TRYSIL - Prisgunstig, moderne enebolig, utmerket for familier. Garasje. Lave bo-kostnader

Adresse

Bygdervegen 238
2420 Trysil

Matrikkel

Gnr. 38 bnr. 362 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Bygdervegen 238:

Bygdervegen 238 i Trysil er en flott beliggenhet for en bolig. Området ligger sentralt, samtidig som det ligger litt i utkanten av Innbygda, som gjør området stille og rolig.

Boligen på Bygdervegen 238 nyter godt av en fantastisk beliggenhet med en flott utsikt over det omkringliggende landskapet. Området rundt boligen preges av mye friareal og skog, samt kort avstand til Trysilelva. Dette gir beboerne en unik mulighet til å nyte naturen og friluftslivet rett utenfor døren.

Selv om Bygdervegen 238 ligger i et rolig område, er det likevel praktisk tilgang til nødvendige fasiliteter og tjenester. Sentrum av Trysil ligger en kort kjøretur unna, hvor man finner et utvalg av butikker, restauranter, kafeer og andre nødvendigheter. Det er også gode offentlige transportforbindelser i området.

I tillegg til den vakre naturen og den praktiske beliggenheten, tilbyr Trysil og området rundt en rekke fritidsaktiviteter og attraksjoner. Trysilfjellet er et populært skisenter med mange nedfarter og løyper for både nybegynnere og erfarne skikjørere. Om sommeren kan man nyte fotturer, sykkelturer, fiske og bading i innsjøene i nærheten.

Bygdervegen 238 i Trysil er derfor en ideell beliggenhet for de som ønsker å bo i vakre omgivelser, omgitt av natur og samtidig ha tilgang til nødvendige fasiliteter og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2007

Dette er en fantastisk bolig som tilbyr en romslig og behagelig atmosfære. Denne flotte boligen er perfekt for familier eller de som ønsker god plass. Med totalt 238 kvadratmeter bruksareal, inkludert en garasje, vil du oppleve den ultimate kombinasjonen av funksjonalitet og komfort.

Boligen består av tre koselige soverom som gir god plass til både familie og gjester. Her har du flott stue, med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, får du en lyst og innbydende uttrykk gjennom hele boligen.

Det romslige og lyse kjøkkenet er en drøm for enhver matlager. Med rikelig med skapplass, moderne funksjoner og praktisk utforming, kan man tilbrede herlige måltider for familie og venner.

Utearealene er like imponerende som interiøret. Den store terrassen gir deg muligheten til å nyte utendørsaktiviteter og tilbringe tid i solen. Enten du ønsker å arrangere grillkvelder, slappe av med en bok eller bare nyte frisk luft, er denne terrassen det perfekte stedet å gjøre det. Det er også lekestue på tomta, som følger med.

Denne boligen byr på generelt god standard og er nøye vedlikeholdt.

Antall rom (evt. senger)

ENEBOLIG:
1. Etasje: Bad, stue, kjøkken soverom, gang, vaskerom, hall m/trapp
2. Etasje: Bad, stue, 2 soverom og trapperom

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 238 kvm

ENEBOLIG:
1. Etasje: 102 kvm BRA, 100 kvm P-ROM, 2 kvm S-ROM
2. Etasje: 63 kvm BRA, 63 kvm P-ROM
SUM: 165 kvm BRA, 163 kvm P-ROM, 2 kvm S-ROM.

Arealer 2.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder under 1,9 m.

GARASJE:
1. Etasje: 50 kvm BRA, 50 kvm S-ROM
2. Etasje: 23 kvm BRA, 23 kvm S-ROM

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Oppvarming

Boligoppvarming med vannbåren varme- og vedfyring. Ildsted med vedovn i stue 1.etasje. Balansert ventilasjonssystem.
Panelovner på soverom og stue i 2. etasje.

Parkering

Garasje med uttak for elbil.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 275 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er opparbeidet med innkjøring, plen og noe beplantning. Innkjøring med grus. Tilnærmet flat tomt, med skrå partier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg over naboeiendom.
Opplyst tilknyttet felles privat vannkilde og pumpe som deles med 1 nabo.
Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen.

Prisantydning

3 650 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 400 / 2 100 / 2 100,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 3 100,- / 3 100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).
Rombeskrivelse under "antall rom" tar utgangspunkt i hva rommene er omtalt som i tilstandsrapport.
Megler/advokat har ikke foretatt spesifikk undersøkelse om hvert enkelt rom oppfyller kravene til bruken.
Det henvises til prospekt for mer informasjon om eiendommen.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.