Kastanjeveien 20B Hus D

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Renommé AS / Kristoffer Sætrum

Selger/Utbygger

Kav22 Eiendom AS v/ Karl Fredrik Van der lagen-Larsen.

Betegnelse

Gnr. 73 Bnr. 23 i Oslo kommune
Eiendommen er under seksjonering.
Det er utstedt Generalfullmakt på eiendommen til Kav 22 Eiendom AS.

Byggeår

2023

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Grefsen, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Følger du Grefsenveien forbi Kjelsås, kommer du opp til Maridalsvannet og turveier innover Nordmarka. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser. Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, alpint, orientering og allidrett.

På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk. Nærmeste togstasjon er Nydalen Stasjon mens Flybussen kan tas fra Storo.

Eiendommen har gangavstand til Grefsen barneskole og Morellbakken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

5 stk eneboliger under oppføring. 4 Solgt, kun 1 igjen

Arealer og fordeling pr. etasje

1.Etg: BRA: 53,4 kvm, P-rom: 53,4 kvm
2.Etg: BRA: 57,7 kvm, P-rom: 57,7 kvm
U.Etg: BRA: 57,1 kvm, P-rom: 51,4 kvm
Tillegg U.etg BRA 2,7 kvm sportsbod.
Arealene er stipulert av arkitekten basert på byggetegninger.

Kort fortalt

I et boligstrøk hvor det svært sjeldent tilbys nye boliger er det nå en energivennlig og meget tiltalende enebolig for salg.
Boligen går over tre plan og blir bygd i henhold til TEK17, med lekkert utseende, smakfull innredning og moderne løsninger. Boligen ligger luftig til med solrik hage og pergola. Boligen får 2 parkeringsplasser i underjordisk garasjekjeller med dirkete inngang til boligen.

Standarden på huset er høy og innebærer blant annet utvendig kledning i fargen S 2005-B (en lys blåtonet farge), vinduer med RAL8014 Sepia Brown innramming, vannbåren gulvvarme i alle etasjer untatt 2.etasje, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, 1-stavs eikeparkett, delikate flislagte bad og et stilfullt kjøkken. Svane Kjøkken model Nordic Raw med push open fronter.

Standard

1. etasje
Boligen får to innganger, hvor hovedinngangen er i 1. etasje. Igjennom ytterdøren med sidefelt i glass, blir man møtt av en romslig entré med grå 60x60 fliser med vannbårengulvvarme og moderne fargevalg på vegger samt designlys fra SML lighting. I entréen vil det være god plass til garderobeløsning for oppbevaring av sko og yttertøy, samt plass til ytterligere møblement for øvrig oppbevaring.
I tilknytning til entréen blir det et praktisk, separat toalettrom med innredning fra Villeroy & Boch og Tapwell.

Stuen/kjøkkenet vil bli et lyst og luftig allrom med énstavs parkett på gulv med vannbåren gulvvarme, hvitpigmenterte gulvlister, designbelysning fra SML lighning, moderne farger på vegger og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys fra to himmelretninger. Det vil være god plass til å innrede med både spisegruppe og sofaseksjon med tilhørende møblement. Pipeløp leveres og ildsted kan bestilles som tilvalg.

Kjøkkenet blir liggende i åpen løsning mot stuen, og kjøkkenøyen vil fungere som en naturlig romavdeler, spiseplass og gi ytterligere skap- og benkeplass. Innredningen blir levert av Svane Kjøkkenet i Nordic Raw med push open og benkeplater i laminat. Hvitevarene blir fullintegrerte fra AEG og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap.

2. etasje
I 2. etasje blir det gang, to bad, stue og tre av boligens fire soverom. I likhet med stuen/kjøkkenet i 1. etasje, blir det levert énstavs parkett og moderne fargevalg på alle rom, uten om på badene.
i stuen vil det være plass til sofa og tv-møblement, og fungere som et ideelt rom hvor en kan trekke seg tilbake.

Hovedsoverommet er utformet på en måte hvor det vil være god plass til seng med nattbord på hver side og garderobeløsning. I tilknytning til hovedsoverommet blir det et eget bad med fliser fra Bergersen flis, dobbetsevervant og innredning fra Svane, og regnfallsdusj fra Tapwell.

