KVITFJELL - En praktfull hytte av de sjeldne, med høy standard i alle ledd, unikt beliggende på toppen av Varden!

Varden 246 - En helt unik hytte på toppen av Varden!

Helt på toppen av Kvitfjell Varden, på områdets største tomt og med den desidert beste beliggenheten for både langrenn og alpint, har vi gleden av å presentere en helt unik hytte!

Eiendommen ligger øverst og innerst i blindvei, og har en privat innkjøring på over 60 meter. Her ligger man virkelig usjenert og flott til!

Hytta er oppført i sibirsk, saktevoksende tømmer på 10 tommer. Tømmeret har ligget og ventet på det perfekte prosjektet i over 7 år, under optimale tørkeforhold. Utvendige detaljer, som takrenner og beslag er i kobber. Dette fremstår virkelig som en massiv og særdeles gjennomført hytte.

På gårdsplassen, rett ved inngangspartiet finner man en stor garasje, oppført i stavlaft, med elektrisk garasjeport og EL-billader. Og i tilknytning til garasjen finner man også en fullt utstyrt sportsbod, selvsagt perfekt plassert for enkel Ski-inn og -ut.

Videre finner man en gapahuk/grillhytte, plassert slik at man kan skli rett inn fra skibakken. Gapahuken er utstyrt med sittebenker, bord og en bålpanne. Dette er virkelig det perfekte stedet for utekos etter en aktiv dag på ski eller i fjellet!

Innvendig finner man det samme massive og eksklusive preget. Veggene i stue, kjøkken og hovedsoverom er kledd med panel av det samme sibirske treverket, med bredder opp til 500mm og gulvene er i massiv eikeparkett på 300mm. Hytta har selvsagt vannbåren gulvvarme i hele første etasje, med varmepumpe fra anerkjente Nibe. Alle kraner og blandebatterier er fra Dornbracht og ale vasker og toaletter fra italienske Cielo. Kjøkkenet er også noe helt utenom det vanlige. Det er designet spesielt til denne hytta, med fronter og utforming man ikke har sett før. Stuen preges av de store vindusflatene, den generøse takhøyden og den rålekre hengende designpeisen fra Focus. Alle innvendige dører har skjulte hengsler og magnetiske dørhåndtak. Det er montert SONOS lydanlegg i stue, kjøkken, tv-stue og masteravdeling, samt WIFI aksess punkter i hele hytta. Videre finner man trådløs X-comfort lysstyring i hele hytta, med masterbryter i entrèen, samt elektriske screens på vinduer i stue.

Kort fortalt er dette virkelig en hytte helt utenom det vanlige!

Oppdragsnummer

304-23-0248

Eier

Arcari Invest AB

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 107 Bnr. 84 i Ringebu kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2020

Areal

Primærrom: 245 kvm, Bruksareal: 286 kvm, Bruttoareal: 309 kvm
Rom som er P-rom: Hovedplan:
Entrè, hall, sportsinngang/vaskerom, separat toalett, kjøkken m/spiseplass, stue, hovedsoverom med walk-in og baderom, hovedbaderom med badstue, dobbelsengsrom.

Andre etasje:
Stue, kontroravdeling, tre soverom, tv-stue/soverom, baderom.

Antall rom

8

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2398 kvm

Vardens beste beliggenhet!

Hytta har sannsynligvis Vardens aller beste beliggenhet, på 927 meter over havet. Den grenser mot alpinbakken på to sider, så enklere ski-inn og -ut til både langrennsløypene og alpinbakken finner du ikke. Terrenget foran tomten faller markant mot vest og nord, som gir en spektakulær utsikt mot Jotunheimen, Heidalsmuen, Rondane og Kvitfjell Vest, og har særdeles gode solforhold. Her kan man nyte soloppgangen over Muen i øst og solnedgangen over Jotunheimen i vest.

Rett utenfor hytta har du fantastiske alpinbakker, et enormt langrenns- og turterreng og ikke minst akebakker for barna.

