Sentral, attraktiv og lekker 2-roms andelsleilighet. God planløsning INN-ordning av fellesgjeld

Om boligen

Sentral og Lekker 2-roms Andelsleilighet med God Planløsning

Denne 2-roms andelsleiligheten er en attraktiv perle med en ideell beliggenhet, og befinner seg i en bygård som gjennomgikk totalrenovering i 2007.

Leiligheten har en meget god planløsning med et splitter nytt kjøkken fra 2022. Kjøkkenet har en separat spiseplass og integrerte hvitevarer. Boligen byr også på en stor, lys stue samt et romslig soverom med rikelig med skapplass. Badet er flislagt og velutstyrt, i tillegg har leiligheten en privat bod i kjelleren og en ekstra bod i oppgangen. Videre har du tilgang til hele to solrike takterrasser og muligheten til å leie en parkeringsplass.

- Moderne 2-roms leilighet fra 2006/2007 med høy standard.
- Gateparkering tilgjengelig med mulighet for garasjeplass ved søknad til Q-park.
- Rolig og pent opparbeidet bakgård med vakker beplantning og sittegrupper.
- To flotte takterrasser med frodige grøntområder.
- Entré med parkettgulv, åpen garderobeløsning og callinganlegg.
- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2022.
- Lys og innbydende stue med god plass til både sofa og TV-løsning.
- Flislagt bad med dusjhjørne og plass til vaskemaskin.
- Ett romslig soverom med praktisk garderobeløsning.
- Privat bod i felles kjeller samt en ekstra bod i oppgangen.
- Leiligheten er tilknyttet kabel-TV med inkludert bredbånd.
- Gangavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehage.
- Flere rekreasjonsmuligheter i nærområdet med grønne parkområder.
- Midt i hjertet av Oslo sentrum med gangavstand til alle servicetilbud.
- IN-ordning
- Ingen dokumentavgift

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i hjertet av Oslo!

Denne boligen ligger svært sentralt i grensekillet mellom nedre Grünerløkka og sentrum, midt i hjertet av Oslo. Boligen er gangavstand til skoler, barnehager, kollektivtransport og med flere kjøpesentre med alle servicetilbud.

Boligen ligger også ved Akerselva og flere populære parkområder, som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Kollektivtilbud

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk (Hausmannsgate), T-bane (Grønnland), Jernbanetoget, tog eller flytog (Oslo S) og flybuss (Bussterminalen). Alle holdeplasser ligger innen 5 minutters gange fra boligen.

Tidsavstander i bil

Oslo S ca. 2 min
Grünerløkka ca. 2 min
Ekeberg ca. 6 min
Bjørvika ca. 3 min
Gardermoen ca. 35 min

Økonomi

Felleskostnader:
13 471 kr

Felleskostnader inkluderer:
Avdrag IN 5 221 kr,
Felleskostnader 4 397 kr,
Renter IN 3 853 kr
Totalt: 13 471 kr

Formuesverdi:
1 163 071 kr

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11501711, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.09.2023: 3.36% pa.
Antall terminer til innfrielse: 167
Saldo per 01.01.24: 24 618 770
Andel av saldo: 1 126 207
Første termin/første avdrag: 01.07.2023 ( siste termin 01.08.2037 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling

Nøkkelopplysninger

Areal:
BRA: 48 m2 / P-ROM 48 m2
Primær- rom 48 kvm. Bruttoareal: 54 kvm
P-rom inneholder: Entre, stue, kjøkken bad med WC og ett soverom


Bygninger:
Området består i all hovedsak av blokk bebyggelse og næring.

Byggemåte:
Det vises til vedlagt takstrapport for utvendig og innvending byggemåte.

Oppvarming:
Elektrisk oppvarming, varmtvannsbereder. Gulvvarme i baderomsgulv.

Forretningsfører:
USBL

Beskrivelse av borettslaget:
Borettslagets siste vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning vedlagt denne salgsoppgaven.

Offentlig forhold:
Vei/vann/avløp:
Offentlig

Servitutter/ rettigheter:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht. borettslagsloven § 5-20. Pantet begrenset oppad til 2G, (G=folketrygden grunnbeløp) .

Borettslagmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett i en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne.

Andre opplysninger om laget, herunder budsjett, vedtekter og regnskap, er tilgjengelig og ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Reguleringsforhold:

Området er regulert til bolig og næring. Det foreligger ingen planer som selger kjenner til som vil påvirke eiendommen.

Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Christian Krohgs gate 43B

S-4133 vedlagt reguleringskart.

Planløsning

Andre etasje. Entre, stue, kjøkken, bad/WC/vaskerom og soverom. I tillegg kommer en kjellerbod og en bod i oppgang.

Entre/ gang/ hall

Entreen er praktisk innredet og har ny parkett på gulv, åpen garderobeløsning og callinganlegg, og gir et godt innrykk av boligen. Rommet er i lyse og tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken

Nytt og moderne kjøkken fra 2022. Praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Fliser over benk med tidsriktige farger. Enkel vaskekum benkebelysning, varmtvannsbereder, stekeovn ventilator og oppvaskmaskin.

Stue

Leiligheten har en lys og koselig stue med god plass til sofa og TV-løsning. Rommet har også brede vindusflater som gir leiligheten og stuen fantastisk samt rikelig dagslys.

Bad/ wc / vaskerom

Boligen inneholder ett bad utstyrt med fliser på gulv, fliser på vegg, downlights belysning, enkel servant, servantmøbler, belysning over speil, veggmonter toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Leiligheten har ett romslig soverom med tilhørende garderobeløsning,

Boder

Boligen har god lagringsplass med bod i felles kjeller og i oppgang.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid.

Du kan enkelt legge inn bud med BankID ved å trykke på knappen til høyre i annonsen.

Leiligheten er innflyttingsklar, og det er mulighet for rask overtakelse.

Omkostninger

3 050 000 kr (Prisantydning)
1 126 207 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 176 207 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

8 900 kr (Omkostninger totalt)

---

4 185 107 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)
6 215 kr (Eierskiftegebyr)