Hamrevegen 33

Kort fortalt

- 3 prosjekterte eneboliger i et landlig, barnevennlig og rolig område
- Gjennomtenkt og funksjonell planløsning med god arealutnyttelse
- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt
- 4 romslige soverom og ekstra TV-stue - perfekt for familier
- Stor terrasse på hele 37 kvm - ideell for sosiale sammenkomster
- Lave kjøpsomkostninger takket være redusert dokumentavgift
- Energieffektiv og godt isolert bolig med lavt strømforbruk
- Variert aktivitetstilbud i nærområdet - noe for alle aldre
- Kun få minutters kjøring til Nesttun og sentrale fasiliteter
- Carport med direkte adkomst til vaskerom - praktisk i hverdagen

Oppdragsnummer

194-23-9002
Hamrevegen 33J - 194-23-0071
Hamrevegen 33H - 194-23-0072
Hamrevegen 33G - 194-23-0073

Oppdragsansvarlig

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS / Eirik Runningen

Selger/Utbygger

BD Eiendomsutvikling Drift AS

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 82 Bnr. 240 i Bergen kommune


Seksjonsnummer vil tilkomme

Beliggenhet

Eneboligene får meget god beliggenhet på Kaland i Fana. Området er populært grunnet idylliske omgivelser kombinert med kort vei til alt du trenger. Boligene ligger høyt og fritt med skrånende terreng i front som sikrer praktfull utsikt mot Kalandsvannet med Fanafjellet i bakgrunnen. Utsikten er kanskje på sitt vakreste når vannet er dekket av tåke som sprekkes opp av solen en fin sommermorgen. Fra stuen får boligene utgang til stor terrasse på 37 kvm. Det gir plass til både utemøbler og solseng slik at de fredelige omgivelsene kan nytes til det fulle med gode solforhold.

Samtidig som boligene ligger i landlige omgivelser er det sentral beliggenhet med kort vei til alt du kan ønske deg. Fra eiendommen er det rundt 5,5 km til Nesttun, 13 km til Sandsli/Kokstad/Flesland og 14 km til Bergen sentrum.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Boligen er et godt utgangspunkt for alt du kan ønske deg av naturen. Like i nærheten går det tursti opp til det populære turområdet på Smøråsfjellet. Her er det både fine turstier, badevann, bål- og rasteplasser, samt "Eventyrskogen" som er svært godt likt blant barn. For den som liker å sykle er det fin sykkelsti rundt Kalandsvannet og den populære sykkelstien til Os. Om det blir for varmt en fin sommerdag er det fine bademuligheter i Kalandsvannet, et par minutters spasertur fra boligen. På vinterstid er det kort vei til skiløypene på Frotveit og Totland.

Det er et godt aktivitetstilbud i området. Fra leiligheten er det kort vei til både idrettsanlegget på Kalandseidet og idrettsanlegget på Slåtthaug. På Kalandseid idrettsanlegg er det organisert fotball, håndball, innebandy, friidrett og turn. På Slåtthaug er det i tillegg svømmehall og skøytebane. Det er også rundt 5 km til treningssenteret SATS Nesttun.

Både barnehage og skole for alle alderstrinn er lett tilgjengelig. Det er 4 barnehager i kort avstand fra boligen. Barneskolen på Kaland er nærmeste barneskole. Barna kommer seg trygt frem til skolen med skolebussen som plukker dem opp fra busstoppet like ved boligen. I tillegg er det kun rundt 4,5 km til Slåtthaug hvor det er både ungdomsskole og videregående skole.

Alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelig. I kort avstand fra boligen finner du Kiwi. Fra boligen er det rundt 5,5 km til Nesttun med mange gode butikker og koselige spisesteder. Her finner du blant annet en veldig god fiskehandler, vinmonopol, bibliotek, blomsterbutikker og flere dagligvarebutikker. Det er gode spisesteder og kaféer som har etablert seg på Nesttun de siste årene. Om du ikke skulle finne det du er på jakt etter her, er både Bergen sentrum og Lagunen Storsenter lett tilgjengelig.

Området har godt kollektivtilbud. Fra boligene er det rundt to minutter å gå til busstoppet Øvre Hatlestad hvor det er hyppige avganger til Nesttun. Fra Nesttun tar man seg enkelt videre til resten av Bergen.

Bygninger

Prosjektet Hamrevegen vil bestå av 3 eneboliger over to etasjer.

Byggemåte

Boligene vil bli oppført med ringmur og gulv på grunn i betong. Vegg mot grunn i betong. Øvrige bærende konstruksjoner i tre. Takkonstruksjonen blir tekket med takpapp.

