Innholdsrik bolig med hele 3 (4) soverom - 2 bad - Garasje - Oase av en terrasse - Utsikt og seneste kveldssol!

Innhold

Boligen inneholder:
Underetasje: Vindfang, hall med trapp, 2 boder, bad, vaskerom/bad og 3 soverom.
1. etasje: Stue/kjøkken, TV-stue og kontor.

Garasje.

Standard

Innholdsrik og moderne bolig med nydelige uteområder og seneste sol. Boligen er beliggende høyt og fritt med fin utsikt innover mot Slottsfjellet.

Man kommer inn i en romslig hall med stort garderoberom/bod, perfekt for en travel familie. Videre i denne etasjen finner man hele 3 gode soverom samt 2 flislagte bad hvorav et med opplegg for vaskemaskin. I tillegg en innvendig bod. En solid trapp tar deg opp til boligens hovedplan. Denne etasjen ligger høyt og fritt, og med panoramavinduer får du en flott opplevelse av utsyn - man ser inn mot Slottsfjellet. Stuen har store vindusflater som gir bra med naturlig lysinnslipp. Stuen har utgang til en, stor og vestvendt balkong med herlig utsikt og mye sol. Kjøkkenet er lyst og lekkert og er i åpen løsning til stuen. Kjøkkenet er meget velutstyrt og har bra med både skap- og benkplass samt integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikroovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. En herlig kjøkkenøy skiller av kjøkkenet og spisestuen. Her er det god plass til et langt og sosialt spisebord. Videre på dette planet finner man en koselig TV-stue med peis. I tillegg et kontor som lett kan omgjøres til soverom 4, dersom det er behov. Fra TV-stuen er det utgang til en meget usjenert, stor og lun terrasse/uteplass. Et utrolig sjarmerende sted med god plass til å dekke langbord eller for soling. En egen, overbygget uteplass gir mulighet for rolige og koselige sommerkvelder. Denne uteplassen må virkelig fremheves - rett og slett en egen liten, usjenerte oase! I tillegg er det en hyggelig uteplass ved inngangspartiet.

Her har du en meget lettstelt og flott bolig der du kan flytte rett inn! Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært og særdeles attraktivt boligstrøk på Tolvsrød.

Boligområdet er rolig, solrikt og barnevennlig. Det er gangavstand til skole, barnehager og Tolvsrødsenteret med apotek, lege, bokhandel, klesforretning og hyggelig kafé. Kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane. Nydelige tur- og friluftsområder rett i nærheten. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. Kort vei til deilige strender og badeplasser på Ringshaug/Skallevold, samt småbåthavn på Vallø Marina. Ringshaugstranda er kanskje Vestfolds fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater med mer. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. Gode bussforbindelser til/fra Tønsberg sentrum som er ca. 4 km unna.

Velkommen til et hyggelig boligstrøk!

Felleskostnader

850 pr. mnd. Selger opplyser fellesutkostnadene pr. mnd. dekker vinter- og sommervedlikehold herunder brøyting/strøing/vedlikehold vei.

Forretningsfører opplyser at kostnader til vintervedlikehold kan øke som følge av kjøp av flere tjenester.
Det er diskutert å øke felleskostnader, men er foreløpig ikke vedtatt.

Felleskostnader fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke felleskostnadene. Opplysninger om felleskostnader er gitt av styreleder ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, felleskostnader kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:
- TV/internettilknytning er mulig å installere. Dekoder medfølger ikke.
- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie

Sameie: Tolvsrødveien 55, Orgnr: 996818144, består av 4 seksjoner.

Styreleder i sameiet er Geir Henry Mathisen.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet 2023:
- Vedtektenes pkt. 3 og 9 ble endret og vedtekter er vedtatt.
- Det skal undersøkes om det er mulig å deponere snø på egen tomt, kostnad for soping om våren og kostnad for strøing om vinteren.
- De månedlige felleskostnadene økte fra kr. 350,- til kr. 500,-, med virkning fra april 2023.
- Gjesteparkeringsplassene flyttes ned så langt som mulig på tomten. Merking skal besørges.

Vedtekter, innkalling til årsmøte 2023, protokoll etter årsmøte 28.03.2023 og regnskap 2022 er vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring

Fremtind Forsikring
Polisenummer: 24298405

Regnskap

Sameiets regnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

I henhold til sameiets vedtekter påhviler det hver enkelt seksjonssameier den fulle indre vedlikeholdsplikt av seksjonen knyttet til eierandelen. Den indre vedlikeholdsplikt omfatter også det evt. uteareal som er knyttet til hver enkelt eierandel. Innvendige forandringer er tillatt i den utstrekning det ikke kommer i strid med bygningsforskrifter.

Det ytre vedlikehold av bebyggelsen besørges og bekostes av hver enkelt sameier for den del av bebyggelsen som naturlig tilhører egen seksjon. Hver seksjonseier skal også besørge og bekoste vedlikehold av egen garasjedel. Utvendig fargevalg på all bygningsmasse kan ikke endres uten flertallsavgjørelse blant sameierne.