Etter en aktiv dag i bakken eller skisporet, kan du nyte ettermiddagssolen i hytteveggen og den flotte utsikten mot Kvitfjell Vest. Med en slik beliggenhet og utsikt over fjellene, skogen og skibakkene, får du virkelig følelsen av å være på fjellet!

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.
Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.
Vestsiden er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste.
På Varden-siden finner man to blå bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde for barn og voksne. Til kommende sesong har alpinanlegget hugget ut et større område for offpiste-kjøring.Denne siden er også det perfekte utgangspunktet for langrennsturen. Fra toppen av Varden er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, og man har kortere turer til Skardbua og Fagerhøi.

Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastisk hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmepølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det. Videre finner man Gondolen Fjellbistro på vestsiden og Beite på Østsiden. Begge med perfekt hjemmelaget mat. Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken. Velkjente Fôr på Østsiden serverer nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5 - og 7-retters middager. På toppen av Varden finner man Varden Restaurant som holder samme høye nivået som ellers på Kvitfjell!
Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Over de neste årene skal Kvitfjell utvikles videre, og neste store satsning ligger i utbyggingen av et sentrumsområde mellom bunnen av Vestsiden og Varden. Forslaget til sentrumsplan er utviklet av Logg Arkitekter sammen med Alpinco. Her er det tenkt butikker, serveringssteder, utvidet servicetilbud og mye mer.

Byggemåte

Eksklusiv og innholdsrik hytte over to etasjer.

Hytta har en gjennomgående høy kvalitet på materialvalg og håndverksmessig utførelse. Hovedkonstruksjoner er av meget gode og solide konstruksjoner. Betongsåle, fundamentert til fjell/faste masser. Yttervegger i stavlaft, kledd med stående panel og av tømmer i øvre del av yttervegger. Vinduer med 3-lags isolerglass. Innvendigedører med skjulte hengsler og skyvedører fra Raumplus.

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med torv. Nedløp og beslag er av kobber.

Tilstandsrapport:
TG2: Nedløp og beslag (Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.)
TG2: Overflater og konstruksjon ( Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.)

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 245 kvm, Bruksareal: 286 kvm, Bruttoareal: 309 kvm
Rom som er P-rom: Hovedplan:
Entrè, hall, sportsinngang/vaskerom, separat toalett, kjøkken m/spiseplass, stue, hovedsoverom med walk-in og baderom, hovedbaderom med badstue, dobbelsengsrom.

Andre etasje:
Stue, kontroravdeling, tre soverom, tv-stue/soverom, baderom.

Innhold

Hytta fremstår særdeles gjennomtenkt. Man merker at det er lagt ned mye tid i å finne den optimale planløsningen. Her kan man enkelt samle hele storfamilien. Den går over to plan, og inneholder:

1. etasje (152kvm. p-rom) :

- Entrè
- Hall
- Sportsinngang og vaskerom og separat toalett
- Stort kjøkken med god plas til stort spiseplass
- Romslig stue
- Masteravdeling med garderobeavdeling og eget baderom
- Hovedbad med badstue
- Romslig soverom med dobbelseng og garderobeskap

2. etasje (93 kvm. p-rom) :

- Stue
- Kontroravdeling
- Tre gode soverom
- Tv-stue / soverom med fire sovealkover
- Baderom

Standard

Moderne stavlafthytte, ny i 2020, med standard og kvaliteter langt over det vanlige. Alt av utstyr og materialer er valgt fra øverste hylle og med et ekstremt detaljfokus. Innredninger på kjøkken, bad, soverom og garderober er designet og bygget inhouse hos LHM for å sikre høyest mulig kvalitet i alle ledd. Her er det ikke spart på noe!

Entrèen:
Inngangsområdet er flislagt med en lekker, naturlig norsk Alta-skifer med enorme dimensjoner 110cm x 70cm.
Garderobeskapene er skreddersydde med integrerte hyller og belysning. Ved siden av dette finner man et spesialdesignet speil med messingramme. Speilet er omgitt av lekre detaljer i solid messing og speil i en røkt utførelse. Alt dette er lyssatt med belysning fra Hadeland Glassverk. Entrèen har god plass, og er møblert med en designsofa fra danske "& Tradition". Videre inn i stuen, møter du en bred skyvedør av svart metall / glass med en myk lukkemekanisme - levert av tyske Raumplus.

Stuen:
Detaljfokuset er ikke mindre imponerende i stuen.
Man merker seg umiddelbart den håndlagde steinmuren, bak den hengende peisen fra FOCUS på 1,8 meter bredde.
Videre ser man den unike tappen fra X-trapp til venstre og en imponerende pendellampe, designet av interiørarkitekten og laget spesielt til dette prosjektet. Stuen har en generøs takhøyde, som sammen med de store panoramavinduene gjør at stuen åpner seg mot naturen og utsikten.
Midt i rommet har interiørarkitekten plassert en rund skreddersydd sofagruppe med 3 runde salongbord i varierende høyde.
To av dem er produsert av det italienske merket CATTELAN ITALIA. De har base i titanpreget, lakkert stål og topplate i børstet messinglakkert stål. Det tredje er laget i eik med en røkt glassplate på toppen.
Stenmuren bak peisen er laget av naturlig granittstein. Hver stripe sten er hugget for hånd for å lage den spesielle, kurvede overflaten.
Trappen er designet med elegante stålstenger i svart stål, håndløpere i glass, massive eiketrinn med en tykkelse på 10 cm og innfelt led-belysning i høy kvalitet.
Bak trappen finner man et lekkert vinskap med to vinkjølere, integrert i veggen. Skapet har rikelig med plass og er innredet med holdere i massiv messing, led-belysning og skuffer for oppbevaring.

Kjøkken og spiseplass:
Kjøkkeninnredningen og øyen er spesialdesignet og produsert for dette prosjektet. Innredningen er i eik, med detaljer i messing. Alle skuffene er fra BLUM "Legrabox" med integrert led-belysning. Benkeplaten er i en lekker børstet, stålgrå, granitt. Kjøkkenet har to kjøleskap fra SIEMENS, begge med frysere, og oppvaskmaskin fra SIEMENS. Videre finner man integrert kaffemaskin, to stekeovner, tallerkenvarmer kokeplate på kjøkkenøy med integrert ventilator. Alt fra Miele. Kjøkkenet er godt tilrettelagt slik at man står vendt mot gjestene sine, mens man lager mat.
Spisestuen har et digert spisebord på 3,5 meter og lekre stoler fra danske "Skovby". Over spisebordet henger 8 pendler i messing fra "Ferm Living", som er modifisert med marmorsten i grønt, hvitt og svart for å ta opp fargene i rommet.
Kjøkkenet har utgang til vestvendt terrasse med fantastisk utsikt og flotte solforhold.

Masteravdeling:
Ned gangen ved stuen, finner man masteravdelingen, med perfekt utsikt rett ut på skibakken. Sengen er plassert midt i rommet og står inntil en spesialbygget vegg trukket i stoff og opplyst med skjult LED-belysning. På begge sider av sengen er det nattbord med lamper i messingstil. Videre finner man et konsollbord med stålramme og en lampe fra "Normann Kopenhagen".

Rommet har en garderobeavdeling med glassdører og LED-belysning. Her har man rikelig med plass i både skuffer, hyller og oppheng.

Via en skyvedør i glass og stål, med myk lukkemekanisme, finner vi et delikat baderom i mørke og duse toner. Badet har lekre, grå italienske vasker fra CIELO Ceramica og et spesialdesignet speil, med ramme i en kombinasjon av eik og stoff. Alle kraner og dusjer er levert av det tyske kvalitetsmerket Dornbracht, og toalettet er også fra CIELO.

Dusjnisjen er flislagt med naturlige skiferstener, spesialtegnet og kuttet for dette prosjektet. Hyller i dusjen er laget av keramiske fliser og kuttet i 45 graders vinkler. Glassvegg er installert uten bruk av innramming. Badet er belyst med LED-spotter i taket og i dusjhyllene, samt en lekker 3-delt pendel fra Hubsch i sort marnor

Hovedbaderom med badstue:
Dette badet har tilsvarende materialer, utstyr og løsninger som masterbad. Badet er romslig og delikat, og har egen utgang.
Badstuen er adskilt fra badet med en diger glassvegg, montert uten bruk av rammer. Badstuen har ovn fra HARVIA, som er plassert på et spesialskåret stort stykke skiferstein. Benker og paneler er spesialtilpasset med treverk i forskjellige bredder som går sømløst fra benker, via vegger og helt til taket. Her er det benyttet svartor, som er det optimale valget til bruk i badstuer av høy kvalitet. I badstuen er det installert RGB Led-lys, som kan justeres med farge og tone.

Soverom med familiekøye:
Det andre soverommet på hovedplan har snekkerbygget familiekøye med én stor skuff under, samt en kommode for oppbevaring.

Stue i andre etasje:
Den spesialdesignede trappen tar deg opp til andre etasje.
Så snart du kommer opp, legger man merke til de helt spesielle arkitektoniske løsningene. Man ser de enorme tømmerstokkene i takåser og vegger, de store vindusflatene som drar deg mot utsikten og glassveggene som holder tv-stuen skjermet fra hytten forøvrig.
Sittegruppen er møblert med to sofaer i ekte saueskinn fra det danske merket "&Tradition", samt en LP-spiller og høytalere.
Her kan man virkelig nyte utsikten mot fjellet sammen med en god bok eller et glass vin og lytte til favorittmusikken din.

Tv-stue med sovealkover:
TV-stuen er kanskje et av de kuleste rommene i hytta. Enten som filmrom for hele familien eller som lekerom til barna. Stuen er innredet med en behagelig sofagruppe og vegghengt TV med lydplanke og subwoofer. Videre har rommet fire intime sovealkover med integrerte hyller og RGB-fargede led-lys. Hver alkove har egne styringsenheter for lyset, som betyr at man kan kjøre farger og lys individuelt i hver alkove.

Kontoravdeling:
I motsatt ende av Tv-stuen finner man på høyre side et integrert skrivebord, som går fra vegg til vegg med plass til to personer. Avdelingen har integrerte hyller og led-lys.
I motsatte ende, er det et lite oppbevaringsrom med automatisk lys.

To soverom med runde senger:
Ved siden av kontoravdelingen finner man to speilvendte soverom, med vegg-til-vegg tepper av høy kvalitet. Her må man legge merke til at de spesielle runde sengene er tilpasset veggen bak. Bak sengen finner man hyller integrert i veggen, og for ytterligere oppbevaring er det plassert en kommode ved døren.
Dette er et helt spesielt rom og et koselig sted å overnatte!

"Bilbliotek"-soverommet
Rommet har en spesielt utformet dobbelseng, med bokhyller som base. Sengen er i eik med stofftrukket ramme.

Badet i andre etasje:
Dette badet er flislagt med italienske fliser i størrelse 90x90. Dusjen har elegante glassdører og baderomsinnredningen er laget med en fin kombinasjon av massiv furu og svart eik.

Teknisk rom / vaskerom:
Teknisk rom ligger i tilknytning til entrèen og har egen inngang utenfra.
I dette rommet finner man vaskemaskin og tørketrommel skjult bak et snekkerbygget skap samt sittebenk og innredning. Her finner man også bergvarmeanlegget og varmtvannsbereder.
Gjennom en skyvedør kommer man inn til et separat toalett, med servant og stor garderobe med rikelig oppbevaring.

Garasje med sportsbod:
På gårdsplassen ved inngangspartiet finner man en stor garasje, oppført i stavlaft, med elektrisk garasjeport. I tilknytning til garasjen finner man også en fullt utstyrt sportsbod.
Boden er flislagt med varmekabler og er innredet med oppheng for ski og elektriske støveltørkere for inntil ti par stølver. Videre finner man snekkerbygget innredning med benker for prepping av ski og oppheng for jakker og bukser samt åpne hyller for hjelmer og annet. Over preppebenken finnes også en avtrekksvifte.
Selvsagt ligger boden perfekt plassert, med tanke på å enkelt komme seg ut i bakken og enkelt komme seg hjem igjen.

