Verket Brygge II

Velkommen til en av de absolutt råeste leilighetene i Moss! Toppleiligheten på Verket Brygge II byr bl.a. på høy standard, hovedsoverom med en suite-løsning med eget bad og walk-in-closet, ytterligere 2 soverom, 2 bad, separat vaskerom, wc-rom, 2 balkonger og ikke minst en uslåelig sjøutsikt!

Leiligheten er utformet i eksklusiv Halvor Bakke-stil.

Verket Brygge II ligger på nedsiden av jernbanen mot sjøen og grenser i sør mot prosjektet Verket Brygge I. Mellom Verket Brygge I og II er det en åpent område kalt Verksplassen. Området er lekkert opparbeidet med sten og planter og med få skritt til både strand og båthavn, skal det mye til å ikke få feriefølelsen i hverdagen.

Beskrivelse

Velkommen til en av de absolutt råeste leilighetene i Moss! Toppleiligheten på Verket Brygge II byr bl.a. på høy standard, hovedsoverom med en suite-løsning med eget bad og walk-in-closet, ytterligere 2 soverom, 2 bad, separat vaskerom, 2 balkonger og ikke minst en uslåelig sjøutsikt!

Leiligheten er utformet i eksklusiv Halvor Bakke-stil.

Verket Brygge II ligger på nedsiden av jernbanen mot sjøen og grenser i sør mot prosjektet Verket Brygge I. Mellom Verket Brygge I og II er det oppført et åpent område, kalt Verksplassen. Området er lekkert opparbeidet med sten og planter og med få skritt til både strand og båthavn, skal det mye til å ikke få feriefølelsen i hverdagen.

Verket har blitt veldig populært, med boliger, restauranter, kulturscene, butikker og diverse næring.
Verket Brygge II består av 69 toppmoderne leiligheter beliggende i vannkanten, med kort vei til det aller meste.
A-bygget ligger litt tilbaketrukket rett ved den nye Verksplassen, mens B og C-bygget ligger helt i front mot sjøen.

Lundhagem arkitekter sine tanker om prosjektet: "Vi ønsker å skape arkitektur og steder som skaper merverdi og synergier, og som danner gode rammer for livsutfoldelse. Vår grunnleggende ambisjon sammenfaller med selve definisjonen av bærekraft. Vi etterstreber høy kvalitet i alle faser av prosjektutviklingen, med mål om langsiktighet i forvaltningen av våre ressurser. Verket Brygge II utgjør en viktig del av planlagt bebyggelse
mot fjorden. Plasseringen av bebyggelsen gir både en flott henvendelse mot promenaden samtidig som bebyggelsen rammer inn både Verksplassen og et skjermet og hevet gårdsrom med utsikt utover fjorden."

Fellesarealene vil være til glede og underholdning for store og små, med sykkelparkering, grøntanlegg og lekearealer.
Den umiddelbare nærheten til sjøen gjør at området kan nytes til vanns, så vel som til land.
Båt, kano, kajakk eller sykkel? Hvordan liker du å ferdes?

Lala landskapsarkitekter sine tanker: "Utarbeidelsene av gårdsrommet er utformet slik at det skaper en mer privat sone. Definerende elementer som vegetasjon, sykkelparkering, trapper og murer er med hensikt utformet for å skape nysgjerrighet og romlige inndelinger."

Den nye gangbroen som forbinder Verket og sentrum gjør det ennå enklere for deg som pendler. Du går til togstasjonen på 10 minutter, som tar deg til hovedstaden med tog på ca halvtimen. Om du velger buss eller bil tar det deg ca 45 minutter til Oslo.

Dette er siste mulighet for å sikre seg en bolig langs vannkanten på Verket på mange år, ikke la den muligheten gå fra deg!

Innhold

7. etg. 163 kvm BRA: Entre, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom. toalettrom, 2 omkledningsrom og bod.
I tillegg er det to balkonger, en på 38 kvm og en på 11 kvm.

Oppvarming

Leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren varme (gulvvarme) via det lokale fjernvarmenettet.

Beliggenhet

Å bo i Moss inviterer på alle måter til et aktivt liv. Her finner du det meste innen korte avstander. Moss sentrum har gode valgmuligheter for idrett og fritid. Kampsport, sangkor, skatepark, danseskoler og treningssentre er bare noen av tilbudene du finner her.

Med Oslofjorden på den ene siden og Vansjø på den andre, er det nok av badeplasser, strender og fiskeplasser å velge mellom. Vansjø er et populært sted for ferskvannsfiske og har i tillegg perfekte forhold for kano eller kajakk - noe som rett og slett bare må oppleves.

Foretrekker du friluftsliv i skogen, ligger Mossemarka like ved med både lysløyper, skihytte og sykkelterreng. Den Norske Turistforening har oppmerkede løyper i området som loser deg på kyststien forbi flere fine rasteplasser direkte fra Verket. Her kan du gå til Røysåsen og nyte den fantastiske utsikten, eller til Molbekktjern for en frisk dukkert og en matbit på den flotte grillplassen.

