Stor bolig solrikt beliggende i populære Husvikåsen - Sjø og strand i umiddelbar nærhet - Nydelig tomt - Sjøutsikt!

Innhold

Frittliggende enebolig inneholder:
Underetasje: Hall med trapp, gang, bad, vaskerom, kjellerstue, kontor, toalettrom, badstue, dobbel garasje, kott og 3 boder.
1. etasje: Gang, kjøkken, 2 stuer, bad, 4 soverom, garderobe og innglasset veranda.

Standard

Stor og meget innholdsrik bolig beliggende i populære Husvikåsen med bla skole, nydelige turområder, sjø og strand i umiddelbar nærhet.
Her kan man tusle ned til stranden i badekåpen og nyte et morgen- eller kveldsbad. Boligen har store og gode rom og gir inntrykk av å være solid og godt tatt vare på. Man kommer inn i en meget stor og åpen hall med peisovn samt en solid trapp opp til 2. etasjen. I underetasjen finner man et praktisk bad med badstue rett på innsiden av inngangsdøra. Et utrolig praktisk rom med tanke på småbarn og yttertøy. Videre har man et romslig toalettrom, et kontor, vaskerom samt et stort soverom perfekt for gjester eller som en kjellerstue. Denne etasjen har i tillegg diverse boder for lagring. Hovedetasjen ligger høyt og fritt i med fin utsikt til Oslofjorden og over til Østfold. Man kommer opp i en trappegang/mellom stue med peis og utgang til en populær hagestue/terrasse. Denne hagestuen må fremheves. Et utrolig hyggelig rom som kan nytes året rundt. Her er det varmekabler samt en koselig peis som gjør rommet lunt og hyggelig. Tenk å sitter her en høstdag mens vinden stormer på! Videre i denne etasjen er det et nyere, lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer samt utrolig bra med skap- og benkplass. I tillegg er det en fin utsikt til sjøen og over Oslofjorden mot Østfold. Stuen er stor og åpen med store vindusflater og falske dragere i tak samt en lekker, åpen peis. Dette rommet har en lun og god atmosfære! I soveromsgangen finner man et stort bad og hele 4 soverom hvorav hovedsoverommet har utgang til vestvendt terrasse samt en egen walk-in garderobe.

Dobbelgarsjen er integrert i boligen og har bod i bakkant - perfekt for lagring. Det er også nyinstalert elbil lader.

Her har du en utrolig flott og innholdsrik bolig med god atmosfære og store gode rom! Perfekt beliggenhet med tanke på barn og ungdom!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert, populært og barnevennlig boligområde på Husvik i Tønsberg kommune ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Umiddelbar nærhet til Husvik barneskole, offentlig kommunikasjon, samt sjø og strand. Eiendommen er en fantastisk mulighet for den som setter pris på kort vei til bademuligheter eller en god tur i flotte naturområder.

Husvik er kjent for sin nærhet til skjærgården, et ekte eldorado for kajakkpadlere og vindsurfere. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. Det er kun en liten spasertur ned til flotte Klopp badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og kan føre deg blant annet til Jarlsø som har dagligvare, velværesenter, samt koselig kafé. Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Ellers byr Flint på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner, samt sandvolleyball. I området ligger Slagenhallen med et godt innendørstilbud, samt en ny padel-hall med fem baner: fire inne og en ute. Det er også kort vei til lekeplass, klatrevegg, skiløyper og treningssenter. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt på sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. På vinteren, når forholdene tilsier det, er det kun 20 minutter med bil til Re og Storås, med mange kilometer med flotte, oppkjørte langrennsløyper.

Velkommen til et hyggelig og familievennlig område med nærhet til sjøen!

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV/internett via Viken fiber utgjør kr. 1 288,- pr mnd. Dekoder medfølger i handelen.
Medlemskap i velforening utgjør kr. 250,- pr. år.
Alarm og evt. bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

IF

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Kostnadsestimat: Under Kr. 10 000,-.
- Innvendig rom under terreng: Kjellerdel mot vest er fuktig. Dette henger sammen med at overgang mellom mur og fjell er en svak løsning med tanker på påtrykk av vann. Dårlig funksjon eller manglende drenering i området påvirker forholdene. Treverk samme sted ligger ned på grunn og har antydning til råte.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Innvendige dører: Flere dører er noe skjeve og slitte.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Spesialrom toalettrom overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Tekniske installasjoner varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: El-anlegget er en del oppgradert etter hvert. En del er gjort på 2000 tallet og sist i 2023. Sikringsskapet er plassert i hallen. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 14 kurser og overspenningsvern.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Utvendig nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lite lufting må sees i sammenheng med datidens byggeskikk. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.
- Utvendig takkonstruksjon/loft: Det er registrert noen fuktmerker og spesielt ved pipen. Disse virker tørre og vurderes da å være eldre forhold. En del vepsebol er registrert på loftet. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.
- Utvendig vinduer: Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser. Tilstandsgrad settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt over halvparten av forventet levetid.
- Utvendig dører: Dørene er noe skjeve og slitte.
- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.
- Andre utvendige forhold: Det er registrert bom og sprekker i enkelte fliser. Ellers ingen vesentlige skader utover normal slitasje.
- Innvendig overflater: Det er registrert noe slitasje, sår og en del aldersrelaterte forhold.
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette vurderes ikke å være et vesentlig konstruksjonsmessige negativt avvik lagt alder til grunn.
- Innvendig pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Andre innvendige forhold: Vurderingen er i hovedsak basert på alder og naturlige svekkelser etter 41 år. Det bør bemerkes noe fukt og saltutslag hvor bod bak garasjen er mest belastet.
- Spesialrom badstue overflater og konstruksjon: Selve ovnen er frakoblet og har ingen strømtilførsel. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.
- Tekniske installasjoner vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tomteforhold drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Det er registrert noen mindre sprekker. Ingen synlige sprekker som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene.
- Tomteforhold terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. Det bør også bemerkes at terrenget noen steder er for høyt i forhold til kjellerventiler.
- Tomteforhold utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Avviket basert på byggeåret gjelder manglende håndløper, rekkverk og noe lav fri høyde.
Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Våtrom bad underetasje generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. tilstandsgrad 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran og tett sjikt.
Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.
- Våtrom bad 1. etasje generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran og tett sjikt.
Kostnadsestimat: Over Kr. 300 000,-.
- Våtrom vaskerom generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran og tett sjikt.
Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

I tilstandsrapport er følgende kontraksjoner ikke undersøkt:
- Våtrom bad underetasje tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
- Våtrom vaskerom tilliggende konstruksjoner: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Boligens areal

Primærrom: 204 kvm, Bruksareal: 294 kvm

Underetasje:
Bruksareal: 146 m².
Primærrom: 79 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall med trapp, gang, bad, vaskerom, kjellerstue, kontor, toalettrom og badstue.
Sekundærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garasje, kott og 3 boder.

1. etasje:
Bruksareal: 148 m².
Primærrom: 125 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, 2 stuer, bad og 4 soverom.
Sekundærrom: 23 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garderobe og innglasset veranda.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik avholdt 10.07.2023 datert 13.07.20.23. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 510 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2065, Festeavgift: 17243
En nydelig oase av en tomt. Tomten ligger høyt og fritt og grenser til friområde mot syd. Her kan man oppleve vakre rådyr som tar seg en hvil i solen.
Tomten er stor og består for det meste av naturtomt. I tillegg en del plen og fjell. En lettstelt tomt med mange muligheter.

