Nyoppusset, rålekkert sydvestvendt 5-roms enderekkehus | Sentralt og stille | Lave fellesutgifter | Parkering

Om boligen

Svært barnevennlig enderekkehus med rolig beliggenhet midt på Nesoddtangen.

Stilrent nyoppusset og rehabilitert i nordisk stil, med gode materialer og tiltalende fargevalg. Tilleggs-isolert og med varmepumpe. Ikke bebodd/brukt etter oppussing.

Alt elektrisk, vvs, kjøkken, bad, vaskerom og gulv er nytt! Alle overflater er nymalt.

*Nytt delikat flislagt bad med gulvvarme.
*Nytt, lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og stilrent design. Benkeplate i granitt og armatur/vask i messing.
*Nytt vaskerom / wc i underetg.
*Nymalte innvendige overflater. Listefri overgang mellom vegg og tak.
*Nylagte gulv, enstavs solid laminatgulv.
*Nytt elektrisk anlegg, nytt sikringsskap og alle elektriske komponenter i huset er nye.
*Nye innvendige vann- og avløpsrør.
*Ny varmtvannsbereder.
*Nye store terrasser.

Beliggenhet

Fantastisk sentralt beliggende midt på Nesoddtangen, med kort gangavstand til Tangen Centrum. Kort og trygg gangavstand til skole og barnehage. Svært hyggelig og barnevennlig bomiljø.

2 minutter til Skogen bussholdeplass med hyppige bussavganger som korresponderer med båt fra Nesoddtangen til Aker Brygge/Lysaker.

Nær Nesoddmarka med flotte tur og rekreasjonsområder sommerstid og akebakker og skiløyper om vinteren. Nær slalåmbakke, badeplasser og brygge.

Kommunale avgifter

Pr år kr. 13.720,- basert på estimert forbruk.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Annet

Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt på mobil 90067698, så finner vi en tid.

Adkomst

Felles innkjøringsvei som går forbi rekkehusene samt gårdsplassen på forsiden av huset tilhører Skogen II Huseierforening. Denne eiendommen alene har bruksrett til arealet som ligger rett ut for huset og som er opparbeidet med to parkeringsplasser.

Se vedlagt kart. Reiser du kollektivt tar du bussen til Skogen bussholdeplass mellom Tangenåsen og Flaskebekk.

Bebyggelse

Hyggelig og svært barnevennlig boområde med rekkehus- og småhusbebyggelse.

Skole / barnehage

Nesoddtangen skole (1.-7. klasse): 500 meter
Steinerskolen på Nesodden: 1,4 km
Tangenåsen ungdomsskole: 400 meter
Nesodden videregående skole: 2,3 km

Heia barnehage: 900 meter
Kongleveien barnehage: 600 meter

Dersom skole- og barnehagetilbudet er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

To minutter å gå til Skogen bussholdeplass med hyppige bussavganger som korresponderer med båter fra Tangen brygge og til Aker Brygge samt hurtigbåt til Lysaker.

Lekkert enderekkehus over tre plan med arealeffektiv og god planløsning. Inneholder:

1. etg: Entre, kjøkken med fin åpen løsning mot spisestue og stue. Utgang til stor solrik terrasse og hage.
2. etg: Gang, 3 soverom og delikat flislagt bad med gulvvarme.
Underetg: Innredet rom / kjellerstue samt vaskerom med wc. Kjelleren har egen inngang som deles med nabo og lite fellesareal/bod hvor varmtvannsbereder står. I tillegg er det en stor råkjeller med mulighet for lagring for gjenstander som tåler fukt. God lagringsplass på loft (kaldloft).

Parkeringsplasser for to biler ved inngangen.

Ferdigattest

Kommunens arkiver er mangelfulle og det finnes ingen ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Det er heller ikke mottatt korrekte byggetegninger fra kommunen og eier har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt eller godkjent. Det må imidlertid antas at kjeller er byggemeldt som bod (boligens tilleggsareal, rom som ikke er godkjent for varig opphold). Lysinnfall: Krav til lysinnfall i oppholdsrom regnes som oppfylt når del av vindu over terreng dekker ca. 10 % av gulvflaten. Kravet er sjelden oppfylt i innredede kjellere, og denne type arealer kan bli godkjent til tross for at kravet ikke er oppfylt fullt ut. Lysinnfall og utsyn i denne kjelleren oppfyller ikke kravet til lysinnfall slik dette er uttrykt i byggeforskriftene. Se for øvrig teknisk forskrift til plan og bygningsloven. Arealet er likevel tatt med som P-rom.
Deler av badet i 2.etasje er opprinnelig byggesøkt og godkjent som bodareal. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring.
Teknisk forskrift angir 15 m³ som minste volum for varig opphold. Ett soverom er ca. 13,6 m³ og oppfyller derfor ikke dette kravet fullt ut. I denne rapporten er rommet likevel beskrevet som et soverom fordi det er i bruk og fremstår som et soverom.
Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål, se vedlagte reguleringskart.
Reguleringsplaner
Id 19850044
Navn SKOGEN II
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.06.1985
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3023/dokumenter/1051/19850044_Bestemmelser1.pdf
Delareal 215 kvm Boliger. Feltnavn I
Delareal 2 kvm Kjørevei

Kommuneplanen:
https://plnstoragejbyz5.blob.core.windows.net/nesodden3023/KP2021/Dokumenter/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%E2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%E2%80%932046.pdf?sv=2022-11-02&se=2023-09-17T08%3A06%3A30Z&sr=b&sp=r&sig=NxGVvj761O%2B8ynCqglUjCAigQyv6xQggVa6EiNXTBRo%3D
Delarealer Delareal 217 m
Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende
Delareal 217 m
KPHensynsonenavn H810_11

Boligens formuesverdi

Kr. 1.250.000,- som primærbolig og kr. 4.750.000,- som sekundærbolig. Formuesverdi for 2022, beregnet via Skatteetatens kalkulator.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel. Dette iht. vedlagte tilstandsrapport. Se tilstandsrapporten for mer utfyllende informasjon om byggemåte.
Boligen er etterisolert i 2023 med 5 cm tilleggsisolasjon, totalt 15 cm i yttervegger og ny isolasjon på loft, totalt 30 cm.