Gapahuk /grillhytte:
Perfekt plassert for ski-inn/.-ut finner man også gapahuken, Den ligger slik at man kan skli rett bort fra skibakken. Gapahuken er utstyrt med spesialbyggede sittebenker, bord og en bålpanne med pipe.
Dette er virkelig det perfekte stedet for utekos etter en aktiv dag på ski eller i fjellet!

Oppvarming

Hytta har varmeanlegg fra Nibe, som leverer varmt vann til gulvvarme i hele første etasje.

Andre etasjen har elektrisk gulvvarme og panelovner på soverom.

Parkering / Garasje

Frittstående, dobbel garasje samt plass for flere biler på gårdsplassen og på tomten forøvrig.
Elektrisk leddet garasjeport.
EL-lader montert.

Adkomst

Fra E6:

Ta av ved Fåvang, og følg skilting til Kvitfjell. Ta så av mot Kvitfjell Vest. Etter man har passert den nye gondolen, skal man ta første vei til venstre opp til Kvitfjell Varden. Følg veien oppover til man kommer til en stor trafoboks på venstre side. Ta inn stikkveien som går til venstre oppover og følg denne helt opp til toppen. Hytta ligger innerst og øverst i denne veien.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


2019/1312646-2/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
05.11.2019 21:00
Feilaktig ikke registrert
Rettet etter tingl. §18
23.12.2020. Arkivref. 20/71513-2

2019/1312646-3/200 Pliktig skiløypeavgift
05.11.2019 21:00
Feilaktig ikke registrert
Rettet etter tingl. §18
23.12.2020. Arkivref. 20/71513-2

Vei / Vann / Avløp

Vei:
Vei er privat ut til offentlig.

Vann og avløp:
Ledninger er private ut til offentlige.

Vannmåler:
Vannmåler leies av Ringebu kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, datert 16.12.2020.

Verdi ved skattefastsetting

I henhold til opplysninger fra Skatteetaten er det ikke satt noen formuesverdi på eiendommen. Se forøvrig Skatteetatens egne hjemmesider for mer informasjon.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsformål, dette i henhold til reguleringsplan Varden, datert. 27.04.2018.

Det er byggemeldt flere hytter på omkringliggende tomter.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt:
Eiendomsskatt, årsgebyr: kr. 23 411,-
For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det vedtatt særsats på 4 promille, samt et bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet.

Årlige kostnader/pliktig medlem av områdets hytteeierforening:
I tillegg plikter hytteeier å betale en andel av årlige drifts og vedlikeholdsutgifter i anledning opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m., samt kommunal renovasjonsavgift og eventuelle andre kommunale avgifter. Beløpet vil kunne variere avhengig av snømåking og strøing mv. Velforeningsavgiften er på ca. 5 000,-.

Måking:
Selger opplyser at kostnad for brøyting av egen innkjørsel og gårdsplass vinteren 2022-2023 var kr 4.000,-.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:
Avløp kr 8 167,30,-
Eiendomsskatt kr 23 411,00,-
Feiing kr 392,52,-
Renovasjon kr 1 596,24,-
Vann kr 7 726,72,-
Sum kr 41 293,78,-

Strømforbruk:
Selgers strømforbruk for år 2022: kr 80.403,-.

Øvrige kostnader:
I tillegg vil det påløpe kostnader til strøm, forsikring og tv/internett-abonnement. Kostnader forbundet med dette er avhengig av den enkelte kundens valg/forbruk. Da hytta er nyoppført er det ikke noe tidligere forbruk å ta utgangspunkt i.

Det bes om at alle parter gjøres oppmerksom på følgende:
Det vil fra Ringebu kommune's side ikke bli utført oppgjør av kommunale gebyrer, vannmåler eller eiendomsskatt i forbindelse med et eventuelt eierskifte. Hvis oppgjør er ønskelig, må dette tas direkte mellom tidligere og ny eier.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Hele hytta kan fritt leies ut.

Ta kontakt med Kvitfjell Booking for fordelaktige tilbud.

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Da eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.5 950)
Markedspakke: Finn.no/PM.no, digitale salgsoppgaver, digital annonsering Instagram/Facebook (Kr.17 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 35 000 000,-) (Kr.350 000)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.5 300)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.395 043)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger