Biland - Firemannsbolig med moderne design og god standard - Barnevennlig og ...

Kontaktperson

Gyro Eftestøl,
Mob: 47 65 43 87

Type eiendom

Annet

Byggeår

2024

Matrikkel

Gnr. 14 bnr. 136 i Farsund kommune

Oppdragsnummer

8-23-9004

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse.

Beliggenhet

Velkommen til Biland! Et populært boligområde i ett nyere etablert boligfelt.

Boligfeltet har en sentral beliggenhet med ca 3 min med bil til Vanse og ca 5 min med bil til Farsund.
Området er barnevennlig med mange barn i nabolaget og lekeplass like utenfor døra.

Tomt

Samlet areal for tomt BKS6 i reguleringsplanen ved prosjektstart er 2 309,2
kvm. Det vil gjennomføres flere fradelinger underveis i prosjektet og avvik kan
forekomme når endelig oppmåling er gjennomført.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 50 kvm

Alle de fire enhetene i bygget vil få ett bruksareal på ca 50 kvm.

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for evt. innvendig bod, uten fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer også parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre eller større enn markedsført areal. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene.

Parkering

Parkering på felles tomt.

Carport klargjort med fremtrekk av rør/klargjort for installasjon av elbil-lader
kan kjøpes som tilvalg for kr 100.000,-

Reguleringsforhold

Boligene oppføres på delfelt BKS6 under reguleringsplan for Bilandsfeltet øst vedtatt 11.05.2020, og er godkjent til boligformål. (Reguleringsplanen finnes i vedlagt salgsoppgave på side 22)

Byggemåte

Se vedlagt prospekt for detaljert byggemåte.

Innhold

Leilighetene er praktiske med alt på ett plan, og alle fire enhetene vil få følgende innhold:

Gang, 2 soverom, bad med opplegg for vaskemaskin, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse.
Bod i forbindelse med inngangspartiet.

Standard

BYGGEBESKRIVELSE

Grunnarbeid og utenomhusarbeider:

Boliger, veier, fundamenter og parkeringsplasser, fundamenteres på fylling med bærelag av grus/stein. Internveier og parkeringsplasser singles ca 3 meter bredde. Hagen til hver enkelt boenhet vil bli planert med jordmasse og tilsådd med plan. Mellom boenhetene planeres det med stedlige masser. Det plantes thuja hekk med ca 0,5 meter høyde. Det blir også anlagt hekk i enden av plenen mot intern vei.

BOLIGENE

Murerarbeider:
Gulvene støpes på ferdig planert tomt. Radon sperre leveres og monteres.

Tømrer/snekker:
Yttervegger:
Fasaden levere med liggende kledning type Hvit grunnet. (må behandles av kunde) Det vil bli brukt imp kledning på de partier som er uten farge. Materialer som tilpasses på stedet, må behandles av forbruker.

Yttertak:
Luftet tak med asfalttekking.

Vinduer:
Vinduer leveres etter gjeldende krav med
energiglass. Vinduene leveres med svarte rammer på utsiden og svarte på innsiden.

Listverk/foringer:
Foringer og lister leveres i malt utførelse med standard hvit. Taklist leveres som 21x45 mm med enkel skygge i alle rom. Dør- og vinduslist leveres om 12 x 58 mm kombilist i alle rom. Gulvlister leveres i alle rom bortsett fra våtrom hvor gulvlister ikke leveres eller monteres.

Utvendige dører:
Hovedinngangsdører leveres som type sort uten vindu.

Himlinger:
Himling i alle rom leveres som sparklet og malt i klassisk hvit.

Innvendige vegger:
Vegger mellom boligrom leveres sparklet og malt. Alle innvendige vegger isoleres. Vegger i bad leveres kledd med baderoms plater med flisemønster. Enkelte vegger kan ha avvik mht. tykkelse pga rørføringer, ventilasjon etc. Vegger kan leveres med sparklet og malt for 60.000

Innvendige dører:
Dører i boligrom leveres om tette hvite slette dører type Easy fra Swedoor eller tilsvarende leverandør, med hvitmalt karm farge hvit og standard vrider i utførelse matt krom.

Boder:
Til hver boenhet leveres det en utvendig kald bod. På gulvet er det her betonggulv og vegger har ubehandlet OSB plater.

Carport:
Leveres mot tillegg i pris, 100.000,- tegninger fås på etterspørsel.

Balkong:
Balkong leveres med trykkimpregnerte bjelker og søyler/drager samt trykkimpregnerte terrassebord. Rekkverk leveres i impregnerte materialer.