Begge de andre soverommene i 2. etasje vil få plass til seng med nattbord, skrivebord og garderobeløsning, og egne seg perfekt som barne-/gjesterom.

Det andre badet får fliser fra Bergersen flis, innredning fra INR og dusj fra Tapwell.

Underetasje
Underetasjen med egen inngang og vannbåren gulvvarme i alle rom, blir innholdsrik og vil ha flere bruksmuligheter. Det blir tre ganger, bad, vaskerom, teknisk rom, bod/garderobe, stue og soverom.

Stuen i underetasjen, får i likhet med stuen i 2. etasje, plass til sofa og tv-møblement, og fungere som et ypperlig rom hvor en kan trekke seg tilbake.

Det 4. soverommet vil bli større enn barnerommene i 2. etasje, og vil få plass til stor dobbeltseng med nattbord på hver side og garderobeløsning.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er bygget etter TEK-17 med 5 års reklamasjonsfrist.
- Du slipper oppussing og uforutsette utgifter.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. Både luft til vann varme-pumpe og solcellepanel på taket redusere energikostnadene vesentlig.
- Lav dokumentavgift.

Leveransebeskrivelse

Boligen leveres i henhold til Tekniske forskrifter av 2017 (TEK-17), og med toleranseklasser etter NS 3420 normalkrav for trehus (TKL 2). Innredninger og møbler som vises på tegninger er ikke inkludert med mindre det følger av vedlagte leveransebeskrivelse samt romskjema. Prosjektet leveres ikke med garderobeskap. Eventuelle stiplede linjer på plantegninger viser også bare forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Terrenglinjer på tegninger er kun illustrerende og derfor ikke retningsgivende. Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke nøyaktig måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme. Husene vil i detaljprosjekteringen vurderes med tilstrekkelig veggtykkelser, isolering og tiltak som er nødvendig for å tilfredsstille kravene til boligens energibehov. Arealene vil likevel gi en god indikasjon på rommenes størrelse, men er altså ikke absolutt korrekte. Det er derfor kun husets utvendige mål som er forpliktene, og øvrig arealavvik gir derfor ikke rett til kompensasjon/prisavslag med mindre det utgjør et vesentlig avvik.

Beskrevet oppbygning av konstruksjonene angir kun et generelt konstruksjonsprinsipp. Dette kan avvike avhengig av hvilken tførelse som velges etter detaljprosjekteringen. Norske forskriftskrav gjelder. Plassering av vinduer og dører, samt plassering og inndeling kan avvike noe fra plantegninger som følger av forskriftskrav og/eller arkitektoniske utforminger.

Skisser og illustrasjoner i salgsmateriell og annonser er laget for å gi et så riktig bilde av boligen som mulig, men kan også vise detaljer som avviker fra standardleveransen. Ved avvik gjelder denne Leveransebeskrivelse foran Romskjema og øvrige
informasjon i salgsoppgave med beskrivelser. Det tas forbehold om generelle
endringer i leveransebeskrivelsen med produkter/løsninger av tilsvarende kvalitet.

Trevirke og klima
Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Trehus er bygget i tre («levende» materiale). Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i vegg, gulv, takflater og overganger. Selger er ikke ansvarlig for dette, og kjøper må påregne at sprekker som oppstår må utbedres på egen regning. Listefrie løsninger mot tak, vinduer, dører, kan medføre at eventuelle svinnsprekker vil være mer synlige, noe som ikke utgjør en mangel. Kjøper kan kostnadsfritt be om lister i standard utførelse
hvis ønskelig.
Tregulv og trapper krever en luftfuktighet på ca. 50 % og en romtemperatur på ca. 20 grader. Produsentens/Leverandørens anbefalinger må følges. Knirking, oppsprekking og buling i parketten og eller trapper som skyldes feil vedlikehold eller inneklima
etter overtagelsen dekkes ikke som en reklamasjon.

GRUNNARBEIDER / UTVENDIGE ARBEIDER
Huset vil bli fundamentert på oppfylte og avrettede masser. Innkjøring og parkeringsareal blir asfaltert, mindre områder kan bli belagt med singel for drenering. Gangsoner og fellesareal utformes med singel med noen mindre partier med betong heller for å ta opp mindre terrengforskjeller.

