SOLGT - Herlig bolig solrikt beliggende med nærhet til sjø og strand - 4(5) soverom - 3 stuer - Båtplass!

Innhold

Frittliggende enebolig inneholder:
Kjeller: Trapperom, gang, rom med opplegg til vaskemaskin og boder.
1. etasje: Hall, gang, trapperom, stue, kjøkken, 5 soverom, toalettrom og bad.
Loft: Uinnredet loft.

Frittliggende dobbelgarasje med innlagt strøm for el-bil.

Andel i Nordre Nes Småbåthavn medfølger i handelen.

Standard

Meget innholdsrik bolig solrikt beliggende med kort vei til sjø, badeplass samt småbåthavn med rett til båtplass.

Nydelig og meget solrik hagetomt grensende til blant annet jorder. Her er det usjenert og luftig! Boligen har en god og arealeffektiv planløsning med store rom. Man kommer inn i en romslig hall med god plass for garderobe. Videre er det et koselig kjøkken med delvis åpen løsning til tv-stue. Selve stuen er lys og åpen med store vindusflater som slipper inn bra med naturlig lys. Her er det også en lekker peis samt utgang til skiferbelagt terrasse. En tøff soveromsgang har inngang til hele 4 soverom, samt en stue/alternativt soverom nr. 5. Videre i gangen er det et enkelt bad samt et toalettrom. Kjelleren er stor og romslig med god takhøyd. Her er det stort potensiale og mange muligheter. Det er vaskerom samt diverse bodrom. Et rom er innredet som kjellerstue og har utgang til gårdsplassen.

Her har du rett og slett en flott bolig med mange muligheter og stort potensiale!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et svært attraktivt boligområde på Nes/Husvik ca. 5 km. fra Tønsberg sentrum. Boligen ligger fantastisk til med svært gode solforhold, nærhet til sjøen og båthavn med egen båtplass i Nordre Nes Småbåthavn.

Området er et veletablert og barnevennlig med nærhet til offentlig kommunikasjon, samt sjø og vakker skjærgård. Det er kun en liten spasertur ned til bademulighet på Nes. I skjærgården finnes et rikt utvalg av øyer og svaberg som byr på utallige naturopplevelser og er et ekte eldorado for kajakkpadlere og andre vannaktiviteter. Sykkelavstand til flott sandstrand og småbåthavn på Klopp. Rødstein ligger også i nærheten, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. For den som liker spaserturer er kyststien populær og kan føre deg blant annet til Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt populær kafé/restaurant. Ellers ligger også Slagenhallen, Flint idrettspark og øvrige idrettsfasiliteter, samt flere fine fri-, tur- og rekreasjonsområder som for eksempel Råelåsen og "Osebergløypa" ikke langt unna eiendommen.

God offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Idyll å bo sjønært hvor man kan rusle ned til sjøen, ta seg et morgen- eller kveldsbad.

Velkommen til et hyggelig og familievennlig område!

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV og internettilknytning ved Viken Fiber utgjør ca. kr. 900,- pr. mnd.
Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

Tryg
Polisenummer: 107676837

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig taktekking: Enkelte "bulker" i stål-/aluminiumsplater.
- Utvendig nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig vinduer: Vinduer i tre fra forskjellig tid. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Terrasse i betong/mur og glass. Noe setning/sprekk samt avflaking av puss.
- Utvendige trapper: Utvendige trapper i tre. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 10 mm innenfor en lengde på 2 meter og ca. 20 mm i hele rommet i stue. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 10 mm innenfor en lengde på 2 meter og ca. 15 mm i hele rommet i soverom sydøst. Målt høydeforskjell/planavvik på mindre enn ca. 15 mm i hele rommet i stort rom i kjeller. NB! Tidligere garasjegulv har fall mot yttervegg. Høydeforskjell/planavvik er derfor stort (ikke oppmålt fordi det opprinnelig har blitt støpt/bygd med planavvik - hermed ikke vurdert som et avvik i forhold til NS 3600).
- Innvendig radon: Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Det anbefales å foreta radonmåling.
- Innvendig rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. "Spenn" i laminatgulv. Stedvise sprekker i betonggulv.
- Innvendig krypkjeller: Kryperommet med omkringliggende konstruksjoner betraktes som risikokonstruksjoner med erfaringsmessige høyere skadefrekvens enn tradisjonell kjeller med blant annet større takhøyde.
- Andre innvendige forhold: Rom med opplegg til vaskemaskin. Generell bruksslitasje/elde.
- Spesialrom toalettrom overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1.
- Tekniske installasjoner vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
- Tekniske installasjoner varmesentral - 2: Sentralfyr (biodrivstoff). Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Tekniske installasjoner varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Tekniske installasjoner vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
- Tomteforhold drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3, store eller alvorlige avvik:
- Utvendig vinduer - 3: Vinduer i tre fra forskjellig tid. Råte i del av stuevindu.
Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.
- Innvendige trapper: Innvendig kjellertrapp i tre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Våtrom bad generell: Belegg på gulv. Baderomsplater på veggene. Platet tak. Inneholdende servant, dusjkabinett. Støpejernsluk. Ventilering via ventil i tak. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet tilstandsgrad 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

Boligens areal

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 291 kvm

Kjeller:
Bruksareal: 113 m².
Primærrom: 18 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, gang og rom med opplegg til vaskemaskin.
Sekundærrom: 95 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Boder.

