INNFLYTTINGSKLAR HYTTE ved fantastiske Lemonsjøen! Solrik utsiktstomt ved porten til Jotunheimen.

Kort om eiendommen

Ønsker du INNFLYTTINGSKLAR hytte?
På vakre Lemonsjøen, ved porten til Jotunheimen, har vi satt opp og ferdigstilt vår populære hyttemodell Polar 88.

Lemonsjøen ligger i Vågå kommune som kan skilte med svært gunstige strømpriser i forhold til resten av sør-Norge.

Bilder som vises i annonsen er tatt i ferdig oppsatt hytte. Ta gjerne kontakt med selger for nøyaktig leveransebeskrivelse av oppsatt hytte.

Lemonsjøen ligger ved porten til det enorme fjell-landskapet i Jotunheimen. Lemonsjøen er et flott utgangspunkt for toppturer, da man rett utenfor stuedøra har tilgang på milevis av turløyper sommer som vinter. Med tilgang på det enorme fjell-landskapet i Jotunheimen og de naturrike ressursene området har å by på, gjør det Lemonsjøen til en helårsdestinasjon i verdensklassen.

For de skiinteresserte er det rikelig med oppkjørte langrennsløyper i området og Lemonsjøen Alpinsenter ikke langt unna.

Jotunheimen nasjonalpark har tilknytning til flere av Norges høyeste fjell, Besseggen, Glittertind og høyest av alle fjell i Norge Galdhøpiggen. Her kan man få guidede turer opp fra den kjente Juvasshytta over Styggebreen og opp til høyeste punktet i Norge, Galdhøpiggen (2 468moh). Eller man kan gå en av Norges mest populære turer opp Besseggen, hvor man får utsikt over majestetiske Jotunheimen. Lemonsjøen har også tilgang på en rekke andre aktiviteter som jakt, fiske, rafting og sykling. Ikke langt fra Lemonsjøen finner du også Brimiland, som er en leke og aktivitets park.

Se https://www.lemonsjoen.no/ for mer info om området

Beskrivelse

Polar 88 er en kompakt hytte med overraskende romslig følelse og store vinduer som gir nydelige lysforhold og god utsikt. Hytta har et framskutt midtparti i stue/kjøkken, med fantastisk takhøyde og vinduer hele veien opp. Romløsningen er åpen og sosial, og kan møbleres på mange måter - et naturlig samlingspunkt til matlaging, måltider, sofahygge og peiskos. I tillegg kan man trekke ut på en stor terrasse med lune uteplasser tilpasset skiftende vær- og vindforhold.

Hytta har også to soverom, bad og wc-rom, samt en fin hems med loftstue og to loftsrom. Loftstua ligger med galleri til stua, med rekkverk i glass. Det er kott i knevegg på hemsen, og lagringsplass i en bod med utvendig adkomst ved inngangspartiet.

Hytta er ferdig oppsatt. Se nærmere beskrivelse av overflater etc. under "Standard".

Hytta er oppgradert fra standard leveranse med bla:
- Utvendig behandlet panel med 1-strøk grunning
- Innvendig behandlede overflater (gulv, vegg, himling)
- Torvtak
- Saltak over inngang
- Oppgraderte flis i entre
- Malte dører og vinduer i fargen koksgrå
- Hvitevarer på kjøkken

Innhold

Pris inkluderer ferdig oppsatt hytte , Polar 88, på tomt 19 i Utsikten hyttefelt på Lemonsjøen. I pris er grav/betong og tomt inkl.

I totalprisen er følgende også inkludert:
Tilknytningskostnader vegnett
Fradelingsgebyr
Byggesaksgebyr Vågå kommune
Tinglysningsgebyr og panteattest

Følgende er ikke inkludert:
Tilknytningsavgift V/A: kr 65 000
Anleggsbidrag strøm: kr 15.000
Tilknytningsavgift bredbånd/kabel TV : 5000 kr (Frivillig)
Eiendomsskatt Vågå kommune: kr 847 (pr 2024)
Det tas forbehold om endringer i gebyrer og avgifter. Overnevnte er basert på priser pr 2023.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.

Standard

1. etasje: Entré/gang, wc, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.
Hems: Loftstue og 2 loftsrom.

Utvendig tak og kledning:
Hytta leveres med torvtak . Kledning er behandlet med 4-sidig råtebeskyttelse og ett strøk grunning i fargen 651 Lavgrå fra Jotun.

Entré/gang:
Hytta har et inntrukket inngangsparti på baksiden, med velkomsttram i front som også har dør til en praktisk bod. Entreen har god størrelse med plass til garderobeskap, trapp til hemsen og åpen løsning mot stuen. Gulvflisene i entreen er i fargen Walks Grey soft 30x60cm og med gulvvarme. Vegger og tak leveres med panel, type skygge skrå i fargen myk eleganse. Trapp leveres hvitbeiset med trespiler i rekkverk og returgelender i fargen koksgrå.
Rekkverk mot stue fra hems er i glass.

Stue/kjøkken:
Stuen og kjøkkenet er et nydelig allrom med et fremskutt midtparti som har mønet tak med vinduer hele veien opp. Lysinnslippet er glimrende, ikke bare fra midtpartiet, men også i to andre retninger - så her kan utsikten nytes! Fra midtpartiet er det tofløyet dør til terrasse, og vinkelutbygget skaper gode, lune uteplasser tilpasset skiftende vær- og vindforhold.

Rommets utforming gjør det enkel å møblere - her kan man samles til måltider og spillkvelder, så vel som sofahygge. Gulvet leveres med hardvoksoljet furu i fargen Frost, vegger og tak i heltre skygge furupanel i fargen Myk eleganse.

