Ubebygd tomt beliggende i blindvei | Rolig & familievennlig nabolag | Rammetillatelse for oppføring av enebolig

Oppdragsnummer

316-24-0031

Eier

Sutharsan Pathmanathan

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 97 Bnr. 80 i Oslo kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1110 kvm

Beliggenhet

Anna Pleyms vei 6 er beliggende i en blindvei i et rolig og barnevennlig nabolag på Rommen i Oslo. Rommen er et boligområde som ligger i bydelen Alna i den nordøstlige delen av Oslo. Dette området har gjennomgått betydelig utvikling de siste tiårene og har blitt et populært sted å bo for både familier og unge mennesker. Naboeiendommene består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Herfra er det gangavstand til barnehager, skoler, flerbrukshall, dagligvarebutikk og mye mer. Området har også gode grøntområder og parker, som gir innbyggerne muligheten til å nyte naturen og friluftsaktiviteter. Midtpunktet av Anna Pleyms vei er avsatt til lekeareal der barna kan samle seg.

Servicetilbud
Fra boligen tar det ca. 8 minutter gange til nærmeste dagligvarebutikk Rema 1000 Nedre Rommen. Kort vei til søndagsåpne Nærbutikken Stovner. Tar du en kort kjøretur til Stovner senter kan få tilgang på det meste en skulle måtte trenge. Senteret tilbyr flere matbutikker, kafèer, restauranter, velvære, apotek, bokhandel, optikker, dyrebutikk, interørbutikker, klesbutikker og mer.

Aktiviteter og parker
Grorud Goldklubb ligger i kort gangavstand unna eiendommen. Romensletta, Rommen Baseball Park og Stovnerbanen er fine steder å benytte for store og små. Dermed har man god tilgang til parkområder, ballbaner og friidrettsanlegg som dekker ulike aktivitetsbehov. Eventuelt har Haugenstua idrettshall spillflate for baskeball, futsal, håndball, innebandy og volleyball. Det er også verdt å nevne at på Lørenskaog har innendørs lekesentere Megafun, Høyt og lavt samt Snø helårsareana. Sistnevnte består av en innendørs alpinbakke for langrenn og alpin.

Kollektive tilbud
Det tar i underkant av en 5 minutters spasertur til bussholdeplassen Rommi. Her stopper buss 380, 390 og 126 innom og tar deg med i retning Oslo bussterminal, Dokka, Brandud, Lillestrøm, Nittedal sentrum etc. Flybussen kan også tas herfra og er fremme på Oslo lufthavn på ca. tre kvarter. Rommen T-banestasjon kan også reises med, og befinner seg i ca. 9 minutters gange unna eiendommen. Herfra går linsje 4 og 5.

Barnehager og skoler:
- Karen Aasumb barnehage
- Gullberget barnehage
- Vestlisvingen barnehage
- Rommen skole (1-10 kl.)
- Vestli skole (1-7 kl.)
- Tiuleiken skole (4-7 kl.)
- Grorud skole (1-7 kl.)
- Tokerud skole (8-10 kl.)
- Stovner videregående skole
- Bjerke videregående skole
Interessenter må selv sette seg inn i skolekretser og innmelding av skoleplass.

Parkering / Garasje

Parkeringsmulighet på egen eiendom.

Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet ved annonserte visninger.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Servitutter som vil følge eiendommen:
Dagboknr. 4161, tinglyst 29.03.1967, type servitutt: Registrering av grunn. Matrikkelenheten er opprettet fra gnr. 97 bnr. 6

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst via kommunale og via privat vei. Den private veien er avsatt til felles avkjørsel iht. regulerings- og tomtedelingsplanen 47666 datert 19.10.1966. Videre følger det at denne planen at felles avkjørsler skal vedlikeholdes av dem som har eiendommer inntil avkjørselene.

