Familievennlig og svært innholdsrik enebolig under oppføring! Lave omkostninger!

Kort om eiendommen

Velkommen til Drammensveien 90!

Drammensveien 90 ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde, like utenfor Mjøndalen sentrum, i Drammen kommune. Nærområdet er trivelig og svært barnevennlig, og har nærhet til både skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Boligen går over 2 plan og inneholder:
1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
Underetasje: Gang, tv-stue, 3 soverom, bad, bad/vaskerom og teknisk rom/bod.

Fra stuen blir det utgang til en hyggelig balkong.
2 biloppstillingsplasser, romslig sportsbod med utvendig adkomst.

Boligen får en høy standard og moderne farge- og interiørvalg.

Mulighet for tilvalg egne tilpasninger.

Mulighet for praktikantdel/hybel.

Stipulert overtagelse er 2. kvartal 2024.

Beliggenhet

Drammensveien 90 ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde, like utenfor Mjøndalen sentrum, i Drammen kommune. Nærområdet er trivelig og svært barnevennlig, og har nærhet til både skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Fra eiendommen er det kort vei til eplehagen barnehage samt balløkke samt nyere lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall og badeplass. Det er nærhet til Mjøndalen barneskole og Veiavangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiendommen ligger sentralt og det er kort vei til flere dagligvarer og forretninger. Både Rema 1000, Coop Extra og Kiwi ligger alle i nærområdet. I tillegg byr sentrum på flere servicetilbud og butikker med variert butikkmiks. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Buskerud Storsenter og Gulskogen et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg finner du blant annet Biltema, Mega Flis, Power, Jula, Spar Kjøp og Plantasjen på Orkidehøgda.

Det er nærhet til bussholdeplass, og i Mjøndalen sentrum ligger det også togstasjon. Nærmeste bussholdeplass liggerinnenfor gangavstand fra boligen. Det er også fin gang- eller sykkelavstand til Mjøndalen stasjon med hyppige avganger i retning Drammen/Oslo eller Hokksund/Kongsberg.

Drammenselva ligger like i nærheten med tursti, idylliske rasteplasser og fine fiskemuligheter. Det er heller ikke langt til skog og mark, der du til fots, på ski eller sykkel kan ta deg rundt i et mylder av merkede løyper og stier.

Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og byr blant annet på nyoppført stadionanlegg, kunstgressbaner og idrettshall. Her finner du også Stamina treningssenter, og rett ved hallen ligger Vassenga Kunstis. Videre har Eiker Golfklubb en 9-hulls bane på Portaasen.

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder:
1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom. Sportsbod med utvendig adkomst.
Underetasje: Gang, stue, 3 soverom, bad, bad/vaskerom, teknisk rom/bod.

Tomt

Eiet tomt på ca. 453,2 m2.

Biloppstillingsplasser, gjesteparkering og adkomstveg frem til boligene gruses med bærelag av subbus som vist i situasjonskart. Hage leveres tilsådd med plen ved ferdigstillelse på høsten gjøres plen ferdig våren 2024. Øvrig beplantning medfølger ikke.

Byggemåte

Gulv på grunn:
Ringmur og betongdekke, isoleres i henhold til varmetapsberegninger. Isolerte betongvegger mot terreng. Radonsperre klasse B.

Yttervegger:
Består av 19 mm liggende kledning type NORD fra Bergene Holm som vist på fasadetegning. 23 mm utlekting, vindtetting, 148 mm justert bindingsverk, 150 mm isolasjon, plastfolie, 48 mm utlekting, 50 mm isolasjon og innvendig kledning.

Innvendige vegger:
Bærevegger og lettvegger av 98mm bindingsverk isolert med 50mm isolasjon. Stue/kjøkken, soverom (U05, U06, 105), gang og garderobe leveres med 12mm malte gipsplater (ikke helsparklet) i duse farger. Sportsbod, tek/bod, stue og soverom (U04) levers med MDF veggplater i fargen hvit.

Takverk/ Etasjeskillere/ bjelkelag:
Yttertaket består av takstoler isolert iht. varmetapsberegning. Tak tekkes med svart ru dobbelkrum betongtakstein. Etasjeskille av I-bjelker. Himlinger leveres med 36 mm lekt og 13 mm sparklet og malt gips.