1. etasje:
Bruksareal: 158 m².
Primærrom: 158 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, gang, trapperom, stue, kjøkken, 5 soverom, toalettrom og bad.
Sekundærrom: 0 m².

Loft:
Bruksareal: 20 m².
Primærrom: 0 m².
Sekundærrom: 20 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Uinnredet loft.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:
NB! Takhøyde i kjeller ca. 2,02 meter.
NB! P-areal / rombenevnelse er beregnet uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom for varig opphold og uten hensyn til om rommenes
bruk samsvarer med innsendte tegninger/byggesøknad.

Takstmannens kommentar til lovlighet i henhold til tilstandsrapporten:
- Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deler av enkelte innvendig vegg(er) er revet/fjernet. Etablert vegg i kjeller (tidligere åpning for garasjeport).
- Brannceller: Det er ikke påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift.
- Nyere håndverkstjenester: Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år. Utført diverse arbeider.
- Krav for rom til varig opphold: Det er ikke påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning avholdt 29.09.2023 datert 05.10.2023. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 880 kvm, Eierform: Eiet tomt
Meget solrik, barnevennlig og lettstelt hagetomt beplantet med plen, frukttrær, bærbusker og prydbusker. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Frittliggende, dobbel garasje. Det er lagt inn strøm med sikring i garasjen for/til el-bil.

Andel i Nordre Nes Småbåthavn medfølger i handelen.
Båtplasssen som selger har i dag er ca. 4 meter bredde.
Kostnad ca. kr. 4 000,- pr. år tilkommer bare hvis du benytter båtplassen.
Kostnad for båtplass varierer etter hvilken størrelse man har behov for, og avklares med båtforeningen. Dersom man ikke benytter seg av båtplassen er det ingen kostnad.
Dag Austad er kontaktperson i Nordre Nes Småbåthavn.
Som andelseier i båtforeningen utfører dugnad som forpliktelser for fellesskapet.
Andelseierne i båtforeningen har påkostet opprusting av bryggeanlegget og badeplass med badebrygge og badetrapp/stupebrett for noen år siden.
Det kan tilkomme eierskiftegebyr/kostnader ved transport av båtplass. Kjøper må dekke kostnad for transport av andelen til seg.

Byggemåte

Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1967 og tilbygd i 1981. Boligen er oppført i en etasje samt kjeller og loft. Tidligere garasje i kjeller er ble ombygd til bod i 2022. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende hall og inn bak dusjkabinett/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra byggeår/1967. Rommets forventede brukstid betraktes som oppbrukt. Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse.
Frittliggende garasje oppført i tre. NB! Garasjen er ikke vurdert.

Utvendig
Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Taket er tekket med stål-/aluminiumsplater. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer i tre fra forskjellig tid. Ytterdører i tre. Terrasseplatting i tre. Terrasse i betong/mur og glass. Utvendige trapper i tre.

Innvendig
Gulvoverflater med parkett, fliser, laminat, beleggfliser og betonggulv. Veggoverflater med tapet, panel, fliser og pusset mur. Dels platede/malte og dels panelte tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Ifølge opplysninger fra tidligere eier ble det utført radonmåling i 2007. Det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Tegl-/mursteinspipe. Åpen peis/grue. Sotluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig kjellertrapp i tre. Innvendige dører i tre.
Rom med opplegg til vaskemaskin. Rommet er ikke bygd med vanntette konstruksjoner og kan derfor ikke sammenlignes med krav til utførelse av våtrom selv om det er sluk i gulvet.

Våtrom
Bad: Belegg på gulv. Baderomsplater på veggene. Platet tak. Inneholdende servant, dusjkabinett. Støpejernsluk. Ventilering via ventil i tak.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og to kummer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom
Toalettrom inneholdende toalett og servant. Ventilering via ventil i tak (naturlig ventilasjon).

Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger i kobber. Innvendige avløpsrør av soil/støpjern. Ventilering via luftespalte i noen vinduer, ventil i enkelte rom samt avtrekk fra kjøkken. Oppvarming med vannbåren varme/radiatorer. Varmepumpe. Varmekabler i hall (fra 1981). Elektrisk oppvarming (fra 2008) i bad. Varmtvannsbereder på 198 l. Hovedsikring 50 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurs 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Røykvarsler. Husbrannslange.