Bortfester er Irene Ek, Anne-Gurie Erlandsen og Benthe Mathiesen.
Festeavgift utgjør kr. 17 243,- pr. år.
Neste regulering er 01.01.2025.
Festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeks.
Festekontrakten utløper 01.10.2065.
Dersom det er ønskelig å innløse festetomten - ta kontakt med Advokat Knut H. Strømme.
Bortfester skal samtykke til overdragelse på skjøtet.
Bortfester har forkjøpsrett og dette avklares etter salg.

Garasje / Parkering

Garasje integrert i boligen. Det er installert el-billader.

Byggemåte

Enebolig med hovedplan og underetasje som er bygget i 1966/1967. Tidligere garasje er omgjort til boligdel. Boligen er tilbygget i 1982, 1992 og 1997. Det er ikke søkt om etablering av hagestuen som er oppført i 1997. Det foreligger ferdigattest datert 31.08.1967. Det er gjort en del oppgraderinger på 80 og 90 tallet. Nyere oppgraderinger gjelder kjøkken, takfornying, noe på el-anlegget, varmepumpe, bereder, noe innvendige overflater, 10 vinduer, flere glasser og utført vedlikehold.
Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Boligen ellers vurderes å gi et normalt godt inntrykk lagt alder til grunn. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det må antas at boligen/leiligheten er bygget i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes.

Utvendig
Sperretak med saltak form. Adkomst til enkelt og delvis gulvet loft vie loftsluke fra gangen. Undertak av rupanel som et tekket med betongstein. Det er i 2016 utført takfornying. Yttervegger i bindingsverk med isolasjon basert på kravet ved oppføring. Yttervegger er utvendig panelt med kledning fra byggeåret og noe fra 1992.

Innvendig
Innvendige overflater er vesentlig oppgradert rundt 1992 og noe er utført ut 2000 tallet. På gulv: parkett og laminat. På vegger: malt panel, malt tapet og noe tapet. I tak: takessplater og noe malt panel.

Våtrom
Bad i 1. etasjen: Badet er i 1992 utvidet og renovert. Wc og dusjkabinett er nyere. Rommet inneholder innebygget badekar, innredning, dobbel servant, wc og dusjkabinett. Fliser på gulv, fliser og panel på vegger og takessplater i taket.
Bad i underetasjen: Det er i 1982 etablert nytt bad. Rommet inneholder innredning, servant og dusjkabinett. Belegg på gulv, panel på vegger og i tak.
Vaskerom: Opprinnelig vaskerom fra byggeåret som er enkelt pusset opp i 2018. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Belegg på gulv, malte plater på vegger og takessplater i taket.

Kjøkken
Sigdal innredning med lyse profilerte fronter. Det er integrert koketopp, gasstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke montert komfyrvakt. Det er montert ventilator over kokesonen.

Spesialrom
Toalettrommet: Er pusset opp rundt 2011. Selve toalettet er eldre. Rommet inneholder innredning, servant og wc. Fliser på gulv, fliser og malte plater på vegger og takessplater i taket. Det er lufteluke i taket.
Badstuen: Er etablert i 1982. Det er belegg på gulv og panelet overflater.

Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via ildsteder, varmepumpe og gulvvarme på et bad, wc og hagestuen. Oppvarming ellers er panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet.
El-anlegget er en del oppgradert etter hvert. En del er gjort på 2000 tallet og sist i 2023. Sikringsskapet er plassert i hallen. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 14 kurser og overspenningsvern.