Tomten planeres i henhold til beskrivelse i landskapsplanen, tilpasset den eksisterende naturlige topograf. Ferdigplen leveres som beskrevet i landskapsplan tilpasset terreng. Mindre partier kan leveres tilsådd etter utbyggers vurdering. Noen
områder leveres som naturtomt, og vil også kunne bestå delvis av fjell. Øvrige trær og beplantninger kan fjernes etter utbyggers vurdering. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå. Utarbeidet
utomhusplan er kun illustrerende, og derfor ikke endelig.

Rundt grunnmur/kjeller arronderes terreng med fall ut fra huset. Støttemurer som markert på utomhusplan vil opparbeides i betong eller granitt eller tilsvarende etter utbyggers vurdering. Øvrige høydeforskjeller i terrenget tas opp som skråninger eller mindre støttemurer etter utbyggers vurdering, og i tråd med rammetillatelser. Eventuelle plantekasser og bed leveres uten beplantning. Hekker leveres i Bøk og/eller Thuja, etter landskapsarkitektens vurdering. Høyde ca. 80 cm. Samlet vil det replantes minimum 6 trær på tomten. 1 fruktre per bolig plasseres etter utbygger vurdering. Øvrig beplantning ut over dette, selv om det er visualisert, leveres ikke.

Kjeller settes opp som sprøytebetong, betong, lettklinker eller tilsvarende. Grunnmur, samt eventuelle trappevanger og støttemurer/lyskasser som produseres i betong/sprøytebetong leveres ruglete og ikke med plane/glatte overflater. Det må derfor påregnes at synlige avslutninger, som f.eks. ender/avslutninger mot terreng og topp kan stedvis være ujevne og med støpesår. Mindre sprekker/riss må også påregnes. Eventuelle rekkverk utvendig leveres etter forskriftskrav. Det etableres ingen gjerder i prosjekt, annet enn ved eventuelle forskriftskrav. Det kan bli etablert drens- og pumpekummer og elektro- og fiberskap, samt andre
installasjoner der entreprenøren eller utbygger finner det hensiktsmessig også på den enkelte seksjons eksklusive areal. Det blir også avsatt plass til postkasser og avfallscontainere som markert på Utomhusplan.

For utendørs belysning leveres 6 stk spike uplights på trær, 10 stk utendørs pullert fra Norlys eller tilsvarende, samt 2 utelamper per bolig i henhold til belysningsplan. Garasje leveres belyst med tak og/eller vegglamper. Varmekabler i spor i nedkjøring.

BYGG- OG TØMRERARBEIDER
Isolerte etasjeskiller. Undergulv av gulvspon, forberedt for varmeslynger i kjeller og 1. etasje. Himlinger lektes og kles med gipsplater. Tradisjonelle yttervegger iht. gjeldende krav. Fasade syd og mindre deler av veggene øst og vest levere med spor.
Øvrige kledning 19x148 med rettkant. All kledning leveres stående. Innvendig side med gipsplatekledning, utvendig side leveres med stående kledning, ferdig grunnet og med mellomstrøk i 2 farger. En hovedfarge og en detaljfarge. Se egen beskrivelse
fra Koi Fargestudio AS. Øvrige farger, ut over farger på beslag og vinduer er å anse som inspirasjon og leveres ikke som standard.
HUS D: fasade S 2005-B detaljer 5709-R97B

