Helt ny og moderne 2-roms i 3. etg med balkong på ca. 7 kvm - Estimert ferdig sommeren 2024 - Salg av kontraktsposisjon

Beliggenhet

Lørenskog Hageby er et attraktivt sted å bosette seg, takket være det mangfoldige utvalget av aktivitetstilbud i nærområdet. En rekke fasiliteter gjør dette området til et ideelt sted for både en aktiv livsstil og avslapning. Blant disse tilbudene finner man en svømmehall, fotballbaner, ishall, skihallen SNØ og en skøytebane. Naturelskere vil sette pris på nærheten til Østmarka, som bare er noen få minutters kjøretur unna, og byr på et omfattende løypenett både sommer og vinter. I tillegg er golfentusiaster heldige som har et av landets fineste golfanlegg i tilknytning til Losby Gods.

Området har også mye å tilby for de som foretrekker shopping og kulturelle opplevelser. Triaden og Metrosenteret ligger rett ved, og begge shoppingområdene gir tilgang til et rikt utvalg av butikker og spisesteder. For kulturinteresserte er Kulturhuset Lørenskog et flott sted som huser alt fra kino og bibliotek til teaterforestillinger, konsertopptredener, operakafé og familiedisko.

Familiesituasjonen er også godt ivaretatt i Lørenskog Hageby, med flere skoler og barnehager i nærområdet. Dette gjør det til et ideelt sted for de som har barn eller planlegger å starte en familie.

Offentlig transport er enkelt tilgjengelig, med god utbygging av kollektivtilbud i Lørenskog kommune. Bussholdeplassen ved Triaden senter, som ligger rett over veien, gir deg muligheten til å reise mot både Oslo og Lillestrøm. Fem avganger i timen om morgenen i begge retninger gir beboerne praktisk tilgang til transport. I tillegg er det planer om en helt ny T-banelinje inn mot Oslo, noe som ytterligere vil forbedre tilgjengeligheten og mobiliteten for de som bor i området. Med disse fasilitetene og tilbudene blir Lørenskog Hageby et sted som appellerer til ulike interesser og behov, og det ser ut til å være en svært trivelig plass å kalle hjem.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Utvendig
Alle bærekonstruksjoner er hovedsakelig av betong, enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasader for de ulike byggene har en variasjon av eller en kombinasjon av tegl, trepanel og puss etter arkitektens material- og fargevalg. Endelig utførelse avklares under detaljprosjekteringen. Yttertak med belegg. Områder med tremmegulv på felles takterrasse der dette er vist på utomhusplan.

Terrasser/Balkonger
Tremmegulv på markterrasser og balkonger. Glassrekkverk eller spilerekkverk på balkonger, med håndløper i lakkert/malt stål eller aluminium. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Balkonger er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong må påregnes. Prinsippet og utforming for avrenning fra balkong avklares under detaljprosjekteringen

Felles takterrasse
Det vil bli etablert felles takterrasse på de ulike byggene, delvis opparbeidet med gress/plantefelt og tremmegulv. Spilerekkverk med håndløper i malt/lakkert stål eller aluminium. Det tas forbehold om oppføring av støyskjerm på tak/felles takterrasse dersom det stilles krav til dette. Ved etablering av støyskjerm vil denne ha en høyde på 1,5-2 m. Lufting av soilrør og ventilasjonsavkast på tak. Dette vil kunne gi noe lukt og støy. Endelig utførelse av takterrassen vil bearbeides videre under detaljprosjekteringen, og den foreløpige beskrivelsen er derfor ikke bindende for selger

Postkasser
Postkasser er planlagt etablert ved inngangsparti på plan 1.

Hovedinngangsdør
Hovedinngangsdør med dørpumpe i glass/aluminium i henhold til arkitektens fargevalg.

Inngangsparti og trapperom
Flis på gulv i inngangsparti frem til heis. Belegg i trapperom og øvrige fellesarealer over bakken. Flis i trapperom ned til garasjekjeller. Rekkverk i trapper leveres i malt/lakkert utførelse i stål eller aluminium etter arkitektens fargevalg. Vegger sparkles og males etter arkitektens fargevalg.

Heis
Heis fra felles garasjeanlegg/inngangsparti og opp til alle leilighetsplan. Heiskupéer vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom.

Låssystem
Eget låssystem med nøkkel eller brikker som passer til hovedinngangsdør, inngangsdør til leilighet og øvrige fellesdører med lås. Det leveres tre nøkler eller brikker til hver leilighet.

Areal

Primærrom: 43,40 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, stue, kjøkken og baderom. Balkong på ca 7 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt salgsoppgave fra utbygger. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen ligger i 3. etasje og består av en praktisk entre med gode oppbevaringsmuligheter, videre er det en åpen og sosial stue og kjøkkenløsning. Soverommet vil ha plass til seng, nattbord og garderobeskap. Fra stuen vil du få utgangen til den hyggelige balkongen og baderommet vil leveres med stilsikre fliser og inventar.

Kjøkkenet leveres i en tidløs greige utførelse med håndtak og en mørk grå benkeplate. 3-stavs hvitpigmentert eik på gulv mot en lys beigetone på vegg. Sammen gir dette et delikat og moderne uttrykk på kjøkkenet. Den lune og intime fargepaletten, skaper en god atmosfære i leiligheten. Fargevalgene er varme og kan gjerne kombineres med dype plommefarger.

Kjøkkeninnredning fra HTH type Stockholm S4005-Y50R 2201 Varm lin eller tilsvarende med håndtak infinite matt sort eller tilsvarende. Benkeplate i laminat type HTH Surface 597 eller tilsvarende med rett forkant, tykkelse 30 mm. Underlimt vask m bakkant i rustfritt stål. Ettgreps blandebatteri fra Tapwell, modell Evo 184 Krom. Uttrekkbar ventilator av typen slimline med front i stål, eller som integrert del av aggregat i leiligheter der aggregat er plassert i overskap på kjøkken. Under deler av overskap leveres det lys i underkant. Foring over overskap til tak. Vegg mellom kjøkkenbenk og overskap leveres malt i samme farge som vegg ellers. NCS S 1603-Y31-R10341 (Kalk) glans 07. Kjøkkentegninger kan avvike fra kjøkken inntegnet på plantegningen i prospektet. Kjøkkentegningen vil i så fall være gjeldende. Stikkontakter iht el-tegning. Egen kurs til induksjonstopp. (25A). Hvitevarer er ikke en del av leveransen

Baderom
Servantskap leveres med heldekkende, nedfelt servanttopp. Innfreste grep og fullt uttrekkbare skuffer. Det leveres slette, hvite fronter. Det leveres speil over servantskap. Servantarmatur fra Tapwell type EVO071 krom eller tilsvarende. Vegghengt toalett av typen V&B Subway, eller tilsvarende, med soft close sete. Betjeningsplate leveres i typen Geberit Sigma 30 m/dobbel flush, rette linjer og forkrommet utførelse. Det leveres dusjhjørne i klart glass/krom utførelse med rette, foldbare dører. Størrelse 90 X 90 CM. Dusj med termostatbatteri type Hans Grohe Ecostat 1001 SL el. tilsv. krom. Opplegg for vaskemaskin. Innerdør Easy fra Swedoor eller tilsvarende, fargekode NCS S0500-N. Dørvrider i rustfritt stål, børstet.
Badene vil bli levert som prefabrikerte baderomskabiner. Hvite downlights i tak med dimmer. Vannbåren eller elektrisk gulvvarme m/ termostat bryter på innside av baderom. Stikkontakt til vaskemaskin og tørketrommel. Dobbelt stikk. Fordelerskap for radiatorrør og sanitærrør forsøkes plassert i gang på vegg mot bad, i bod (for leiligheter med bod) eller i bad.

Generelt:
Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av leiligheten. Se romskjema (vedlagt prospekt for prosjektet) for beskrivelse av overflatebehandling av gulv, vegger og himling samt innredning i de ulike rommene i leiligheten. Spesifisert tegning og beskrivelse av kjøkken er utarbeidet for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det leveres produkter av merker som beskrevet eller tilsvarende.
Innervegger består av betong eller stenderverk av stål/ tre kledd med gips som er sparklet og malt.
Himling i betong leveres sparklet og malt med synlige v-fuger ved platedekkskjøter. Rom med downlights og/eller tekniske føringer som f.eks. elektro, rør og ventilasjon, vil ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg eller til vegg, vil derfor forekomme. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing leveres sparklet og malt. I rom med tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter.
Vinduer, balkong- og terrassedør leveres med energiglass, i henhold til arkitektens fargevalg utvendig. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, dette gjelder også slagretning og utførelse for entrédør, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.
De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. Det leveres gerikter rundt dører uten synlig innfesting og listfrie vindussmyg. I rom med parkett blir det levert fotlist i tilsvarende farge og materiale som gulv. Synlig innfesting av fotlister.
Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til skap på soverom.
Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til balkong/ takterrasse/ markterrasse

Utdrag fra romskjema:
Det gjøres oppmerksom på at produkt - og leverandørspesifikkasjoner er veiledende. Ved valg av andre produkter / leverandører enn de oppgitte, vil alternativene være tilsvarende de beskrevne.

