Setesdalsvegen 3175

Velkommen til Setesdalen!

Nå har du en sjelden sjanse til å kjøpe en ny bolig som leveres helt ferdig og klar til innflytting. Boligen er oppført av Aamodt Bygg AS som er et anerkjent byggefirma fra Kristiansand.
Man kan kjøpe eiendommen for å bruke den som helårs bolig eller fritidsbolig.
Boligen har en veldig god planløsning som kan passe for både store og små familier.

Bolig i sørlandsstil med en meget god planløsning. Inneholder;
1. etg.: Gang, vaskerom, bod, baderom med dusj, hovedsoverom, stue med åpen kjøkkenløsning samt utgang til hage.
2. etg.: Loftstue med utg. balkong både mot vest og sør, 3 soverom, baderom med dusj og opplegg badekar.
Utvendig bod.
Dobbel garasje.

Beliggenhet

Boligen er beliggende på Helle i Valle kommune. Omgivelsene er landlige og idylliske med spredt bebyggelse med flere gårder. Det er utsikt til majestetiske fjell. Boligen ligger i dalføre med elven Otra rennende forbi like i nærheten. Turister kommer langveis fra for å nyte den flotte naturen i området.

Adkomst på Helle fra Setesdalsvegen tar man av til venstre og tomten er beliggende langs den gamle Setesdalsvegen. Tomten er skiltet med "Til salgs" plakat.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobe.

Generell orientering

Valle kommune tilbyr gratis barnehage fra 01.08.24.

Brokke Alpinsenter annonserer med at det er et familievennlig skisenter. I Brokke er det over 5 mil med langrennsløyper. Lysløype på 5 km. Asfaltert lysløype på 2 km som passer bra for bla rulleski.

I Valle er det to handelssentre på Rysstad og i Valle med godt utvalg av varer og tjenester. I år starter bygging av "Kulturhuset" som blir et nytt samlingssted.

Overflater og kledning

Liggende dobbel falset kledning hvitmalt etter fasadetegninger.

Garasje/parkering

Det medfølger dobbel garasje på ca 39 kvm. Garasjen er i tilknytning til boligen med en utvendig bod i mellom.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Støpte betong plattinger totalt 36 m2. Det er medtatt bygging av 2 terrasser i 2. etg. iht tegninger.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør ved overtakelse.

Tomt

Flat og lettstelt tomt. Tomten er ferdig opparbeidet med gruset gårdsplass, plener, hekk mot syd og ellers naturtomt. Det er på tomten oppført et eldre uthus. Byggteknisk kvalitet er ikke
kjent.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv. 150 meters borehull. Varmepumpe.

Levering og montering av Lotus Prestige M. Klebersteins ovn med glassplate på gulv og stålpipe.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om Radonmåling ved utleie av bolig.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Selger plikter å fremskaffe brukstillatelse/ferdigattest på bygget før overtakelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse er selger pliktig å fremskaffe denne innen rimelig tid.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Klar for overtakelse.

Kjøkken

Meget innholdsrikt kjøkken fra Strai, modell Tromsø. Kjøkkenet er malt i fargen Strai Kritt med laminat benkeplate i Cremona Marmor. Kjøkkenet er utstyrt med sort vask og sorte grep. Hvitevarer fra Electrolux.

Bad

Baderom 1. etg. Dawson dusjhjørne 90*90. Foss 80 cm baderomsinnredning.
Baderom 2. etg. Dawson dusjhjørne 90*90. Opplegg til badekar. Foss 80 cm baderomsinnredning.
Flislagte vegger og gulv.

Fasade

Liggende dobbel falset kledning hvitmalt iht fasadetegninger

Yttertak

Sperretak av I-bjelker med brun glasert takstein.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område . Kopi av kommuneplan/ reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.