Vinduer og beslag leveres i farge RAL8014 Sepia Brown. Noen beslag kan leveres i standard sort og eller rødbrun farge etter arkitektens vurdering. Individuell farge på hver inngangsdør tilpasset hver bolig. Se eget skriv fra Koi Fargestudio vedlagt.
Pergola med spilevegger leveres i detaljfargen tilpasset hver enkelt bolig. Pergola vil sannsynligvis overflatebehandles på byggeplassen, og er avhengig av tilfredsstillende tørk/vær for utførelse. All kledning må etter overtagelse etterbehandles og
vedlikeholdes i henhold til leverandørens anvisning innen 2 år. Sag- og skjæresnitt i utvendig kledning, panel, vannbrett, vindskibord o.l. behandles ikke. Terrasser leveres i impregnert treverk. Areal mellom bolig A/B og Gangsti opp til bolig D leveres som sti, singel
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke komplett inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Plassering og størrelser på horisontale og vertikale
føringsveier og sjakter kan bli endret i byggeperioden. Det samme gjelder innvendige veggtykkelser og himlingshøyder. Det prosjekteres alltid for å unngå/minimere behov for innkassinger, men det vil likevel kunne forekomme. Disse tilstrebes alltid anlagt
på minst synlig måte.
Tak leveres med dobbelkrommet betongtakstein, i en sort farge med en ru overflate. Integrerte solceller i takflatene. Takrenner og nedløpsrør og ventilasjonshatter på tak inklusive gjennomføringsbeslag leveres i utførelse tilpasset taktekkingen/kledning.

VENTILASJON / OPPVARMING
Hver bolig leveres med en helt nyutviklet inneklimasentral fra Flexit, EcoNordic WH4. EcoNordic er basert på en balansertventilasjonsmodul, en luft til vann varmepumpe, og en varmtvannstank. Sammen bidrar disse enhetene til å redusere energiforbruket vesentlig både til oppvarming og varmtvann i hele boligen. Ventilasjonsmodulen fanger varmen i den gamle luften i boligen. Denne varmen brukes til å varme opp ny, ren og friskluft på vei inn i boligen. Resten av varmen overføres til den nye og unike varmepumpemodulen, hvor varmen økes via det effektive og miljøvennlige kjølemediet CO2. Varmen som er gjenvunnet overføres deretter til tankmodulen som fordeler varmtvannet til kranene, dusj og vannbåren oppvarming på en energieffektiv
og miljøvennlig måte. I tillegg sørger den for en stilren installasjon på teknisk rom. Varmepumpemodulen inneholder ingen utvendig del. Noe luftstøy må likevel forventes på teknisk rom og ved utluftskanalene under høy belastning. Vannbåren
gulvvarme leveres som standard i underetasjen, og 1. etasje samt på alle baderom. Sove/-oppholdsrom i 2. etasje leveres med elektrisk oppvarming. Rom med vannbåren gulvvarme utstyres med egen romtermostat/regulator på egen
kurs/sløyfe, unntatt teknisk rom. Det må normalt påregnes noe treghet i reguleringen av vannbåren varme kontra elektrisk varmekabel.

RØRLEGGERLEVERANSER, FLIS & VÅTROM
Alle vannledninger leveres som «rør i rør» system i plast. Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og vegger, men vannrør plassert mot yttervegger må fores ut for at rørene skal leveres skjulte. Innbyggingsmodulene til de vegghengte toalettene kan også trenge utforinger eller innkassinger. Disse er ikke anmerket på tegning og tilstrebes anlagt på minst synlig måte. Dusjvegger monteres for å minimere vannsøl utenfor dusjnisje, men noe sprut må forventes og vil ikke være grunnlag for en reklamasjon. Fordelerskap plasseres etter prosjektering fra rørlegger, og monteres med synlige hvite luker. Det vil være
nivåforskjell mellom baderom og tilstøtende rom. Det leveres et stykk utvendig vannkran med kaldt vann per bolig, som prosjekteres og plasseres av rørlegger.Vaskerom, leveres med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Som hovedregel leveres dusjnisje med nedsenk og anbefalt fall mot sluk, med mindre annet er avtalt. På gulvet utenfor dusjnisje vil det ikke leveres fall mot sluk i særlig grad. Årsaken til at vi ikke etablerer fullt ut anbefalt fall mot sluk er at vi prioriterer et
penere flisearbeid på gulvet, da dette er flater som i liten grad blir tilført vannsøl.Baderom leveres alltid med membran og flis på gulv og vegger. Bad som ønskes levert med malte flater utenfor dusjsone leveres som standard med smøremembran,
som sparkles og påføres jotuns våtroms grunning og to strøk jotun våtromsmaling. Alternativt våtromsplater med fiberpuss. Dette gjør vi for å gi en helt jevn overflate. Kjøpere som ønsker økt fall og/eller våtromsstrie utenfor dusjsoner må spesifikt be om dette. Dette vil da inkluderes kostnadsfritt. Det tas forbehold om at oppgitte mål på innredninger og dusjvegger kan benyttes. I detaljprosjekteringen kan det være at bredden på visse innredninger må tilpasses. Eventuelle endringer i leveransen blir
oversendt kjøper i forkant av montering.

