjent for alle skiskytterdistanser av IBU. Beitostølen og Øystre Slidre har milevis med fantastiske skiløyper som knytter seg med traseen som går helt til Aurdalsåsen. De forskjellige løypene er merket med farger, noen runder er mer krevende og andre passer for de helt ferske og minste. Gå også de fine oppkjørte skiløypene innover Valdresflya hvor fantastisk utsikt brer seg utover den vakre Jotunheimen.

Beitostølen er porten til unike Jotunheimen. Galdhøpiggen (2469 m), Besseggen (1743 m) og Rasletind (2105 m) er de mest populære.
Bitihorn (1607 m) er også en populær topp for hele familien, turen starter kun få minutters kjøring fra Beitostølen.

Ca. 12 km fra Beitostølen ligger Synshorn Via Ferrata: 'Mellom innsjøen Bygdin og Vinstervann ligger Synshorn. Erfarne guider tar deg trygt og sikkert opp den bratte fjellsiden og langs trange fjellhyller på en tilrettelagt rute som fører deg helt til topps på Synshorn'. https://www.synshorn.no/

Gå gjerne inn på beitostolen.com og beitoaktiv.com for detaljert oversikt over alle aktiviteter og tilbud.

Parkering / Garasje

Det må opparbeides parkeringsplass på egen tomt.
Ifølge Reguleringsplan skal det opparbeidast minimum to biloppstillingsplassar pr. hytteeining.

Adkomst

Følg Bygdinvegen (51) til Beitostølen. Kjør forbi sentrum og følg veien i 3,2 km. Ta til venstre Bergaånvegen og følg denne rett fram ca 350 meter, ta til høyre inn Myrebærstigen og følg veien ca. 250 meter, ta så til høyre igjen og kjør ca. 70 meter. Tomten ligger da ved siden av den bebygde tomten på venstre side.

Nord: 6791691.41
Øst: 493237.75113067
System: EPSG:25832

Beskrivelse av tomt

Tomten må opparbeides.
Tomten har en fin beliggenhet.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyst 21.12.2020, dagbok nr. 3520895:
- Bestemmelse om medlemskap i Velforening/Huseierforening.

- Erklæring/Avtale.
Rettighetshaver:BITIHORN TOMTESELSKAP AS.
Org.nr: 996419762.
Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift.

- Pliktig skiløyeavgift.
Rettighetshaver:BITIHORN TOMTESELSKAP AS
Org.nr: 996419762.

- Bestemmelse om beiterett.
Rettighetshaver:Knr:3453 Gnr:3 Bnr:7.
Rettighetshaver:Knr:3453 Gnr:3 Bnr:936.

- Bestemmelseom bebyggelse.
Rettighetshaver:TRADISJONSLAFT AS.
Org.nr: 884784492.

Vei / Vann / Avløp / Strøm

Tomten er tilknyttet privat vei. Det er etablert vei inn til tomtegrensen.

Vann/avløp: Kommunen gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vann og avløp er lagt til tomtegrensen.

Tilknytningsavgift for vann og avløp betales til Øystre Slidre Kommune etter gjeldende satser ved byggesøknad.

Strøm: Det er lagt kabel inn til tomtegrense og betalt av selger for strøm inn til hytte. Opplysninger fra Griug.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 1 600 000,- pr. 20.02.2023 ifølge Skatteetaten.

Byggeklausul

Ved kjøp av tomt forplikter kjøper seg til å inngå avtale med Tradisjonslaft AS vedr. oppføring av hytte på tomten. Avtalen om oppføring gjøres direkte med Tradisjonslaft AS, og er ikke en del av megleroppdraget.

Reguleringsforhold

Ifølge kommunen følger tomten reguleringsplan for Markahøvda med reguleringsformål om bebyggelse og anlegg, fritidsbebyggelse.

Felles for Byggjeområde:
- Tekkjematerialet på tak skal vere torv, valdresshingel eller skifer. På mindre tak over inngangsparti / takoppbygg el. kan det nyttast papp eller singel.
- Bygg skal plasserast slik at dei er mest mogleg tilpassa terrenget. Hovudmøneretningen på hovudbygg skal ligge parallelt med terrengkotene. Gavlenden av bygg skal vere vesentleg kortare enn langsida. Eksisterande vegetasjon og terreng skal i størst mogleg grad bevarast.
- Synleg grunnmur over planert terreng skal ikkje vere over 0,8 m.
- Tak skal byggjast som saltak med takvinkel 20 - 35 grader. Mindre tak over inngangsparti o.l. kan ha annan takvinkel. Eventuelle uthus og anneks skal byggjast ved hytta, og ha same takvinkel, taktekking og farge som hytta.
- Bygga skal harmonere med miljøet i området når det gjeld utforming, materialval, fargebruk og plassering.
- Bygg med valma tak skal ikkje setjast opp. Liggjande panel som er lagt slik at borda overlappar kvarandre (vestlandspanel) eller liggande villmarkspanel av ukanta bord, skal ikkje brukast. Vindauge skal tilpassast bygningen. Vindauge i taket skal ikkje finnast, korkje plassert langs takflata eller nedsenka. Karnapp bør i utgangspunktet ikkje setjast opp. Skal ein likevel gjere det, må ein vere særs nøye
med å tilpasse dei til bygningsmiljøet og ikkje gjere dei dominerande. Materialet i eksteriøret skal i all hovudsak vere naturstein og tre. På vegg- og murflater er det forbode å bruke farger som ligg langt unna jordfargespekteret. Kvitt og svært skarpe farger, særleg av lilla og blått, må heller ikkje nyttast på vindskier og på omramming rundt vindauge.
- Tilbygg skal ha same material-, fargeval og takvinkel som hovudbygget. Mindre tilbygg, vindfang mm., kan ha annan takvinkel. Vindauge og dører bør ha same utforming og plasserast som på hovudbygget.
- Søknadspliktige parabolantenner og andre store antenner er ikkje tillate.
- Situasjonsplan skal sendast saman med søknad om byggjeløyve. Slik plan skal vere i målestokk 1:1000, 1:500 eller 1:200 og skal syne aktuelle og eventuelle framtidige byggjesteg.
- Bygg for varig opphald skal vere knytt til offentleg vatn- og avløpsnett, jfr. § 67 i Plan- og bygningslova.
- Avfall skal bringast til container eller oppsamlingsstad som tilhøyrer Valdres Kommunale Renovasjon.
- Gjerde er ikkje tillate, unnatak som skjerm mot hovudveg (veg 1 og veg 2) og mot grøntkorridorar .Det ligg beiterettar i omådet - gjerde skal ikkje vere til hinder eller fare for beitedyr. Gjerde skal vere skigard av kløyvde skier.

- I Byggeområde for fritidsbustader er tidsavgrensa omdisponering til bustad tillete etter søknad. Ein føresetnad er at bygget tilfredsstiller krava til bustad etter planog bygningslova / teknisk forskrift.
- Korttidsutleige av fritidsbustader / bustader er tillate.
På område regulert til byggjeområde for hytter, fritidshus kan det førast opp bygg med bebygd areal BYA lik 18%. Det skal innanfor ramma av total BYA avsettast minimum 40 m2 til biloppstillingsplass / garasje pr. bueining. Med %- BYA meiner vi den prosentdel av tomtestorleiken bygningsmassen maksimalt kan dekke.
- På tomter regulert til hytter, fritidsbustader kan det, der det ligg til rette for det, førast opp inntil tre bygg: Hytte, anneks og uthus / garasje. Det skal maksimalt vera ei bueining på kvar tomt.
- Største mønehøgd over gjennomsnittleg planert terreng er 5,5 m på hovudbygg og 7 m på eventuell ramloft. Bygg kan ha eit lågt ramloft, men takfoten på ramloftet kan ikkje vera høgare enn mønet på hovudbygget. Ramloftet kan ikkje vera breiare enn 1/3 av bygget si lengde. Fastsette mønehøgder gjeld også for ramloft. Synleg grunnmur over planert terreng skal ikkje vere over 0,8 m. Største terrengendring skal vera innanfor +/- 1 meter. Tomter der byggegropa har ei opphavleg helling på meir enn 1:5, kan byggast ut med delvis synleg underetasje. For tomter brattare enn 1:5 skal det ikkje førast opp bygg med ramloft.
- Det skal opparbeidast minimum to biloppstillingsplassar pr. hytteeining.

Hensynsoner:
- Rød sone - Byggegrenser offentlig veg 50 meter.
- Støy veg - Gul og Rød sone.
- Elver og bekker 20 m buffer.

Tomten grenser til friluftsområde på oversiden av tomtegrensen.

Reguleringsplan og kart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Engangsutgifter

- Avgifter og byggegebyr til Øystre Slidre kommune etter gjeldene satser.
- Graving, rørarbeid etc. til egen bebyggelse i forbindelse med tilkobling av vann og avløp.
- Strøm: Kjøper er ansvarlig for kostnader til videreføring/inn i hytte.

Satser for 2025:
Tilknytningsgebyr for vatn per m2 BRA (inkl 25% MVA): Kr 529,-
Tilknytningsgebyr for avløp per m2 BRA (inkl 25% MVA): Kr 663,-

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes utgifter til:
- Kommunale avgifter påløper fra godkjent byggesøknad, satser fra Øystre Slidre kommune.
- Pliktig medlemskap i Velforening.
- Pliktig skiløypeavgift.
- Forsikring
- TV/Internett.
- Etc.

Det må medregnes kostnader for byggesøknader og behandling av disse i kommunen, samt kostnader i forbindelse med utarbeidelser og entrepenørarbeider.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

I Øystre Slidre kommune er det nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det betyr at det må innleveres "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense"-LDIR356 (rødt skjema) til kommunen (for stempling) som deretter skal vedlegges skjøtet.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Vi gjør oppmerksom på at kjøper kan få et gebyr fra kommune ved behandling av egenerklæring.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon: 2,35% inkl. mva av oppnådd totalpris, min. kr 55 000,-
Tilretteleggingshonorar: Kr 14 900,- inkl. mva
Visninger / Overtakelser: Kr 2 900,- inkl. mva pr. stk
Markedspakke: Kr 24 900,- inkl. mva
Oppgjørskostnad: Kr 7 900,- inkl. mva
Pantedokument: Kr 585,-

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 900,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema selger
Gjeldende planbestemmelser og plankart
Grunnkart
Matrikkelkart
Øvrig kommunal info
Ubekreftet grunnboksutskrift pr. 13.02.2023
Tinglyste servitutter for eiendommen
Budskjema