Koselig familiehytte med hems og panoramavinduer. Flott tomt i majestetisk fjell- og naturområde på Golsfjellet

Kort om eiendommen

Nystølfjellet utgjør en unik fjellandsby med en rolig atmosfære. Dette området er som skapt for rekreasjon, med fokus på å oppleve naturen på nært hold. En sentral prioritet for Nystølfjellet er å bevare områdets karakter som et friluftsområde også etter at utbyggingen er fullført.

Tomtene ligger i et majestetisk fjell- og naturområde. Med en høyde på 975-1015 meter over havet, har tomtene en imponerende utsikt mot Hallingskarvet, Jotunheimen, samt fjellområdene i Gol, Ål, Hemsedal og Valdres. Tomtene ligger vestvendt i lett bjørkeskog med god plass og store friområder rundt tomtene.

Nystølfjellet er et av de nyeste hyttefeltene i Golsfjellet-området, og utgjør samtidig en av de geografisk flotteste beliggenhetene i kommunen.
Feltet ligger høyt til fjells, oppunder 1000 moh, nær tregrensen. Snaufjellet er lett tilgjengelig med flotte stier og velpreparerte skiløyper sør og sørøst for eiendommene.

Nystølfjellet hyttefelt, som strekker seg over 600 dekar, er regulert for landbruksformål med spredt hyttebygging. Planen inkluderer totalt 91 tomter, der arealplanleggere og landskapsarkitekter har vektlagt romslige områder og store friområder rundt tomtene. Nystølfjellet legger til rette for å ivareta natur og friluftsliv ved å tilpasse hyttenes plassering til terrenget, samt ved begrensninger i areal og høyde.

Naturbilder fra området er hentet fra @nystolfjellet, følg de gjerne på instagram for inspirasjon.

Beskrivelse

Rognli panorama med hems en koselig familiehytte med hems, luftige oppholdsrom, panoramavinduer og stor terrasse.

Rognli panorama med hems appellerer til utsiktstomter og naturskjønne omgivelser. De store panoramavinduene i stuen strekker seg helt opp til mønet, noe som gir ekstra mye lys og trekker landskapet visuelt inn i rommet. Hyttas H-form gir gode, lune uterom og skaper en god atmosfære for alle årstider.

I denne hytta får du en åpen og god planløsning med flere soner som gir rom for hyttehygge til store og små. En moderne peis er plassert i stuen i enden av hytten, og blir et naturlig blikkfang i det du kommer innenfor døren. Stuen har god takhøyde, noe som gir et luftig oppholdsrom. Åpningen mellom stue og kjøkken binder sonene sammen og er med på å skape god harmoni. Videre er det tre gode soverom, et fint bad samt to romslige hemsrom. Utvendig sportsbod gjør det enkelt å holde orden på utstyr.

Eksteriør og interiørbilder i annonsen er ment som inspirasjon og kan avvike fra priset modell i annonsen.

Innhold

Prisen i annonsen tar utgangspunkt i hyttemodell Rognli Panorama m/hems planlagt oppført på tomt 80, felt 5 på Nystølfjellet. Tomt, grav og betong er inkl.i pris.
Tilknytningsavgift vann og avløp er inkl. i tomtepris.
Skjøting av strømkabel fra tomtegrense til utv.målerskap er inkl. i grunnarbeidet.

I tillegg til pris tilkommer også:
Byggesaksgebyr Gol kommune kr 15.500
Tilknytningsavgift til veien Rv51-Brenn-Åsgård kr 35.000
Tilknytning fiber, ikke mulig pr.nå. Kunde tar selv kontakt med ønsket leverandør
Tilknytning strøm betales til netteier, kr 35.000.

Årlige kostnader, alt under oppgitt i 2023 tall:
Årlig årsavgift til vegen Rv51, kr 1.800
Årsavgift vei, vann og avløp til Nystølfjellet AS, kr 11.000
Renovasjon fritidsbustad, kr 2.168
Gol kommune har eiendomsskatt, denne er satsens er satt for boliger og fritidseiendom til 2 i promille.

Se bilder for planløsninger og vedlagt tomtekart i annonsen.

Standard

Nøkkelferdig leveranse:
Hytta er ferdig og klar til bruk. Bygget leveres komplett med flislagt bad, baderomsinnredning, kjøkkeninnredning med hvitevarer og peisovn med stålpipe. Nøkkelferdige prosjekter leveres i samarbeid med sideentreprenører på vvs, elektro og kjøkken, som fakturerer kunde direkte for sine arbeider. Utarbeidelse og innsending av byggesøknad uten dispensasjoner, samt ferdigattest inngår i prisen.

Inkludert i denne leveransen (utover standard leveranse):
. Ferdig behandlet panel ute og inne.
. Grå/sorte dører og vinduer

Utdrag fra leveransebeskrivelse:
- Komplett byggesett inkludert montering
- Torvtak
- Gulv i furu lagt på hems
- Gulv i furu lagt i 1 etg.
- Flislagte gulv på bad og entré med varmekabler
- Flislagte vegger på bad, øvrige rom har panel
- Baderomsinnredning
- Peisovn Origo med sideglass fra Nordpeis
- Terrasse montert
- Byggesøknad (eks byggesaksgebyr fra kommune)
- Koordinering i byggeperioden
- Komplett kjøkken levert av sideentreprenør (Kistefos møbler)
- Elektroinstallasjon levert av sideentreprenør
- VVS installasjon levert av sideentreprenør
- Søknad om ferdigattest
Hytta kan leveres ferdig behandlet innvendig og utvendig mot pristillegg. Vinduer og dører kan leveres i mørk farge mot pristillegg.

Se vedlagte leveransebeskrivelse for mer informasjon om leveranse og tilvalg.

Beskaffenhet

Felt 5 består av totalt 29 tomter. Dette feltet ble påbegynt sommeren 2019 og all Infrastruktur er ferdig. Tomteprisen er inkl tilkobling vann og avløp, samt vei og strøm til tomtegrensen.

Beliggenhet

Golsfjellet - det familievennlige fjellet!
Nystølfjellet er motstykket til fjellandsbyen med afterski. Det er et område for rekreasjon og hvor nærhet til naturen er i fokus. For Nystølfjellet er det viktig at området framstår som et friluftsområde også etter at det er ferdig utbygd.

Området rundt Nystølfjellet byr på et mangfold av aktiviteter. Et stort antall skiløyper i området gir mulighet for både korte og lange turer.
Skiløypene på Nystølfjellet knytter sammen løypenettet på Golsfjellet med Søråsen.

Adkomst

Tomtene ligger like ved fylkesgrensen mellom Viken (Buskerud) og Innlandet (Oppland), midtveis mellom bygdebyene Gol og Fagernes. Det er lett adkomst til feltet som ligger 5 km på sørsiden av Fv51.

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt, hvor tomten håndteres i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt, samt hytten i egen kontrakt.

Telemarkhytter AS står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta, etter støpt plate. Telemarkhytter AS oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. 5 % av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Telemarkhytter AS. Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggeblankett 3425 og bustadoppføringsloven. Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart av grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunnmur og 10 % ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider.

Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 163,9 fra sept.2025. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Leve Hytter påbegynner selve oppføringen av hytta.

Størrelse på hytte og valgt planløsning kan justeres. Tomten kan videre bebygges innenfor gjeldende reguleringsbestemmelser, men oppgitt pris forutsetter prosjektert hytte og plassering. Det tas fra selgersiden forbehold om justering/tilpasninger av situasjonsplanen i forbindelse med detaljprosjektering av hytteplassering og adkomstveger og at byggesøknad godkjennes.

Ved signering av avtalebekreftelse forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med tomteselger vedrørende tomt, med grunnmursentrepenør vedrørende grunn/betongarbeider og Telemarkhytter AS vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene. Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av signaturberettiget hos tomteselger, grunnmursentrepenør og Telemarkhytter AS.