NORDSTRAND MED SJØUTSIKT OG STOR HAGE - ANNEKS Flott enebolig med sjel - modernisert - solrikt

Innhold:

Meget innholdsrik og sjarmerende bolig over tre plan + loftsstue.

1 etg: Vindfang / gang, wc, stort kjøkken med spiseplass og peis, stue med vinterhave og utgang vestvendt terrasse og hage, spisestue.

2 etg: Trappegang, arbeidskrok, tre soverom hvorav ett med utgang vestvendt balkong med flott utsikt, bad / wc.

Kjeller: Trappegang, vaskerom med flislagt dusjhjørne,disponibelt rom som brukes som kjellerstue, wc, tre boder.

Loft: Loftsstue og bod.

Anneks: Gulvareal på ca. 12 kvm.

Standard:

Meget pen enebolig fra 1925. Eiendommen er godt vedlikeholdt og modernisert fra 1994 og frem til i dag. Anneks oppusset i 2003, nytt vann og avløp i 1995, isolering + nye vegger i kjellerrom + varmekabel i 1997, skiftet el. skap på loft 1997, oppussing av baderom i 2 etasje i 1998, nytt gjerde mot nabo i 1999, inntak av 63 amp strøm i 2000, nye vinduer i hele huset i 2002, installert varmepumpe i 2008, tilleggsisolert vegger samt nytt panel +listverk rundt vinduer i 2009/2010, nytt kjøkken i 2010, ny utvendig trapp mot terrasse + ny skifer inngangstrapp i 2010. Se forøvrig takst.
Gulv : Parkett, parkett heltre, keramiske fliser,
teppe og malt betong.

Vegger : Malte flater, tapet, keramiske fliser og
behandlet panel.
Himling : Malte flater, tak-ess plater og behandlet
panel.

Kjøkken Nytt Huseby kjøkken i 2010. Mosaikkfliser
over benkeplater, benkeplater i heltre.
Bra med skapplass, både over og under
benker. Lys i vitrineskap. Integrert
oppvaskmaskin, dampovn, stekeovn,
kaffemaskin og kjøl/fryseskap med
isbitmaskin. Kjøkkenøy med plass til hele
familien.

Sanitær :
1 etg : Wc med søyleservant og klosett. Kjeller: Bad /vaskerom med dusj og opplegg
vaskemaskin. Elektrisk avtrekk.
Wc med klosett og servant. 2 etg : Bygget i 1998. Innebygget badekar, klosett
og søyleservant. Naturlig avtrekk.

Fyring/Oppvarming:

Hovedsaklig elektrisk med varmekabler og panelovner. Peis på kjøkken og vedovn i stuen. Innstallert varmepumpe med tre innvendige enheter.

Beliggenhet:

Fritt og fint beliggende, med fin utsikt og utsyn mot vest. Sentralt beliggende i en attraktiv og trafikkstille villavei uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til skoler og barnehager, samt nærbutikk og handelssenter. Gangavstand til trikk, buss og bane samt idrettsanlegg på Niffen. Nærhet til badeplasser langs Bundefjorden.

Adkomst:

Fra Tyslevveien eller Lambertseterveien

Parkering:

Garasje på ca. 34 kvm med lagringsloft samt biloppstillingsplasser på egen grunn.

Diverse:

* Selger tar med BOSE musikkanlegg,
vaskemaskin og tørketrommel.
*Innvendig dører med profilerte dørblader. *Parafinbrenner i kjellerom. *Plassbygget skjenk/bokhylle i stuen. *Bra med skapplass *Viken fibernett samt brann- og innbruddsalarm.

Energimerking:

Denne eiendommen har energiattest og har oppnådd karakter F. Til fakta om energimerkeordning, les mer på energimerking.no. Kopi av energiattesten vil følge som vedlegg til kontrakten og kan i tillegg oversendes ved forespørsel.