Nyere leilighet nydelig beliggende med sjøusikt og sen kveldssol - 2 sov - 2 bad - Heis - Garasjeplass

Innhold

Selveierleilighet i 1. etasje inneholder:
Gang, stue/kjøkken, 2 bad, 2 soverom og teknisk rom.

Tilhørende bod og parkeringsplass i garasjekjeller.

Standard

Velkommen til Skogroveien 7A og denne herlige leiligheten, solrikt beliggende med flotte turområder rett utenfor døren. Her kan morgenturen eller morgenbadet gjennomføres få meter fra døren! Færder kommune etablerer badebrygge på stranden i sommersessongen.

Leiligheten holder en gjennomgående bra standard, byggeår er 2020. Innvendig har man en romslig entré med stor og praktisk skyvedørsgarerobe. Videre ligger stuen og kjøkkenet i åpen løsning, i et svært tiltalende rom med store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys, samt at man kan nyte den flotte utsikten! Det er montert screens med sensor på de store vinduene. Perfekt for å holde sommervarme ute. Kjøkkenet er lekkert med Sigdal kjøkkeninnredning. Her er det godt med både skap- og benkeplass i tillegg til en sosial kjøkkenøy! Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn i høyden, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ved kjøkkenet er det inngang til praktisk bod! I stuedelen er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og spiseplass. I rommet er det utgang til herlig solrik balkong! Denne balkongen må fremheves. Her er det montert 4 stk. screens samt terrassevarmere, slik at balkongen nærmest fungerer som et ekstra rom på sommeren. Nåværende eiere har montert port fra terrassen og ut til fellesområde - et flott opparbeidet fellesområde! Boligen har to flotte bad. Det ene badet er innredet med servant med underliggende skuffer, dusj i hjørne, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Det andre badet har servant med underliggende skap, vegghengt toalett og badekar. Soverommene er romslige, hvorav hovedsoverommet har inngang til eget bad, samt det andre soverommet har godt med garderobeskap. Det er også montert screens på begge soverom.

Bilen plasseres i garasjekjeller med heisadkomst opp til etasjen hvor leiligheten befinner seg. I tillegg er det en romslig bod i kjeller.
Her har du en utrolig lekker, lys og moderne leilighet med gjennomgående god standard! Flytt rett inn!

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet på Skogro i Vestskogen, med umiddelbar nærhet til sjø, badeplass, skole, barnehage og flotte turområder og mye mer.
Til dagligvarebutikk, bensinstasjon, apotek og legesenter er det omkring 500 meter. På Borgheim finnes kulturhus med variert og spennende program, kommuneadministrasjonen med alle typer servicekontor, treningssenter og bakeri med hyggelig kafé med mer. Den flotte Nøtterøy Golfbane med 18 hullsbane - som på snørike vintre tilbyr oppkjørte skiløyper - er også beliggende på Borgheim.

Om du trenger ytterligere sentrumsfunksjoner er Teie Torv med blant annet kjøpesenter, spisesteder, ulike forretninger, vinmonopol kun kort kjørevei unna.

Fra eiendommen er det enkelt å ta kyststien som går mot Hella og videre til Kjøpmannskjær. Like nedenfor boligen er en fin og barnevennlig sandstrand med toalettfasiliteter, bålplass med gapahuk, badebrygge og slengtau. I nærområdet er det flere småbåthavner, og herfra er det således bare en liten båttur til den unike skjærgården som omgir Nøtterøy og Tjøme.

Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med shopping samt stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter og barer.

Bo sjønært hvor man kan rusle ned til sjøen, ta seg et morgen- eller kveldsbad. Velkommen til et hyggelig område!

Felleskostnader

4 989 pr. mnd. Dekker blant annet felles bygningsforsikring, akonto fyring (vannbåren varme) og varmt vann, tv/bredbånd Altibox, utvendig vedlikehold, drift/vedlikehold heis og ventilasjonsanlegg, strøm i fellesareal med mer.

Herav:
Felleskostnad lik kr. 404,-
Felleskostnad brøk kr. 2 844,-
Akonto oppvarming kr. 1 259,-
TV/bredbånd kr. 282,-
Garasje kr. 200,-

Det er felles fyring og varmt vann, med akonto innbetaling. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.
Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no/eieradministrator/ eierskifteskjema/ For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på telefon 22 02 14 59, kl 09.00 - 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no.