Standard

Stilrent nyoppusset i nordisk stil, med gode materialer og tiltalende fargevalg.

*Nytt delikat flislagt bad med gulvvarme. En vegg med spiler/akustikkplater. Automatisk fuktstyrt avtrekksvifte fra bad.
*Nytt, lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og stilrent design. Benkeplate i granitt og armatur/vask i messing. Pop-up stikkontakt med USB kontakt på kjøkkenøy.
*Nytt vaskerom / wc i underetg.
*Alle vegger er kledd med gipsplater og er malt med samme farge på tak og vegg. En vegg i stue er kledd med spiler/akustikkplater.
*Listeløst mot tak, vinduer og dører. Vanlige gulvlister. Pipestokker er pusset og malt.
*Nylagt laminatgulv med god slitestyrke.
*Yttervegger er tilleggs-isolert med 5 cm glava og med ny dampsperre. Isolasjon mot loft er i sin helhet byttet ut og tillagt ytterligere 15 cm hvilket gir mer enn dobbelt så mye isolasjon som tidligere. Også her er det ny dampsperre.
*Nytt elektrisk anlegg som for det meste er skult.
*Nye innvendige vann- og avløpsrør.
*Ny varmtvannsbereder.
*Nye store terrasser i trykkimpregnerte materialer.
*Varmepumpe.
*Pipeløp.

Tilstandsgrad 2:
Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / Kjeller)
Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje)
Kryperom
Gulv på grunn
Yttervegger
Utvendig kledning
Taktekking og membraner
Utvendig beslag
Trapper
Vinduer
Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
Elektrisk oppvarming

Tilstandsgrad 3:
Ventilasjon (Vaskerom / Kjeller) – utbedring estimert til kr. 3 000 – 10 000,-
Drenering – utbedring estimert til kr. 100 000 – 200 000,-
Etasjeskiller – utbedring estimert til kr. 30 000 – 70 000,-
Totalestimat utbedringer: kr. 133 000 – 280 000,-

Elektrisk anlegg

Alt elektrisk er nytt, helt fra sikringsskapet og ellers alt i hele huset: Nytt sikringsskap, nye ledninger, varmekabler, varmefolie, lampepunkter, spotter osv.

Oppvarming

Varmepumpe (2011), men har hatt service i september 2023.
Varmekabler i bad, vaskerom og entre.
Varmefolie i kjellerstue/ tv-stue.
Pipeløp. Peisovn medfølger, står i fellesbod, ikke montert.

Energimerking

Oppvarmingskarakter: Orange D.
Energiattest er vedlagt.

Eiendomsskatt

Det er pt. ikke eiendomsskatt på bolig i Nesodden kommune.

Skogen II Huseierforening

Boligen har eget bruksnummer og er ikke en del av et sameie, men er tilknyttet Skogen II Huseierforening.

Felleskostnader til huseierforeningen er kr. 2.691,- pr kvartal, dvs. kr. 897,- pr måned. (Kr. 2.339,- er felleskostnader og kr. 352,- avsettes til vedlikeholdsfond).
Det er ingen fellesgjeld i huseierforeningen.

Nøkkeltall fra regnskap 2022:
Driftsresultat: kr. 139.479,-
Egenkapital: kr. 1.000.579,-
Kortsiktig gjeld: kr. 13.798,-

Huseierforeningen er en forening der medlemmene har selveide enheter. Selveide enheter er selv ansvarlig for sine stikkrør. Hovedledningene i Lyngveien og Bekkeblomveien driftes kommunalt. Når flere enheter deler privat stikkrør, skal ansvaret for dette deles på de det gjelder. For rekkehus som deler stikkrør, skal kostnaden for utbedring og reparering fordeles på hver av selveierne i rekkehuset.

For beskrivelse av selveieres plikt til å vedlikeholde egne stikkrør, se "Standard abonnementsvilkår" vedtatt av Nesodden kommune:

https://va-jus.no/wp-content/uploads/2012/03/Administrative_bestemmelser_2017.pdf

Styret understreker at mange av rørene i området er gamle og oppfordrer alle selveiere til å utrede behov for vedlikehold på rørene sine. Om man deler rør med noen som ikke er villig til å vedlikeholde rørene kan dette pålegges av kommunen.

Sosialt og hyggelig bomiljø. Huseierforeningen avholder gatefest og dugnader. Det bestilles containere til hageavfall. Julegrantenning er 26. november 2023, med pepperkaker og sang i krysset Bekkeblomveien/Bregneveien/Myrullveien.

Forretningsfører: USBL, tlf. 22 98 38 00.

Forsikring

Kjøper må selv tegne innbo- og bygningsforsikring fra overtakelse. Selger har forsikret boligen i If Skadeforsikring.

Forpliktelser, heftelser og servitutter

Kommunen har lovbestemt førsteprioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende servitutt er notert på eiendommen:
986/10981-2/5 24.09.1986 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om garasje/parkering, med flere bestemmelser.

Omkostninger

7 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
162 500 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

171 400 kr (Omkostninger totalt)

---

6 671 400 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)