Det som kommer inn under felles vedlikehold, herunder felles hageanlegg, gårdsplass osv. på fellestomt skal til enhver tid utføres så ofte som det etter sin art er påkrevet for eiendommens bevarelse og utseende. Utgiftene fordeles etter sameiebrøken. Ting som anses som ekstraordinært grunnet en sameiers åpenbare uaktsomhet skal dekkes av den som har forvoldt skaden på fellesarealene.

Utvendig arrangement på bygningen er ikke tillatt uten etter forutgående godkjenning av styret.

Det må påregnes dugnad i sameiet. Plenklipping/vasking av søppeldunker gjennomføres i henhold til fordeling (se innkalling til årsmøte 2023 for oversikt).

Vedtekter, innkalling til årsmøte 2023, protokoll etter årsmøte 28.03.2023 og regnskap 2022 er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

I henhold til sameiet er det tillatt med dyrehold.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

Det er ingen TG3 i tilstandsrapporten. Følgende elementer er gitt TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Innvendig pipe og ildsted: Det er etablert stålpipe og peisovn i stuen. Dette var ikke meldt inn til Vestfold Interkommunale Brannvesen. Selger har satt i gang tiltak slik at dette blir registrert. Det er ikke utført feiing eller tilsyn etter byggetiden.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Andre innvendige forhold: Vurderingen gjelder deler av innvendige overflater. Det er registrert noe slitasje, ujevne overflater og sår samt bom på flere fliser.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom underetasje vaskerom/bad overflater vegger og himling: Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tilstandsgrad settes i hovedsak som følge av kort forventet gjenværende brukstid.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom underetasje vaskerom/bad overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom underetasje vaskerom/bad sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom underetasje vaskerom/bad sanitærutstyr og innredning: Rommet inneholder innredning, servant, dusjkabinett , opplegg for vaskemaskin og vegghengt wc. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredninger ellers har normal slitasje.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom underetasje bad overflater vegger og himling: Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tilstandsgrad settes i hovedsak som følge av kort forventet gjenværende brukstid.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom underetasje bad overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. I tillegg har gulvet mindre antydninger til motfall.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom underetasje bad sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom underetasje bad sanitærutstyr og innredning: Rommet inneholder innredning, dobbel servant, vegghengt wc, håndkletørker og dusjkabinett. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Pakninger på kabinetter begynner å bli dårlige.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Tekniske installasjoner varmesentral: Det er montert vegghengt luft-luft varmepumpe og service er utført i 2023. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt TG2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Platting fra 2011 hvor det rundt 2017 er etablert pergola glasstak og levegg. Det er ytterligere en terrasse rundt 2019. Dekker måler til sammen ca. 40 kvm. Grunnet snø er arealer usikre og det er begrenset kontrollmulighet. Det bør bemerkes at det ikke er rekkverk på trapper men fallhøyden er lav. Håndløper mangler på trapp til terrenget.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Andre utvendige forhold: Vurderingen gjelder garasje i felles bygg. Fundamentert med støpt gulv og grunnmur er oppført i leca. Taket er tekket med sarnafil. Garasjen har et bruksareal på 17 kvm. Det er registrert noe fukt på gulv og nederst på murer. Det er ingen tegn til fuktige forhold eller innsig. Det bør bemerkes at taktekkingen ligger innenfor intervall for vedlikehold og kontroll av skjøter og overganger.
- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket som usikkert.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

I tilstandsrapporten er følgende konstruksjoner ikke undersøkt (TG IU):
- Tomteforhold terrengforhold: Det er ikke vurdert opparbeidelser på tomten. Dette medregnet gjerder og steinsatt arealer. Det er kun vesentlige avvik som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene som blir bemerket. Snø på befaringen begrenser kontrollmulighet. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

For mer informasjon om tilstandsgrader og teknisk standard henvises til tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik avholdt 09.02.2024 datert 13.02.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Boligens areal

Primærrom: 131 kvm
Bruksareal: 155 kvm
BRA-i: 138 kvm
BRA-e: 17 kvm
TBA: 68 kvm
Garasje: 17 kvm

Underetasje:
BRA-i: 68 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Vindfang, hall med trapp, 2 boder, bad, vaskerom/bad og 3 soverom.

1. etasje:
BRA-i: 70 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue/kjøkken og TV-stue.

Totalt TBA: 68 m² er fordelt med 18 m² i underetasjen og 50 m² 1. etasje. Følgende er oppgitt som verandadekker, terrasse og steinsatt platting.

Totalt P-rom: 131 m².
Totalt S-rom: 7 m².

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:
TBA-åpent areal gjelder verandadekker, terrasse og steinsatt platting. Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse.
Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. I de tilfellene boder BRA-e er angitt er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp.