Boligene vil bli bygget iht. byggteknisk forskrift (TEK17). Alt av arbeid vil bli utført etter gjeldende plan- og bygningslov og reguleringsplan for arbeidet. Utføres iht. vedlagte leveransebeskrivelse.

Arealer og fordeling pr. etasje

BRA: 213,5 / BRA-i: 179,7 kvm / BRA-e: 28,7 kvm

Første etasje: BRA: 118,7 kvm / BRA-i: 89,9 / BRA-e: 28,7
Andre etasje: BRA: 89,8 kvm / BRA-i: 89,8 / BRA-e: 0

For nøyaktig areal, se vedlagte tegninger. Mindre avvik kan forekomme.

Innhold

Boligen går over to etasjer. I første etasje finner du entré/hall, TV-stue, 3 soverom, bad, vaskerom og bod/teknisk rom. I andre etasje er det stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, garderobe, bad og bod.

I tillegg er det carport med sportsbod i bakkant.

Standard

Her kan du være med å forme din drømmebolig hvor du og dine kan flytte rett inn i nøkkelferdig bolig. Boligene vil bli bygget etter TEK17 med gjennomgående god standard, samt moderne overflater og kvaliteter. På gulvet leveres det lekker og slitesterkt laminatgulv fra Pergo av typen Select Beige Oak Lillehammer i alle rom med unntak av våtrommene. Veggene har slette flater malt i moderne og behagelig farge med listefri utførelse i overgang mellom vegger og himling, samt rundt vinduer og terrassedør.

Entré/hall:
Det første som møter deg når du trer inn i boligen er en hall på 14,4 kvm. Ved inngangsdøren er det god plass til yttertøy og sko. Hallen forgrener seg med trapp til overetasjen og videre til resten av etasjen.

Vaskerom/ bod tekniskrom:
Vaskerommet har en praktisk beliggenhet med direkte adkomst enten fra carporten eller via gang/hall - ideelt for en aktiv familie i farta. Herfra er det også tilgang til en innvendig bod/teknisk rom, som gir ekstra oppbevaringsplass for utstyr og nødvendigheter. Vaskerommet blir levert med våtromsbelegg på gulvet. I gulvet blir det varmekabler.

TV-stue:
I underetasjen er det TV-stue på 14,7 kvm. En ekstra stue forbedrer familielivet og kan ha mange bruksområder. Den passer fint som lekestue, TV-stue eller kanskje et skikkelig hjemmekinorom? Rommet kan naturligvis benyttes som soverom og gjesterom for den som har behov for 5 soverom.

Soverom underetasjen:
Underetasjen inneholder tre romslige soverom på henholdsvis 13,0 kvm, 11,4 kvm og 11,3 kvm. Alle rommene har en god størrelse som gir plass til både seng, garderobeløsning og skrivebord - ideelt for både barn, ungdom eller som gjesterom og hjemmekontor.

Bad underetasjen:
Badet i underetasjen er på 5,6 kvm og leveres med moderne 60 x 60 cm fliser på gulvet, samt mosaikkfliser i dusjsonen for et stilrent uttrykk og godt fotfeste. Rommet innredes med en 120 cm bred baderomsinnredning i lys eik, som gir både god oppbevaringsplass og et elegant preg. Dusjsonen får dusjdører i, 90 x 90 cm, og det installeres vegghengt toalett for et rent og moderne uttrykk. Komforten sikres med behagelige varmekabler i gulvet.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Boligen får en enorm stue med åpen kjøkkenløsning på hele 57,5 kvm. Den gode størrelsen kombinert med store vindusflater vil gi en unik romfølelse. Utformingen gjør stuen lett å innrede med flere soner slik at du har plass til salong og spisebord for hele familien, samt en ekstra sone. De store vinduene i front vil sikre fin utsikt og gi stuen godt naturlig lys. Det monteres ildsted som vil gi god varme og koselig kveldsstemning på kalde vinterkvelder. Fra stuen er det også utgang til terrasse på 37 kvm som blir en forlengelse av stuen på sommerstid.

Kjøkkenet fra rålekker innredning fra kvalitetsprodusenten Sigdal. Kjøkkenet har god skapplass. Integrert i innredningen finner du platetopp, stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en samlet verdi på 150 000 -. Det er laget til to forslag kjøper kan velge mellom som er innenfor standardleveransen, men kjøper står fritt til å velge andre løsninger/oppgradere om ønskelig.