Ifølge Oslo kommune må det betales tilknytningsgebyr for hele tomten etter deres gjeldende satser. Søknad om tilknytning foregår via kommunen nettside. For mer informasjon om påknytning og priser se: https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/tilknytningsgebyr-arsgebyr-og-vannmaler/tilknytning-til-vann-og-avlop/

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til "Bolig .tilh. anlegg, Byggegrense, Felles avkjørsel, Grense for bebyggelse, Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn" iht. reguleringsplan med ID 47666 datert 19.10.1966.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger gjennom reguleringsplan for Tokerudområdet, S-1352, vedtatt 19.09.1966. I henhold til bestemmelse § 2a kan felt V bebygges med maksimal utnyttelsesgrad 0,15.

Påfølgende regulerings- og tomtedelingsplan for felt V, er vedtatt av bygningsrådet 19.10.1966, sak 476/66 med supplerende reguleringsbestemmelser for felt V i Tokerudområdet. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 1 skal bebyggelsen være åpen villamessig, med våningshus ikke over to etasjer, og uthus og garasjer ikke over 1 etasje. Planen viser bygningenes lengderetning. Bygningene må plasseres innenfor de på planen vistebyggelinjer og byggegrenser. Minsteavstand fra nabogrense skal være 4 m. Takvinkel skal ikke overstige
22 1/2 grad.

Eiendommen befinner seg i et område med rød og gul støysone. Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T1 for støy (datert 04.03.2015).

Eiendommen befinner seg i et område som har innregulert bruk og vern av vassdrag. Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T7 for blågrønn struktur (datert 04.03.2015).

Rammetillatelse
Tomten (Anna Pleyms vei 6) fikk rammetillatelse 26.11.2021. Plan og bygningsetaten gir despensasjon fra:
- Utnyttelsesgrad jf. reguleringsbestemmelse § 2.
- Krav til etasjeantall jf. reguleringsbestemmelse § 1 i sak 476/66 med supplerende reguleringsbestemmelser
- Krav til støy, jf. kommuneplan § 7.1
- Kommuneplanens § 13.3 - bruk og vern av sjø
- Kravet i plan- og bygningsloven § 18-1 om å opparbeide veien (midlertidig dispensasjon)
Søknad og igangtillatelse må være på plass før det settes i gang med arbeidene. Det gjøres oppmerksom på at tiltaket må være lovlig satt i gang innen 3 år, eller faller rammetillatelsen bort. Arbeidene må være igangsatt i tilstrekkelig tid før fristen løper ut. Fristen begynner å løpe fra vedtaksdatoen, og den kan ikke forlenges, jf. pbl. § 21-9. Dersom det klages på vedtaket, er fristen tre år regnet fra det endelige vedtaket i klagesaken.

I henhold til bestemmelse §2a (reguleringsplan for Tokerudområdet, S-1352) kan V bebygges med maksimal utnyttelsesgrad 0,15. I søknad ble det gitt opplysninger om at grad av utnytting vil være 0,268.

Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:
Saksnummer: 202302581 - Byggesak
Anna Pleyms vei 16 - Bruksendring av kjeller til bolig, tilbygg, fasadeendringer og oppføring av bod
Det ble sendt søknad om ferdigattest 28.11.2023, som PBL ga avslag på bakgrynn av at tiltaket ikke er utført i tråd med tillatelsen som ble gitt. Tiltakssøker må enten endre på tiltaket (i tråd med tillatelsen), eller omsøk og få invilget endring av tiltaket.

Saksnummer: 202301227 - Byggesak
Anna Pleyms vei 2 - Påbygg enebolig
PBL utstedte rammetillatelse for påbygg av enebolig den 23.01.2023. Ref. tillatelsen omfatter påbygget at det tilfører en etasje til boligen.
Dette kan medføre til at det må påregnes byggestøy, byggarbeid, anleggstrafikk mm. i byggeperioden.

Andre faste løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Eiendomsskatt: kr 9 177,- pr. 2024.

Andre utgifter:
Kjøper må påregnes seg kostnader som kommunale gebyrer (vann, avløp, rennovasjon), egen hus-/ villaforsikring, innboforsikring, internett, kabel-Tv mm.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte arealbekreftelse mottatt av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 000 000,-) (Kr.75 000)
Fotograf (Kr.5 000)
Innhenting kommunale opplysninger+forretningsfører (Kr.8 200)
Markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjørskostnad (Kr.6 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.19 875)
Totalt kr. (Kr.133 783)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger