Solrik Toppleilighet/​stor balkong/​2-rom/​egen garasjeplass/​kun 43 min med tog til Oslo S

Om boligen

Velkommen inn i solskinnsleiligheten min, hilser Hilde blidt idet jeg ankommer leiligheten i Sollia 28. Her finner du en lys og tiltalende andelsleilighet på 36 kvm i 3. og øverste etasje, med sørvestvendt balkong. Balkongen er delvis takoverbygget. Leiligheten har egen garasjeplass i felles parkeringskjeller. Mulighet for elbill lading i garasjen, ladeboks må installeres. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon.

Fra felles inngangsparti går du opp trappene for å komme til leiligheten som har en normal standard på innredning og utstyr.

Leiligheten har kjøkken med en åpen løsning mot en lys og trivelig stue, innredningen er dels fra byggeåret og har slette, malte fronter og laminerte benkeplater. Det lille badet ble overflateoppusset i 2016, med flislagt overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter, dusj med dusjoppheng og håndholdt dusjarmatur samt toalett.

Leiligheten disponerer en bod i felles bodrom.

Leiligheten fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning, dog påvist avvik på befaringsdagen. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, skriver takstmannen. Rapporten er lagt ved.

Leilighet - Byggeår: 1976.

Beliggenhet

Terrasseblokk i solrikt, rolig og barnevennlig boligområde med gåavstand til Askim sentrum via Tornerud. Fra Askim Stasjon til Oslo S tar det kun 43 minutter med tog gjennom den nye tunnelen på Ski.

Uteområdene i Sollia er pent opparbeidet med store plenarealer og diverse beplantning. Det er fine turområder i nærområdet og Askim sentrum kan by på spisesteder, buss- og togstasjon med sykkelhotell, forretninger/senter, kafeer, post i butikk, banker, treningssentre, golfbane, kino, kulturhus, Østfoldbadet med mer. Askim er en by i vekst.

Det går bybuss fra Sollia til Askim sentrum.

Annet

Det er ifølge boligbyggelaget ikke forkjøpsrett på leiligheten.

Selskapstype: Frittstående borettslag
Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kabel TV/Internett er inkl. i felleskostnadene. Per 12.08.2020 har borettslaget avtale med Viken fiber som leverer Altibox. Boligbyggelaget tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger, ta kontakt med styret.

Jeg svarer deg gjerne på spørsmål om leiligheten, og det er også mulig å avtale en hyggelig visning! :-)

Husk å lese komplett salgsoppgave før du kommer på visning.

MER OM BYGNINGEN

Bygningen ble oppført i 1976. Grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner er av betong. Gavler er betongvegger som er lektet ut og kledd med sementbaserte plater. Mellom bærende konstruksjoner er det utfyllende bindingsverksvegger av tre, som er kledd utvendig med luftet, liggende trekledning. Betong i takkonstruksjonen, med oppforet tretak. Taket er tekket med papp/folie. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass, fra 2002.

STANDARD

Hvitevarene som står i leiligheten på visningsdato følger med.

UTVENDIG

Balkong på 11 m², som er vendt mot sørvest, med tilgang fra stue. Av materialer er det betonggulv som er dekket med teppe. Skillevegger mellom leiligheter er av malt betong. Betongkasse for beplantning i fremkant av balkong. Det er montert markise samt belysning på vegg.

INNVENDIG

3. etasje:
Gulv: Laminat i entré, kjøkken og stue. Teppe i soverom. Fliser i bad.
Vegger: Malte/tapetserte overflater. Fliser i bad.
Himlinger: Malte overflater.
Innvendige dører: Slette, lyse dører.
Innvendige trapper: Prefabrikkerte trapper
mellom etasjene, belagt med Terrazzo-belegg.

VÅTROM

Bad
Lite bad, overflateoppusset i 2016, med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter, dusj med dusjoppheng og håndholdt dusjarmatur samt toalett. Stråleovn på veggen varmer opp rommet. Badet ventileres via ventil i veggen.

KJØKKEN

Kjøkken med åpen løsning mot stue, innredningen er dels fra byggeåret og har slette,
malte fronter og laminerte benkeplater. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i innredningen. Kjøkkenvasken er av rustfritt stål og er nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyr og har kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon.

Oppvarming:
Stråleovn i badet.

Annet:
Varmtvannstank fra 2016 , plassert i benk på kjøkkenet og er på 120 liter.
Sikringsskap med manuelle skrusikringer.

TOMTEFORHOLD

Andel av felles, eiet tomt på 6 549,4 m².
Eiendommen er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, parkeringsplasser og gangveier. Store plenarealer på vestsiden av blokkene. Parkering skjer på egen parkeringsplass i garasje eller på felles utvendig parkeringsplass.

FORUTSETNINGER OG VEDLEGG

Lovlighet
Leilighet
o Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Oppsummering av avvik
Leilighet
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner har punktvise lekkasjer. Opplyst at takrenne over balkong har punktvise lekkasjer og at det til tider drypper vann ned på balkongen.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav om rekkverkshøyder.

- Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsrapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca 22 mm avvik i stue/kjøkken, lokalt ble det målt 11 mm over 2 meter i stue. Ellers målt mellom 5 - 9 mm avvik.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
- Påvist noe fuktskjolder i bunnskap samt på vegg under kjøkkenvasken, det ble foretatt fuktmålinger, ikke fuktig på befaringsdagen. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Oppsummering av avvik forts. Tekniske installasjoner med TG 2

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske intallasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med manuelle skrusikringer.
Stråleovn i badet.
Eltilsyn utført i 2016.

Dette er en oppsummering. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet.

Boligens energimerking

F.

Omkostninger

1 630 000 kr (Prisantydning)
42 342 kr (Andel av fellesgjeld)
---
1 672 342 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
480 kr (Tinglysing av skjøte)
480 kr (Tinglysing av pantedokument)
7 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

8 860 kr (Omkostninger totalt)

---

1 681 202 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 215 kr (Eierskiftegebyr)
440 kr (Panterett med urådighet)