Kvitfjell Vest - Innholdsrik & påkostet hytte med 5 sov, 2 bad, vaskerom og stor terrasse! Innflyttingsklar! Ski inn/​ut

Velkommen til Svartskardvegen 140!

Vi har gleden av å presentere en særdeles innbydende og innholdsrik familiehytte over to etasjer, beliggende attraktivt og solrikt til på Kvitfjell vest, med nydelig utsikt og umiddelbar nærhet til langrennsløyper og ski-inn/ut til alpinbakken. Svartskardvegen 140, nyoppført i 2023, er en flott fritidsbolig hvor kvalitet og god standard er vektlagt.

Kort fortalt:
Praktfull familiehytte, oppført i 2023
Meget arealeffektiv planløsning
Flott utsikt og gode solforhold
Generøse vindusflater og takhøyde
Innbydende entré/gang, med god garderobeplass
Flott kjøkken med innredning fra Kistefos
Innbydende stue med peisovn og utgang til stor terrasse
Romslig loftstue - ideell som oppholdsrom for de minste
Fem gode soverom
To delikate bad hvorav ett er tilknyttet hovedsoverommet
Separat toalettrom
Praktisk vaskerom
Utvendig bod i tilknytning til hovedinngangen
Bod i 2. etasje
Umiddelbar nærhet til flotte langrennsløyper og ski-inn/ut til alpinbakken

Hytta ligger perfekt til på Kvitfjells vestside. Et par stavtak fra hytta er man ute i Kvitfjells imponerende nett av alpin- og langrennsløyper. Her har man vidstrakt utsikt over fjellheimen og gode solforhold. Med andre ord er dette perfekt for den aktive familien som også ønsker å nyte sol og utsikt etter en dag i bakken eller langrennssporet.

Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

304-23-0256

Eier

Gaute H Andreassen
Randi Teiseth Andreassen

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 104 Bnr. 509 i Ringebu kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2023

Areal

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 150 kvm
Rom som er P-rom: Entré, gang, soverom, bad, kjøkken, stue, vaskerom, toalett og loftstue.

Antall rom

6

Tomtetype/areal

Festet tomt / 1049 kvm

Forretningsfører

Ragnhild Fossum

Beliggenhet

Svartskardvegen 140 er flott beliggende på et av de øverste platåene i Svartskardvegen på Kvitfjell vest. Solrik og flott plassering, med en nydelig utsikt over vestsiden i Kvitfjell og over mot Kvitfjells tredje fjellside, Varden og videre innover fjellene. Hytta ligger fritt og flott til med langrennssporet rett i nærheten. Her har man en vidstrakt utsikt over Vestsiden og mot Kvitfjell Varden, og selvsagt meget gode solforhold! Et av de bedre områdene på Kvitfjell Vest som gir lett og enkel adgang til fantastiske langrennsløyper rett utenfor døren som tar deg innover fjellet mot Skei, Vendalen og Gålå. Om sommeren har du flotte turmuligheter både til fots og med sykkel. En kort kjøretur er både Tyrihans-tunet og Skitorget med bl.a restauranter, afterski, sportsbutikk og skiutleie.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.

Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.

Vestsiden, hvor denne hytta ligger, er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste. Fra hytta er det kort vei til variert og fantastisk nett av langrennsløyper på omlag 600km. Her kan man velge alt fra korte og lette runder, til de lengre og mer krevende, alt i et fantastisk naturlandskap.

På den nye Varden-siden finner man to helt nye blå bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde for barn og voksne. Denne siden er også et flott utgangspunkt for langrennsturen. Fra toppen av Varden-heisen er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, og man har kortere turer til Skardbua og Fagerhøi.

Sommerstid er Kvitfjell det perfekte utgangspunktet for toppturer, sykkelturer og fotturer i skog og fjell. Legg turen til en av de mange toppene i området, eller nyt en dag med stisykling i fantastisk natur. Ønsker du en adrenalinfyllt dag er Hafjell Bike Park å anbefale. Kvitfjell er også et godt utgangspunkt for turer i Rondane og Jotunheimen.

Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastisk hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmetpølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det. En kort kjøretur finner man også Lettvint, et uhøytidelig serveringssted med god mat og drikke samt shuffleboard og dart for litt ekstra moro. Videre finner man Lettvint Gondolen Fjellbistro på vestsiden og nyåpnede Beite på Østsiden. Begge med perfekt hjemmelaget mat. Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken. Fôr på Østsiden serverer også nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5- og 7-retters middager. På Varden-siden finner man også Varden Restaurant, et serveringssted på toppen av stolheisen. Stedet holder et meget høyt nivå på mat og servering som ellers på Kvitfjell! Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Byggemåte

Tak:
Taktekkingen er av torv. Ståltakrenner og nedløp.

Yttervegger:
Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning utvendig

Vinduer:
Vinduer med 3 lags isolerglass med utenpåliggende pvc-sprosser fra Frekhaug.

Dører:
Hytta har malt hovedytterdør fra Harmonie, isolert og med vinduer. Terrassedør fra Frekhaug, isolert og 3-lags glass med utenpåliggende pvc- sprosser.

Hytta har ventilert stålpipe fra Nordpeis.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 150 kvm
Rom som er P-rom: Entré, gang, soverom, bad, kjøkken, stue, vaskerom, toalett og loftstue.

1.etasje: 115 kvm p-rom, bestående av entré, gang, kjøkken, stue, to bad og tre soverom.
Loft: 31 kvm p-rom, bestående av loftstue, to soverom og toalettrom.

I tillegg er teknisk rom/vaskerom (s-rom 3 kvm.) plassert i 1. etasje og bod (s-rom 1 kvm.) i 2. etasje.

Om hytta

PrivatMegleren v/ Hallvard Brekke Klingen har gleden av å presentere denne flotte hytta, oppført i 2023, med fantastisk beliggenhet på Kvitfjell Vest, med utsikt utover Jotunheimen. Ski inn/ut. Hytta er meget godt tilpasset tomten, for å gi maksimalt utsyn og samtidig minimalt med innsyn. Hytta har en særdeles arealeffektiv og god planløsning, generøse vindusflater og god takhøyde. Gjennomgående god standard, med flott heltre furugulv som er børstet og hardvoksoljet samt malt tretrapp innvendig, fra Hestnæs trappefabrikk.

Entré/gang:
Innbydende entré, med god plass til garderobeløsning og yttertøy samt downlights i tak. Entréen og gangen har en takhøyde på 2,22 meter.

Stue:
Hytta har en flott og romslig stue, med rikelig med plass til sofagruppe. Stuen har store vindusflater og en takhøyde på 3,53 meter og 3,07 meter til mønedrager. Stemningsfull peisovn, som gir en lun og god atmosfære. Videre har stuen downlights i tak og utgang til stor, solrik markplatting.

Kjøkken:
Lekkert og stilfullt kjøkken med innredning fra Kistefos og hyggelig spiseplass. Kjøkkenet er velutstyrt med blant annet to stk. integrerte komfyrer, vinskap, kjøl/frys, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Benkeplate i heltre eik, med fliser over benk, nedfelt kum og ventilatorvifte med avtrekk ut. Kjøkkenets takhøyde er 2,69 meter til møne.

Loftstue:
Stuen i 2. etasje har store vindusflater, nydelig utsikt og gode møbleringsmuligheter. Stuen er romslig og ideell som en ekstra tv-stue hvor man kan trekke seg tilbake, eller som oppholdsrom for familiens minste. Takhøyde i loftstue er på 2,60 meter til møne og 2,33 meter til mønedrager.

Soverom:
Hele fem gode soverom med god plass til seng og garderobeløsning. Tre soverom er plassert i 1. etasje og 2 soverom i 2. etasje. Her har man plass til hele storfamilien! Hovedsoverommet er romslig og lunt, med inngang til eget, flott bad.

Hovedbad i 1. etasje:
Delikat bad med flislagt gulv med elektriske varmekabler og downlights i tak. Våtrom ihht TEK- 17. Badet inneholder dusj i hjørne med innadslående dører, vegghengt wc og servant med skuffer under. Elektrisk styrt vifte.

Bad nr. 2 i 1. etasje:
Delikat bad med flislagt gulv med elektriske varmekabler og downlights i tak. Våtrom ihht TEK- 17. Badet inneholder dusj i hjørne med innadslående dører, vegghengt wc, servant og benkeplate/innredning i eik. Flislagte vegger i dusjsone, ellers panel. Elektrisk styrt vifte.