Gulv
3-stavs eikeparkett, hvitpigmentert, matt lakk. Fotlister i eik i tilsvarende farge som parkett. Synlig innfesting. Dørterskel i hvitpigmentert eik.På bad er det fliser type Pavigres Grespor Minos Dawn 30 x 30 cm. Nedsenk i dusjsone med Pavigres Grespor Minos Dawn Mosaikk. Fuger i farge tilnærmet lik flis. På balkong legges tretremer.

Vegger
Sparklet og malt, NCS 1603-Y31-R10341 Kalk glans 07. På bad er det fliser type Pavigres Grespor Minos Dawn 30 x 60 cm. Legges horisontalt. Fuger i farge tilnærmet lik flis.

Himlinger
Sparklet og malt i NCS S-0500-N glans 02. Ved nedforet himling av gips. Ingen taklister. Synlig V-fuge i Kjøkken, stue og soverom/alkove. På bad: Sparklet og malt himling av gips. Nedforet himling. NCS S 0500-N glans 02 (våtromsmaling). På balkong: Betong eller lettkonstruksjon for toppetasjen. Underside av balkong males, hvis underside må lydisoleres vil det ikke bli malt.

Porttelefon
Det leveres porttelefon med videokamera ved inngangsdøren. Utenfor inngangsdør til hver leilighet monteres ringeknapp.

Elektrisk anlegg
Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Der det er prefabrikkerte elementer eller leilighetsskiller av betong vil det forekomme åpent elektriske anlegg. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Sikringsskap forsøkes plassert i bod for de leiligheter som har bod, alternativt plasseres sikringsskap i gang. Plassering av sikringsskap besluttes av utbygger under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere plasseres i felles teknisk rom eller per etasje i trapperommet.
Det leveres downlights med dimmer på bad. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights, herunder plassering av sprinklerhoder og ventilasjonsanlegg.
Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning. En utvendig lampe og en stikkontakt med dobbeltstikk per leilighet på markterrasse og balkong. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400.

TV/Bredbånd
Det leveres ett stk. komplett data- og TV-punkt i stue. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Utbygger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd for Borettslaget.

Sanitærutstyr/Rørlegger
Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Rør i rør fordelerskap for radiatorvarme og sanitær forsøkes plassert i gang på vegg mot bad, alternativt i bod (der leiligheten har bod) eller på bad. Plassering av rør i rør fordelerskap til den enkelte leilighet besluttes av utbygger under detaljprosjekteringen. Kjøper må være klar over at skapet må plasseres slik at det er lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad.

Brann
Det monteres røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav.

Oppvarming og tappevann
Leilighetene oppvarmes med termostatstyrte radiatorer tilknyttet fjernvarme fra Akershus Energi. Det vil ikke leveres radiatorer i alle rom, men antall og plassering som vist på salgstegninger. Endelig antall og plassering avklares under detaljprosjekteringen. Baderom blir levert med gulvvarme (vannbåren eller elektrisk).

Ventilasjonsanlegg
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres separate ventilasjonsaggregater plassert i hver leilighet. Aggregatene plasseres enten i bod, i gang eller integrert i kjøkkenhetten. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen

Utomhus
En foreløpig utomhusplan for Lørenskog Hageby er inntatt i prospektet. Det skal blant annet opparbeides oppholdssoner med benker, lekeapparater og beplantning. Utomhusplanen vil bearbeides videre under detaljprosjekteringen, og er derfor ikke å anse som bindende for selger. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til endelig godkjent utomhusplan. Det leveres utvendig belysning med lyssensor/tidsur på fellesarealer i form av pullerter og lampe eller tilsvarende ved inngangspartiet. Det leveres frostsikre utekraner på fellesareal. Endelige plassering og antall avklares under detaljprosjekteringen. Iht. mottatt rammetillatelse vil det oppføres støyskjermer som anvist på utomhusplanen mot Gamleveien.

Boder
Det følger med én sportsbod til hver leilighet i garasje og bodanlegget. Størrelsen på boden vil avhenge av størrelsen på leiligheten, og om det er bod i leiligheten eller ikke. Areal på sportsboder i kjeller vil være hhv 5,0 m2 (leilighet over 50 m2 BRA) og min. 2,5 m2 (leilighet under 50 m2 BRA) fratrukket areal av eventuell innvendig bod i leiligheten.
Utbygger fordeler boder i forbindelse med overtakelsen. Boder kan bli plassert i noe avstand fra adkomsten til de ulike byggene i garasjeanlegget.

Fellesområder
Lørenskog Hageby får et større fellesrom og allrom som kan lånes ut til bursdager, feiringer og andre selskap. Beboerne får også et felles sykkelverksted til glede for store og små syklister.

