Brennvika - Arkitekttegnede, moderne eneboliger med nydelig beliggenhet på Borøy

Oppdragsnummer

307-23-0068

Selger/Utbygger

Hanne Cecilie Bertelsen Helberg

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Bruksenhetsnummer: H0103

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 158 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):


Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 158,6 kvm
- BRA-i: 158,6 kvm


Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 158 kvm, BRA-i: 158 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 158 kvm, BRA-i: 158 kvm


1.etasje: Hall, bad med vaskeromsnisje, lekerom/kontor med skillevegg i rommet mot kjøkken og hovedstue som er i åpen løsning, 4 soverom, ekstra bad og teknisk rom. Tilgang til takterrasse fra utsiden

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 872 kvm

Beliggenhet

Brennvika ligger i vakre Borøykilen og har en svært attraktiv beliggenhet med vakker utsikt mot Sandøya, Hagefjorden og havet. Her bor du behagelig tilbaketrukket i tett kontakt med naturen, samtidig som området har storslagen utsikt og svært gode solforhold. Det er et nytt bryggeanlegg med høy standard på feltet, hvor det er mulighet for båtplass. Området ligger ved Hagefjorden innerst i Borøykilen på idylliske Borøy. Borøy har broforbindelse og her finnes en kombinasjon av helårs- og fritidsbebyggelse hvor du finner Sørlandsidyll på sitt aller beste. I umiddelbar nærhet finnes de nydeligste friområder langs sjø og i skog, og Sørlandets flotteste skjærgård mot havet, Tvedestrand havn, Sandøya, Lyngør eller Gjeving.

Det er kort gangavstand til populære Hagefjorden Brygge med restaurant, kiosk samt fergeleie til nærliggende øyer. Borøya byr ikke bare på vakker natur og moderne boliger, men også på flotte turstier som snor seg gjennom det varierte landskapet. Utforsk øyas mange stier som leder deg gjennom skog, langs sjøen og opp til utsiktspunkter med panoramautsikt over skjærgården. Turstiene går nært på og til dels over private hager. Disse turstiene gir både ro og rekreasjon, og er perfekte for både hverdagslige spaserturer og lengre utflukter. Med et rikt dyreliv og en mangfoldig flora er Borøya et paradis for naturelskere og turgåere. Andre aktiviteter på øyen som må nevnes er tennisbane og flytende badstue ved Hagefjorden. Det jobbes med å få etablert en paddelbane.

Tvedestrand er kjent for sitt levende kulturliv, spesielt gjennom arrangementer som Kystkulturuka. Denne årlige begivenheten feirer byens maritime arv gjennom ulike kulturelle aktiviteter, som konserter, utstillinger og historiske foredrag. Hver sommer blir det arrangert regatta i Tvedestrand, dette avsluttes med konserter på brygga i Tvedestrand. Festivalen Uke 9, blir også holdt hvert år i mars, da er det flere arrangemanger og musikk-bidrag. Næs jernverksmuseum, bokbyen og Arendal og Omegn golfklubb må også nevnes. Hvert år blir det holdt flere arrangementer på Borøya tilrettelagt av lokalbefolkningen, som marked på Grendehuset og konserter på Utgårdstranden.

Restauranter og butikker: Byen har et variert utvalg av spisesteder og shoppingmuligheter. Lokale spesialforretninger og kafeer tilbyr alt fra tradisjonell mat til gourmetretter. Blant butikkene finner man Grisen Storsenter, et sentralt kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker. Flere populære restauranter inkluderer Tvedestrand fjordhotell, Vertshuset og Hytta. På øyene finnes resturantene Seilmakerfruenskro og Pers brygge på Lyngør, Furøya resturant på Furøya, og på Sandøya Ragnvalds pølsemaker, Krivligheten og restauranten Liv på Bryggekanten i tillegg til matbutikk.

Det er mange fordeler ved å kjøpe helt ny bolig. Det å flytte inn i helt ny bolig er en luksus i seg selv. Med ny bolig følger 5 års nybolig garanti og dagens tekniske standard, som i praksis betyr ingen behov for oppgraderinger på mange år, sunnere inneklima og lave energikostnader. Du har også fine tilpasningsmuligheter, og kan være med på å forme din egen bolig.

Innhold

Brennvika prosjekt er utviklet i samarbeid med arkitekten og med leverandører kjent for kvalitet og godt håndverk. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Boligen har høy kvalitet og arealeffektive planløsninger, moderne arkitektonisk uttrykk med store vindusflater og funksjonelle løsninger. Skille mellom ute og inne viskes bort gjennom de 4 skyvedørene som går ut fra stue og kjøkkenområde.

Det er bygd en svært lekker takterrasse hvor solen kan nytes både tidlig og sent!

Standard

Huset leveres med gjennomgående god standard hva gjelder materialer, innredning og tekniske installasjoner.

Hall leveres med fliser 30x60 på gulv og sparklet og malt gips på vegger. Varmekabler i gulv og lampepunkt i tak.

Baderom har fått pene 60x60 flis på gulv og vegg i i tidløs utførsel - antrasitt grå farge. I dusjsone er det lagt 5x5 flis. Varmekabler i gulv. Dusjdører i herdet glass, vegghengt toalett, 120cm hvit baderomsinnredning m/servant og speil. 2 stk. downlights med dimmer.
På det ene badet blir det lagt opp til vaskemaskin.

Kjøkken ligger pent i åpen løsning mot hovedstue og med skillevegg mot ekstra stue/kontor/lekerom. I alle oppholdsrom deriblant kjøkken er det lagt 1 stavs eikeparkett i matt lakk med hvit fotlist. Lampepunkt i tak. Kjøkkeninnredningen levert av Strai med hvitevarer fra Electrolux.
Electrolux hvitevarer: Kjøleskap kombinert kjøl/frys, stekeovn, induksjons platetopp med ventilator og oppvaskmaskin.

I stuene er det samme gulvet som i tilliggende rom. Dette gir etasjene en gjennomgående og fin sammenheng. Alle rom leveres listefritt rundt vinduer og i overgang vegg/tak. Fra stue er det skyvedør ut til terrasse med utsikt.

Innvendig vinduer og dører: Listefrie overganger på vinduer og dører.

Utvendige vinduer og dører: Aluminiumsbeslåtte trevinduer, grå innvendig og utvendig.

Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon gjennom eget ventilasjonsaggregat som sørger for godt avtrekk der det trengs og friskluft til oppholdsrommene.

Elektrisk: Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav. Det er bygd skjult elektrisk anlegg, iht. gjeldende standard. Belysning/lamper iht. romskjema

Tekniske installasjoner: Det forutsettes trådløs fordeling av bredbånd i boligen. Ventilasjonsaggregat er i bod under trapp. Utvendig frostfri vannkran.

Utstyr

- Utebod på ca. 9,9 kvm.
- Stålpipe og peisovn.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- 1 stk. hagevanningskran.
- 3 utelamper
- Vannmåler.
- 200 liter varmtvannstank.
- Listefritt rundt vinduer, balkongdører og i overgang vegg / tak.
- Filslagte baderom.
- Downlights i himling i enkelte rom.
- Strai kjøkken.
- Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap.
- Fibernett.

Møblering

Eiendommen leveres umøblert. ntegrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Varmekabler i gulv på baderom og hall. Det blir installert peisovn med stålpipe. Mulighet for varmepumpe som tilvalg.

Parkering / Garasje

Det er godt med parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er satt opp carport med innvendig uisolert sportsbod.

Adkomst

Ta av fra E18 til Tvedestrand og følg skilt mot Lyngør.

Etter Sagesund følg skilt til Borøy og hold veien mot Borøykilen. Ta til venstre inn Borøykilveien, og følg veien til endes, og ta så til venstre. Brennvika boligprosjekt ligger innerst i veien. Velkommen!

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, platting/terrasse med plantekasse, og jord rundt huset mot nabotomt.

Tilliggende fasiliteter

Det medfølger båtplass til en verdi av 250.000 kroner i nytt og flott bryggeanleg på felltet. Båtplassen er 3 meter og det er vann- og strømuttak tilgjengelig. Det er lagt tilrette for 2 stk korttids gjesteplasser i bryggeanlegget.

Adkomst til båtplassene er på en hyggelig opparbeidet sti, og her er badestige og forøvrig flotte badeplasser på svabergene.
Det er er bredt utvalg av kyststier i området.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtagelse kan finne sted.

Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge.

Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Gjeldende reguleringsplan for Brennvika vedtatt 15.10.2019 med formål boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, øvrige kommuneltekniske anlegg - pumpestatsjon, småbåtanlegg og lekeplass. Visuell utforming:

Bygningene og alle detaljer på disse som vinduer, dører, vindski mv skal være i ubehandlet treverk eller beises/males i jordfarger i varianter innenfor brunt, grått eller rødt. Det er tillatt oppføring av 2- til 4 - mannsboliger innenfor området. Det vises til vedlagte situasjonskart.

Andre faste løpende kostnader

Stipulerte faste utgifter:

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget.

Stipulerte kommunale avgifter beløper seg til kr. 20 000,- pr år.

Boligene vil være forsikret i byggeprosessen frem til avtalt overtagelse. Fra overtagelse må kjøper selv besørge forsikring på bygg og innbo.

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt på Borøy. Kjøper må påtegne egenerklæringsskjema ved erverv.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Etter avtale med selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnpakke markedsføring (Kr.9 900)
Bred annonsering (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.22 800)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger