Nyt fritiden på fantastiske Filefjell! Unik tomt, 1000 moh med panoramautsikt og umiddelbar tilgang til vill natur!

Kort om eiendommen

Vi tilbyr Vy hytte på fantastisk beliggende tomt på Filefjell, i Suletinden hyttefelt.
Tomten er plassert i lengst inn mot fjellet og med en høyde på cirka 1000 meter over havet! Fra tomten har man panoramautsikt mot de majestetiske fjellområdene rundt.

Suletinden hyttefelt har en sør-vestvendt orientering som gir deg nydelige solforhold hele året, og den er det optimale valget for deg som liker vill natur og unike naturopplevelser. Tomten er bokstavelig talt - en siste utpost - før du når det tilnærmet uberørte høyfjellslandskapet på Filefjell.

Enten du er glad i jakt og fiske, toppturer eller avslapping i hytteveggen, er Suletinden et område som passer for de fleste.

Her er det bare å spenne på seg skia i hytteveggen og ta en topptur til Suletinden (1780moh) eller en tur til en av de mange andre fjelltoppene i området. Det er bare å velge og vrake i turmuligheter!

For mer informasjon om destinasjonen og flotte bilder se også suletinden.no
Ønsker du tomtevisning på feltet?
Ta kontakt med daglig leder for Filefjell Vest:
Dag Loftesnes, tlf 977 72 780, epost: dag@nepart.no

Beskrivelse

På denne unike tomta har vi planlagt å bygge en Vy-hytte.
Sammen med arkitektfirmaet Einar Jarmund & Co har Leve Hytter utviklet hytteserien Vy, som kjennetegnes av stilig arkitektur og praktiske planløsninger. Hytteserien tar utgangspunkt i Gudbrandsdalens byggeskikk. Vy har enkle volumer med saltak, store takutstikk med lav gesims og en karakteristisk kledning, som gir tilknytning til tradisjonell stavkonstruksjon. Vinduene er trukket inn i veggen, for å få maksimal skyggevirkning. Store vindusflater gir mye lys og utsikt, og hjørnevinduene gir en helt unik utsikt og kontakt med naturen.

Innhold

Prisen i annonsen inneholder ferdig oppsatt hyttemodell Vy 19AH fra Leve Hytter, inkl. tomt, graving og grunnmur.

Følgende er også inkludert i pris for Leve Hytter:
Byggemelding og utarbeidelse av situasjonsplan.
Byggestrøm og renovasjon, i byggeperioden.
Skjøting av strømkabel fra tomtegrense til utv.målerskap er inkludert i grunnarbeidet.

I tillegg til annonsert pris tilkommer også:
Byggesaksgebyr Lærdal kommune: kr 11.470
Tilknytningsavgift til Gramstølen Vann og Avløpsverk(GVA): kr 81.250
Tilknytning fiber, ikke pliktig, kunde inngår selv avtale med Okapi for trådløst internett/TV.
Anleggsbidrag strøm betales til netteier.

Årlige kostnader (alt under oppgitt i 2023 tall, årlig økning må påregnes):
Årlig kostnad til veglaget, inkluderer brøyting og sommervedlikehold: kr 7 000.
Pliktig medlemsskap i velforeningen, grendalaget fakturer årlig for vann, avløp og skiløyper: kr 14.000
Renovasjon fritidsbustad: kr 2 043

Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.

Det kan også bygges andre hyttemodeller fra Leve Hytter eller Faun-gruppen på tomten. Ta kontakt med hyttekonsulent for nærmere info om priser og innhold. Det vil være forskjeller i hva som inngår i leveransen fra de enkelte hytteselskapene i Faun.

Standard

Generelt:
Leveransen er i henhold til TEK 17 . Faun gruppen er ansvarlig søker og står for innhenting av ansvarsretter, byggemelding, innhenting av samsvarserklæringer og søknad om ferdigattest.
Faun montasje står for prosjekt- og byggeledelse, inkludert trykkprøving. Videre sørger Faun montasje for plikter og oppgaver som følger av byggherreforskriften vedrørende HMS på bygge- og anleggsplasser.