Følelsen av å være på ferie vil ikke helt slippe taket når du bor på Verket Brygge. Tenk deg å ha sjø og strand rett utenfor og kunne stupe ut i et friskt morgenbad før du drar på jobb. Her har du også fri tilgang på elsykkel som tar deg dit du ønsker når du ønsker. Frister båtlivet, er en småbåthavn plassert rett ved stranden og kajakkbryggen gjør det enkelt for deg å ta en tur på fjorden. Kajakk og SUP-brett låner du gratis. Ved Mosseelva er det etablert en brygge for utsetting av kajakker.

Selv regnværsdager føles ikke grå om du benytter deg av det rikholdige kulturtilbudet på Verket og sentrum for øvrig. Kino, Verket scene, spa på Hotel Riviera, bibliotek, caféer, spisesteder og treningssentere ligger på rekke og rad. Det er bare å velge og vrake i hva du vil fylle dagene med.

Når solen går ned, kan du nyte synet i ro og fred fra din egen balkong og stue, eller i gode venners lag på bryggen, i båt eller på et av mange spisesteder du finner i gangavstand.

Nærmere feriefølelse i hverdagen kommer du ikke!

På Verket Brygge er alle leilighetene egnet til å kunne leve et sosialt liv, med rause oppholdsflater, terrasser og ekstra plass for eventuelle overnattingsgjester. Kommer gjestene med båt kan de legge til på gjestebrygga, og kommer de med bil, er det gjesteparkering i garasjen. Skulle du plutselig få storinnrykk er ikke det noe problem heller, for nærmest elveutløpet, ved den nye badestranden er det et lekkert beachhotell. Med 11 etasjer som byr på spa, trenings- og konferansefasiliteter, restaurant med uteservering og over 170 rom som nærmeste nabo mot syd, har du alltid gjesteværelse med oppredd seng. Og mye annet!

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til visningssenteret. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra ASK Meglergaarden. Velkommen til visning!

Parkeringsforhold

Parkering i felles garasjeanlegg i kjelleren.

Det er kjeller med oppstillingsplasser for bil og sykkel. Parkeringsplassene for beboerne ligger i et større parkeringsanlegg som vil strekke seg utenfor eiendommens grenser, og hvor det også vil forekomme utleie av parkeringsplasser til andre enn beboerne.
System for automatisk åpning av garasjeport.
I parkeringskjeller er overflater på gulv i støpt betong uten sluk. Det er ikke vannkran/vannuttak i kjeller. Mindre vannansamlinger må påregnes. Yttervegg og himling er i støvbundet betong, lysmalt farge. Fri kjørehøyde er min. 2,1 meter. Lavere høyde pga. tekniske installasjoner kan forekomme, hovedsakelig inn mot yttervegger.
Sportsboder har betonggulv og system-bodvegger i netting med tette plater i dørhøyde mot korridor, dører med hengelås på leilighetsnøkkel. Parkeringskjelleren er uten oppvarming.
Det er felles opplegg for elbil-lading i kjeller med laststyringssystem. Ladeleverandør Aneo er valgt og bestilling skjer på nettsiden.

Adgang til utleie

Seksjonseier har full juridisk råderett over egen seksjon og kan således fritt leie ut egen seksjon om ønskelig, dog skal styret underrettes skriftlig om navn på leietager.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Inngår i p-romsareal: Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling og utgjør alt areal innenfor leilighetens omsluttende yttervegger. P-rom er boligens bruksareal fratrukket innvendig bod-areal med omsluttende innervegger.
Areal angitt på tegninger for det enkelte rom er rommets nettoareal (innenfor omsluttende innervegg). Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. De oppgitte arealene er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn det oppgitte arealet.

Diverse

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Ventilasjon
Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Separat aggregat i hver leilighet. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken, tilluft i soverom og stue med overstrømning over dørterskel.
Avkastluft føres over yttertak.

Bod
Det medfølger sportsbod, i tilknytning til garasjeplan. Dette er en uisolert bod bygd i system-bodvegg i netting og/eller tette plater uten overflatebehandling, dør med hengelås på leilighetsnøkkel. Boden er beregnet til lagring av bildekk, sykler, utemøbler o.l. Boden er ikke egnet til lagring av bøker, klær o.l.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Moss kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt)og det tas derfor forbehold om dette.

Eiendomsskatten kan endres hvert år av kommunestyret. Eiendomsskatt vil faktureres den enkelte seksjonseier.

Velforening
Velforening er etablert.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.
Likningsverdien vil normalt være på ca. 25-30 % av førstegangs kjøpesum. Likningsverdien for primærboliger og sekundærboliger fastsettes etter forskjellige brøker. Kjøper skal selv sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype, byggeår til skattemyndighetene. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Sentrale lover

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 250 / 3 650 / 4 550,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 5 250,- / 4 650,- / 5 550,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Overtakelse

Boligen planlegges ferdigstil Q1 og Q2 2025.
Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca. 3 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Ca. 14 dager før overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon.

Viktig informasjon

Energimerking:
Energiattest foreligger, energiklasse grønn B.