Oppussingsobjekt med stort potensiale, fin beliggenhet, fin utsikt, gode solforhold, 4 soverom, garasje

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Jaren i Gran kommune.

Eiendommen har en fin beliggenhet med gode sol og lysforhold.

Det er kort avstand til Brandbu sentrum/"Landsbyen Brandbu" med Størenslunden som er en park/naturområde som brukes til kulturarrangementer. Der ligger også Brandbu stadion hvor  det er friidrettsbane, fotballbaner, ballbinge og flerbrukshall.

Kort avstand til barnehage og skole.

Det er ca 5 km til Røykenvik med restaurantene Lokstallen og Cafe Oscar.

Det er ca 1 km til Jaren stasjon med togforbindelse til Oslo og Gjøvik.

Det er ca 10 min til Lygna med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Oppkjørte skiløyper med ca 140 km. Merkede flotte turstier om sommeren, sykkelveier og fiskevann.

Granavollen som er Gran kommunes tusenårssted ligger ca 10 min unna. Stedet er et eldgammelt religiøst, politisk og kulturelt senter. Sentralt på Granavollen ligger Søsterkirkene fra 1100-tallet med Nikolaikirken og Mariakirken.

På Granavollen ligger også Glasslåven kultursenter.

Det er ca 10 min til Gran sentrum med Hadeland kultursal, Hadeland videregående skole og Gran idrettspark med fotballbaner, tennisbaner mm. 

Det er ca 30 min til Jevnaker med Hadeland Glassverk og Kistefossmuseet.

Det er ca 50 min til Gardermoen.

Det er ca 1 time til Oslo.

Beskrivelse

BESKRIVELSE, BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN/AREAL:                      

Enebolig
Byggeår oppgitt til 1958.

BRA Total 174 m2. BRA P-rom 113 m2. BRA S-rom 61 m2.

Normal standard.

1.etasje BRA Total 70 m2. BRA P-rom 61 m2. BRA S-rom 9 m2.
Gang, gang 2, bad/vaskerom, stue, kjøkken.

Loftsetasje BRA Total 52 m2. BRA P-rom 52 m2.
Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang 2.

Kjeller BRA Total 52 m2. BRA P-rom 0 m2. BRA S-rom 52 m2.
Bod, bod 2, bod 3.

Tilbygg/modernisering

1977    En del vinduer skiftet fra 1977 – 1980

1995    Nytt bad

2023    Nytt kjellergulv og ny varmtvannsbereder etter at det har vært vann i kjeller grunnet flom/uvær.

Utvendig.
Tak tekket med taksteinsimiterte metallplater.

Takrenner og nedløpsrør av aluminium.

Vindskier i tre. Toppbord i tre med beslag.
Yttervegger oppført med bindingsverk.
Utvendig er ytterveggene kledd med malt liggende panel.
Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre.
Malte trevinduer med 2-lags isolerglass.

Trolig ikke sikkerhetsglass i lave vinduer.

Trevinduer med enkle glass i boden.

Malt inngangsdør i tre. Malt verandadør med 2-lags isolerglass. Enkel kjellerdør i tre.

Veranda i betong med gulvbord i tre og rekkverk i tre.

Tretrapp til hovedinngang med rekkverk i tre.

Tretrapp til veranda med rekkverk i tre.

Støpt trapp med forstøtningsmur på sidene med enkle kjellerlemmer.

Innvendig.
Innvendige gulvoverflater bestående av gulvbelegg, maalte plater, parkett, tregulv, laminat og støpt gulv på grunn i kjelleren.

Innvendige veggoverflater bestående av tapet, panel, malte plater, malt glassfiber og malt mur i kjelleren.

Himlinger bestående av malte palter, panel,takessplater og stubbeloft i kjelleren.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv på grunn.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har musteinspipe og kombikamin.

Kjeller en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur. Støpt gulv på grunn.

Malt tretrapp med tette trinn mellom 1. etasje og loftsetasje.

Malte dører i tre. Skyvedør i tre.

Utslagskum i kjelleren.

Våtrom.
Bad/vaskerom

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.

Ingen dokumentasjon

Gulvet er belagt med keramiske fliser. Veggene er belagt med keramiske fliser.

Himling bestående av takessplater.

Frittstående toalett.

Dusjnisje.

Servantskap med 1-greps blandebatteri.

Opplegg for vaskemaskin.

Elektrisk styrt vifte.

Varmekabler.

Kjøkken.
Innredning utført med profilerte fronter.

Laminat benkeplate. Komfyrvakt. Nedfelt platetopp.

Nedfelt kum med 1-greps blandebatteri.

Innfelt oppvaskmaskin.

Keramiske fliser montert over benkeplate.

Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner.
Vannrør av kobber, metall og rør-i-rør i plast.
Avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmepumpe (luft til luft).
Trykktank/pumpe.

Varmtvannsbereder på 194 liter.
Sikringsskap med skrusikringer og kursbetegnelse. Noen automatsikringer montert.

Tomteforhold.
Ukjent byggegrunn.
Det er ikke synlig fuktsikring over bakkenivå.

Grunnmur med betongblokker og stedvis pilarer (inngang/bod).

Ukjent fundamentering.

Boligen ligger i noe kupert terreng.
Utvendig avløpsrør er av ukjent type og utvendige vannledninger er av plast (PEL)

Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Lovlighet.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Takoverbygg over inngang, veranda og utebod etablert mot gårdsplass. Disse forholdene er ikke omsøkt. Planløsningen er noe endret.

Garasje

Byggeår oppgitt til 1987

BRA Total 18 m2. BRA S-rom 18 m2.

Garasje

Enkel standard.

Forenklet byggverk som må forventes å ha kortere levetid enn normalt.

Bygget er gammelt og i behov av vedlikehold og oppgraderinger/utbedringer.

Adkomst

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Standard/Tilstandsgrad/Mangler

Se vedlagte Tilstandsrapport av Haagensen Takst av 10.09.23, for nærmere beskrivelser og
Tilstandsgrader.

Annen info 2

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift.
Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen.
Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.
I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil megler ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.
Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport etc.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøper må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen.
Ved beregning av evt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

Budgivning/betalingsbetingelser

Megler skal legge til rette for en forsvarlig budgivning. Det gjøres oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt og bud må signeres av budgiver.

Det er viktig at man gjør seg kjent med all informasjon om eiendommen før det legges inn bud.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank.

Det vises til budskjema med forbrukerinformasjon om budgivning.

Eiendommen er ikke oppmålt. Tomtearealet er dermed omtrentlig, uten at det iflg takstmannen påvirker verdifastsettelsen.

Areal 971 m2.

Tomten er opparbeidet med blant annet plen, prydbusker, bed, heller og gruslagt gårdsplass.

Byggegrunn er ikke kjent.