Bildegalleri
Flott og innholdsrik enebolig i attraktivt område på Ullern
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 4
- Primærrom
- 390 m²
- Bruksareal
- 415 m²
- Byggeår
- 1935
- Energimerking
- F - Gul
- Tomteareal
- 1 983 m² (eiet)
Fasiliteter
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Beliggenhet
Meget flott og innholdsrik enebolig beliggende i et attraktivt og familievennlig boligområde på Ullern. Eiendommen ligger skjermet til og har gode solforhold. Pent opparbeidet hage med terrasse og bassengområde, samt badehus. I tillegg følger det med garasje med plass til to biler. Meget pent opparbeidet hage med beplantning og terrasser. Flott utsikt over oslo og Havnebassenget. Boligen holder gjennomgående god standard og bærer preg av jevnlig vedlikehold. Flotte farge- og materialvalg er gjennomgående for boligen.
Beskrivelse
Innholdsrik enebolig med garasje, badehus og svømmebasseng. Enebolig: Kjeller, P-rom utgjør: Gang, hall, gang II, kjøkken, bad, soverom, peisstue, peisstue II og WC. S-rom utgjør: Vinkjeller og teknisk rom. 1. etasje, P-rom utgjør: Hall m/trapp, WC, stue, stue II, spisestue, kjøkken, vaskerom, WC II og entré. 2. etasje, P-rom utgjør: Gang, bad, bad II, soverom, soverom II, soverom III og vaskerom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Garasje: Kjeller, P-rom utgjør: Bad og stue/kjøkken. 1. etasje, S-rom utgjør: garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Badehus/Svømmebassen: 1. etasje, P-rom utgjør: Bad og kjøkken. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk.
Adkomst
Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader
Bygninger og byggemåte
Byggeår bolig: 1935, ifølge byggesøknad. Byggeår garasje: 2004, ifølge byggesøknad. Byggeår badehus/svømmebasseng: 2008, ifølge byggesøknad.
Enebolig:
Grunnmur i naturstein/betong. Stripefundamenter av betong under grunnmur. Grunnmuren er dels fra byggeår og dels fra tilbyggingsårene. Ukjent drenering, men opplyses å være fra 2005 ifølge eier. Det må utføres tiltak for å lede vekk fuktighet i område hvor det er registrert avflassing av maling på grunnmur. Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Vegger er utforet innvendig og ikke tilgjengelig for besiktigelse. Det ble stedvis registrert avflassing av maling på grunnmur utvendig.
Yttervegger med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår/tilbygningsår. Utvendig liggende bordkledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis noe mangelfull musetetting og lufting.
Yttertak med sperrekonstruksjon. Glassert takstein. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble registrert fuktskjolder på gulv ved avtrekksvifte.
Nedløp og beslag i kobber. Det mangler snøfangere på overbygg over terrasse. En takrenne har muligens for stort nedslagsfelt i forhold til nedløpets kapasitet.
Bygningen av utvendig vann og avløpsrør av ukjent type. Offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Garasje:
Betongdekke. Det ble registrert sprekk i Antatt betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Grunnmur og drenering ikke synlig. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert løs puss på muroverflater. Terrenget faller inn mot bygning. Det bør foretas terrengjusteringer.
Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Glassert takstein. Nedløp og beslag i kobber. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Aquadren foran garasjeport må rengjøres. Krypkjeller under betongdekke. Eier opplyste at det er montert vifte i krypkjeller. Dør til krypkjeller er vanskelig å åpne og rommet er således ikke befart.
Ukjent type avløpsrør. Ukjent type vannledning. Septiktank med overløp til offentlig avløpsnett.
Badehus/svømmebasseng:
Grunnmur i betong og stripefundamenter av betong under grunnmur. Drenering fra byggeår. Topplist under grunnmurplate mangler. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Kobbertak. Nedløp og beslag i kobber. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det ble stedvis registrert irring i skjøter på renner og nedløp. Dette er et symptom på utette skjøter. Gassinstallasjon. Det ble registrert rør til gassinstallasjon som ikke er tilfredsstillende festet.
Visning
Visning etter avtale.
Bud
Bud mottatt på kr 43 500 000
Annen info 4
Annen info 5
Vesentlige opplysninger
Det vises til vedlagte tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon om boligens tilstand og utbedringsbehov.
Overflater: Parkett og fliser på gulv. Tapet, trepanel, malte plater og ubehandlet/pusset betong på vegger. Malte plater, trepanel og finerte plater i innvendige tak. Mursteinspipe. Malt tretrapp med teppe. Malte innvendige dører.
Bad I, kjeller: Flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er påvist skader på innredning. Badet har plastsluk, smøremembran med ukjent utførelse. Elektrisk styrt vifte.
Bad II, 2. etasje: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom. Det er påvist avvik i fallforhold fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. Badet har plastsluk. Mekanisk avtrekk.
Bad III, 2. etasje: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Det er høy terskel i rommet. Badet har plastsluk og banemembran.
Kjøkken: Lekkert kjøkken med glatte fronter, heltre benkeplate og steinplate. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, gassbluss, kaffemaskin og varmeskap følger med. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det ble registrert fuktskade på dører til benkeskap. Rør i rør mangler endestoppere. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner: Plastrør (rør i rør), besiktiget i rørskap. Avløpsrør av soil. Soilrør på loftet er uisolert. Det ble registrert fuktskjolder på gulv ved soilrør. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Vannbåren gulvvarme i kjeller og 1. etasje. For øvrig varme via varmepumper, peis og gassinnstallasjoner.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Nærområdet
Advokatfirmaet SGB Storløkken AS
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.