Sjusjøen - Fritidseiendom med sentral beliggenhet på Rømåsen/​Sjusjøen, nær Natrudstilen Alpinanlegg.

Innhold

1. etg: Entre/gang, sov x 2, bad, badstue, vaskerom, kjøkken, stue. Utvendige boder, bod/teknisk rom.

2. etg: Trappegang / loftstue / soverom, sov x 2, bad/wc. (Det bemerkes videre at loftsetasje er innredet, men i flg oppmåling er kun baderom og trappegang målbart areal, dog er gulvarealet i loftsetasje 50 m2.)

Standard

Gulv: For det meste behandlet tregulv og fliser, belegg på baderom i 2. etg.

Vegger: I hovedsak behandlet panel og tømmervegger. Malt panel på baderom i 1. etg.

Himling: Himlinger med panelte overflater. Dels skråhimling, dels senket flat himling.

Kjøkken i åpen løsning mot spisestue. Innredning med malte fronter, benkeplate i heltre med nedfelt kum. Ventilator over komfyrplass og opplegg for oppvaskemaskin.

Relativt romslig bad/wc i 1 etg. med fliser på gulv, vegger med malt panel, skråhimling med panel og synlige takåser. Innredet med malt/lasert innredning med servantplate, høyskap, speil og belysning, wc, dusjkabinett. Avtrekk via vifte i vegg og varmekabler som oppvarming. Det ble ved befaringen søkt etter fukt, men det ble ikke påvist fukt utover det normale i baderom. Utgang fra baderom til terrasse.
Badstue i forbindelse med bad med tre lemmer over flislagt gulv, vegger og himling med panel. Innredet med benker, el badstueovn.

Bad/wc i 2. etg med belegg på gulv, vegger med tømmer og panel, skråhimling med synlige takåser og panel. Innredet med malt/lasert innredning med heltre benkeplate med nedfelt servant, speil og belysning. Dusjkabinett og wc. Avtrekk via vifte i vegg. Det ble ved befaringen søkt etter fukt på bad, men det ble ikke påvist fukt utover det normale.

Vaskerom i 1. etg med fliser på gulv, vegger med behandlet panel, himling med synlige takåser med panel. Innredet med opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv.

Bod/teknisk rom i forbindelse med inngangsparti innredet med opplegg for vaskemaskin, sluk i gulv. Vannmåler, varmtvannsbereder og sikringsskap plassert i bod/teknisk rom. Det ble ved befaringen påvist fuktmerker på gulv ved vaskemaskin.

Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Elektrisk anlegg I hovedsak åpent anlegg med sikringsskap med nyere kurser, plassert i bod/teknisk rom. Automatsikringer, nyere måler. 35A overbelastningsvern.

VVS-installasjoner
-Varmtvannsbereder på 198 l, fra 2004, plassert i bod/teknisk rom.

Annet
-Antatt kabeltv og bredbånstilgang.
-Garderobeskap.

Byggemåte

Fundamentert med ringmur og vanger i murt sementstein, isolert mot grunn. Hytta er oppført i en stav/laft konstruksjon, kledd med villmarkspanel utvendig, samt panel innvendig. Oppstugu/2. etg oppført i tømmerkonstruksjon. Overbygget inngangsparti, samt store terrasse areal mot vest. Veranda med tilgang fra loftstue. Takverk oppført med en plassbygd takkonstruksjon med rundstokkåser pålagt sperrer og undertak av panel. Saltak tekket med torvtak. Takrenner i treverk, nedløp av kjetting. For utfyllende byggteknisk beskrivelse vises det til takst datert 15.11.11, vedlagt prospektet.

Oppvarming

Oppvarming består av vedovn, samt elektrisk fyring. Varmekabler i entrè, vaskerom, gangarealer ved stue, samt bad/wc i 1. etg
Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger.

Beliggenhet

Solrikt beliggende på Rømåsen, nær Natrudstilen, og med flott utsyn til nærliggende landskap og fjellområder. Attraktivt beliggende i et etablert hyttefelt vesentlig bestående av større hytter / fritidsboliger. Meget barne- og famile vennlig område med gode turmuligheter sommer som vinter. Nærhet til Natrudstilen Alpinanlegg, og umiddelbar nærhet til oppkjørt løypenett. Vest vendt og skrånende område med relativt kort avstand til serviceanlegg og kafè / restaurant i bunn av alpinanlegget, ca. 1,5 km. Beliggende ca 5 km fra Sjusjøen med hoteller, vertshus, butikk, post, og skiutleie. Sjusjøen er utviklet til et etablert ferie og fritidsområde med lett tilgjengelighet. ca 18 km opp fra Lillehammer.

Tomten

Tomten ligger ovenfor Mesnali, nær Natrudstilen Alpinanlegg, nærområde Rømåsen og Sjusjøen. Området er skrånende og terrassert med mindre flate partier og tomten ligger nord for alpinanlegget. Tomten fremstår med gressarealer, trær og stedlig vegetasjon. Gruset adkomst og gårdsplass. Helårsvei helt frem til eiendommen. Biloppstillingsplass foran hytta.

Ingen synlige grensemerker, men iht. kartopplysninger er dette et punktfeste og angitt areal er oppgitt til 1000 m2 for verdifastsettelse av tomt, dette iht standard størrelse for festetomer i området.

Festekontrakten er et punktfeste med neste regulering antatt i 2013 og varighet antatt i 80 år, frem til 2083 og reguleres etter konsumprisindeksen.
Kapitalisert festeavg. utgjør kr 123.000,-
Antatt markedsverdi kr 1.000.000,-
- nåverdi av festeavg. 135.000,-
= Justert markedsverdi festetomt 877.000,-

Diverse

Energimerking:
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest.

Arealene er målt på stedet av takstmann og angitt i henhold til målereglene i takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger 2008. Arealene er ikke kontrollmålt av megler. Det er ikke tatt hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. I denne sammenheng nevnes forskriftsmessige krav som romstørrelse, størrelse på vindu iht lysforhold og rømningsvei. Dette gjelder følgelig også areal merket som primærrom. Det bemerkes at vinduer på soverom i oppstugu / loftsetasje ikke tilfredstiller krav til rømningsvei mht størrelse. Det bemerkes videre at loftsetasje er innredet, men i følge oppmåling er kun baderom og trappegang målbart areal, dog er gulvarealet i loftsetasje 50 m2.

TOTALT VAR BRA 149KVM, DOG ER HIMLING I OPPSTUGGU SENKET SLIK AT BRA NÅ UTGJØR BRA 115 KVM. DETTE GJØR AT HYTTA HOLDES INNENFOR REGULERINGSBESTEMMELSENES TILLATTE AREAL BRA 125 KVM.

Takkonstruksjonen er med innvendig åpen himling, nedsenket flat himling i oppstugu / 2.etg med takhøyde 1.88 m.