Takrenner:
Disse leveres i stål, i sort utførelse inkl. takfotbeslag og nedløp. Overvann føres til terreng.

Vinduer:
Alle vinduer leveres i hvit utførelse innvendig og sort S9000-N alubekledning utvendig. Vinduene leveres med u-verdi iht. varmetapsberegning og leveres med nødvendige beslag.

Dører:
Alle dører i yttervegg leveres med u-verdi iht. varmetapsberegning. Ytterdører og boddør er isolert og har formstabil konstruksjon. Ytterdør og dørkarm leveres i sort av typen Volda. Boddør levers i sort av typen Sola. Balkongdør leveres i hvit utførelse innvendig og sort S9000-N alubekledning utvendig. Innerdører fra Bygg1 type Sletten leveres i hvit glatt utførelse med hvit karm og hardved terskel. Det leveres med låskasse og vrider.

Platting/balkonger:
Balkong leveres med imp. terrassebord og deler av rekkverk i sort utførelse med glass iht. fasadetegning.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med varmegjennvinner.

Sanitærinstallasjon:
Det leveres sanitærutstyr i henhold til tegninger. Det monteres vegghengt toalett av type Monolitt i hvit utførelse på bad i 1. etasje og frittstående toalett på bad/vask og bad i U. etasje, og baderomsinnredning fra Linn Bad. Det leveres dusjhjørne 90x90 cm. Dusj og servanter har spareventil. Det monteres utekran ved siden av inngangsdør.

El. installasjon:
Utvendig målerskap. Skjult el.anlegg. Varmekabler på bad 1. etasje, bad U. etasje, bad/vask, tek/bod, flislagt del av gang i 1. etasje (3,1m2) og garderobe. Panelovner på soverom. Enkel takbelysning. Sikringsskap med integrert svakstrømsdel.

Pipe/Brannvern:
Ventilert stålpipe. Sort utførelse. Peisovn modell Duo 2 DV eller tilsvarende med gulvplate i klart glass fra Nordpeis. Utv. benyttes heltekkende beslag. Det leveres 2 røykvarslere og ett 6 kg brannslukkingsapparat.

Tolleranseklasser:
Utførelse er i henhold til Norsk Standard 3420.

Standard

Innvendige overflater:
Alle himlinger leveres i hvitmalt gips. Vegger i stue/kjøkken, soverom (U05, U06, 105), gang og garderobe leveres med malte gipsplater (skjøt- og flekksparkling). Veggene i sportsbod, tek/bod, stue og soverom (U04) levers med MDF veggplater i fargen hvit. Bad/vask leveres med fliser i våtromsone og gips på resterende vegger.

Gulvene i stue/kjøkken og deler av gang leveres med Torum enstavs parkett fra Kährs. Soverom og stue i underetasje leveres med Abetone trestavs parkett fra Kährs.

Ytre del av gang/garderobe (6,3m2) og bad/vask leveres med fliselagt gulv. Tek/bod leveres med flislagt gulv med sokkelflis. Bad leveres med fliser på både gulv og vegger. Sportsbod leveres med spongulv.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen leveres i type Uno fra Sigdal. Benkeplaten er i 30mm laminat. Oppvaskbenken har nedfellingsbeslag av rustfritt stål. Hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, ventilator og kombiskap (kjøl/frys) medfølger.

Bad:
Baderomsinnredning leveres 80 cm (bad) og 60 cm (bad/vask) bredde.

Garderobe:
Garderobeskap følger ikke med leveransen, men kan bestilles som tillegg.

Foringer/ listverk:
Foringer og listverk til vinduer og dører i alle boligrom leveres hvitmalte fra fabrikk (spikerhull vil være synlige). Overgang vegg og himling er listefritt, utenom rom med MDF veggplater. Gulvlistene leveres i hvitpigmentert eik.