Grunn- og betong
Opparbeidet tomt, isolert grunnmur, strøm, vann og avløp.
Utomhus ferdigstilles med tilbakefylling mot hytte, samt oppfylling og arrondering av utearealer med
stedlige masser, med pussing av overflater.
Veier leveres med hytteveistandard, og gårdsplasser og gangveier med grus.

Utomhus tilpasses iht området slik det blir etter utbyggingen. Tegningene er ikke nøyaktig målsatt mht utomhus
og det tas forbehold om justering av arrondering utomhus herunder
innkjøringer, biloppstillingsplasser, gangveier og nøyaktig plassering av bebyggelse.

Utvendige overflater
Utvendig kledning er grov,stående panel. Naturtorv på tak. 3 lags energivinduer herdet. Sommer VY leveres med 8 grader tak med papptekking.
Vinduer, ytterdører og innerdører er malt. Terrasse har 28 mm impregnert spaltegulv.

Innvendige overflater
Alle rom har 14 mm beiset Vy limtrepanel på vegger og i himling. Bad har fliser på vegger.
Bad/toalett, gang og bod har fliser på gulv. Kjøkken/spisestue/stue og soverom har 25 mm hardvoksbehandlet pigmentert furugulv.

Elektro
Varmekabler på bad/toalett, gang og bod. Faste lamper (ute og inne), stikkontakter, panelovner.

Rørlegger
Alt inntegnet sanitærutstyr.

Kjøkken og bad
Kjøkken- og baderomsinnredning er inkludert.

Pipe og ovn
Stålpipe og peisovn er inkludert.
Sommer VY er uten ildsted.

Beskaffenhet

Hyttetomtene ligger i spredt bjørkeskog opp til 1 030 m.o.h. Området bygges ut på en slik måte at alle er sikret god utsikt. Stier, turer, jakt og fiske i sommerhalvåret - flott løypenett med egen prepareringsmaskin om vinteren.

Beliggenhet

Hyttefeltet ligger ca. 3 timer fra Bergen og Oslo og har enkel tilkomst uten fjelloverganger fra Bergen.

Filefjell blir gjerne omtalt som landskapet som skiller øst og vest, med Valdres og Lærdal som utgangspunkt. Suletinden befinner seg på vestsiden av området, nærmere bestemt i Lærdal kommune.

Foruten å være et anerkjent fjellområdet, er Filefjell også kjent for sine mange fiskevann og nærhet til både Flåmsbanen og Jotunheimen.

Adkomst

Hytteområdet ligger like ved E 16 mellom Bergen og Oslo med 3-3,5 times kjøring fra begge byene.

Beskrivelse (type bolig)

Vy med hems gir den ekstra fleksibiliteten som kan bety så mye på hytta. Hyttemodell Vy 19AH inneholder romslig stue/kjøkkenløsning på hele 38 m2, 2 soverom, bad, wc-rom og bod. I tillegg kommer den romslige hemsløsningen på 36m2, som fint kan romme 3-4 sengeplasser og en TV-stue om du ønsker det.

Tomten kan bebygges med andre og større Vy-modeller, opptil 150 m2 BRA.
Planløsning kan tilpasses i henhold til Vy-konseptet.
Ta kontakt med hyttekonsulent for mer info.

Eksteriør- og interiørbilder i annonsen er ment som inspirasjon, og kan avvike fra standard leveranse og fra priset modell.

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt hvor tomten håndteres i egen kontrakt, graving og støpt plate i egen kontrakt og hytten i egen kontrakt. Leve Hytter as står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta, etter støpt plate. Leve Hytter as oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. 5 % av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Leve Hytter AS. Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven. Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 163,9 fra sept.2025. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Leve Hytter påbegynner selve oppføringen av hytta.

Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunnmur og 10 % ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider.

Hyttens plassering kan være som illustrert på situasjonsplanen.
Plassering avgjøres i samråd med kunde, høyde avgjøres av kommunen. Det tas fra selgersiden forbehold om justering/tilpasninger av situasjonsplanen i forbindelse med detaljprosjektering av hytteplassering og adkomstveger.

Ved signering av avtalebekreftelse forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med grunneier vedrørende tomt, med grunn- og betongentreprenør vedrørende grunn- og betongarbeider og Leve Hytter AS (evt. annet selskap i Faun-gruppen) vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene.

Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av signaturberettiget hos grunneier, grunn- og betongentreprenør og Leve Hytter AS.