Tomteforhold
Ukjent byggegrunn. Drenering/fuktsikring for det meste fra byggeår (eternittplater). Grunnmur med betongblokker. Lecablokker i tilbygd del. Tilnærmet flat tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Det er ikke/har ikke vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp. Ute inntil huset er det nye vann og avløpsrør og til offentlig nett i 2018, gjort av forrige eier.
- Det er problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller. Litt hvit kalk utslett nederst på grunnmur inne.
- Det har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende. Fjernet piperøret i 2009. Ikke noe problem med dette senere. Gjort av forrige eier og som var fra forrige eier.
- Det har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende. Noen sprekker på terrasse og kjeller. Som var fra forrige eier.
- Det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade ved faglært via Lars Einar Iversen med nytt tak på garasjen, utført i 2021. Ny terrasse i 2021.
- Det har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (for eksempel oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ved faglært via Tønsberg fyrings service AS. Oljefyr gjort om til biodiesel i 2019. Gjort av forrige eier. Varmepumpe i 2022.
- Det er lagt inn strøm med sikring i garasje for/til el-bil.
- Det er nedgravd oljetank på eiendommen.
- Kommunen har ikke gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser.
- Det er foretatt radonmåling i stue og soverom.
- Det er tinglyst rett til båtplass og opplag i Nordre Nes Små Båthavn.
Tilleggskommentar: I 2023 er kjellernedgang til garasje under huset fjernet, og laget ny kjellernedgang. I garasjeport er det laget en ny vegg med
ytterdør og vindu.

Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:
- I 2019: Nytt gulv lagt i indre gang, og i de fleste soverommene. Det er byttet 3 stk. vinduer.
- I 2021: Garasje flyttet med nytt betong gulv, nytt tak og ny strøm inn. Ny terrasse. Ny innkjøring, gruset. I kjeller er et rom med nytt gulv, vegger og tak.
- I 2022: Varmepumpe installert.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning avholdt 29.09.2023 datert 05.10.2023.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest enebolig datert 12.02.1968. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det foreligger ikke ferdigattest for garasje 1986 eller for tilbygg enebolig 1981. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 1.1.1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deler av enkelte innvendig vegg(er) er revet/fjernet, det er tablert vegg i kjeller (tidligere åpning for garasjeport). Takstmannen opplyser takhøyde i kjeller er ca. 2,02 meter.

Det foreligger godkjente bygningstegninger enebolig 1967.
Det foreligger godkjente bygningstegninger tilbygg enebolig 1981.
Det foreligger godkjente bygningstegninger garasje 1986.
Megler har ikke mottatt melding fra kommunen om at tidligere garasje i kjeller er ombygd til bod. Megler har heller ikke mottatt tegninger om at kjellernedgang til garasje under huset er fjernet, om at det er laget ny kjellernedgang eller om at det i garasjeport er det laget en ny vegg med ytterdør og vindu.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Varmekabler, vedfyring, varmepumpe og vannbåren varme/radiatorer via sentralfyr med biodrivstoff. Ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Mer enn halvparten av forventet brukstid på sentralfyr er oppbrukt. Det er uvisst tilstand og alder på sentralfyr.

Selger opplyser forrige eier gjorde om oljefyr til biodiesel i 2019. Dette ble utført av Tønsberg fyrings service AS. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det er uvisst om tilstand og alder på tanken.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser siste feiebesøk er utført 20.11.2019. Det ble også gjennomført tilsyn med fyringsanlegget 20.11.2019. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget. Kopi av feie og tilsynsopplysninger samt rapport etter tilsyn med fyringsanlegget foreligger ved meglers kontor.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 13 300 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 558,25 pr. år
Dekker vann, avløp, tilsyn og feiegebyr samt renovasjon. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 200 000 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 320 000 pr. 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan vedtatt 22.05.2019 er avsatt til boligbebyggelse-nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 01.02.1967, dagboknr. 5000444 - gjelder: Bestemmelse om vann/kloakkledning, om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., bestemmelse om gjerde og forbud mot næringsvirksomhet. Regler for Nes Vannverk og Nes Kloakknett gjelder. All gjerdeplikt er selgeren uvedkommende. På eiendommen må ikke oppføres fabrikk, verksted, landhandleri eller forsamlingslokaler. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen gbnr. 156/1:
- Bestemmelse om båt/bryggeplass, tinglyst 01.02.1967, dagboknr. 5000444, rettighetshaver gbnr. 156/132 - gjelder: Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje. Parsellen skal ha strand- og bryggerett på det felles areal som er avsatt til dette bruk. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Eiendommen er ferdig utvasket og eiendommen overtas slik den er på visning, uten ytterligere utvask.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Traneveien 11B, 3124, Tønsberg, Gnr. 156 bnr. 132 i Tønsberg kommune

Eier

Lars Einar Iversen
Lisbeth Smith-Iversen

Oppdragsnummer

28-23-0226

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.