Kjøkkeninnredningen er fra Huseby av typen Muskat og fronter i fargen aske. Det medfølger integrerte hvitevarer montert i hjørneløsning. Hvitevarene består av kombiskap, oppvaskmaskin, ventilator, stekeovn og induksjonstopp. Det er plass nok til kjøkkenøy/barløsning, hvis det er ønskelig å montere senere.

Det medfølger også en moderne, svart peisovn fra Nordpeis. Peisen gir god varme og ekstra kos med stor glassdør og sideglass for optimalt flammebilde.

Loftstue/hems:
På hemsen er det en lys, stilig loftstue som ligger med galleri mot stuen i første etasje og de flotte mønevinduene. Loftstuen har rekkverk i glass med innramming i behandlet panel, slik at lys- og utsiktsforhold blir optimale. Loftstuen er et kjærkomment ekstrarom for lek og avslapning, og ligger som et sosialt punkt mellom to loftsrom. Hemsen har samme type overflater som første etasje.

Bad/wc/vaskerom:
Hytta har både bad og wc-rom, i hver ende av gangen. Badet leveres med gulvfliser, sokkelflis og varmekabler. Dusjsonen har nedsenket gulv med mosaikkfliser, mens veggene har fliser i 30 x 60 cm. Øvrige vegger og tak har behandlet furupanel, og i himling innfelles LED-downlights med dimmer.

Badet utstyres med Porsgrund Pro vegghengt toalett og 60 cm porselensservant på skuffer som har demping. Frontene er hvite og over servanten er det speil med lyslist. Dusjhjørnet er 90 x 90 cm, type Victoria i herdet glass, og blandebatteri til både dusj og servant er fra Oras. Badet har også opplegg for vaskemaskin.

Wc:
Wc-rommet har behandlet furugulv, panelvegger og paneltak. Nøkkelferdig leveres et Porsgrunn Pro vegghengt toalett, servantskap i 41 cm bredde med hvit dør og porselensservant, samt speil.

Soverom og garderobe:
Hytta har to soverom i første etasje og to rom på hemsen, så her er det plass til mange. I det største soverommet er det plass til dobbeltseng, mens det andre soverommet har plass til familiekøye. På begge loftsrom leveres vinduene med barnesikring. I hytta er det plass til garderobeløsning i både entré og soverom. I tillegg er det kott i knevegg på hemsen og lagringsplass i en bod med utvendig adkomst ved inngangspartiet.

Oppvarming
Hytta leveres med gulvvarme i entré, bad, vaskerom og garderobe. I tillegg leveres panelovner i stue, kjøkken, hems og soverom, samt peisovn fra Nordpeis i stue/kjøkken, type Duo 1 i svart utførelse, med svart plate under og tilpasset stålpipe.

Overflater og farger:
Furugulv, lister og panel leveres behandlet i fargen Myk eleganse. Det leveres gulvfliser og varmekabler på bad og i entré i Walks Grey Soft 30x60. Vinduer leveres i fargen Koksgrå, og alle dører leveres fra Harmonie i samme farge. Ytterdøren, Katrine, leveres med vindu, mens boddøren, Katrine tett, leveres uten. Innerdører er 1-speils med heltre ramme, type Line 1.

Teknisk
- Bygget etter TEK 17.
- 200 liter varmtvannsbereder er plassert i utebod.
- Rør-i-rør system og fordelerskap.
- Luftespalte i alle vinduer, unntatt skråvinduer.
- Én lufteventil per bad, wc og utvendig bod.
- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkkenventilator.
- Elinstallasjon i henhold til NEK 400, skjult anlegg.
- Utvendig inntaksskap for måler.
- Innvendig sikringsskap med jordfeilautomater.
- LED-downlights med dimmer i entré, bad, kjøkken og hems.
- Utebelysning, bryter og fotocelle/astrour.
- To utvendige stikkontakter.
- Frostsikker utekran.
- Seriekoblede brannvarslere

Beskaffenhet

Tomt 19 ligger i skrånende terreng som sikrer god utsikt. Tomteområdet ligger sydvendt som gir en optimal solgang.

Det er festetomter i feltet og det blir ikke beregnet dokumentavgift.
Årlig festeavgift til Statskog er pr 2024 kr 9.740,-.

Adkomst

Kjør til Otta og ta av mot Vågåmo. Fra Vågåmo tar du av mot Tessand og Lemonsjøen. Avstander: Lillehammer: 130 km . Hamar: 190 km . Molde: 190 km . Stryn: 145 km . Fagernes: 110 km . Ålesund: 230 km . Oslo: 300 km . Gjendesheim/Besseggen: 35 km
Høydemeter: 860 moh. Se mer her: https://www.lemonsjoen.no/

Beskrivelse (type bolig)

Det foreligger ferdigattest av fritidsboligen datert 11.08.2023

Diverse

Kontraktsforhold:

Kjøpet skjer med todelt kontrakt hvor tomten håndteres i egen kontrakt, og hytte i egen kontrakt.

Faun Prosjekt as står for leveransen av hytta og er alene ansvarlig for forhold som gjelder dette. Kjøpesum for hytta betales i henhold til tomtekjøpskontrakt.

Transport av festekontrakt med andel infrastruktur og tilretteleggelse m/tillegg gjøres med Lemonsjøen Utvikling AS. Kjøpesum for tomten og tilleggskostnader betales i henhold til tomtekjøpskontrakt.

Kontrakt og oppgjør for tomta ivaretas av Megleroppgjør Innlandet v/ Linn Tonje Nordli.

10 % av kontraktbeløpene betales 14 dager etter underskrevet kontrakt. Resterende betales innen avtalt overtakelse finner sted.

Ta kontakt med selger for evt. avklaringer rundt kjøpsprosessen.