Kjøkken:
Kjøkken inngår i leilighetens salgsum med 60 000,- ink mva, levering og montering. Kjøkken leveres fra Mandal Kjøkkensenter. Hvitevarer og felt mellom over og underskap er ikke medtatt.

Rørlegger:

Bad/vaskerom:
1stk. Oras Safira servantarmatur. Krom utførelse.

1stk. 90cm baderomsmøbel med 2 skuffer,
90cm speil med innfelt led belysning, servant i
kunstmarmor. Skuffefronter i hvit utførelse med krommet håndtak.

1stk. 88*88cm Alterna Picto dusjhjørne med herdet glass og krommet profiler.

1stk. Oras Oramix dusjarmatur montert på vegg. Krom utførelse.

1stk. Oras Apollo dusjgarnityr montert på vegg. Krom utførelse.

1stk. Sluk i gulv.

1stk. Porsgrund Trevi basic wc med åpen vannlås og enkel spyling.

1stk. Porsgrund Trevi propen sete.

1stk. Vann og avløp for vaskemaskin.

Kjøkken:

Tilkobling til kjøkkenbenk med forgreining til
oppvaskmaskin. Installasjonene er dimensjonert etter vanntrykk på 3,5 til 6 kp/cm. Tilkoblinger av annet utstyr er ikke medregnet.

Elektriker:

Elektriske anlegg utføres som skjult anlegg i
boligrom ihht NEK 400:2022.

Plassering av elektriske punkter skjer i samråd mellom forbruker og leverandør på arbeids-
tegninger. Det leveres egen strømmåler med tilhørende abonnement.
Det er ikke medregnet leveranse eller montering av elektriske varmeovner i leilighetene.

Belysning:
Denne entreprisen er ikke medregnet i leveransen

Varmekabler:
Bad leveres med støpt gulv og varmekabler.

Varme & Energi:
Det leveres luft - luft varmepumpe type Daikin Moscus 6,7 Kw. Utover dette er det oppvarming med strøm. Vedovn/pipe kan leveres som tilvalg.

Ventilasjon:
Det leveres et moderne balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som reduserer energitap via ventilasjonsanlegget med inntil 80%. Anlegget fir frisk oppvarmet luft inn i boligen og er med på å skape et sunt inneklima. Avtrekk fra våtrom og kjøkken.

Data/TV:
Hver leilighetskjøper tar selv kontakt med leverandør og bestiller ønsket løsning.

Malerentreprisen, belegg og parkett:
Gulvene i stue, kjøkken, soverom og gang leveres med parkett inntil 250,- pr m2 ink mva.
Bad leveres med belegg og oppkant på gulv og baderomsplater på vegg.

Oppvarming

Varmekabler:
Bad leveres med støpt gulv og varmekabler.

Varme & Energi:
Det leveres luft - luft varmepumpe type Daikin Moscus 6,7 Kw. Utover dette er det oppvarming med strøm. Vedovn/pipe kan leveres som tilvalg.

Vei, vann, kloakk

Boligene tilknyttes offentlig vann og avløp. Hver bolig leveres med egen vannmåler.

Offentlige avgifter

Kjøper skal fra overtakelsesdato betale følgende kommunale avgifter*:

Vann: Abonnement: kr 2 835,-/år Forbruk: kr 13.6,-/m3
Avløp: Abonnement: kr 3 048.26,-/år Forbruk: kr 29,88,-/m3
Renovasjon: Grunngebyr: kr 1 075,-/år
Avfallsgebyr: kr 3 256.25,-/år

I tillegg må det betales eiendomsskatt. Eiendomsskatten blir beregnet når
boligens ligningsverdi er fastsatt etter boligen ferdig bygget.

*Satsene er hentet fra hjemmesiden til Farsund kommune (farsund.
kommune.no) pr. Juni 2023. Listen er ikke komplett, men inneholder de mest
vesentlige postene

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest på alle boligene. Dersom slik ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunktet, skal selger fremskaffe en midlertidig brukstillatelse.
Kjøper aksepterer at midlertidig brukstillatelse i stedet for ferdigattest, ikke kan anses som en mangel.

Konsesjon

Kjøper plikter å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Energiattest

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter og lage energiattest ved ferdigstillelse.
Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel

Ligningsverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av
Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen
er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert/bosatt) eller
"sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se www.skatteetaten.no
for mer informasjon.

Andre opplysninger

Det er pliktig medlemskap i områdets Velforening. Gjennom slikt
medlemskap er man pliktig til å vedstå seg og respektere velforeningens
rettigheter og plikter. Dette vil bli tinglyst.

Bustadoppføringsloven

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Byggene organiseres som sameie etter eierseksjonsloven. Det er utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Vedtektene finnes i prospektet.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.