ROMSKJEMA
Se romskjema utarbeidet for beskrivelse av leveranser rom i boligen.

ELEKTROINSTALLASJONER
Det elektriske anlegget blir utført av autorisert installatør og leveres i henhold til NEK400:2020. Anlegget leveres som skjult anlegg, men noen synlige føringer kan forekomme. Eksempelvis på brann og lydvegger, hvor utenpåliggende løsninger må
benyttes for ikke å forrige lyd- og brannkrav. Det vil bli utarbeidet elektrotegninger som viser standard plassering av punkter i
boligen. Alle stikkontakter leveres med jording og barnesikring. Anlegget leveres trefaset og dimensjonert til dagens behov. Det leveres kombiskap (svakstrøm og sterkstrøm) med overbelastningsvern (hovedsikring), jordfeilautomater,
ringetransformator og dobbel stikkontakt i svakstrømsdel. Et TV punkt klargjøres som standard i hovedstue.
Brann- og røykvarslere i henhold til gjeldene forskrift for bolig. Varslerne er tilkoblet strømnettet og har batteribackup. Tomrør for tilkobling av lader til el-bil leveres som standard, ut til nærmeste garasjeplass. I tillegg leveres boligene med en gjennomtenkt belysningsplan utarbeidet av SML Lighting. Standard leveranse inkluderer det antall takpunkter, downlights og vegglamper som følger på belysningstegningene. Alle downlights og inkluderte vegglamper leveres med dimmerfunksjon som standard. Takpunkter leveres med standard bryter. Solcellepanel 410W leveres ferdig montert. Totalt antall panel 12stk. Estimert
installert effekt 4,92 kWp. Mindre endringer kan forekomme i detaljprosjektering. Brytere og paneler leveres i SG Design i Hvit utførelse.

TILVALG OG ENDRINGER
Det vil for kjøpere som kommer tidlig inn i prosessen være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Det er også lagt opp til rekke valgmuligheter i detaljprosjekteringen uten tillegg i pris, slik at det er mulighet å skape sitt eget helt unike hjem. Tilvalgsmulighetene omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger med mørke farge, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Tilvalgsmulighetene vil gjennomgås i et særskilt i eget tilvalgsmøte. Adgang tiltilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova.
Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgslister må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører. Vi ønsker å tilrettelegge for en fleksibel byggeprosess med endrings- og tilvalgsmuligheter men det kan ikke påregnes at
endringer ut over de som er beskrevet kan foretas. Endringer kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og
plassering av vann og avløp.

Oppvarming

Boligen leveres med en helt nyutviklet inneklimasentral fra Flexit, EcoNordic WH4. EcoNordic er basert på en balansertventilasjonsmodul, en luft til vann varmepumpe, og en varmtvannstank. Sammen bidrar disse enhetene til å redusere energiforbruket vesentlig både til oppvarming og varmtvann i hele boligen. Ventilasjonsmodulen fanger varmen i den gamle luften i boligen. Denne varmen brukes til å varme opp ny, ren og friskluft på vei inn i boligen. Resten av varmen overføres til den nye og unike varmepumpemodulen, hvor varmen økes via det effektive og miljøvennlige kjølemediet CO2. Varmen som er gjenvunnet overføres deretter til tankmodulen som fordeler varmtvannet til kranene, dusj og vannbåren oppvarming på en energieffektiv og miljøvennlig måte. I tillegg sørger den for en stilren installasjon på teknisk rom. Varmepumpemodulen inneholder ingen utvendig del. Noe luftstøy må likevel forventes på teknisk rom og ved utluftskanalene under høy belastning. Vannbåren gulvvarme leveres som standard i underetasjen, og 1. etasje samt på alle baderom. Sove/-oppholdsrom i 2. etasje leveres med elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Det medfølger 2 parkeringsplasser i felles underjordisk garasjeanlegg. Det er bii-inngang fra garasjen til boligens u.etasje.

Adkomst

Fra Kastanjeveien.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet og sydvestvendt tomt. Tomten planeres i henhold til beskrivelse i landskapsplanen, tilpasset den eksisterende naturlige topograf. Ferdigplen leveres som beskrevet i landskapsplan tilpasset terreng. Mindre partier kan leveres tilsådd etter utbyggers vurdering. Noen områder leveres som naturtomt, og vil også kunne bestå delvis av fjell. Øvrige trær og beplantninger kan fjernes etter utbyggers vurdering. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå. Utarbeidet utomhusplan er kun illustrerende, og derfor ikke endelig.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1904/900228-1/105 Erklæring/avtale 06.09.1904
Forbud mot generende bedrift
Megler klarer ikke å tyde innholdet. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

1909/175-2/105 Bestemmelse om vannledn.17.12.1909
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Fra Grunnboksbladet: Erklæring av 16/8 1909 fra H.Indseth om å utta vann til nærv.bruk når der for Aker kommunes regning anlegges vannledning i (ikke tilføyd) mot årlig avgift o.fl.vilkår. Kommunen tillates uten erstatning å anlegge og vedlikehold vann og kloakkledning over eiendommen.

1967/9595-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 12.07.1967
Med flere bestemmelser
Eier av Kastanjeveien 22, gnr. 73, bnr. 24 i Oslo gis tillatelse å bebygge eiendommen på følgende vilkår: Kastanjeveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde 4.0 bred kjørebane. Eier plikter når Oslo kommune måtte forlage det, straks å opparbeide vei til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst, å legge hovedkloakk (spillvann), herunder i tilfelle også særskilt overvannsledning til og langs eller over tomten.

For det tilfelle at ovennevnte vei med eller uten ledninger opparbeides av andre enn eieren (fester) av ovennevnte eiendom, blir grunn som tilhører ovennevnte eiendom og som går med til anlegg av regulert vei med eller uten ledninger å utlegge i slik bredde som fastsatt i bygningsloven §47, og denne grunn blir uten videre kommunens eiendom uten dom eller ekspropriasjon fra det tidspunktet veiarbeidelsen tar til.

Eieren plikter å sette opp gjerde etter bestemmelse i bygningslovens §103.

1969/9967-1/105 Erklæring/avtale 23.06.1969
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Erklæring hvor eier av matr.nr. 22 Kastanjeveien gnr. 73/24 har vedtatt Oslo kommunes vann- og kloakkreglement med diverse bestemmelser. Servitutten ligger i sin helhet vedlagt salgsoppgaven.

1969/10555-1/105 Erklæring/avtale 01.07.1969
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Eier av Kastanjeveien matr.nr. 22, gnr. 73, bnr. 24 forplikter seg til å forbinde eiendommens overvannsløp til offentlig overvannskloakk når som helst kommunen måtte forlange det og villig til å innbetale til Oslo vann- og kloakkvesen det fastsatte gebyr når offentlig overvannskloakk blir lagt.

Det vil bli tinglyst erklæring om plikten til å opparbeide offentlig vei- Dokumentet ligger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Brukstillatelse foreligger ved overtagelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert etter S-1993 og S-4220:

S-1993: Reguleringsplan for Kastanjeveien - Kapellveien fra Kastanjeveien til Bråtenalleen og Morellsvei fra Bråtenalleen til Grefsenveien med Morellsvei regulert som offentlig gangvei mellom Kastanjeveien og Grefsenveien. For S-1993 er all informasjon skrevet på kartet. S-1993 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

S-4220: Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen): Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1.Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen).

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og utomhuskart.
Drift av sameiet og eventuelt valg av styre blir opptil sameierne i felleskap.

Andre faste løpende kostnader

Strøm, ca kr. 18 000,- pr. år. (estimert ut fra et forbruk på 12.000 kWh og en strømkostnad og nettleie på kr.1,50,-/kWh)

Kommunale avgifter foreligger ikke, estimert til ca.kr. 15 000,- pr. år.

Forsikring villa/innbo: ca. kr 1000,- pr. mnd. (kjøper tegner egen forsikring).

