Meget pen hytte med skjermet beliggenhet - utsikt mot Aursunden og gode solforhold.

Kort om eiendommen

Koselig, lys hytte med uthus og gapahuk beliggende ved Aursunden ca. 19 km fra Røros, og ca. 7 km fra Glåmos. Det er 11 sengeplasser i i hytten, fordelt på 2 soverom og tom hemsrom. Hytten har gode solforhold og utsikt mot sjøen. Eiendommen ligger skjermet til både med hensyn til vær og vind, og innsyn i vakre omgivelser mellom Glåmos og Brekken. Her har en full tilgang til vakker natur sommer som vinter, som kan by på bl.a. fiske i Aursunden, oppkjørte skiløyper, supert bærterreng og mulighet for jakt.
Det er kort vei til snaufjellet.
Aursunden er en stor sjø med krystallklart vann og en god ørretbestand. Mange steder rundt sjøen er det flotte sandstrender og bademuligheter. Ved kjøp av fiskekort får man bruke garn, oter og sluk. Inn i Aursunden renner Øvre Glomma, Hydda og Borga. Svært gode elver for ørretfiske.

Beskrivelse

Kun ca. 30 min kjøring fra Røros sentrum, der en finner de fleste fasiliteter og servicetilbud.

Innhold

BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Fritidsbolig
Primærrom:
1. etasje: Stue/kjøkken, gang, bad, 2 soverom, toalett, vindfang.
Hemsloft (ikke måleverdig): Trapp/gang, rom 1, rom 2.

Uthus
Sekundærrom:
1. etasje: 3 boder.

BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 60 kvm.
Bruksareal (BRA) Hemsloft (ikke måleverdig): 0 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 60 kvm.

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 60 kvm.
Primærareal (P-ROM) Hemsloft (ikke måleverdig): 0 kvm.
Primærareal (P-ROM) totalt: 60 kvm

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0 kvm.
Sekundærareal (S-ROM) Hemsloft (ikke måleverdig): 0 kvm.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0 kvm.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Uthuset har BRA på 17 kvm S-rom. Uthus har en åpen utestue med peis.
 
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Standard

ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
Fritidsbolig
1. etasje
Stue/kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.

Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Trapp.

Bad: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant i innredning, dusjkabinett, wc og naturlig avtrekk.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Toalett: Tregulv. Ubehandlet og malt panel på vegger. Ubehandlet panel i himling. Panelovn og sikringsskap.

Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Hemsloft (ikke måleverdig)
Trapp/gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

Rom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Rom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Uthus
1. etasje
Bod 1: Uinnredet.

Bod 2: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling.

Bod 3: Tregulv og panel på vegger. Ukledd himling.

Beskaffenhet

Takstmannen har kun kontrollert deler av tomten med tanke på terrengforhold på grunn av snø.

Beliggenhet

Koselig, lys hytte med uthus og gapahuk beliggende ved Aursunden ca 19 km fra Røros, og ca 7 km fra Glåmos. Det er 11 sengeplasser i i hytten, fordelt på 4 soverom. Hytten har gode solforhold og utsikt mot sjøen. Eiendommen ligger skjermet til både med hensyn til vær og vind, og innsyn.Området har flotte turområder sommer som vinter, med fint sopp- og bærterreng og nærheten til Aursunden inviterer til fiske, båtlivog bading. Det er kort vei til snaufjellet.

Fra Vikheim på andre siden av Aursunden går det oppkjørte skiløyper som kobles inn på det store løypenettet i Røros.
Det er kort vei til Glåmos med oppkjørte skiløyper, butikk og jernbanestasjon. Det er ca 20 minutters kjøretur til Røros, som står på UNESCO's liste over verdensarvsteder. Her kan du besøke Rørosmuseet, Slegghaugene, og den kjente Bergstadens Ziir som ble bygget i 1780-1784 av kobberverket. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, med jernbane, buss- og flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets- og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, motorcrossbane, treningssenter, bowlinghall, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter, utstillinger og forskjellige sykkelritt som Røros Challenge og Jenterittet. I løpet avåret er det flere store arrangementer som Røros martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked.

På Os, ca 3,7 mil, finner en Hummelfjell skisenter med barnevennlige alpinbakker og skistadion. TOS Arene ligger også her. Dette er et helårs skiskiskytteranlegg som består av3,6 km asfaltert lysløype og skiskytterstadion.
Det er ca 3 mil til Sverige med flere alpinanlegg, scooterleder og skiløyper. I Funesdalen er det også systembolag, butikker og restauranter. Det er ca. 14 mil til Trondheim.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt. Lademulighet for el-bil.

Adgang til utleie

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Regulering

Området er regulert avsatt i arealplan til landbruksformål og omfattes av kommunens LNFR-område (Landbruk, Natur, friluftsområde og reindrift) områdenavn L. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Kommuneplanens arealdel 2019-2029 med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Takstmannen bemerker at det ikke er skrevet ned romnavn på tegningene, og kontroll om arealene er lovlig i bruk (eventuelle bruksendringer) er derfor ikke foretatt.

Beskrivelse (type bolig)

Fritidsbolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Fritidsbolig
Fritidsbolig oppført i èn etasje med hems over deler av boligen. Det er åpen fundamentering med pilarer av søyleblokker/betong. Veggkonstruksjonen er oppført med bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte stålplater. Gulv over grunnen er et trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass.

Uthus
Uthus oppført i én etasje over åpen fundamentering med pilarer av søyleblokker. eggkonstruksjonen er oppført med bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Gulv over grunnen er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 60

Bruksareal per etasje: 60

Inngår i p-romsareal: Stue/kjøkken, gang, bad, 2 soverom, toalett, vindfang.
Hemsloft (ikke måleverdig): Trapp/gang, rom 1, rom 2.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 5 525,-
Årstall 2023
Eiendomsskatt kr 2 999,-

Årsprognose for 2023 er kr. 5 525,- og fordeles på følgende gebyrer;
Eiendomsskatt kr 2 999,-
Feie- og tilsynsavgift kr 530,-
Hytterenovasjon kr 1 996,-

Vei, vann og avløp
Feiegebyrer pr. år kr 530,-

Privat adkomst fram til offentlig veg.
Adkomst er sikret ved tinglysning, doknr. 3394 datert. 27.09.1995.

Eiendommen er tilknyttet privat vann.
Vann tilførsel er sikret ved tinglysning, doknr. 3394 datert. 27.09.1995.

Privat avløp via septiktank.

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
- Forsikring
- Evt. Alarm.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdi kr 292 732,-
Formuesverdi årstall 2021

Oppgitt formuesverdi for fritidsbolig er normal fastsatt ved prosentfaktor ved førstegangs oppføring. Prosentfaktor er i dag på 30%, og beregningsgrunnlag er enten eiendommens kostpris inkludert grunn eller eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal formuesverdien videreføres med en eventuell fastsatt oppjustering. En fritidseiendom er typisk hytter, sommerhus og leilighetskompleks bygget utelukkende for fritidsformål.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
 
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
 
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.
 
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen som den er : 
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
 
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
 
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
 
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

FORBEHOLD
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner.
 
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
 
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
 
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.