Viken Fiber (Altibox) er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester, telefon 21 45 45 00, hjemmeside: www.vikenfiber.no.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:
Årlig TV/internettilknytning ved Viken Fiber dekkes via felleskostnader. Dekoder medfølger i handelen.
Bygningsforsikring dekkes av felleskostnader.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel formue

7 328

Sameie

Sameie: Basberglia Borettslag, Orgnr: 983757367, består av 26 boligseksjoner med adresse Skogroveien 5, 6 og 7.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang.
Seksjonerte tilleggsdeler består av:
- Bod.
- Parkeringsplass i garasjekjeller.
- Uteareal.
De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Forretningsfører i sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning.

Styret kan kontaktes e-post solrik.skogro@styrerommet.no eller via Vibbo.no - https://vibbo.no/solrik-skogro.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret har hatt 11 styremøter, 1 budsjettmøte og ett regnskapsmøte siden årsmøtet den 28.03.2022.

Styret har blant annet utført flere utbedringer av utvendig anlegg, flere innvendige utbedringer som maling av flater og reparasjon i garasje, reguleringsfunksjoner på varme og ventilasjonsanlegget, regulering av fellesutgifter med mer.

Styrets planer for 2023:
- Styret vil fortsette samarbeidet med OBOS vedrørende utvendig anlegg.
- Styret vil også se på nødvendigheten av hjelp til klipping av plen, og generelt stell av utearealet.
- Planlegger å få gjennomført vask og vedlikehold av søppelnedkastet. Det er inngått avtale med firma for utføring av dette.
- Garasjegulvene må rengjøres/vaskes og styret har innhentet kostnadsoverslag. Mye kan eventuelt gjøres på dugnad.
- Styret ønsker å etablere en buffer over tid for at vi skal ha egenkapital til å vedlikeholde våre bygg.

Dugnad må forventes utført av seksjonseier som forpliktelse/oppgave for fellesskapet i sameiet.

Årsrapport for 2022 er vedlagt i salgsoppgaven.

Fellesgjeld / lånevilkår

Det er ingen lån registrert for sameiet/selskap.

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 7488994

Regnskap

Inntekter:
Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 1 141 075,-.

Kostnader:
Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. - 1 87 863,-.

Resultat:
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr. - 46 172,- og foreslås ført mot egenkapital.

Resultatregnskap og balanse 2022 er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Utdrag fra vedtekter:
- Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.
- Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Seksjonseierne disponerer 35 parkeringsplasser og 26 boder lokalisert i garasjekjeller under hus B3 og B5. Disse er tilleggsdeler til seksjoner. I tillegg er det 17 parkeringsplasser utendørs til felles bruk og til gjester.

Utdrag fra husordensregler:
- Det er tillatt med gass og elektrisk grill på balkong. Gassbeholdere må oppbevares ute, ikke i boden eller garasjen.
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboene. Med urimelig sjenanse menes f.eks. langvarig bjeffing, vond lukt eller lignende.
- Det henstilles til alle å påse at bilen/motorkjøretøyet ikke lager oljesøl på garasjegulvet eller på parkeringsplassene ute.
- Elektriske sykler og annet utstyr med ladbare batterier skal oppbevares i garasjen, ikke i leiligheten, oppgangene eller i boden.
- Sameiet skal ha dugnad 2 ganger i året, vår og høst.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

I følge sameiets vedtekter er dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er ingen følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 eller tilstandsgrad 3.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Boligens areal

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 93 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 93 m².
Primærrom: 89 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue/kjøkken, 2 bad, 2 soverom.
Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Teknisk rom.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens veileder for arealmålinger. Arealmålingene tar ikke hensyn til
byggeforskriftene og kan avvike fra disse.

Takstmannens kommentar til lovlighet i henhold til tilstandsrapporten:
- Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
- Brannceller: Det er ikke påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift.
- Nyere håndverkstjenester: Leiligheten er oppført og etablert i 2020. Eier har FDV dokumentasjon på minnepenn.
Krav for rom til varig opphold: Det er ikke påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan Erik Rossavik avholdt 26.05.2023 datert 02.06.2023. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 5 936 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Tilhørende parkeringsplass i garasjekjeller.
Selger opplyser det er opplegg for montering til elbil-lader ved parkeringsplassen.
I tillegg er det 17 parkeringsplasser utendørs til felles bruk og til gjester.