Sykkelparkering
Det vil bli etablert cirka 848 sykkelparkeringsplasser innvendig i garasjeanlegget på ulike plan.

Felles takterrasser
Det vil bli felles takterrasser på hvert bygg. Alle leilighetseiere har rett til bruk av takterrassen som tilhører det enkelte borettslag.

Byggetid - antatt tidspunkt for overtakelse
Oppstart av grunnarbeidene knyttet til felles garasjeanlegg startet i mars 2021.
Bygg A - Varslet overtakelse fra 12. april til 31. mai
Bygg D/ E - Varslet dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato er 7. oktober - 21. november 2024
Bygg B - Varslet dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato er 4. november - 28. november 2024.
Bygg C - Varslet dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato er 2. juni til 24. juni 2025.
Borettslagene knyttet til Bygg B og C vil bli finansiert med 60 % fellesgjeld og 40 % innskudd.

Organisering av garasje og bodanlegget
Innkjøring til garasjeanlegget vil være via kulvert i parkeringskjeller på naboeiendommen gnr. 100 bnr. 781. Garasjeporter med motordrift. En fjernbetjent portåpner leveres per parkeringsplass, alternativt GSM basert åpningssystem. Innkjøring med plass til en bil i bredden. Deler av parkeringsplassene kan bli levert som parkeringssystem.

Overflater i betong støvbindes i hvitt. Skjolder vil forekomme. Gulvoverflate i parkeringsareal av polyuretan/betong. Garasjeanlegget blir avtrekksventilert uten oppvarming. Kondens på overflater vil kunne forekomme i garasjeanlegget under visse forhold. Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen vil være 210 cm. I områder med tekniske føringer langs vegg e.l., dvs. utenom kjøresone, kan takhøyden bli noe lavere. Tekniske installasjoner/føringer blir synlige i himlingen. I forbindelse med detaljprosjekteringen kan løsningen av parkeringsareal bli endret.

Garasje- og bodanlegget er planlagt fradelt som egen anleggseiendom med eget gnr. og bnr., og organisert som et sameie kalt Lørenskog Hageby Parkeringssameie .

Kjøpere som skal ha rettigheter til parkeringsplass vil bli sameiere i Lørenskog Hageby Parkeringssameie. Rettighet til bod er planlagt sikret ved at hvert Borettslag vil eie en andel av Lørenskog Hageby Parkeringssameie, eventuelt sikres varig bruksrett, med vedtektsfestet bruksrett for den enkelte leilighetseier.

Garasje- og bodanlegget vil bli driftet av Lørenskog Hageby Parkeringssameie, som vil ha eget styre, budsjett og vedtekter. Overskjøting av ideell andel i Lørenskog Hageby Parkeringssameie er planlagt å først finne sted etter hvert som garasje- og bodanlegget ferdigstilles og tas i bruk, alternativt når alle byggetrinn er ferdigstilt. Sameieandel i garasje- og bodanlegg anses uansett som overtatt når parkeringsplass og bod er ferdigstilt og tatt i bruk, selv om hjemmel ikke er overført. Utbygger har i så fall rett til å viderefakturere drifts- og vedlikeholdskostnader til Lørenskog Hageby Parkeringssameie, eller fremtidige sameiere i Lørenskog Hageby Parkeringssameie, inntil hjemmel blir overført.

Utbygger vil beholde eiendomsretten til eventuelle usolgte parkeringsplasser (sameieandeler) og boder, og står fritt til å disponere over disse, herunder ved salg eller utleie til andre enn beboerne i Lørenskog Hageby.

Kjøpesummen fordeler seg slik:
Opprinnelig kjøpesum: kr. 1 516 000,-
Merverdi: kr. 184 000,-

Totalt kr 1 700 000,- + omk. og fellesgjeld.

Oppvarming

Radiatorvarme med termostatstyring og vannbåren gulvvarme på baderom.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Det følger ikke med parkeringsplasser til leilighetene. Parkeringsplasser kan kjøpes til fast pris, se prisliste. Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Alternativt kan det bli levert et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt slik at flere kan få lademulighet.

Det er etter offentlig krav tilrettelagt for cirka 27 HC-plasser i garasjeanlegget, som vil bli tildelt eventuelle kjøpere med parkeringstillatelse for forflytningshemmede. Eventuelle kjøpere som får tildelt HC-plass uten dokumentert behov må akseptere at styret pålegger å bytte plass dersom det kommer beboere som kan dokumentere behov for HC-plass og som eier en annen parkeringsplass. Se utkast til vedtekter for mer informasjon om bytteplikten.

