Enebolig med garasje på romslig utsiktstomt i naturskjønne omgivelser

Om boligen

Sørestrandvegen 1299 med beliggenhet i Tusvik, er en betydelig oppgradert og velholdt enebolig med garasje og stor tomt på ca. 1400 m2. Boligen er vesentlig oppgradert fra 2008 og utover årene. Boligen har både vedovn og varmepumpe.

Boligen går over to plan + underetasje og inneholder:
Underetasje: 3 kjellerrom, vaskekjeller, bod, gang med trapp, teknisk rom, utgangsdør til hagen.
1. etasje: overbygget inngangsparti, romslig entré, vaskerom, gang, stue, kjøkken, bad, gang med trapp.
2. etasje: 4 soverom (1 rom har vann- og avløpsrør til evt. fremtidig bad), gang med luke/loftstrapp til mørkeloft, balkong.

Rundt boligen:
Asfaltert adkomst, parkering i garasje og på innkjørselen.
Overbygd uteplass med fin utsikt over Tuvatnet.
Pent opparbeidet utearealer med beplanting og plen.

Boligen er pusset opp med blant annet:
2008 nytt sikringsskap med automatsikringer
2008 ny drenering
2009 ny bordkledning inkl. etterisolering alle fasader, nye vinduer, de fleste i vedlikeholdsfri vinyl, nytt inngangsparti
2009 ny vedovn Contura
2011 nytt Decra tak
2011 nytt baderom, ny varmtvannsbereder, nytt rør-i-rør opplegg
2013 nytt vaskerom
2016 nytt kjøkken, nytt gulv på stue, kjøkken og mellomgang
2017 varmepumpe Daikin
2020 overbygd uteplass/terrasse
Ny elektra i store deler av huset, samt oppussing av innvendige overflater;
Fiber tilkobling.

I tilstandsrapporten får våtrommet avvik TG3, men dette gjelder et rom i kjelleren som bare har vask og sluk.

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt mellom fjord og fjell i vakre omgivelser.
Boligen ligger nedom Tuskogen byggefelt og har meget fint utsikt over idylliske Tuvatnet. Der er det tursti og en flott badeplass.
I nærområdet finnes det mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, for eksempel: turterreng rundt Sessvatnet med oppkjørte løyper for langrenn; Hovdeåsen, og Megardsdalen.
Bussholdeplassen er rett over veien. Blakstad Natur Barnehage er en liten trilletur unna.
Både i Hundeidvik og Ikornnes finnes barneskole og idrettsanlegg.
Nærmeste dagligvarebutikk er på Ikornnes, samt er det et godt utvalg av butikker i Sykkylven sentrum.

Annet

Vi har valgt å selge boligen selv, slik at du får mulighet til å møte oss som har bodd her siden 2007. Bedriften som ordner alt med kontrakt og oppgjør osv., heter Propr.
Hvis du har spørsmål om boligen eller ønsker privatvisning, er det bare å ta kontakt.
Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Jeg har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler kjøperen å tegne boligkjøperforsikring.

Tilbehør

Følgende medfølger boligen:
integrert oppvaskmaskin Siemens; alle reoler i kjelleren; vedovn i soverom (ikke tilkoblet), garderobeskap i entré.

Omkostninger

585 kr (Tinglysing av skjøte)
585 kr (Tinglysing av pantedokument)
72 500 kr (Dokumentavgift)
11 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

85 570 kr (Omkostninger totalt)

---

2 985 570 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

540 kr (Panterett med urådighet)