Vaskerom i 1. etasje:
Hytta har et meget praktisk, separat vaskerom i tilknytning til entréen, med opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler samt panel på veggflater og innvendig tak. Elektrisk styrt vifte. Varmtvannstank på 200 liter, fra 2022.

Toalettrom i 2. etasje:
Pent toalettrom beliggende i tilknytning til soverom og loftstue, med wc, servant og benkeplate/innredning i eik.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på begge bad, i vaskerom, entré og gang.

Parkering / Garasje

Det er 2 biloppstillingsplasser på tomten, med el-lader

Adkomst

Fra E6:
Ta av ved Fåvang, og følg skilting til Kvitfjell. Ta så av mot Kvitfjell Vest og følg veien oppover. Etter du har passert skianlegget følger man Svinslåvegen ca. 1 km og tar så til høyre inn på Svartskardvegen. Følg denne oppover mot toppen og ta tredje stikkvei til venstre og så første til venstre igjen. Hytta ligger på høyre hånd etter ca 300 meter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1854/990100-1/17 Erklæring/avtale
29.07.1854
Om ikke å innta til havning fremmede kreaturer
Overført fra: 3439-104/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1859/904085-1/17 Utskifting
01.03.1859
Av nordre Strandens sameie
Overført fra: 3439-104/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1860/990034-1/17 Utskifting
05.11.1860
Av Gammelsætermorken og Bjørnlimarken
Overført fra: 3439-104/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1863/903568-1/17 Utskifting
14.02.1863
Av Bjørnlien, Turhaugen, Seielstadseterens sæterløkke,
Seielstads hjemskog, Bergevolden og Rotåsøen.
Overført fra: 3439-104/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1882/900039-1/17 Erklæring/avtale
28.08.1882
Forlik ang. avståelse av grunn til veg
Overført fra: 3439-104/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1931/900393-1/17 Bestemmelse om vannrett
25.11.1931
rettighetshaver:Knr:3439 Gnr:182 Bnr:11
Vannretter i Moelven m.v.
Overført fra: 3439-104/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/325-1/17 Jordskifte
04.02.1955
Grensegangssak - Killiknappen-Gartjernlia
Overført fra: 3439-104/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1957/990136-1/17 Elektriske kraftlinjer
20.05.1957
Overført fra: 3439-104/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/1723-1/17 Jordskifte
01.03.1990
Grensegang
Overført fra: 3439-104/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/1125-1/17 Jordskifte
14.02.1991
Grensegang - Mæhlum og Strande søndre.
Overført fra: 3439-104/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/3110-1/17 Jordskifte
03.05.1991
Astlegging, avmerking og oppskriving av fiskerettsgrenser
mellom søre Lias sameies disp.område og Nordre Stranden
sameies disp.område av Vendalsvatnet i Sør-Fron.
Overført fra: 3439-104/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/569-1/17 Jordskifte
27.01.1993
Krav om grensegang
Overført fra: 3439-104/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/3000-1/17 Erklæring/avtale
03.05.1994
Klausulering for et område rundt Ringebu kommunes
grunnvannsbrønner for å beskytte mot forurensning av
grunnvannet.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Ringebu kommune.
Overført fra: 3439-104/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/2054-1/17 Jordskifte
09.04.1999
Rottås nedre i Ringebu
Overført fra: 3439-104/4
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/611-1/17 Jordskifte
27.01.2004
Sak nr. 3/1999-Rotås Øvre i Ringebu
Grensegangssak
Overført fra: 3439-104/4
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/124076-1/200 Bestemmelse om veg
Overført fra: 3439-104/4
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1120817-1/200 Erklæring/avtale
24.12.2013
Rettighetshaver:RINGEBU KOMMUNE
Org.nr: 939864970
Rett for kommunen til å vedlikeholde ledninger
Overført fra: 3439-104/4
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/328947-1/200 Bestemmelse om vannrett
16.04.2015
Rettighetshaver:RINGEBU KOMMUNE
Org.nr: 939864970
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3439-104/4
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/512537-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
03.05.2021 21:00
Rettighetshaver:RAUDSKUTTBERGET HYTTEOMRÅDE AS
Org.nr: 922222525
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om hogst
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: 3439-104/4
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/489325-2/200 Festekontrakt - vilkår
06.05.2022 21:00
gjelder fra dato: 04.03.2022
TOMTEVERDI: NOK 3.000.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 7.875

