Herskapelig storgård med sentral beliggenhet. Flott våningshus og gode landbruksressurser!

Velkommen

Slitu Gård er blant Indre Østfolds større gårder med et totalareal på ca. 1044 daa., herav 501 daa. fulldyrka jord og ca. 33 daa. med beiter. Slitu Gård har en fin og sentral beliggenhet i indre Østfold syd-øst for hovedstaden. Gårdstunet med våningshuset i sentrum ligger solrikt til i enden av en innbydende linnetre allé. Landbrukseiendommen Slitu Gård er en innbydende og vakker gård med et praktfullt og staselig våningshus. På tunet like nord for våningshuset ligger det en sidebygning med utleiemuligheter. Slitu har en stor driftsbygning med stort fjøs. Her er det også en stall. Det tilkommer et stort stabbur, innredet som et gårdsmuseum/ forsamlingslokale. Det er også en mindre garasje og et vognskjul på tunet. Det er også et vognskjul nord-øst for tunet og øst for Tenorveien. Det beregnes mindre enn en times kjøring fra Oslo. Slitu Gård ligger midt mellom de koselige småbyene Askim og Mysen, like syd for E18 og tettstedet Slitu. Gårdens bygninger er gitt et betydelig løft i løpet av de senere år. Slitu Gård fremstår som en herskapelig storgård.

Visning arrangeres etter avtale med megler. Eiendommen kan ikke besiktiges på egenhånd. Visning vil avholdes lørdag 16 mars. Kontakt megler for påmelding.

Beliggenhet

Landbrukseiendommen ligger sentralt til på Slitu i Indre Østfold kommune, i Østfold fylke. Slitu er et tettsted mellom de koselige småbyene Askim og Mysen. På Slitu finner du Morenen handelssenter, hotell og div. varehus. Slitu Gård ligger nær og syd for E18, men i passe avstand med hensyn på støy. Tunet ligger vest for Tenorveien og øvrige deler av eiendommen befinner seg i området nord og syd for jernbanen ved Slitu stasjon, på begge sider av Tenorveien. Slitu`s gårdstun ligger i gangavstand fra Slitu stasjon, hvor det går lokaltog til Oslo. Lokaltog mellom Mysen/Oslo beregnes til ca. 1 times reisetid. (Slitu/Oslo 58 min.). Indre Østfold er en landbrukskommune med Askim som kommunesentrum. Slitu Gård er omfavnet av et fredfullt og vakkert landbrukslandskap. Landskapet generelt i kommunen er for det meste åpent, med store fruktbare områder med gode korn-åkere. Indre Østfold er en landbrukskommune med et vakkert kulturlandskap hvor det er rike muligheter innen handel, næringsliv, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. I Mysen finner man offentlige kontorer, videregående skoler og en rekke butikker. Det er et utvalg av både sjarmerende småbutikker og varehus i både Askim og Mysen sentrum. Askim, Eidsberg/Mysen, Hobøl, Spydeberg og Trøgstad tilhører regionen og "nye" Indre Østfold kommune. Det er mindre enn 10 min. kjøretid til både Askim og Mysen og fra Oslo sentrum er det beregnet 54 min. kjøretid.

Adkomst

Fra Oslo følger du E18 mot Stockholm ca. 60 km. Når du har passert Askim tar du av ved skilt; Rakkestad, Askim Øst og følger (Fv124) Rakkestadveien ca. 800 meter. Ta til høyre i rundkjøringen og følg Eidsbergveien/Askim veien ca. 2,4 km. Ta så til høyre inn på Tenorveien. Følg Tenorveien ca. 2 km over E18 og over jernbanelinjen. Et par hundre meter etter at du har passert jernbaneovergangen vil du få gården Slitu på høyre side.

Jord, skog og tun

Landbrukseiendommens jord er ifølge NIBIO gårdskart totalt ca. 534,2 daa. Av dette arealet utgjør fulldyrka jord ca. 501 daa. og innmarksbeite ca. 33 daa. Jordarten er hovedsakelig moldholdig, lett leire. som er godt egnet for både gras og korn produksjon. Normal kornavling er antatt å være ca. 550 kg/daa.

Eiendommen har ca. 479 daa. produktiv skog. Av dette arealet er det utført frivillig vern av 96 daa. Skogareal utgjør ca. 5.850 kbm. stående skog, vesentlig av gran. Tilvekst er opplyst å være 262 kbm. og produksjonsevnen er 344 kbm.

Slitu gård har et stort og praktisk anlagt tun med bygningene i en velplassert struktur. Jord og skog ligger i hovedsak omkring det staselige tunet. Slitu Gård er på alle måter en skikkelig bondegård. Her møtes du av en fasade som preges av et elegant inngangsparti. Inngangsdøren har vakre og detaljrike utskjæringer og steinsøyler bærer en overbygget balkong. Huset fremstår som et sjarmerende og sjelelige byggverk med god symmetri. Størrelsen på våningshuset, driftsbygning og stabburet vitner om en fornem gård av aktverdig størrelse.

Parallelt med gårdsveien ligger den monumentale driftsbygningen med 1 359 kvm. i bruttoareal. I driftsbygningen er det i det i senere tid ombygd og innredet til ammedyr produksjon. Arealet i driftsbygningens midtre del på 569 kvm. rommer i dag 40 til 50 mordyr. I østenden av driftsbygningen er det stall med 4 hestebokser. I vestenden av driftsbygningen er det et fjøs som er rehabilitert med spaltegulv over møkkakjelleren, med tanke på å utvide kapasiteten for kjøttproduksjon. På sydsiden av driftsbygningen er det tilbygget et ytterligere fjøsbygg med spaltegulv. Det er en støpt utvendig kjørebru fra tunet. Det er også en mindre kjørebru. Under brukaret er det ett praktisk isolert verksted med ett oljerom/bilgarasje. Verksteddelen har tre foldeporter for innkjøring. På låven er det kjørebru i hele byggets lengde. Dette arealet benyttes i dag til lagring av lettere redskap. Stabburet er et av de virkelig store og ruver godt på tunet. Her er det flere store lagerrom/ forsamlingsrom i 3 etasjer. Det er en dobbel garasje og et lite vognskjul i tilknytning til tunet, samt et vognskjul som ligger langs Tenorveien rett nord for jernbanelinja. Når man ankommer tunet via linnetre alle'en ligger våningshuset symmetrisk i retning rett mot inngangspartiet med en fontene i front. Det er store tuntrær, frodige plener, prydbusker og opp gruset gårdsplass. På høyre side av hovedbygningen ligger det en sidebygning. Flere beiteområder er oppgradert med gjerder.

Slitu går fremstår som en storgård med mange muligheter. Man kan se for seg en videreføring av dagens produksjon eller f. eks en endring til et stort hestesenter.

Jakt

Arealet inngår i Slitu Elg-lag. Laget har fellingstillatelse på 3 dyr. Eiendommen har rett på en plass i laget.

Innhold og standard

Landbrukseiendommen Slitu Gård er en herskapelige gård med et vakkert og romslig våningshus. På tunet ligger en monumental driftsbygning, et stort stabbur, våningshus , kårbolig, garasje og vognskjul. Slitu Gård er en kulturhistorisk storgård med et imponerende gårdstun. Eiendommen fremstår med bygninger av noe varierende vedlikehold og standard, men er i de senere år betydelig oppgradert.

Den store tradisjonelle driftsbygning med fjøs, låve/vognskjul og stall er i senere år tilbygget og tilpasset dagens drift som er ammeku. Bygningen er tilbygget med ca. 120 kvm. Her er det spaltegulv og underliggende
støpt gjødselkjeller. Bygningskonstruksjon i en etasje av sandwich elementer. Eksisterende tak er forlenget utover tilbygget areal. Tilbygget er tilpasset 35 okser. Dette tilbygget er kostnadsberegnet til ca. 1,6 mnok. I tillegg er tidligere fjøs er oppgradert med nytt spaltegulv og avdelt med binger.

Våningshuset er en eldre ærverdig bygning som er oppgradert og renovert i flere omganger. Selger har i sin eiertid oppgradert eiendommen betydelig og hele 1. etasjen av våningshuset er oppusset med fornyede overflater og et nytt lekkert kjøkken. I boligen er det skapt et trivelig og innbydende miljø i kombinasjon med et moderne interiør i lyse farger, i harmonisk samspill med husets sjel. Her er det 4 romslige stuer med nyslipte heltre gulv, god takhøyde med synlige dragere. En av stuene har en flott kakkelovn og det er også en dekorativ peisovn i spisestuen. Dragerne er gjenskapt i en av stuene og på det nye kjøkkenet for å gi et harmonisk inntrykk i huset. Hallen har trapp som fører opp i 2. etasjen hvor det et nytt bad, stuer og 3 soverom.