Master suite:
I andre etasje finner du en romslig master suite på hele 21 kvm. Den består av et soverom, en praktisk walk-in-garderobe og et privat bad. En dør mellom stuen og master suiten, samt en egen dør til soveromsdelen, gjør det mulig å bruke badet som gjestetoalett - uten at gjestene trenger å gå inn på soverommet. Walk-in-garderoben ligger mellom soverommet og badet, noe som gir en funksjonell og gjennomtenkt planløsning.

Badet i master suiten blir leveres med 60*60 flislagt gulv og mosaikk i dusjsone. Badet blir innredet servantskap på 120 cm baderomsinnredning i lys eik, 90*90 dusjdører. I tillegg blir det vegghengt toalett. I gulvet blir det varmekabler.

For mer informasjon, se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse.

Utstyr

- Uttak for TV/data i stuen og TV-stuen
- 2 utvendige lamper
- Varmtvannsbereder
- Balansert ventilasjon.

Møblering

Boligen leveres umøblert.

Oppvarming

Boligen blir levert med ildsted i stuen. Det leveres varmekabler i gulvet på begge badene og vaskerommet.

Det leveres ikke varmekilder i alle oppholdsrom.

Parkering / Garasje

Hver bolig får parkeringsplass for 2 biler. Det er parkering for 1 bil i carport og 1 bil på sameiets tomt iht. til tildelt plass i seksjonering. Se situasjonsplan for plassering av parkeringsplasser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Prosjektet har totalt et tomteareal på 1 565 kvm hvor hver boligen disponerer naturlig areal rundt sin bolig. Se seksjonering for fordeling av uteoppholdsareal. Utenomhusplanen vil bli opparbeidet med utgangspunkt i prospekt. Veier og parkeringsplass asfalteres, grøntareal på situasjonsplanen (skravert grønt område i situasjonsplan) opparbeidet med ferdigplen. Se vedlagte situasjonsplan. Kjøper må påregne avvik i tomteopparbeidelse ift. situasjonsplanen. Herunder blir deler av tomten naturtomt og deler grovplanert med stedlige masser. Kjøper må påregne noe egen opparbeidelse av hage.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsplassene og uteareal utenfor hver bolig blir organisert. Uteareal rundt hvert hus vil i utgangspunktet seksjoneres som tilleggsdel til hver enkelt bolig iht. vedlagt utenomhusplan og seksjonering som viser disse områdene. Øvrig areal blir fellesareal for de tre boligene.

Dersom seksjonering av uteoppholdsareal ikke skulle bli godkjent vil arealet tilhørende hver enkelt bolig ble delt opp ved å vedtektsfeste en midlertidig enerett på tomtearealet iht. utenomhusplan og vedlagte seksjoneringstegninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Registrering av grunn, tinglyst 09.02.2000.
Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 20.06.2001.
Bestemmelse om veg, tinglyst 20.06.2001.
Erklæring/avtale om vann/kloakk, avfallsbeholdere, teknisk infrastruktur, ledninger/kabler og adkomstrett, tinglyst 07.08.2025

Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett o.l.. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Vei / Vann / Avløp

Privat stikkvein til offentlig vei. Felles forpliktelser.

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei til privat vei. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og privat vei vedlikeholdes og driftes for eiers regning. For private fellesledninger og fellesveier er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dersom det kun er midlertidig brukstillatelse forplikter selger å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Eiendommen er ikke regulert.

Kommuneplan:
Planid: 65270000 - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - Dekningsgrad - 100 %

Arealformål i kommuneplanen:
Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone . 100 %

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø - Kalandsvatnet - 100 %
Veistøy - Gul sone - 2,6 %

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planid: 31880100 - FANA. GNR 82 BNR 3, 4, 6 OG 72 MFL., HAMREVEGEN
Gjelder prosjekt som er påbegynt med bygging av leilighetsbygg i Hamrevegen 37A til 37C. Hamrevegen 37B er allerede oppført, men det må påregnes byggeaktivitet i forbindelse med oppføring av 37A og 37C.

Hamrevegen 31:
Det er sendt søknad om rammmetillatelse på å rive bygningen på Hamrevegen 31 og oppføring av et nytt leilighetsbygg. Søknaden er ikke godkjent enda, men bygningen som det søkes om er ca. 2 meter lavere enn dagens bygning, og avtrykket er mindre enn dagens bygning. Ta kontakt med megler om du har spørsmål vedrørende dette.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr. 82 Bnr. 239 - Tilbygg - Våningshus - Igangsettelsestillatelse - 29.06.2020 - Hamrevegen 33L
Gjelder et lite tilbygg i front av boligen.

Gnr. 82 - Bnr. 255 - Stort frittliggende boligbygg på 5. etasjer eller mer - Rammetillatelse - 02.11.2018.
Gjelder prosjekt som er påbegynt med bygging av leilighetsbygg i Hamrevegen 37A til 37C. Hamrevegen 37B er allerede oppført, men det må påregnes byggeaktivitet i forbindelse med oppføring av 37A og 37C.

For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet vil bestå av 3 eneboliger. Sameiet skal organisere drift og vedlikehold av felles eiendom.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets utkast til vedtekter.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes årlig utgifter til kommunale avgifter, fellesutgifter til drift og vedlikehold av felles vei, fellesutgifter sameierne, strøm og bygningsforsikring.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune, eller besøk www.bergenvann.no/regulativt_m_priser.html

Eksempel på bolig med størrelse på 120 m2 på Bergen kommune sine sider:
Vann: kr. 3 387,-
Avløp: kr. 4 642,-
Renovasjon grunnpris: kr. 2552,- Det vil komme tillegg for antall tømminger.

Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på boligens til enhver til foreliggende ligningsverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 120 kvm. bolig bygget i 2025 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr. 7.600,-.
Totalt pr. år ca. kr. 16 000,-.

Avvik vil forekomme da boligene i prosjektet er over 120 kvm.

Andre løpende kostnader ved kjøp av bolig vil typisk være: innboforsikring, strøm etter forbruk, TV pakke/internett, bygningsforsikring, vedlikehold av vei og brøyting av vei.

Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad i sameiet. Månedlig innbetaling til dekning av fellesutgifter er budsjettert da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. strøm til fellesarealene, vedlikehold felles tomt og brøyting av privat vei og øvrige driftskostnader. Dette er estimert til kr 500,- pr mnd. pr bolig. Felleskostnader blir besluttet av sameierne i fellesskap når boligene er ferdig.

Sameiet blir ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader.

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
14 dager etter stilt §12 garanti: Kr 200 000,-
Før overtagelse Resterende del av kjøpesum + omkostninger + evt. tilvalg

Før innbetaling av forskudd vil Selger ha stilt garanti iht. bustadoppføringslova § 47, med mindre beløpet skal bli stående på meglers klientkonto frem til overtakelse.

Total kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Depositum må være frie midler.

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter eller innbetaling foretas.

Før innbetalingen til klientkonto forutsettes det at selger har stilt § 12 garanti. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted.

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.

Oppgjør mellom partene foretas av Vestoppgjør AS, Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Offentlige tillatelser:
Rammetillatelse på 3 eneboliger, datert 03.02.2023.

Dokumentavgiftsgrunnlag:
Dokumentavgift til staten blir beregnet ut fra tomteverdi.

Avbestilling
Kjøpers rett til avbestilling av kontrakten følger Bustadoppføringsloven § 52 - 54

Spesifiserte produkter eller løsninger på bygg eller utomhus beskrevet i denne leveransebeskrivelsen kan bli endret av utbygger under byggeprosessen. Slike endringer skal ikke medføre verdiforringelse av eiendommen eller innebære en vesentlig endring av boligens funksjon og standard. Der det er angitt alternative løsninger eller materialbruk foretar utbygger det endelige valg.

Alle bilder i salgsoppgaven er kun illustrasjonsbilder og avvik kan forekomme.

Noen av 3D-illustrasjonene er blitt valgt for å vise eksempler på interiørløsninger hvor parkett og fargevalg er endret i forhold til standard leveranse. Dette for å illustrere mulighetene til å "skreddersy" ditt nye hjem etter egen smak. Det vises til leveransebeskrivelse for standard leveranse.

Eventuelle endringer skjer etter avtale med utbygger/entreprenør.

Boligens leveres grunnet og malt med 1 strøk fabrikkmalt. Siste malingsstrøk på eiendommen er ikke en del av leveransen og boligen er ikke å anse som ferdigmalt. Dette sees spesielt på bla. spikerhull og kapp langs vinduer etc. Siste strøk maling må påføres av kjøper innen 1 år fra overtagelse.

Boligen leveres umøblert. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen, se leveransebeskrivelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og bygningstegninger, samt informasjon fra kommunen.

Salgsoppgaven er basert på utbyggers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen / prosjektet godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Dersom der er misforhold mellom beskrivelse av eiendommen og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen som går foran.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

Kjøper er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter forbrukerens overtakelse av boligen.

Adgang til utleie

Boligen vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål etter ferdigstillelse.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Ferdigstillelse er stipulert til fjerde kvartal 2026. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett til dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.