Inngår ikke i leveransen:
Utstyr som er stiplet på byggemeldingstegningene inngår ikke i leveransen, unntatt konstruksjonsmessige ting som f.eks. limtredragere. For øvrig leveres ikke følgende utstyr uten at det er spesielt beskrevet: Møbler, skyvedørsgarderober, utvendige hage- og beplantningsarbeider, søppelstativ, klesstativ, gardinbrett og markiser leveres ikke.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd orange B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Overtakelse

Stipulert overtagelse er 2. kvartal 2024.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Garanti:
Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Kjøpekontrakt:
Når selger har akseptert kjøpers tilbud, er det inngått en bindende avtale mellom partene, og kjøper er da med de begrensninger som følger av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny busted m.m. (bustadoppføringslova), forpliktet til å oppfylle avtalen.

Det vil bli benyttet en standard kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Bustadoppføringslova. Kjøpekontrakten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Prisinformasjon:
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Salgsbetingelser:
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og standard kjøpekontrakt med alle vedlegg før avtale om kjøp inngås.

Tilvalg og mulighet for endringer:
Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger med videre, jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger har ikke plikt til å utføre endringer/tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere eller til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer.

Avbestilling:
Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i Bustadoppføringslova kapittel 6. Slik avbestilling vil gi selger rett til økonomisk kompensasjon.

Salg av kontraktsposisjon:
Videresalg av kontrakt (resalg) eller annen form for overdragelse, før overtakelse tillates ikke uten selgers skriftlige samtykke. Dersom overdragelse likevel er skjedd uten selgers samtykke, er den kjøper som har videresolgt seksjonen ansvarlig for å oppfylle kontrakten med selger.

Arealberegninger:
Alle arealer som er oppgitt er ca. arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. BRA er areal på innsiden av boligens omsluttede vegger. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan således ikke summere rommenes arealer og få BRA arealet.

Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi inntrykk av et ferdig bygg. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i selgers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold, innredning og utstyr ellers. Kjøkken som er inntegnet på plantegninger eller illustrasjoner kan bli endret noe i størrelse og form. Plantegningene er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Selgers forbehold:
Det tas forbehold om mindre endringer i planløsningen og detaljer i utførelsen/leveransen som følge av evt. offentlige krav/pålegg eller som følge av den tekniske prosjekteringen av boligen som ikke alltid er ferdig på salgstidspunktet.

Selger forbeholder oss retten til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet (f.eks. ved bytte av leverandør) uten at dette gir rett til endring av avtalt pris.

Alle opplysninger om boligene og prosjektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med bygging av boligene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Alle arealer som er oppgitt er ca. arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. BRA er areal på innsiden av boligens omsluttede vegger. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan således ikke summere rommenes arealer og få BRA arealet.

Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi inntrykk av et ferdig bygg. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i selgers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold, innredning og utstyr ellers. Kjøkken som er inntegnet på plantegninger eller illustrasjoner kan bli endret noe i størrelse og form. Plantegningene er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Vaskemaskin, møbler og lignende inngår ikke i leveransen selv om det er vist på plantegningene, men det er avsatt plass og tilrettelagt for tilkobling av utstyr som vaskemaskin. Tegninger, illustrasjoner og perspektiv er kun ment som en illustrasjon. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i selgers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innvendige. På de enkelte bolig- og møbleringsplanene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer etc. Forslagene er kun av illustrativ karakter.

Den videre detaljprosjekteringen kan medføre mindre endringer som er nødvendig eller hensiktmessig. Sjakter, El og VVS tekniske føringer blir eksempelvis ikke tegnet inn som en del av kontraktsunderlaget. Slike endringer skal likevel ikke redusere den beskrevne standarden i boligene. Vindusplassering/ - størrelse i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske bearbeidelsen av prosjektet. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel.

Parkett anses som et levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid. Enkelte svikt og/mindre sprekker kan derfor oppstå som følge av dette. Utbygger tar intet ansvar for ovennevnte eller skader på parkett som følge av feil bruk eller for høy/lav temperatur på varmesystemet.

Mindre sprekker og riss i overgang tak/vegg og plateskjøter må påregnes. Dette som følge av bruk og naturlig tørking av bygget over tid.

Selger tar forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Energimerking
- Opplysninger fra kommunen