Eiendomsskatt: foreligger ikke/er ikke beregnet.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er per i dag på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget se : http:// www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg. Utbygger planlegger å inngå avtale med internett på vegne av sameiet fra Telia, Telenor eller Altiboks som er klar til innflytting. Valg skjer av utbygger på vegne av sameiet. Det tegnes ikke abonnement på TV. Dette gjøres av beboere individuelt.

Andel fellesgjeld / formue

Ingen fellesgjeld/formue.

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:
10 % av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47. Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av kjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Byggestart var 1. kvartal 2023 og antatt ferdigstillelse er da 2. kvartal 2024. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ikke er å regne som en avtalt frist etter buofl § 10. Endelig overtagelse vil skriftlig varsles fra selger.
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til buofl § 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig
overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal saksbehandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid m.m. Kjøpere må være innforstått med den usikkerhet som foreligger mht fremdrift og overtagelse, og kan
ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte ferdigstillelsestidspunkter som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. Forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning. Endelig
overtagelsesdato vil bli varslet skriftlig 14 dager på forhånd.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enhetene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere den aktuelle boligens forhold (solforhold, utsikt, beliggenhet i
forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v.) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper
aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer.
Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg,
mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.
Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveranse-beskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. På samme måte tas det forbehold om at man får de nødvendige offentlige tillatelser, og øvrige rammebetingelse. Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Ved avbestilling gjelder buofl §§ 52 og 53.

Selgers forbehold

- Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes.
- Vegger kan bli bygget tykkere enn oppgitt, og det vil forekomme innkassinger for å gi plass til bærekonstruksjoner, rør, kanaler eller andre tekniske installasjoner. Det vil forekomme tekniske føringer med kanaler og rør som ikke er vist på tegning, som vil oppta areal i boligen.
- Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå riss og krakeleringer på grunn av bevegelse i materialene. Dette omfattes normalt ikke av reklamasjon eller garantier.
- Dersom boligen leveres med vannbåren gulvvarme vil det være behov for innjustering av varmeanlegg over en prøvedriftsperiode. Denne tiden kan vedvare utover overtakelsen.
- Boligens arealer er angitt så nøyaktig som mulig med grunnlag i arkitektens tegninger. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer da endelig arbeidstegninger ikke er utarbeidet på salgstidspunktet.
- Det kan forekomme mindre avvik når det gjelder utearealer og disposisjonsretten over disse.
- Selger står fritt til å sette inn tekniske installasjoner som kummer, elskap osv der entreprenør anser det for nødvendig. Der det ikke er egnet å plassere dette i fellesarealer, kan slike tekniske innretninger bli plassert innenfor områder hvor den enkeltes seksjon har sin disposisjonsrett. Tekniske installasjoner kan være avhengig jevnlig vedlikehold og/eller serviceavtaler med leverandør.

Ved besøk på byggeplassen før overtagelse, skal kjøperen alltid være i følge med en representant fra selgeren. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. Dersom kommunen stiller krav om at det skal tinglyses erklæringer/avtaler vedr. vei, vann eller avløp på eiendommen som er en forutsetning for rammetillatelse kan kjøper ikke motsette seg dette, og slike erklæringer gir heller ikke grunnlag for prisavslag.
Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur/skjeggkre/sølvkre/perlekre kan forekomme også i nye boliger og tar ikke ansvar for dette. Se Folkehelseinstituttet (FHI.no) for mer informasjon.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Forbehold tilknyttet byggestart:
Selger tar forbehold om tilstrekkelig oppnådd forhåndssalg, 3 av 5 enheter, samt tilfredsstillende finansiering. Selger tar forbehold om uforutsette forhold som gjør at prosjektet blir forsinket eller som hindrer at prosjektet blir gjennomført. Selger vil besørge søknad/melding om brukstillatelse så snart boligen er klar til bruk. Kommunen har frist på behandling av slike søknader på tre uker.
Dersom kommunen av ulike årsaker velger å oversitte denne fristen, gir dette selger anledning til å utsette endelig overtagelsestidspunkt til brukstillatelsen foreligger uten at dagmulkt løper.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (salgsoppdrag) (1,25% av salgssum)
Tilrettelegging (Kr.20 000)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9900,- + mva. samt direkte utlegg.