Borettslaget

Borettslag: Lørenskog Hageby B Borettslag
Andelsnr.:
Andel fellesgjeld: 2 274 000.
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 2 274 000.,-

Bygg B
Består av 77 leiligheter fordelt over 6 etasjer. På toppen av bygget ligger det en felles takterrasse. Balkongene ligger mot syd eller nord.

Entreprenør
Entreprenør er Betonmast Boligbygg, org. nr. 935 499 151
Antall andeler i Borettslagene kan bli justert i forbindelse med utbyggingen grunnet omprosjektering. Borettslagene vil bli etablert og organisert iht. lov om burettslag av 6. juni 2003 nr. 39 ( borettslagsloven )
Eierseksjonssameiet Lørenskog Hageby Bygg D og E
Som følge av at Bygg D inneholder et næringslokale vil Eiendommen bli seksjonert i henhold til lov om eierseksjoner av 22. juni 2018. Sameiet Lørenskog Hageby Bygg D og E er planlagt å bestå av tre seksjoner; én samleseksjon bolig bestående av leilighetene i Borettslaget, med borettslaget som eier av samleseksjonen, én næringsseksjon bestående av næringsarealene i Bygg D, samt én næringsseksjon bestående av fellesrom som kan benyttes av alle leilighetseierne i Lørenskog Hageby.

Vedtekter
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Borettslagene og eierseksjonssameiet. Vedtektene regulerer forholdet mellom andelseierne og seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jf. også forbehold tatt innledningsvis i utkastet til vedtekter. Kjøper plikter å rette seg etter vedtektene. Generalforsamlingen beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for Borettslagene. Etablering av Borettslagene, overdragelse av eiendomsrett m.m. Borettslagene vil bli etablert av Lørenskog Hageby Utvikling AS. Borettslagene vil overta eiendomsrett til Eiendommen ved en fusjon med tomteselskapet (Lørenskog Hageby Bygg A AS/ Lørenskog Hageby Bygg D og E AS/ Lørenskog Hageby Bygg B AS/ Lørenskog Hageby Bygg C AS). Tomteselskapene vil forut for fusjonen være et heleid datterselskap av det enkelte Borettslag. Lørenskog Hageby Utvikling AS vil inngå avtale om overdragelse av de ferdige oppførte byggene til Borettslagene før overtakelse. Grunnbokshjemmel til hvert Borettslag og til

samleseksjonen bolig er planlagt å bli liggende i et eget hjemmelsselskap eid 100 % av Borettslaget. Borettslaget og andelseierne vil ha full kontroll over hjemmelen gjennom eierskapet ihjemmelsselskapet. Alternativt vil grunnbokshjemmelen bli overskjøtet til hvert Borettslag før overtakelse.Borettslagets bokførte verdi på tomt og bygningsmasse vil tilsvare markedsverdi. For bygningsmassens del vil også skattemessig inngangsverdi tilsvare markedsverdien etter overdragelsen fra Lørenskog Hageby Utvikling AS. For tomten vil Borettslaget videreføre tomteselskapets skattemessige inngangsverdi gjennom fusjonen, som er lavere enn markedsverdi per i dag.Selger innestår for at Borettslagene per overlevering ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser ut over fellesgjelden samt leverandørgjeld tilknyttet ordinære driftskostnader for Borettslagene. Boligkjøpernes posisjon sikres ved reklamasjonsrett overfor utførende totalentreprenør, og overfor Selger gjennom kjøpekontrakten og det selgeransvaret som vil påhviler selskapet etter bustadsoppføringslova, som igjen vil sikres gjennom lovpålagt garanti.
Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Forsikring

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. ,-
Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjelden, vaktmester, ytre vedlikehold, strøm i felles rom, offentlige avgifter og lignende

Kostnader for fjernvarme kommer i tillegg til felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, vannbåren gulvvarme, radiatoranlegg etc. Styret kan fastsette månedlig beløp til dekning av andelenes kostnader til oppvarming og varmt tappevann, Stipulert beløp er kr 9 pr m2 pr mnd. Dersom det installeres individuell måling for bruksenhetene skal kostnad fordeles iht. målt forbruk. Det kreves da inn et månedlig a-kontobeløp som avregnes iht avtalt periode. Kostnadene til kabel-TV/internett kommer i tillegg til felleskostnadene og fordeles med likt beløp for hver leilighet, ca. kr 299,- per mnd.
Felleskostnader er stipulert til ca. kr 50 til kr 58 per kvm BRA per måned, hvor blant annet forsikring på byggene, vedlikehold og drift av Borettslagets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert, samt en andel av drifts og vedlikeholdskostnadene for Lørenskog Hageby Parkeringssameie og Lørenskog Hageby Driftssameie.