Tomteforhold
Fundamentert med støpte såler til fjell og sprengmasser. Grunnmurer er oppført i betong og lecablokker. Det er støpte gulv i kjeller.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- 1992 total renovering av bad i 2. etasje utført av faglært ved byggmester Rolf Hageland Larvik og rørlegger Bjørn Gregersen Horten.
- Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert/fornyet ved byggmester Rolf Hageland Larvik ble gjort da badet ble renovert i 1992.
- Anticimex rapport fra 2018 foreligger.
- Utvidet huset i 1992 og ble da byggemeldt Tønsberg kommune.
- November 2019 Norva Spyleteknikk gjorde inspeksjon av avløp, fra sluk i vaskerom til kommunalt nett.
- Faglært ved Takfornying Privat AS høytrykk spyling og impregnering av hele taket i 2016.
- Overspenningsvern i sikringsskap og el-billader i garasjen, 24. februar 2023 utførte faglært ved Vegard Skaug VT elektro. Dette er også registrert i boligmappa elektronisk.
- Det foreligger samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget ved VT elektro.
- Ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag er installert av VT elektro 24. februar 2023.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:
- 2016: Takfornying med 10 års garanti.
- 2018: Skiftet 10 vinduer, Satt inn luft til luft varmepumpe- gulvmodell i hall. Sanert nedgravd parafintank. Solskjerming med utvendig screen i kjøkken og stue. Plissesolskjerming i de fleste rom. Ny blikk pipehatt. Nye leddlys i bad 2. etasje. Pusset opp vaskerom 1. etasje. Malt trapp.
- 2020: Markise med el-motor på sydvegg terrasse.
- 2021: Nye leddspotter i stuer, hagestue, gang, hall og trapp.
- 2022: Nye vinduer i stue mot hagestue, 2 nye vinduer i tak i hagestue.
- 2023: Ny el-billader i garasje.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik avholdt 10.07.2023 datert 13.07.2023.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 31.08.1967. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:
- Garasje som tilbygg til enebolig 1982.
- Tilbygg enebolig i 1992.
- Innbygging av terrasse i 1997.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 1.1.1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er noe ombygget i begge plan ellers stemmer det meste av tegninger med dagens bruk. Bruksareal i kjeller er omgjort til P-rom uten at det er søkt om bruksendring.

Det gjøres oppmerksom på at noen innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til takhøyde, rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene til oppholdsrom som badstue, bad, kontor og kjellerstue.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Oppvarming via ildsteder, varmepumpe og gulvvarme på et bad, wc og hagestuen. Oppvarming ellers er panelovner.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Selger opplyser kommunen er i gang med å skifte kommunale vann- og avløpsledninger. Simleveien er med i planen, men tidspunkt er ikke bestemt.
Videre opplyser selger badstueovn er frakoblet strømtilførsel.

Takstmann opplyser det er nedgravet brenselstank som er sanert i 2018 (dokumenter foreligger)

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 22 000 kWh pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 958 pr. år
Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 724 191 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 207 087 pr. 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område som er avsatt til boliger med plannavn "Husvikåsen", vedtatt 07.07.1966. I henhold til kommuneplan/kommunedelplan vedtatt 22.05.2019 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende og hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Bestemmelse om gjerde, tinglyst 09.11.1966, dagboknr. 504626 - gjelder: Oppføring av gjerder og vedlikehold av disse er grunneierens uvedkommende, likeså snørydding, vedlikehold av veier, vann, kloakk med mer.

- Festekontrakt vilkår, tinglyst 09.11.1966, dagboknr. 504626 - gjelder: Festetid 99 år med flere bestemmelser.

- Diverse påtegning, tinglyst 20.12.1983, dagboknr. 17255 - gjelder: Festekontrakt av 01.10.1966 skal ikke kunne utløpe og tomten ikke forlanges ryddiggjort så lenge det på eiendommen hviler panterett for lån til Norske Folk, Gjensidige livsforsikringsselskap.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 16.09.2020. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer av merke Simens som koketopp med induksjon, komfyr, gasskoketopp med 2 gassbluss, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Tillegg medfølger endel hageredskap, tørr ved til fyring, el-billader og dekoder.

Følgende tilbehør kan medfølge etter nærmere avtale med selger: Fryser i kjeller.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: #Feil!No current record.!€ . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Simleveien 20, 3124, Tønsberg, Gnr. 158 bnr. 213 i Tønsberg kommune

Eier

Erik Dahl
Inger Ann Kaasa

Oppdragsnummer

28-23-0161

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.