Våningshuset er i de senere år påkostet betydelig med nytt kjøkken og bad, skiftet vinduer og renovert inngang og daglig/tv stue. Det er gjort i stand garderoberom i kjeller med nye utslagsvasker og batterier i vaskerom.
Vestre del av kjeller er innredet som separat leilighet (ikke byggegodkjent som separat boenhet eller beboelsesrom). Her er det også innredet en romslig garderobe. Loftet er romslig med stor takhøyde og godt potensial for beboelsesrom.

Landbrukseiendommen Slitu består av følgende bygninger; Hovedbygning, sidebygning, stabbur, 2 vognskjul, driftsbygning og garasje.

Hovedhuset (p-rom 437 kvm.)
Kjeller; (p-rom 95 kvm.) Trapperom, vaskerom, kjøkken , toalettrom, soverom, garderobe, teknisk rom og bod
1. etasje; (p-rom 173 kvm.) Vindfang, hall m/ trapp, trapperom til kjeller, spisestue, spisestue 2, tv-stue, stue, kjøkken, grovinngang
2. etasje; (p-rom 170 kvm.) Trapperom, bad, kontor, stue og 2 soverom
Loft; (p-rom 26 kvm.) Bod-areal, soverom (ikke søkt bruksendring)

Sidebygningen (p-rom 150 kvm.)
Kjeller; Bod 1, bod 2, bod 3, vaskekjeller
1. etasje; (p-rom 83 kvm.) Gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, soverom
2. etasje; (p-rom 67 kvm.) Trappegang, kjøkken, stue, bad, soverom, bod 1, bod 2

Det er utarbeidet verdi takster for landbrukseiendom og en boligsalgsrapport for hver av boligene. Disse rapportene gir en mer detaljert fremstilling av tilstanden til bygningenes bestanddeler som er definert med tilstandsgrader. Rehabilitering og oppgradering av deler av bygningsmassen må påregnes. Det oppfordres til å lese hele salgsoppgaven med takst og tilstandsrapporter for ytterligere og mer spesifikk informasjon vedrørende bygningenes tilstand. Rapportene ligger som vedlegg til fullstendig salgsoppgave.

Selger har i sin eiertid gjort betydelige utbedringer på driftsbygningen med bl.a. tilpasninger til amme-ku produksjon. Det er flere nymalte fasader på driftsbygninger mot tunet. Eiendommen fremstår i varierende og god stand.

Driftsbygning (BTA. 1359 kvm.)
Div. lagerrom og servicerom. Kjørebrulåve med stall og fjøs. Flott verksted og lagerrom under låvebru.

Driftsbygningen er oppført i flere etapper og ombygd også flere ganger. Det opprinnelig bygget ble oppført rundt 1920 og utgjør den vestre delen av dagens bygg. I 1935 ble fjøset mot øst oppført. Dagens bygg inneholder fjøset mot øst som er oppført i tegl, innvendig pusset. Spalte gulv med underliggende støpt gjødselkjeller. Støpt himling, innvendig takhøyde på 2,33 m. Arealet utgjør 396 kvm. I tillegg kontor, bad, sykeboks og boks til klauvskjøring. Det er låvebru og kjørebane over hele arealet . Gjødselkjeller har en innvendig takhøyde på ca. 2,8 m. Fjøset er oppgradert, utvidet og tilpasset dagens produksjon. Den midtre delen av bygget som utgjør 569 kvm er ombygd og innredet til ammedyr. Arealet rommer i dag 40 til 50 mordyr. Innvendig støpt gulv, forhekk mot tunet med utvendig støpt platting. arealet er forsterket mot limtre for å beholde innvendig kjørebru. Arealet og innredning fremstår som funksjonelt til dagens drift. Arealets størrelse og innvendig høyde muliggjør alternativ bruk. Den vestre delen av låven er innredet som stall med 4 hestebokser. Støpt gulv, trehimling. Romslig plass til for og strø. Støpt utvendig kjørebru fra tunet. Deler av brukaret inneholder ett isolert verksted samt ett oljerom/bilgarasje. Verksteddelen har tre foldeporter for innkjøring med høyde varierende fra 2,45 til 3,4 m. Bredde på portene er 3,8 m. Oljerommet inneholder enn ståltank for diesel på 3.000 ltr.
Innvendig er det kjørebru i hele byggets lengde og delvis i hel bredde. Arealet benyttes i dag til lagring av lettere redskap. Brannvarslingsanlegg installert med en total kostnad på kr. 140.000,-. Anlegget dekker alle bygninger på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det er nedgravd to tanker til drivstoff. Alder og tilstand på disse er ukjent. Det oppfordres å sjekke tilstand da lekkasjer kan være en betydelig ugift med rensing av masser.
Bygget er delvis oppført på en støpt mur (gjødselkjeller) eller natursteinsmur. Bygget er utvendig kledd med tegl, tømmermannspanel eller plater. I tilknytning til fjøset er det opparbeidet er uteområde på 16 x 45 m med pukket og inngjerdet område for utegang av foringsdyr samt et areal til lagring av rundballer. Saltak tekket med plater. Bygningen ble nymalt i 2019. Dagens besetning utgjør ca. 45 mordyr, gammelt fjøs med plass til 70-80 ungdyr, samt påbygg med fire avdelinger, 25-30 kalveplasser.

Driftsbygningen er en stor, romslig og velholdt låve som er ombygd og tilpasset til ammeku--produksjon. Men den representerer også en mulighet for annet bruk. Driftsbygningen kan være godt egnet også til andre formål som f. eks et ridesenter..

Stabbur (BTA 154 kvm.)
1. etasje: Trappeoppgang, verkstedrom og lagerrom.
2. etg.: Ett stort rom.
3. etg.: Ett stort rom.

Stabburet er stort og anvendelig. Stabburet smakfullt innredet som et lite "gårdsmuseum" og med "forsamlingslokale" i andre etasje

Vognskjul med kjeller. (BTA 57 kvm.)
Bygningen fremstår som en dobbel garasje med kjeller.

Garasje (BTA 83 kvm.)
Bygningen fremstår som er romslig dobbelt garasje med hems.

Vognskjul Tenorveien (BTA 94 kvm.)
Lagerrom


.

Bygningers arealer

Våningshus:
Totalt BRA (bruksareal): 0 kvm

BRA-i totalt:
1. etasje: 174 kvm.
2. etasje: 168 kvm.
Kjeller: 153 kvm.

BRA-e totalt:
BRA-b totalt:

TBA totalt:

Totalt BRA (bruksareal): 0 kvm

Kårbolig
BRA-i totalt: 213
1. etasje: 92 kvm.
2. etasje: 66 kvm.
Kjeller: 55 kvm.

BRA-e totalt: 0


BRA-b totalt:
1. etasje:0 vm.
2. etasje:0 vm.

TBA totalt:0


Informasjon om arealbegrepene

Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:
BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet

BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.

Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.:
BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.

Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).
Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming, piper og ildsteder

Oppvarming våningshus;
Våningshuset har sentralvarmesystem. Elektrisk oppvarming, kakkelovn i stue og vedovner i flere av rommene. Boligen er utstyrt med oljefyr med vannbåren varme gjennom radiatorer. Det benyttes dieselolje som skal fases ut og som blir forbudt å bruke fra år 2020. Det vil være mulig å gjøre utbedringer på oljefyren slik at det eventuelt kan benyttes biodiesel eller andre varmekilder til anlegget. Oljefyren er nyoverhalt i år 2017. Det er tre luft til luft varmepumper i våningshuset. 2 piper. En av stuene har kakkelovn i original stand. Vedovner i flere rom. Eier er ikke kjent med pålegg på piper eller ildsteder.

Sidebygningen er oppvarmet med uft til luft varmepumpe, ved og strøm. Varmepumpe luft-luft er installert i 1. etasje. Nytt sikringsskap med automatsikringer i annen etasje. Anlegget forøvrig er ikke vurdert da dette krever spesialkompetanse. I forbindelse med nytt sikringsskap ble deler av anlegget forøvrig fornyet.

Reguleringsforhold

Eiendommen har et areal totalt på ca. 1.128 daa. Arealet er fordelt utover både landbruks natur og friluftsområder (LNF) som både er definert med kategori 1 og 2 i kommuneplan. Eiendommen består også av et område som er berørt av kommunedelplan for Slitu - Momarken ved Mona ryggen syd, Veslemona. Se nærmere beskrivelse i takst og kart lengre bak i salgsoppgaven.

Odel - Konsesjon

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.
Det er ikke opparbeidet odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.