Felleskostnadene er estimert og fordelt slik:
Felleskostnader pr mnd pt (avdragsfri periode 10 år) år 1-10: 5 075,-
Driftskostnad eks energikostnader: 2 517,-
Kapitalkostnader avdragsfri periode år 1-10: 2 558,-
Kapitalkostnader etter avdragsfri periode (fra år 11): 7 695,-
Stipulerte felleskostnader etter avdragsfri periode (fra år 11): 10 502,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr kr 2 274 000,-
Andel fellesformue kr. ,-

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, oppvarming, forsikring ol. Denne listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Generelt om prosjektet Lørenskog Hageby
Boligprosjektet Lørenskog Hageby er lokalisert rett utenfor Lørenskog sentrum, og vil bestå av 423 leiligheter fordelt på fem leilighetsbygg (Bygg A til E) med felles uteoppholdsarealer. I Bygg D vil det bli et næringslokale på plan 1 på ca. 90 m2. Det skal også bygges felles underjordisk garasje- og bodanlegg over tre etasjer (U1, U2 og U3), som er planlagt å bestå av cirka 532 parkeringsplasser, cirka 848 sykkelparkeringsplasser, boder, tekniske rom m.m.
Det samlede utbyggingsområdet bestod tidligere av eiendommene gnr. 100 bnr. 800 og 433 i Lørenskog kommune ( Utbyggingsområdet ). Eiendommene ble sammenføyd 2. november 2020 og har fått gnr. 100 og bnr. 433. Samlet tomteareal for Utbyggingsområdet er cirka 12 125 m². Arealet på Utbyggingsområdet vil bli justert/endret i forbindelse med utbyggingen, herunder som følge av fradeling av infrastrukturarealer.

Leilighetene i Utbyggingsområdet er planlagt bygget ut i fire byggetrinn:
Byggetrinn 1: Bygg A 113 leiligheter
Byggetrinn 2: Bygg D 150 leiligheter, Bygg E - 13 leiligheter
Byggetrinn 3: Bygg B 77 leiligheter
Byggetrinn 4: Bygg C 70 leiligheter

Leilighetene er planlagt etablert som borettslagsleiligheter.
Utbyggingsområdet er planlagt delt i følgende seks eiendommer med eget gårds- og bruksnummer:
Eiendom 1: Bygg A
Eiendom 2: Bygg D og Bygg E
Eiendom 3: Bygg B
Eiendom 4: Bygg C
Eiendom 5: Felles uteområde
Eiendom 6: Felles underjordisk garasje- og bodanlegg
Prosjektet er tegnet av TAG Arkitekter

Bygg D og E
Bygg D består av 150 leiligheter over 8 og 10 etasjer, fordelt på fire oppganger. Felles takterrasse på toppen av bygget. Alle balkongene ligger vendt inn mot gårdsrommet. Bygg D innehar også et næringslokale i deler av plan 1 samt et fellesrom som kan disponeres av alle leilighetsbeboerne i Lørenskog Hageby.
Bygg E består av 13 leiligheter fordelt over fem etasjer. Balkongene ligger vendt mot syd eller vest. Felles takterrasse på toppen av bygget.
BYGG B Består av 77 leiligheter fordelt over 6 etasjer. På toppen av bygget ligger det en felles takterrasse. Balkongene ligger mot syd eller nord.

Utbygger
Utbygger er Lørenskog Hageby Utvikling AS, org. nr. 924 368 411, som er et heleid datterselskap av Fredensborg Bolig AS, org. nr. 919 998 296. Prosjektet gjennomføres i regi av Fredensborg Bolig AS.

Entreprenør
Entreprenør er Betonmast Boligbygg, org. nr. 935 499 151.
Eiendommene knyttet til bygg A, B, C, D OG E.
Hvert bygg skal oppføres på del av gårdsnummer 100 bnr. 433 i Lørenskog kommune ( Eiendommen ).
Eiendommen er planlagt fradelt og hvert byggetrinn vil få sitt eget bruksnummer, som vil omfatte et areal som cirka tilsvarer fotavtrykket til hvert bygg med tillegg av utomhusarealer som disponeres eksklusivt av leilighetene på bakkeplan. Bygg D og E planlegges etablert som en eiendom med et felles bnr. Øvrige omkringliggende utomhusarealer vil være felles uteoppholdsarealer for alle byggene på Utbyggingsområdet. Det tas forbehold om at delesøknaden blir godkjent.

Generelle forbehold knyttet til prosjektets gjennomføring
Forbeholdene er hevet for alle byggetrinn og styret har vedtatt byggestart.
Utbygger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om kansellering av kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller resulterer i at prosjektet ikke blir regningssvarende å gjennomføre.
Utbygger tar videre forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten, og tar ikke ansvar for dette. Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre.
Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter, utforming m.m.), vises det til kvalitetsbeskrivelsen og romskjema i prospektet.
Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet eller leilighetene.
Utbygger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.
Utbygger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene.
Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom utbyggeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.
Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, dør- og vindusutforming/inndeling, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen og romskjema i prospektet. På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og utstyr. Det samme gjelder garderobeinnredning i gang og på soverom, vaskemaskin/tørketrommel på bad og eventuelle stiplede løsninger. Dette er ikke en del av leveransen. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler.
Den foreløpige utomhusplanen og takplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.
Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.
Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen/ romskjema og tegninger, skal kvalitetsbeskrivelsen/ romskjema gå foran.
Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil.

Avbestillinger
Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at utbygger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Renovasjon
Det vil bli levert nedgravde avfallscontainere tilknyttet avfallssuganlegg som er planlagt plassert som anvist på utomhusplan. Det tas forbehold om endelig plassering og løsning. Planområdet skal betjenes av avfallssuganlegg. Frem til avfallssuganlegg er i drift, vil det bli tilrettelagt for midlertidige løsninger.

FDV dokumentasjon
Til hver leilighet vil det medfølge FDV-dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.

Salgsbetingelser
Kjøpet reguleres av buofl. i tilfeller hvor utbygger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. buofl. § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. buofl., dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan utbygger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter buofl. med fravikelser.
Prosjektets standard kjøpekontrakter skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kjøpekontrakten må gjennomgås av kjøper før inngivelse av bud.

Tilvalg og endringer
Det er ikke lenger mulig å bestille tilvalg eller endringer i prosjektet.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1953/171-1/8 BESTEMMELSE OM GJERDE
14.01.1953
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
OVERFØRT FRA: 3029-100/433/0/1-11
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1994/17232-1/8 ERKLÆRING/AVTALE
21.11.1994
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver akershus Energiverk
OVERFØRT FRA: 3029-100/433/0/1-11
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1998/17808-2/8 ERKLÆRING/AVTALE
09.11.1998
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
OVERFØRT FRA: 3029-100/433/0/1-11
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1999/977-2/8 BRUKSRETT
25.01.1999
HEFTER I IDEELL 1/11 AV MATRIKKELENHET TILHØRENDE:
TUNVEIEN 2 TOMTESELSKAP AS
Bestemmelse om parkering
OVERFØRT FRA: 3029-100/433/0/9
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2020/2444650-1/200 KJØPEKONTRAKT
12.05.2020 21:00
RETTIGHETSHAVER:FREDENSBORG BOLIG AS
Org.nr: 919998296
Kjøpesum kr 370 000 000
OVERFØRT FRA: 3029-100/433/0/1-11
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2020/3058222-1/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER
22.09.2020 21:00
RETTIGHETSHAVER:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Registrert feil rettighetshaver
Rettet etter tingl. §18
05.10.2020 Arkivref. 20/09274-3
OVERFØRT FRA: 3029-100/433/0/1-11
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2020/3527589-1/200 PANTEDOKUMENT
22.12.2020 21:00
HEFTER I IDEELL 10/11 AV MATRIKKELENHET TILHØRENDE:
TUNVEIEN 2 TOMTESELSKAP AS
BELØP: NOK 1.200.000.000
PANTHAVER:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
OVERFØRT FRA: 3029-100/433/0/1-8,10,11
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2020/3527640-1/200 PANTEDOKUMENT
22.12.2020 21:00
HEFTER I IDEELL 1/11 AV MATRIKKELENHET TILHØRENDE:
TUNVEIEN 2 TOMTESELSKAP AS
BELØP: NOK 1.200.000.000
PANTHAVER:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
OVERFØRT FRA: 3029-100/433/0/9
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2021/725166-1/200 PANTEDOKUMENT
16.06.2021 21:00
HEFTER I IDEELL 1/11 AV MATRIKKELENHET TILHØRENDE:
TUNVEIEN 2 TOMTESELSKAP AS
BELØP: NOK 2.500.000.000
PANTHAVER:SEM & JOHNSEN NYE BOLIGER AS
Org.nr: 997812824
Registrert feil beløp
Rettet etter tingl. §18
28.06.2021 Arkivref. 20/17437-6
OVERFØRT FRA: 3029-100/433/0/9
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2021/725166-2/200 PANTEDOKUMENT
16.06.2021 21:00
HEFTER I IDEELL 10/11 AV MATRIKKELENHET TILHØRENDE:
TUNVEIEN 2 TOMTESELSKAP AS
BELØP: NOK 2.500.000.000
PANTHAVER:SEM & JOHNSEN NYE BOLIGER AS
Org.nr: 997812824
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
28.06.2021 Arkivref. 20/17437-6
OVERFØRT FRA: 3029-100/433/0/1-8,10,11
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2021/725166-3/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER
16.06.2021 21:00
RETTIGHETSHAVER:SEM & JOHNSEN NYE BOLIGER AS
Org.nr: 997812824
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
28.06.2021 Arkivref. 20/17437-6
OVERFØRT FRA: 3029-100/433/0/1-11
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/206434-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
22.02.2022 21:00
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
OVERFØRT FRA: 3029-100/433/0/1-11
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/854704-2/200 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
04.08.2022 21:00
GJELDER FRA DATO: 01.06.2022
TOMTEVERDI: NOK 466.400.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.000
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/1387221-3/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
06.12.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/1387221-4/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
06.12.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/1387221-5/200 ERKLÆRING/AVTALE
06.12.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelser om rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres eiendommer
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/1387221-6/200 ERKLÆRING/AVTALE
06.12.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Felles uteoppholdsarealer
Bestemmelser om vedlikehold
2022/1387221-7/200 ERKLÆRING/AVTALE
06.12.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg
2022/1387221-8/200 ERKLÆRING/AVTALE
06.12.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg
2022/1387221-9/200 ERKLÆRING/AVTALE
06.12.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.
2022/1387221-10/200 BRUKSRETT
06.12.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Gangrett for allmennheten
2023/550310-2/200 PANTEDOKUMENT
30.05.2023 21:00
BELØP: NOK 300.000.000
PANTHAVER:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Registrert i feil eiendomsnivå
Rettet etter tingl. §18
02.06.2023. Arkivref: 23/18819-2
Pengeheftelser i festerett

2022/854704-2/200 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
04.08.2022 21:00
GJELDER FRA DATO: 01.06.2022
TOMTEVERDI: NOK 466.400.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.000
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/1218924-1/200 PANTEDOKUMENT
27.10.2022 14:39
BELØP: NOK 1.200.000.000
PANTHAVER:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
2022/1387221-3/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
06.12.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/1387221-4/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
06.12.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/1387221-5/200 ERKLÆRING/AVTALE
06.12.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelser om rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres eiendommer
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/1387221-6/200 ERKLÆRING/AVTALE
06.12.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Felles uteoppholdsarealer
Bestemmelser om vedlikehold
GJELDER FESTE
2022/1387221-7/200 ERKLÆRING/AVTALE
06.12.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg
GJELDER FESTE
2022/1387221-8/200 ERKLÆRING/AVTALE
06.12.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg
GJELDER FESTE
2022/1387221-9/200 ERKLÆRING/AVTALE
06.12.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.
GJELDER FESTE
2022/1387221-10/200 BRUKSRETT
06.12.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Gangrett for allmennheten
GJELDER FESTE
2022/1413223-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
13.12.2022 21:00
RETTIGHETSHAVER:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om spillvannssledninger, søppelsug og kummer
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/1413223-2/200 BESTEMMELSE OM JORDVARME/JORDSLØYFE/FJERNVARME
13.12.2022 21:00
RETTIGHETSHAVER:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
GRUNNDATA

1985/3746-1/8 REGISTRERING AV GRUNN
10.05.1985
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
SKYLDDELINGS-FORRETNING
1994/1046-1/8 REGISTRERING AV GRUNN
20.01.1994
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0230 Gnr:100 Bnr:592
1994/1047-1/8 MÅLEBREV
20.01.1994
1998/17808-1/8 SEKSJONERING
09.11.1998
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.9
2020/1087714-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
01.01.2020 00:00
2020/3263922-1/200 SAMMENSLÅING
02.11.2020 21:00
DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:800
2022/406451-1/200 OPPHEVELSE AV SEKSJONERING
12.04.2022 21:00
2022/1386826-1/200 REGISTRERING AV GRUNN
06.12.2022 21:00
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
2022/1386982-1/200 REGISTRERING AV GRUNN
06.12.2022 21:00
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814
2022/1387002-1/200 REGISTRERING AV GRUNN
06.12.2022 21:00
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
2022/1387021-1/200 REGISTRERING AV GRUNN
06.12.2022 21:00
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
2022/1387044-1/200 REGISTRERING AV GRUNN
06.12.2022 21:00
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
2024/171568-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
01.01.2024 00:00
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2
i eiendomsrett

2022/1387138-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
06.12.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2
i eiendomsrett

2022/1387138-2/200 BESTEMMELSE OM PARKERING
06.12.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2
i eiendomsrett

2022/1387138-3/200 ERKLÆRING/AVTALE
06.12.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Rett til benyttelse av boder
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2
i eiendomsrett

2022/1387221-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
06.12.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens betegnelse

i Lørenskog kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.