2022/489325-2/200 Festekontrakt - vilkår
06.05.2022 21:00
gjelder fra dato: 04.03.2022
TOMTEVERDI: NOK 3.000.000

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 7.875
Gjelder feste

2022/489325-3/200 Pantsettelseserklæring
06.05.2022 21:00
BELØP: NOK 30.000
Panthaver:Kvitfjelltoppen Velforening
Lnr: 20031469
Gjelder feste

2022/489325-4/200 Pliktig skiløypeavgift
06.05.2022 21:00
Rettighetshaver:Kvitfjell Alpinanlegg AS
Org.nr: 959388504
Gjelder feste

Vei / Vann / Avløp

Vei: vei er privat ut til offentlig.
Vann og avløp: ledninger er private ut til offentlige.
Vannmåler: vannmåler leies av Ringebu kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, datert 04.09.2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse ht. reguleringsplankart datert 27.10.2023.

Det er forbudt å gjerde inn hele eller deler av tomtene og å oppføre bygg eller anlegg på en slik måte at beitedyr kan komme seg inn, under eller på annen måte gå fast i disse. Se vedlagte reguleringsbestemmelser for ytterligere informasjon om gjerdebestemmelser.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt:
For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det vedtatt særsats på 4,0 promille.
Eiendomsskatt registrert på eiendommen inneværende år er kr 17 329,00

Festeavgift:
Kr 7 875,- pr. år.

Kommunale avgifter, prognose 2023:
Vannmålerleie - 1/2" (15 mm DN): kr 732,50
Renovasjon fritid med VA: kr 1 597,50
Feie/tilsyn fritidsbolig, 1 pipe/løp: kr 330,00
Abonnementsgebyr vann hytte Kvitfjell: kr 6 161,25
Abonnementsgebyr kloakk hytte Kvitfjell: kr 5 378,75
Eiendomsskatt Bolig Fritid Kvartal: kr 17 329,00
Akonto Kloakk 2023: kr 1 173,00
Akonto Vann 2023: kr 894,00
Sum: kr 33 596,00

Årlige kostnader/Pliktig medlemskap i hytteeierforening:
I tillegg plikter hytteeier å betale en andel av årlige drifts og vedlikeholdsutgifter for felles vei, opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m., samt kommunal renovasjonsavgift, festeavgift på fellesarealer i velforeningen og eventuelle andre kommunale avgifter. Beløpet vil kunne variere avhengig av snømåking og strøing.
Videre er det plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt for inngåelse av Kontrakten NOK 950, og kan indeksreguleres hvert tredje år. Beløpet innkreves av hytteeierforeningen.

For velforeningsavgift inkludert løypebidrag, opplyser selger å betale en årlig kostnad på ca. kr 7 000,-

Øvrige kostnader:
I tillegg vil det påløpe kostnader til strøm, innboforsikring og tv/internett-abonnement. Kostnader forbundet med dette er avhengig av den enkelte kundens valg/forbruk.

Strøm:
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på kr 15 000,-

Det bes om at alle parter gjøres oppmerksom på følgende:
Det vil fra Ringebu kommune's side ikke bli utført oppgjør av kommunale gebyrer, vannmåler eller eiendomsskatt ved et eventuelt eierskifte. Hvis oppgjør er ønskelig, må dette utføres direkte mellom tidligere og ny eier.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift kr 7 875,- p.a. Festeavgiften justeres årlig iht. kpi.

Festeavtalen er evigvarende og rett til innløsning av festeretten følger av lov om tomtefeste §32. Det tas forbehold om at landbruksunntaket kan være til hinder for innløsing av tomten

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,80% + mva av oppnådd totalpris
Markedspakke kr 17 500,-
Tilrettelegging kr 14 900,-
Innhenting av opplysninger kr 5 300,-
Oppgjørshonorar pr. enhet: kr 5 950,-
I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- i tillegg til avtalte utlegg og tillegg

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger