Lys og arealeffektiv 1-roms leilighet i rolig blindgate - Sentralt, men tilbaketrukket. Varmtvann inkl.

Leiligheten er tilknyttet Etterstadgata 30 Borettslag. Borettslaget består av 20 leiligheter. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99. Dugnad må påregnes. Dyrehold: For hold av husdyr må det sendes søknad til styret. Bakgård skal ikke brukes som luftegård for hunder uten eiers tilstedeværelse. Foretatt påkostninger de senere år:  2022: Test av brannanlegg og varslesystem v/ Honeywell. 2022: Bytte av lekk vannrør mellom 1. etasje og kjeller i oppgang. 2020: Elektrisk anlegg. 10 års-kontroll av elektrisk anlegg med mottatt avviksrapport. Arbeidet er påbegynt. Nye rør til og reparasjon av vvb, jording av soilrør. Resterende arbeid utføres etter prioriteringsliste fra kontrollør. 2019: Fasade kjeller. Gjenstående arbeider (hovedport, bakgårdslampe, nedløp mot gate fra lufteventil). OBOS Prosjekt /XK Entreprenør AS. Montering av beslag mot gate, Drogseth. Fuktsikring/bytte av plater i kjeller, Drogseth/Mycoteam. 2018: Fasade. Rehabilitering av alle fasader inkl. stukkatur og reparasjon av hovedport er planlagt i 2018. - Mulige tilvalg er maling av alle leilighetsvinduer utvendig. Christiania Næringseiendom, som er eier av loftet, planlegger å bygge ut loftet med 1 stk leilighet. Vi har vært i et introduksjonsmøte og har påbegynt forhandlinger rundt en avtale som skal sikre plikter og ansvar ved en slik utbygging. Vår jobb blir å sikre at våre verdier blir ivaretatt og at dette medfører minst mulig ulempe for borettslaget både økonomisk og praktisk. OBOS Prosjekt /XK Entreprenør AS Christiania Næringseiendom 2017: Avfukter. Installering av avfukter og kanalnett i kjeller, Drogseth. 2016: Brannsikring. Brannsikring: Byttet leilighetsdører. Undersøkelser og fuktsikring av kjeller. Utvendig drenering og fuktsikring av grunnmur på egen og naboeiendom (mot nr 32). Erstatning av planter og kantstein på naboeiendom (kr 10.000). Utført av Drogseth, Mycoteam/Drogseth. 2015: Brannsikring. Brannsikring: Test av skum i dører som tetningsløsning mot røyk ved brann (3 leil). Utført av Drogseth. 2014: Drenering m.m. Utskifting av bærebjelke/drager i kjeller og entregulv innvendig som var fuktskadd/hadde råte. Ny gipsvegg i soverom leil 103 grunnet vegg måtte åpnes for å lete etter fukt. Utvendig drenering og fuktsikring av grunnmur på egen og naboeiendom (mot hage og mot nr 28) Rehabilitering av hage etter gravearbeidene Stikkledning rehabilitert med strømpe. Alle disse oppgavene ble basert på rapport fra Mycoteam (2010). Arbeid utført av Drogseth og Steinbakken Entreprenør. 2013: Utbedring av kjeller. 2012: Brannsikring. 2011: Vindusskifting. Nye NorDan vinduer montert i hele gården. DVS Entreprenør AS. Planlagte påkostninger:  Det er ihht til styreleder 31.01.2024 ingen planlagte påkostninger for borettslaget. Styreleder opplyser at det neste som skal utbedres er hagen og sykkelparkeringen, men dette er på vent pt. Det er dog en gammel bygård så kostnader vedrørende drift- og vedlikehold vil måtte påberegnes. Eier av råloftet i bygården skal bygge loftet om til leilighet. Denne leiligheten skal bli en del av borettslaget, og utgjøre andel 20 i borettslaget når den er ferdigstilt. Styreleder opplyser 31.01.24 at dette er en prosess som ha pågått i to år. Det er ihht styreleder ikke nye opplysninger i saken annet enn at styret ikke vet når innredning av leiligheten på loftet vil ferdigstilles. Alle eierne har signert en erklæring og gitt samtykke til å endre eierbrøken når loftet er ferdig utbygd og gitt brukstillatelse. Det er også gjort vedtak på at styret får fullmakt til å endre vedtekter og innlemme den nye eierbrøken i vedtektene når brukstillatelse foreligger. Innkreving av felleskostnadene som gjelder lån justeres etter hvert som borettslaget mottar varsel om renteendringer. Det er en tvist mellom loftseier og borettslaget, da styret opplever utbygger som lite samarbeidsvillig og det er uvisst når leiligheten kommer til å stå klar og presending/stillaser blir fjernet. Det opplyses dog at loftseier skal finansiere byggingen av loftsleiligheten, og at det ikke skal føre til kostnader for borettslaget. Det må påregnes kostnader vedrørende denne tvisten dersom den ikke blir minnelig løst og sameiet må søke juridisk bistand i saken. Kjøper overtar ansvar og risiko for ev kostnader tilknyttet dette. Styreleder opplyser at ved anledninger med mye nedbør og snø kommer det vann opp fra grunnen. Borettslaget har drenert og fuktsikret hele bygget men det er problemer med vann i kjeller når det kommer store mengder nedbør. Borettslaget har kjøpt inn vannpumpe og installert avfukter i kjeller. Det er ihht styreleder ikke planlagt noen videre tiltak vedrørende dette, men det kan påløpe kostnader på sikt. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Felleskostnadene er kr 6 538,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett (grunnpakke), varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask og generell drift- og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:
Lån: kr. 3.730,-
Felleskostnader: kr. 2.808,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. I samtale med styreleder 31.01.2024 opplyses det om at det vil måtte påberegnes en økning i felleskostnadene i løpet av året. Dette er ikke vedtatt pt, men må påregnes på sikt.

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene og fordeles etter eierbrøk.

Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år. / 4948 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
 
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.588.176,-.  Av dette beløpet utgjør kr 387 176,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
 
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger/hytter med andelsnr. Det vil også kunne komme et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget dersom kjøper ikke er medlem.