Takstmannens kommentar til lovlighet i henhold til tilstandsrapporten:
- Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I hovedsak stemmer tegninger med dagens bruk foruten soverom i 1. etasjen som er omgjort til stue.
- Brannceller: Det er ikke påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift.
- Nyere håndverkstjenester: Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år. Det er utført noe arbeider med belegningsstein og utvidet veranda med levegg. Arbeider kan dokumenteres. Arbeider er gjort rundt 2018/2019.
- Krav for rom til varig opphold: Det er ikke påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik avholdt 09.02.2024 datert 13.02.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 665 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Se vedlagte kart i seksjoneringen vedrørende inndeling av tomten mellom de 4 seksjonene.
Utenomhusarealer som disponeres i henhold til oversikt vedlagt vedtektene, må ses på som tilliggende til seksjonen, selv om det eventuelt er regulert som fellesareal.

Garasje / Parkering

Egen garasje i rekke samt 1 utvendig parkeringsplass, samt gjesteparkering for sameiet.

Biler skal parkeres i egen garasje eller på hver eiers seksjon. På fellesområdet skal biler parkeres på oppmerkede parkeringsplasser. Det er ikke tillatt over lengre tid å sette fra seg eiendeler som for eksempel tilhengere, campingvogner, båter og biler på områdene som er definert som fellesarealer (gjesteparkeringsområde, leke- og grøntarealer).

Byggemåte

Enebolig over to plan som er bygget i 2010 og ferdigattest er datert 07.12.2010. Boligen er bygget etter forskrifter før TEK 10. Det er gjort flere oppgraderinger etter byggeåret. Dette gjelder terrasse, pergolatak, malt innvendig overflater, skiftet noen kraner, dusjhode og utført vedlikehold. Ildsted var ikke registrert og dette er nå meldt inn til VIB. Det tilhører garasjeplass i felles bygg.
Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Avvikene ellers må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det må antas at boligen er bygget i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes.

Utvendig
Sperretak med pulttak form. Dette er et lukket takverk uten kontrollmulighet. Vurderingen er basert på alder og innvendige observasjoner på overflater i øverste plan. Ukjent type undertak som et tekket med takfolie. Snø på befaringen begrenser kontrollmulighet. Det bør bemerkes at taktekkingen ligger innenfor intervall for vedlikehold. Yttervegger i bindingsverk med 15 isolasjon basert på kravet ved oppføring. Yttervegger er utvendig panelt med kledning fra byggeåret.

Innvendig
Det er malt alle overflater i 2023. Overflater ellers er fra byggeåret. På gulv: parkett e.l. og fliser. På vegger: Malte plater. I tak: Malte plater. Deler av overflatene er vurdert under andre innvendige forhold.

Våtrom
Vaskerom/bad: Vaskerommet er fra byggeåret. Rommet inneholder innredning, servant, dusjkabinett , opplegg for vaskemaskin og vegghengt wc.
Bad: Badet er fra byggeåret. Rommet inneholder innredning, dobbel servant, vegghengt wc, håndkletørker og dusjkabinett.

Kjøkken
Sigdal innredning med hvite slette profil fronter. Innredningen er fra byggeåret mens kjøleskapet er fra rundt 2015. Det er integrert koketopp, stekeovn, mikro, kaffemaskin og oppvaskmaskin. 15 års bruk legges til grunn for vurderingen. Det er montert ventilator over kokesonen.

Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe og gulvvarme i hele underetasjen foruten boder. Varmekilders funksjon er ikke testet.
El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert inne i boden. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 15 kurser og overspenningsvern.

Tomteforhold
Byggegrunn er usikker/ikke dokumentert. Det er støpt gulv på grunn og grunnmurer er oppført i betong.

Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:
- Nymalte innvendige veggflater i hele huset.
- Pergola med glasstak.
- Utvidet terrasse med levegg.
- Belegningsstein ved inngangspartiet.

For mer informasjon om tilstandsgrader og teknisk standard henvises til tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik avholdt 09.02.2024 datert 13.02.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2010. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Soverom er omgjort til stue.
Selger opplyser om utvidelse av terrasse med levegg og pergola med glasstak. Megler er ikke forelagt tegninger av dette.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Presterød skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Selger opplyser:
- Varmekabler.
- Vedfyring.
- Varmepumpe.
- Balansert ventilasjon.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 12 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 870,50 pr. år
Dekker vann, avløp og renovasjon. I tillegg tilkommer kr. 615,- for tilsyn og feiegebyr. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 228 848 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 669 621 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 22.05.2019, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 01.12.1893, dagboknr. 90079. Servitutten foreligger ved historisk grunnbok. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
- Seksjonering, tinglyst 23.09.2010, dagboknr. 724564 - gjelder: Opprettelse av seksjoner, snr. 4, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 1/4. Utdrag av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det går vann-, spillvanns- og overvannsledninger over eiendommen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Lampe over spisebord og lampe i trappeløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NAFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Clairs handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Trygg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Trygg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rorbruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Tolvsrødveien 55A, 3154, Tolvsrød, Gnr. 87 bnr. 19 snr. 4 orgnr. 996818144 i Tønsberg kommune

Eier

Geir Henry Mathisen
Siri Aase

Oppdragsnummer

28-24-0014

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90% beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.