Byggemåte

Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på borettslag leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Bygget er oppført i 2020 og har ferdigattest datert 20.01.2021. Den vurderte leiligheten ligger i byggets 1. etasje og det medfølge bod og garasjeplass i kjeller. Ved et års befaring var det kun enkelte mindre kosmetiske forhold som er utbedret.
Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det ikke registrert noen feil eller skader av betydning. Leiligheten gir et normalt godt inntrykk. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det må antas at leiligheten er bygget i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring.

Utvendig
Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er kledd med liggende kledning og pussplater. Flatt tak er
tekket med takfolie e.l. Det er enkelte pågående reklamasjoner som er under utbedring. Det henvises til sameiet for mer informasjon. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.

Innvendig
Innvendige overflater er fra byggeåret. På gulv: parkett. På vegger: malte plater. I tak: malte plater/betongelementer.

Våtrom
Bad: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Da det er gitt ferdigattest må det antas at all relevant dokumentasjon er ivaretatt ved søknad om ferdigattest. Rommet inneholder skap, vask, vegghengt wc og badekar.
Bad ved soverom: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Da det er gitt ferdigattest må det antas at all relevant dokumentasjon er ivaretatt ved søknad om ferdigattest. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken
Sigdal innredning med glatter fonter. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt. Det er montert ventilator over kokesonen.

Teknisk installasjon
Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og varmekabler på badet. El-anlegget er levert av utbygger. Sikringsskapet er plassert inne i garderoben. Lastebryter på 63 amp. automatsikringer med 11 kurser og overspenningsvern.

Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:
- Montert 4 stk. screens på balkong.
- Montert glassdør på balkong.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan Erik Rossavik avholdt 26.05.2023 datert 02.06.2023.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest gjelder 2 leilighetsbygg Skogroveien 5 og 7 datert 06.01.2021. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Ferdigattest er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Vestskogen skolekrets - Labakken. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I følge sameiets vedtekter skal sameiets styre underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Videre følger det av vedtektene at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren gulvvarme og varmekabler. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Fyring (vannbåren gulvvarme) og varmt vann med akonto innbetaling via felleskostnader i sameiet. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp, og avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Det er vannbåren varme i alle gulv foruten teknisk rom og badet.

Det er balansert ventilasjon med motor plassert på teknisk rom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 4 155 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 19 893 pr. år
Kommunale avgifter betales månedlig. Beløpet hensyntar tillegg for økt volum restavfall og rabatt felles renovasjonsbeholdere.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 175 277 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 430 996 pr. 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse, boligbebyggelse- blokkbebyggelse, lekeplass og angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål (ikke angitt) med plannavn Skogro vest for Amundrødveien, vedtatt 18.06.2014 (planID 329).

I henhold til kommuneplan vedtatt 31.01.2018 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse-nåværende, byggegrense og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag-nåværende.

Færder kommune opplyser det er planforslag/igangsatt planlegging som berører eiendommen. Kommuneplanens arealdel revideres. Den delen av eiendommen som i gjeldende plan er avsatt til LNF foreslås avsatt til nåværende friområde. Det foreslås også å legge inn en hensynssone for ras- og skredfare over hele eiendommen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Færder kommune eller megler.
Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 04.01.2016, dagboknr. 1213, rettighetshaver gnr. 13 bnr. 127 (Amundrødveien 35) - gjelder: Bebyggelse og vegetasjon tillates ikke i strid med bestemmelser. På gnr. 13 bnr. 127 (Amundrødveien 35) skal det være uhindret siktlinje over vegetasjon og byggverk. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.
- Seksjonering tinglyst 11.06.2020, dagboknr. 2576198 - gjelder: opprettet seksjoner snr. 7, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 93/2466. Utdrag av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Adkomst fra privat vei med avkjørsel fra kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Opplysninger i henhold til informasjon fra Færder kommune.
Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, stekeovn, koketopp og dekoder.
Takvifte på hovedsoverom, lampe over kjøkkenøy, lampe over spisebord, metalskap i garasjen, hyller i kjellerbod, hylle i bod v/kjøkken, fryseboks og kjøleskap i bod ved kjøkken medfølger ikke, men kan diskuteres.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: #Feil!No current record.!€ . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Skogroveien 7A, 3142, Vestskogen, Gnr. 13 bnr. 440 snr. 7 orgnr. 925579025 i Færder kommune

Oppdragsnummer

28-23-0133

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.