Stipulert byggetid og overtagelse er 12 måneder fra byggestart grunnarbeider (når gravemaskin begynner sitt arbeid. Maksimal byggetid og overtagelse er 18 måneder fra varsel om byggestart grunnarbeider. For boliger som selges etter byggestart grunnarbeider avklares fristen i forbindelse med budaksept. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene.

Dersom boligen ferdigstilles tidligere enn estimert, forplikter kjøper seg å overta med 2 måneders varsel fra selger om at boligene ferdigstilles, selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid.

Overlevering og ferdigstillelse av boligene til boligkjøperne kan skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om at:
- 1 av 3 eneboliger er solgt innen 01.02.2026
- Alle kommunale og politiske godkjenninger foreligger innen 01.02.2026, herunder igangsettelsestillatelse.
- At byggelån innvilges innen 01.02.2026.

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 01.02.26 eller det blir klart før dette tidspunkt at ett eller flere av forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, kan avtalen mellom partene heves uten ytterligere omkostninger for noen av partene. Dog har likevel utbygger mulighet til å starte byggearbeidene selv om kravet til forhåndssalg ikke er innfridd, i et slikt tilfelle vil kjøper motta en skriftlig melding om at byggearbeidene er, eller vil bli igangsatt.

Andre vilkår

Dersom det oppstår forhold som skyldes f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, krig, brann, vannskade, innbrudd e.l. som innebærer en forlenget byggetid, forutsettes det fra utbygger at utbygger har anledning til å kreve utvidet frist for overlevering, jf. bustadoppføringsloven §11.

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er fradelt og seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet. Videre at øvrige kontraktsforhold er avklart. Alternativt kan selger stille §47 garanti etter Bustadoppføringslova.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig utbygget. Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg, eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris.

Selger forbeholder seg retten til å tildele biloppstillingsplass ved overtakelse, også midlertidige plasseringer.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsplassene, uteareal utenfor hver bolig vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Dersom det er et krav om deltakelse i lokal velforening, plikter sameiet/seksjonen å melde seg inn i denne.

Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 50.000,- som betales til selger/utbygger. Selger forbeholder seg retten til å godkjenne transport og ny kjøper.

Det opplyses videre om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler i utgangspunktet ikke kommer til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som inntatt i nærværende punkt.

Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene.

Tilvalg

Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom individuelle bygningsforsikringer, eventuelt at sameiet inngår avtale om fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Samarbeid og tilknytning

Eiendomsmegler tilbyr sine oppdragsgivere og kjøpere å benytte en rekke eksterne leverandører i forbindelse med gjennomføring av oppdraget. Dette vil til eksempel kunne være; foto- og styling tjenester, markedsføringsprodukter og løsninger, presentasjonsmateriell, visualiseringstjenester, løsninger for nettsider, boligselgerforsikring i IF, boligkjøperforsikring i IF, oppgjørstjenester Bolrengjørings- og flyttetjenester, strømprodukter, innbo- og villaforsikringer i If og andre eksterne tjenester og produkter som har naturlig sammenheng til utførelse av oppdraget.

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS er en del av Privatmeglerenkjeden som er eiet av Nordea. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Vestoppgjør AS som gjennomfører oppgjør for Vikebø & Jørgensen Nybygg AS er delvis eiet av Vikebø & Jørgensen Nybygg AS.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøper er utelandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med 1 til 2 måneder. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.

Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4.

Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider; https://privatmegleren.no/personvern.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Omsetning av prosjektert eiendom

En prosjektert eiendom vil ikke være mulig å fysisk besikte for hverken interessenter, eiendomsmegler eller selger. Ved beskrivelsen av boligens kvaliteter, eiendommens opparbeidelse, et eventuelt større planområde, fremdrift ved utbygging, m.m. vil man derfor måtte støtte seg til selgers skriftlige materiale samt planer og ikke det som er fysisk konstaterbart. Det vil derfor ved prosjekter normalt tas forbehold om at diverse forhold og kvaliteter kan måtte endres underveis i prosjektets oppføringstid og kjøpere må være forberedt på at dette kan inntreffe. Hvordan dette skal håndteres vil reguleres i salgsoppgave og kjøpekontrakt.

Siden eiendommen ikke kan befares er det særdeles viktig at interessenter undersøker alle tilgjengelige informasjonskilder om prosjektet før kjøpetilbud inngis, som for eksempel salgsoppgave med alle vedlegg, nettsiden til prosjektet, annen salgsinformasjon fra utbygger, m.m. Konferer med megler før kjøpetilbud inngis slik at man er sikker på å ha mottatt all informasjon.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag er kr 84 208,- per enhet pluss markedsføring.