TRYSIL - Idyllisk eiendom på Rømoen. Stor eiendom med samlet areal på 260 dekar. En teig ved Bittermarka

Adresse

Trysilvegen 9221
2430 Jordet

Matrikkel

Gnr. 45 bnr. 12 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Trysilvegen 9221:

Denne idylliske landbrukseiendommen (Rømoen) har beliggenhet mellom Jordet og Engerneset, nord i kommunen.

Eiendommen har et samlet areal på 261,9 dekar og består blant annet skog og jord. Våningshuset har enkel adkomst fra veien, med kort kjørevei til dagligvarehandel i Jordet (ca 10 min med bil).

Dette området er ideelt for de som ønsker å nyte naturen, ha god plass til eventuelle landbruksformål eller bare ønsker et avsidesliggende bosted i vakre Trysil kommune.

Nærområdet

Nærområdet består av landbruk, boligbebyggelse og friareal.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1910

Inne i boligen har du romslig stue med lyse overflater og flere vinduer. Kjøkkenet fra 1980 har innredning med laminerte fronter og skrog, laminerte benkeplater, oppvaskkum i metall og ventilator over kokeplass.
Baderom fra 2011 med servant, gulvmontert wc og dusjkabinett.

Bygninger og byggemåte

Eiendommen består av Våningshus og Baksthus.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1
Kjeller: Kjellerrom
1. Etasje: Stue, kjøkken, baderom,entre/trapperom og soverom.
2. Etasje: 2 Soverom og trappegang.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 97 kvm
Areal oppført for Våningshus.

Kjeller: Uten målbart areal.
1. Etasje: 67 kvm BTA, 62 kvm BRA, 62 kvm P-ROM
2. Etasje: 30 kvm BTA, 29 kvm BRA, 29 kvm P-ROM

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Det henvises til rapport fra takstmann, for spesifikasjoner av standard.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved.

Parkering

Parkering på eiendom.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 261 900 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen består av følgende teiger:
3421-Gnr 45 Bnr 12
3421-Gnr 38 Bnr 92

Tomt og hage

Fulldyrka jord: 17,4 dekar
Produktiv skog: 142,5 dekar
Annet markslag: 98,6 dekar
Bebygd, samf, vann, bre: 3,4 dekar

SUM: 261, 9 dekar.

Vei, vann og avløp

Opplyst tilkoblet vann fra fellesanlegg (andelslag) og privat avløp. Opplyst fellesanlegg fra 2018 for flere abonnenter. Antatt privat avløpsanleggmed sedimenteringsanlegg og spredegrøfter.

Reguleringsplan

Det er konsesjonsplikt på eiendommen.
Kjøper er selv ansvarlig for å søke om konsesjon hos kommunen.
Eiendommen ligger i LNF-område.

Prisantydning

990 000,-

Takst / tilstandsrapport

Det foreligger rapport fra takstmann.

Forsikring

Kjøper tegner egen forsikring fra overtagelse.

Boligkjøperforsikring fra Help

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 400 / 2 100 / 2 100,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 3 100,- / 3 100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).
Oppført tomteareal i kvm er omgjort omtrentlig fra opplysninger i dekar.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Avstandmålinger under "Beliggenhet" er omtrentlig, med forbehold om avvik.
Det henvises til salgsoppgave for mer informasjon om eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.